Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/2123/25
Справа № 279/4699/25
20 листопада 2025 року м.Коростень Житомирської області
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Ковальчук Х.А., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/4699/25 за позовом Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за надання послуг з управління будинком,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком, зазначивши, що управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України “Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку» та “Про житлово-комунальні послуги".
Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №1, згідно договору №70/уп.жф від 01.10.2018 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» (укладеного на підставі типового договору затвердженого Постановою КМУ №712 від 05.09.2018 року) є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до діючого договору на управління КВЖРЕП №1, як управитель багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , взяло на себе зобов'язання по наданню послуги з управління багатоквартирним будинком.
В свою чергу, колективний споживач ОСОБА_1 , що користується послугою з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_2 , є співвласником зазначеного житлового приміщення, зобов'язаний сплачувати за вказані послуги не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, як це передбачено п.11 діючого договору.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих до укладення відповідного договору.
Зокрема, частиною 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Оскільки боржник не сплачував за використану послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , станом на 01.08.2025 року за період з 01.09.2024 року по 01.08.2025 року виникла заборгованість за спожиту послугу в сумі 1920,10 грн.
В травні 2025 року КВЖРЕП №1 звернулось до Коростенського міськрайонного суду Житомирської області з заявою про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком що виникла з причин нерегулярної сплати за спожиті послуги. Ухвалою від 15.07.2025 року Коростенського міськрайонного суду по справі №279/3581/25 було скасовано судовий наказ за заявою боржника.
Просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 1920,10 грн., та судові витрати.
Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач належним чином повідомлений про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позовної заяви з додатками отримав 04.09.2025 року). Подав відзив на позов, в якому вимоги позивача, викладені в позовній заяві, не визнаються з наступних причин:
1. КВЖРЕП-1 не надає своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та п.5 «Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №70/уп.жф від 01 жовтня 2018 р.», а також не усуває протягом строку встановленого договором виявлені недоліки у наданні послуги з управління (п.7 Додатку 5 до типового договору), про які було повідомлено в заявах від 03.01.2025 року (вхідний №2, №4). Додатково було подано заяву від 13.08.2025 року (вхідний №243) про вимогу із усунення недоліків, описаних у заяві від 03.01.2025 року (вхідний №4), та зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління через її надання у неповному обсязі, на яку було отримано лише формальну відповідь від 20.08.2025 року (№706). На момент подання заяви зазначені недоліки усунені не були, а на заяву від 03.01.2025 року (вхідний №2) реакції немає взагалі.
На момент звернення 03.01.2025 року сума заборгованості станом на 01.01.2025 року становила 822.03 грн. (вісімсот двадцять дві гривні 03 копійки) згідно виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 . Наразі ця заборгованість сплачена у повному обсязі.
2. КВЖРЕП-1 не вирішує питання заборгованостей у досудовому порядку та передає матеріали до суду без попередження співвласників, створюючи зайве навантаження на судову систему.
3. КВЖРЕП-1, яке є підприємством комунальної власності, для стягнення заборгованостей після рішень суду використовує послуги не державних виконавців, а приватного.
4. У відповідь на прохання актуалізувати суму заборгованості відповідно до рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області у справі №279/1410/25 від 24.04.2025 року у заяві від 13.08.2025 року (вхідний №244), КВЖРЕП-1 відмовлено.
Просив відмовити Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству №1 в позові про стягнення суми боргу. Надати правову оцінку умисного невиконання службовою особою КВЖРЕП-1 начальником Петром Городничим рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області у справі №279/1410/25 від 24.04.2025 року.
02.10.2025 року на адресу суду надійшла від позивача заява про збільшення (уточнення) позовних вимог, яку ухвалою суду залишено без розгляду та 06.10.2025 року отримано заперечення на відзив, яке залишено без розгляду.
Судом встановлено, що позивач порушив спір про стягнення боргу за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Дана квартира знаходиться в багатоквартирному будинку.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №437855417 від 01.08.2025 року, ОСОБА_1 на праві свільної часткової власності (розмір частки 1/2), належить квартира АДРЕСА_3 .
З матеріалів справи слідує, що відповідно до договору №70/уп.жф від 01.10.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який укладено між КВЖРЕП №1 в особі начальника ОСОБА_2 та співвласників багатоквартирного будинку в особі ОСОБА_3 , позивач має статус управителя будинком по АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.6 вказаного договору кожен співвласник зобов'язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Також договором визначено строки проведення оплати за отримані послуги, тарифи. Договором обумовлено його строк дії, умови продовження дії договору та порядок розірвання договору, відповідальність сторін.
Відповідно до ч.1, 2, 3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових
приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до ст.10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Статтями 7, 8 вказаного Закону визначені права та обов'язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця є укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 15 Закону передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність укладеного між сторонами у письмовій формі договору про надання послуг не є підставою виконавцю житлово-комунальних послуг не проводити нарахування оплати за послуги та не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.
Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду у справі №206/1148/16-ц від 14.01.2019 року.
Згідно ст.20 ч.1 п.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач має право: одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.20 ч.3 п.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов'язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідач вказує, що звертався до позивача з претензіями щодо неналежної якості послуг з утримання будинком. Як доказ надає копію заяви від 03.01.2025 року, в якій просить провести ремонтні роботи з відновлення ушкоджених димоходів та вентиляційних каналів на даху будинку, копію заяви від 13.08.2025 року, в якій просить зменшити плату за послуги з управління через її надання у неповному обсязі, а саме непроведення ремонтних робіт з відновлення ушкоджених димоходів та вентиляційних каналів.
Відповідно до пунктів 1, 3-5, 8 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг; на усунення протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Згідно пунктів 1-3, 6 частини другої статті 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець зобов'язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості.
При цьому факт ненадання послуги або зниження якості наданої послуги, що є порушенням умов договору в розумінні статей 526, 530 Цивільного кодексу України, повинен бути зафіксований належним чином.
Стаття 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачає, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.
Дотримання вказаної процедури відповдачем не підтверджено.
З матеріалів справи слідує, що заборгованість по сплаті послуг з управління будинком по квартирі АДРЕСА_3 , особовий рахунок № НОМЕР_1 , утворилась за період з 01.09.2024 року по 01.08.2025 року і її розмір становить 1920,10 грн.
Невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань є неправомірним.
Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України - плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Доводи відповідача про те, що заборгованість сплачена в повному обсязі, доказами не підтверджена.
Оскільки відповідач по справі не сплачував вартість наданих позивачем послуг за період 01.09.2024 року по 01.08.2025 року, чим порушує права та законні інтереси останнього, тому наявні підстави для задоволення позову.
Понесені позивачем судові витрати стягуються з відповідача згідно ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.ст.67, 78, 162 ЖК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку",
Позовні вимоги задовольнити. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 заборгованість за отримані послуги з управління будинком за період з 01.09.2024 року по 01.08.2025 року у розмірі 1920 (одна тисяча дев'ятсот двадцять) гривень 10 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального виробничого житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.
Сторони:
Позивач: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №1, місце знаходження: 11501, Житомирська область, м.Коростень, вул.Кооперативна, 3-а, код ЄДРПОУ 03343580.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Суддя Волкова Н.Я.