справа № 619/4230/25
провадження № 2/619/1879/25
іменем України
21 листопада 2025 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області у складі головуючого судді Овсяннікова В.С., за участі секретаря судового засідання Кісіль А.О., позивачки ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Дергачівська міська військова адміністрація Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями у порядку спадкування за законом,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Дергачівська міська військова адміністрація Харківського району Харківської області, в якому після уточнення позовних вимог просила визнати за нею право власності на житловий будинок, з надвірними будівлями та спорудами, що розташоаний на земельній ділянці площею 0,1000 га, за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 18.05.1985 року позивачка у справі уклала шлюб з ОСОБА_5 , який було зареєстровано у м. Харкові, Київським відділом РАГС, про що зроблено відповідний актовий запис у книзі реєстрації шлюбів №565 від 18.05.1985.
У зареєстрованому шлюбі були народжені діти - донька ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 -відповідачі у справі, також дочка - ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
02.12.1997 ОСОБА_5 через брокера №1 біржового агенства «Прима» придбав у ОСОБА_8 житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Договір №Н-10-430 від 02 грудня 1997 року між її чоловіком ОСОБА_5 та ОСОБА_8 був підписаний та зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна».
13.01.1998 року право власності ОСОБА_5 на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями було зареєстровано Малим госпрозрахунковим державним підприємством «Інвенрос», за реєстровим № 269 та записаний у реєстрову книгу №2 на підставі Договору купівлі-продажу №Н-10 - 430 від 02.12.1997.
Купівля зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями була здійснена у шлюбі між сторонами.
Вказує, що її чоловік, як покупець, сплатив продавцю ОСОБА_8 належну за договором ціну, а останній отримав від нього гроші та передав у розпорядження житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Між ОСОБА_9 та ОСОБА_8 була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов договору №Н 10-430 від 02.12.1997 та відбулося його виконання. На момент укладання угоди та за минулий час сторони не мали претензій один до одного.
Після цього, уся родина заселилась до цього будинку, завезли речі, робили ремонти, придбавали необхідні будівельні матеріали, сплачували комунальні платежі.
Позивачка зазаначає, що після смерті чоловіка вона залишилася проживати у цьому будинку та проживаю у ньому постійно до теперішнього часу.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік - ОСОБА_5 , про що Русько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області було зроблено відповідний актовий запис №45 від 05.08.2010 року.
За свого життя чоловік заповіт не складав, на час смерті був зареєстрований у будинку АДРЕСА_1 , разом з дружиною та дітьми відповідачами у справі.
До спадкової маси входить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами літ. «Б-1», загальною площею 71,1 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м., та земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно виписки з рішення №22 від 23 лютого 1996 року «Про передачу присадибних ділянок на території Русько - Лозівської сільської Ради в приватну власність» згідно декрету Кабінетів Міністрів України від 26.12.1992 №15-92 та на підставі заяви ОСОБА_10 , який проживав за адресою: АДРЕСА_1 виконком Русько-Лозівської сільської ради народних депутатів передав безоплатно у приватну власність присадибну ділянку ОСОБА_5 , прож. АДРЕСА_1 площею 0,1000, ОСОБА_11 , отримавши таку присадибну ділянку землі у приватну власність буде використовувати її за цільовим призначенням.
За даними Державного земельного кадастру, наявними у Національній кадастровій системі земельна ділянка площею 0,1000 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на території Дергачівської міської ради Харківського (колишнього Дергачівського району) Харківської області, має кадастровий номер: 6322082001:00:000:2363.
Відповідно до Книг записів про державну реєстрацію актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди наявних у Відділі та даних Державного земельного кадастру документи, що посвідчують право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 6322082001:00:000:2363, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстроване.
Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ- 3500745112025 від 13.06.2025) підтверджує факт, що земельна ділянка площею 0,1000 га. розташована за адресою: АДРЕСА_1 передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд має кадастровий номер 6322082001:00:000:2363, даний Витяг сформовано на замовлення.
Зазначене підтверджуються технічним паспортом на житловий будинок садибного типу станом на 29.04.2025, виготовленим ТОВ «Проєктувальник». Відповідно до виготовленого технічного паспорту станом на 29.04.2025 року на зазначений житловий будинок садибного типу, складена характеристика на зазначений житловий будинок садибного типу.
За життя ОСОБА_5 , не встиг виконати вимоги законодавства щодо приватизації земельної ділянки, а також неможливості завершити процедуру приватизації та реєстрації за ним права власності на землю у зв'язку зі смертю, а тому така земельна ділянка входить до складу спадкового майна.
Позивач вказує, що спадкоємців першої черги після смерті її чоловііка ОСОБА_5 четверо: дружина та діти: донька ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дочка ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та сини ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , інших спадкоємців немає.
Вказує, що спадщину після смерті - ОСОБА_5 прийняла лише вона - його дружина, позивачка у справі за фактом спільної реєстрації та проживання з чоловіком за однією адресою: АДРЕСА_1 .
У встановлений законом термін позивачка звернулась до Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області з заявою про прийняття спадщини після померлої мого чоловіка - ОСОБА_10 .
Згідно з витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 25994259 від 30.01.2011, Державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Якименко О.І., була заведена спадкова справа №32/2011, щодо до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_14 .
