Справа № 138/1752/25
Провадження №:2/138/1378/25
20 листопада 2025 року м. Могилів-Подільський
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі головуючого судді Холодової Т.Ю., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, -
29.06.2025 представник позивача адвокат Варцаба С.А. звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з вказаним позовом через підсистему «Електронний суд». Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 30.06.2021 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1, 9907 га, кадастровий номер 0522686800:02:000:0188, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Строк договору становить 49 років. Право оренди за вказаним договором зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 25.08.2021 року. Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.09.2023 року право власності на вказану земельну ділянку набула ОСОБА_3 , яка як власник, повідомила ОСОБА_1 про зазначений факт. Відповідно до договору купівлі-продажу від 22 квітня 2025 року право власності на цю ж земельну ділянку набуло СТОВ «Прогрес», яке на виконання вимог ст. 148-1 ЗК України надіслало ОСОБА_1 відповідне повідомлення.
Проте ОСОБА_1 , як орендар за договором оренди від 30.06.2021, систематично, починаючи з 2023 року, не виконує умови договору щодо виплати орендодавцю (власнику земельної ділянки) орендної плати в порядку, строки та розмірі, встановленому вказаним договором оренди земельної ділянки.
За вказаних обставин, зважаючи на набуття прав орендодавця з договором оренди землі, представник позивача просить розірвати договір оренди укладений 30 червня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України.
Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду від 07.07.2025 позовну заяву залишено без руху.
Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду від 05.08.2025 позовну заяву повернуто позивачу. Вказана ухвала скасована постановою Вінницького апеляційного суду від 16.09.2025, справа направлена до суду першої інстанції для продовження розгляду.
Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду від 29.09.2025 відкрито провадження у даній справі, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, роз'яснено сторонам порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання, направлено відповідачу копію позовної заяви з доданими до неї матеріалами.
Представник позивача, належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, клопотань про розгляд справи в іншому порядку не подавав. Відповідач, належним чином повідомлений про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, клопотання про розгляд справи в іншому порядку не подавав, правом подання відзиву на позовну заяву не скористався. Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 8 ст. 178, ч. 5 ст. 279 ЦПК України вказане дає суду підстави для розгляду справи в порядку письмового провадження за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку.
Суд встановив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.08.2014 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 набула право власності на земельну ділянку, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, площею 1,9907 гектарів в межах згідно з планом, яка була передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно рішення 6 сесії 23 скликання Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області від 10 вересня 1999 року, належної спадкодавця на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №118, виданого Суботівською сільською радою Могилів-Подільського району Вінницької області 18 жовтня 1999 року, кадастровий номер земельної ділянки - 0522686800:02:000:0188 (а.с. 19).
03 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9907 га., кадастровий номер - 0522686800:02:000:0188 (п.2 Договору). На дату укладення договору нормативна грошова оцінки земельної ділянки становила 78 539,78 гривень (п.5 Договору). Строк дії договору - 49 (сорок дев'ять) років (п.8 Договору). Орендна плата за умовами договору визначена у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі, що складається 2356,19 грн в рік (а.с. 18).
30 червня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Угоду про розірвання договору оренди землі, за умовами якої розривається договір оренд землі укладений між орендодавцем та орендарем зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 вересня 2020 року за № 38190639 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0522686800:02:000:0188, що знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а.с. 16).
30 червня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9907 га. кадастровий номер - 0522686800:02:000:0188 (п. 2.1. Договору). На дату укладення договору нормативна грошова оцінки земельної ділянки становила 74 473,85 гривень (п. 2.4. Договору). Строк дії договору - 49 (сорок дев'ять) років з момент державної реєстрації права оренди (п. 3.1. Договору). За умовами згаданого договору орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з документальним підтвердження Орендодавцем факту одержання готівки або ж на банківські реквізити орендодавця. Розмір орендної плати за рік складає не менше 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4. цього Договору, що становить на дату укладення договору 8936,86 гривень за рік. (п. 4.1. Договору). Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, з урахуванням індексів інфляції(п. 4.2. Договору). Орендна плата сплачується у строк до 31 грудня кожного року оренди (п. 4.3. Договору) (а.с. 12).
Право оренди за вказаним договором було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 серпня 2021 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 60092976 від 31.08.2021, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 7).
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 14 вересня 2023 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Єлісєєвою Т.Ю., право власності на земельну ділянку загальною площею 1,9907 га. кадастровий номер - 0522686800:02:000:0188, розташовану на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області набула ОСОБА_3 (а.с. 12-13).
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , як власник земельної ділянки, надіслала ОСОБА_1 повідомлення про набуття права власності на земельну ділянку (а.с. 11).
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області 22 квітня 2025 року Посвятенком Ю.Д., право власності на земельну ділянку загальною площею 1,9907 га. кадастровий номер - 0522686800:02:000:0188 розташовану на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області набуло Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОГРЕС» (а.с 9-10). Вказане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 70).
09.06.2025 листом-повідомленням за № 132 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес», як власник земельної ділянки, повідомило ОСОБА_1 про набуття права власності на земельну ділянку (а.с. 8).
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, а також умовами договорів оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки, це може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення законодавства, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частина перша статті 13 ЦПК України визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Аналогічна вимога міститься і в ч. 1 ст. 81 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Так, обґрунтовуючи позовні вимоги, представник позивача в позовній заяві зазначає, що відповідач ОСОБА_1 , як орендар земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0188, систематично порушує умови договору оренди вказаної земельної ділянки, який укладено 30 червня 2021 року між ним та ОСОБА_2 , а саме, станом на дату подання позову до суду ОСОБА_1 , як орендар за вказаним вище договором оренди землі, не виплатив власникам земельної ділянки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та СТОВ «Прогрес» орендну плату: у 2023 році в сумі 8936,86 грн., у 2024 році в сумі 9392,64 грн., в 2025 році в сумі 10518,69 грн.
Разом з тим, про жодні належні та допустимі докази на підтвердження вказаних обставин в позовній заяві не зазначено. Також такі докази, зокрема виписки з банківських рахунків, не були додані до позовної заяви та не зазначені як такі, що не можуть бути подані разом з позовом, клопотання про їх витребування представник позивача суду також не подавав.
При цьому, зі змісту спірного договору оренди землі вбачається, що орендна плата сплачується у строк до 31 грудня кожного року оренди. Проте, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати за 2025 рік станом на день звернення з позовом до суду 29.06.2025, представник позивача в позові не обґрунтував обставини, за яких вказана плата мала бути проведена відповідачем раніше дати, зазначеної у договорі оренди земельної ділянки та не зазначив та не надав суду докази на підтвердження таких обставин.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позивач не довів належними, допустимими та достатніми доказами обставини, визначені п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України та ст. 651 ЦК України, а саме факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 30.06.2021, що свідчить про відсутність підстав для задоволення позову.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір у сумі 2422,40 грн. слід покласти на позивача.
Керуючись ст. 15, 16, 651 ч. 2 ЦК України, ст. 141 ч. 1 п. д ЗК України, ст. 12, 13, 76-82, 141 ч. 1, 259 ч. 1, 2, 263-265, 273, 275, 279 ч. 5 ЦПК України суд, -
У позові Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі - відмовити.
Судовий збір у сумі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп. покласти на позивача Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес».
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес», адреса: вул. Пирогова, 39, офіс 520, м. Вінниця, ЄДРПОУ 03731721.
Представник позивача: адвокат Варцаба Сергій Анатолійович, адреса: вул. Миколаївська, 2, до запитання, м. Вінниця, 21002.
Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Суддя Т.Ю. Холодова