(вступна та резолютивна частина)
25 листопада 2025 року м. Харків Справа № 922/2012/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В. , суддя Слободін М.М.,
за участю:
секретаря судового засідання: Пархоменко О.В.;
представник позивача (в режимі відеоконференції): Фесик І.А.;
представниця відповідача (в залі суду): Проневич А.В.;
розглянувши у відкритому судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду
в режимі відеоконференції апеляційну скаргу ОСОБА_1 (вх. №2088 Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Рильової В.В. 15.09.2025 (повний текст складений 24.09.2025) у справі №922/2012/25
за позовом ОСОБА_1
до Сахновщинської селищної ради Берестинського району Харківської області
про визнання незаконним та скасування рішення
1. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.
2.Рішення Господарського суду Харківської області від 15.09.2025 у справі №922/2012/25 скасувати.
3. Ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
4. Скасувати рішення виконавчого комітету Сахновщинської селищної ради від 20 травня 2025 року № 174 "Про відміну електронного аукціону" № SPD001-UA-20250501-2513 з продажу об'єкту нерухомого майна нежитлової будівлі гуртожитку, загальною площею 1281 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі Сахновщинської селищної ради у зв'язку з порушенням протокольного рішення засідання аукціонної комісії для продажу об'єктів малої приватизації Сахновщинської селищної ради (протокол № 1 від 20.03.2025 року) в частині покрокового зниження стартової ціни;
5. Визнати укладеним з дати набрання рішенням суду законної сили між Сахновщинською селищною радою та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна нежитлової будівлі гуртожитку, загальною площею 1281 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в такій редакції:
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
Сахновщинська селищна рада, код ЄДРПОУ 04398301, в особі селищного голови Суєцького Володимира Володимировича (надалі "Продавець"), з однієї сторони, та ОСОБА_1 , РНОКПІІ НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 (надалі "Покупець"), з другої сторони, в подальшому разом за текстом договору іменуються - Сторони, за результатами проведення електронного аукціону з продажу, що відбувся 12 травня 2025 року на підставі Рішення LVIII сесії VIIІ скликання Сахновщинської селищної ради "Про внесення змін до переліку об'єктів нерухомого майна комунальної власності, що підлягає приватизації у 2025 році" від 13.03.2025 № 4598-VIIІ, уклали цей Договір купівлі-продажу про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
На підставі протоколу про результати електронного аукціону № SPD001-UA-20250501-2513 від 12.05.2025, Продавець зобов'язується передати у власність Покупця нежитлову будівлю гуртожитку, загальною площею 1281 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , (надалі - Об'єкт нерухомого майна), а Покупець зобов'язується прийняти та сплатити кошти за Об'єкт нерухомого майна у порядку та на умовах цього Договору.
1.1. Продавець гарантує, що Об'єкт нерухомого майна, який є предметом Договору, належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого законодавством України.
1.2. Підписання Договору Покупцем свідчить про отримання Покупцем на момент підписання Договору повної і достовірної інформації за Договором стосовно товару, його стану, характеристики і інші особливості, а також виражає повну та безумовну згоду на покупку Об'єкту нерухомого майна в існуючому стані.
2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Загальна вартість Об'єкту нерухомого майна становить 31 918 грн. 35 коп. (тридцять одна тисяча дев'ятсот вісімнадцять гривень тридцять п'ять копійок) без ПДВ.
2.2. Оплата за товар згідно вимог аукціону у розмірі 100% від суми, запропонованої переможцем аукціону (Покупцем) - 31 918 грн. 35 коп. (тридцять одна тисяча дев'ятсот вісімнадцять гривень тридцять п'ять копійок) без ПДВ, проводиться Покупцем не пізніше ніж протягом 30 днів з дня підписання договору купівлі-продажу відповідно до Протоколу проведення аукціону № SPD001-UA-20250501-2513 від 12.05.2025, що є невід'ємним додатком до цього Договору та перераховується 31 918 грн. 35 коп. (тридцять одна тисяча дев'ятсот вісімнадцять гривень тридцять п'ять копійок) за наступними реквізитами:
Отримувач: ГУК Харківської області СТГ Сахновщина
Код отримувача: 37874947
Банк отримувача Казначейство України
Рахунок № UA128999980314171905000020627
Код доходу 31030000.
2.3. Всі платежі за Об'єкт нерухомого майна по Договору здійснюються в безготівковій формі в національній валюті України гривні.
2.4. Об'єкт нерухомого майна вважається оплаченим з моменту повного зарахування вартості товару та фактичне надходження грошових коштів на рахунок, зазначений в п.2.2. цього Договору.
3. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ
3.1. Передача Об'єкту нерухомого майна, вказаного в п. 1.1. Договору, здійснюється на підставі акту прийому-передачі протягом 5 (п'яти) банківських днів після перерахування Покупцем 100% вартості товару на рахунок зазначений в п. 2.2. цього Договору.
4. ПЕРЕХІД ВЛАСНОСТІ ТА РИЗИКІВ
4.1. Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на МАЙНО підлягає державній реєстрації. Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на МАЙНО, яке є предметом цього договору, виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що проводиться нотаріусом після посвідчення цього договору та підписання Акту приймання-передачі МАЙНА, у строки, що передбачені діючим законодавством.
4.2. Усі витрати, пов'язані зі: страхуванням, сплатою податків, зборів тощо здійснюються за рахунок Покупця.
4.3. Ризики випадкової втрати чи пошкодження товару переходять від Покупця до Продавця з моменту підписання Акту приймання - передачі.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим Договором, винна Сторона несе відповідальність у відповідності до цього Договору та чинного законодавства України.
5.2. За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань за цим Договором, Покупець сплачує Продавцеві на його вимогу пеню, за кожен день прострочення оплати вартості Товару у розмірі подвійної ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який нараховується пеня.
6. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
6.1. Розбіжності, що виникають при виконанні цього Договору вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
6.2. Якщо Сторони не дійдуть згоди, усі спірні питання врегульовуються в судовому порядку згідно чинного законодавства.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. При надзвичайних випадках: стихійне лихо, військові дії, зміни в законодавстві України, а також інших обставин непереборної сили, які роблять неможливим виконання зобов'язань по цьому Договору, Сторони звільняються на період дії таких обставин від своїх зобов'язань по Договору. Якщо будь-яка із вище вказаних обставин безпосередньо вплинула на виконання зобов'язань у встановлений Договором термін, то цей термін виконання зобов'язань продовжується пропорційно терміну дії таких обставин.
7.2. Сторона, для якої виникнення форс-мажорних обставин зробили неможливим виконання зобов'язань, повинна не пізніше 5 (п'яти) календарних днів в письмовій формі повідомити іншу сторону про їх настання, очікуваному терміну їх дії та припинення. Не повідомлення або несвоєчасне повідомлення позбавляє Сторону права посилатися на них, як на підставу, що звільняє від відповідальності за невиконання зобов'язань.
8. ДОДАТКОВІ УМОВИ
8.1. Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами та діє до моменту повного виконання Сторонами прийнятих на себе за цим Договором зобов'язань.
8.2. Цей договір складений у 2 (двох) оригінальних примірниках, українською мовою, по одному екземпляру для кожної із Сторін. Всі додатки підписані сторонами до цього Договору, є його невід'ємною частиною.
8.3. Покупець висловлює свою безумовну згоду, без обмежень строку її дії, на обробку, зберігання, а також використання у інший спосіб Продавцем інформації, що становить персональні дані Покупця, і була надана або може бути надана на адресу Продавця під час укладання та виконання цього Договору.
8.4. Покупець підтверджує, що повідомлений про включення вказаних персональних даних до бази персональних даних Продавця, йому роз'яснені його права (ст.8 Закону України "Про захист персональних даних"), зрозуміло мету обробки персональних даних, попереджений, що обробка (в тому числі передача) персональних даних може бути здійснена третім особам виключно за умови дотримання вимог законодавчих актів України про забезпечення конфіденційності при обробці та передачі персональних даних.
Додаток: Специфікація.
9. АДРЕСА ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Продавець
Сахновщинська селищна рада
Харківська обл., Берестинський р-н, смт Сахновщина, вул.Шмідта, буд. 10
Код ЄДРПОУ: 04398301
Селищний голова ___________ Суєцький В.В.
Покупець
ОСОБА_1
РНОКПП - НОМЕР_1
АДРЕСА_2
тел. НОМЕР_2
ОСОБА_1 .
6. Стягнути з Сахновщинської селищної ради Берестинського району Харківської області (64501, Харківська обл., Сахновщинський р-н, селище міського типу Сахновщина(з), вул.Шмідта, будинок 10, код ЄДРПОУ 04398301) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 4844,80грн та апеляційної скарги в розмірі 7267,20грн.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення.
Порядок і строки оскарження передбачені статтями 286 - 289 Господарського процесуального кодексу України.
Повну постанову буде складено протягом десяти днів з дня проголошення скороченої постанови.
Головуючий суддя І.А. Шутенко
Суддя Н.В. Гребенюк
Суддя М.М. Слободін