Однак отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса вона не змогла. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії, складеної Державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Мезєвою O.A., 03.04.2025 року, їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка - ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки неможливо встановити коло спадкоємців, які прийняли спадщину після спадкодавця шляхом реєстрації за однією адресою на день відкриття спадщини та оскільки не був наданий документ посвідчений належним чином, що підтверджує право власності спадкодавця на вищевказаний житловий будинок.
При відмові у вчиненні зазначеної нотаріальної дії через відсутність необхідних для спадкування документів державний нотаріус Дергачівської державної нотаріальної контори Олена Мезєва роз'яснила позивачу, процедуру вирішення цього питання у судовому порядку.
Також позивачка дродала, що у встановлений законом термін для прийняття спадщини діти: донька ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , донька ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , звернулись до Компетентних органів з відповідними заявами про відмову у прийнятті спадщини після смерті - свого батька ОСОБА_10 , на користь позивачки.
Пояснила, що задоволення позову надасть їй право на отримання спадщини за законом після смерті чоловіка та змоги здійснити державну реєстрацію її права власності на отримане у спадок нерухоме майно відповідно до вимог чинного законодавства, у зв'язку з чим вона звернулася до суду з такою позовною заявою.
За таких обставин, позивач звернулася з таким позовом до суду, просила його задовольнити.
Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області відкрито провадження у справі та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження.
Згідно спадкової справи №32/2011, наданої державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області вбачається, що після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , із заявами про прийняття спадщини звернулись дружина спадкодавця ОСОБА_1 , із заявами про відмову від прийняття спадщини звернулися: син спадкодавця ОСОБА_3 , дочка ОСОБА_15 , дочка ОСОБА_16 та мати спадкодавця ОСОБА_17 . Більше із заявами про прийняття спадщини або про відмову від прийняття спадщини до нотаріальної контори ніхто не звертався, свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с. 105-132).
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити у повному обсязі, з підстав викладених у ньому.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася не з'явилася, надала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги визнає, позов просила задовольнити повністю (а.с. 94-95).
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги визнає, позов просив задовольнити, справу розглянути за його відсутності (а.с. 96-97).
Відповідач ОСОБА_4 , у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги визнає, позов просила задовольнити та визнати за її матір'ю - позивачкою у справі право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Справу просила розглянути без її участі. (а.с. 93).
Третя особа Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без участі представника Дергачівська міська рада. Щодо розгляду справи, зазаначила, що заперечення відсутні (а.с. 90-92).
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 223 ЦПК України якщо учасник справи належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, заслухавши позивача, дослідивши письмові докази, прийшов до наступного висновку.
Матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 звернулась до суду, після уточнення, з позовом про визнання за нею права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_5 .
Згідно свідоцтва про укладення шлюбу ОСОБА_5 та ОСОБА_18 зареєстрували шлюб 18.05.1985 в Київському відділі ЗАГС міста Харкова ( НОМЕР_1 ).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер (а.с. 5).
02.12.1997 року ОСОБА_8 продав, а ОСОБА_5 придбав житлові будинки А-1, Б-1 з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 .
Договір купівлі-продажу Н10-430 посвідчений біржею нерухомості та основних фондів «Україна» (а.с. 4).
Договір купівлі-продажу 13.01.1998 року зареєстрований в цілому за ОСОБА_5 малим госпрозрахунковим державним підприємством «Інвенрос» та записано в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 269 (а.с. 4 зворот).
Відповідно до вимог ст. 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно вимог ст. 41, 42 ЦК Української РСР, які діяли на час укладення договору, угодами визнається дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.
Угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).
Згідно із ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання у цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди, передбаченими частиною другою статті 48 цього Закону.
Відповідно до вимог ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Тобто нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Отже, оскільки договір купівлі-продажу жилого будинку нотаріально не посвідчений, то він не є дійсним у розумінні вимог ст. 227 ЦК УРСР, а тому не є спадковим майном.
Посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку на біржі свідчить про те, що він, всупереч вимогам ст. 227 ЦК УРСР, укладений у простій письмовій формі.
За змістом ст. 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом або договором.
Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
З 12.02.1998 позивачка зареєстрована за спірною адресою (а.с. 12) і зазначає, що після оформлення договору купівлі-продажу домоволодіння вони з чоловіком заселились в будинок та зареєструвались.
Зазначені дії свідчать про те, що умови договору виконані і будинок перейшов у користування ОСОБА_5 .
Між тим позивачкою не ставиться питання про визнання угоди дійсною.
Суд не приймає визнання відповідачами позову, оскільки це суперечить закону.
За таких обставин підстав для задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 права власності на спірний будинок у порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_5 не вбачається.
Щодо розподілу судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.
Керуючись ст. 16, 182, 328, 1216, 1217, 1223, 1261-1265 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 51, 76-84, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Дергачівська міська військова адміністрація Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями у порядку спадкування за законом - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 ; фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 ;
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 ; фактично проживає за адресою: АДРЕСА_4 ;
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 ;
Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_5 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 ; фактично проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;
Третя особа Дергачівська міська військова адміністрація Харківського району Харківської області, код ЄДРПОУ: 04059496, юридична адреса: 62303, Харківська область, Харківський район, м. Дергачі, пл. Перемоги, буд. 5.
Суддя В. С. Овсянніков