ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
20.11.2025Справа № 910/11102/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В. В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження
позовну заяву
Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ідентифікаційний код 03366500)
до
Громадської організації «Київський дитячий фонд» (01021, місто Київ, вулиця Липська, будинок 16-А; ідентифікаційний код 05810212)
про стягнення 93 735,09 грн,
Без повідомлення (виклику) сторін.
Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (далі - КП «Київжитлоспецексплуатація»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Громадської організації «Київський дитячий фонд» (далі - ГО «Київський дитячий фонд»/відповідач) про стягнення 93 735,09 грн, у тому числі: 78 292,16 грн - основного боргу, 2 783,28 грн - інфляційних втрат 1 127,87 грн - 3% річних та 11 531,78 грн - пені, у зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань за договором про надання послуг з розподілу теплової енергії, розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання №2090 від 06.12.2014.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 08.09.2025 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
22.09.2025 через систему «Електронний суд» від ГО «Київський дитячий фонд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти задоволення позову, посилаючись на те, що площа орендованого приміщення становить 120 кв.м., а не 151 кв.м., як зазначає КП «Київжитлоспецексплуатація» у позовній заяві. Крім того, відповідач стверджує, що докази позивача є неналежними.
23.09.2025 через систему «Електронний суд» від КП «Київжитлоспецексплуатація» надійшла відповідь на відзив.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
02.04.2012 за актом приймання-передачі нерухомого майна Головне управління комунальної власності м. Києва передало, а Громадська організація «Київський дитячий фонд» прийняла в орендне користування згідно з договором оренди від 02.04.2012 №166 приміщення у нежилому будинку, що перебуває на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація», загальною площею 151,30 кв.м. розташоване за адресою: м. Київ, вул. Липська, буд. 16, літера А.
15.05.2014 Громадська організація «Київський дитячий фонд» звернулася до позивача із заявою з пропозицією укласти договір про надання послуг: з розподілу теплової енергії, з розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання (і гарячого водопостачання) з 01.01.2014 у нежитловому приміщенні за адресою: вул. Липська, 16-А, загальна площа об'єкту - 151,30 кв.м., опалювальна площа об'єкту - 151,30 кв.м.
06.12.2014 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі - виконавець) та Громадською організацією «Київський дитячий фонд» (далі - споживач) укладено договір про надання послуг з розподілу теплової енергії, розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання №2090, предметом якого є надання виконавцем послуг: з розподілу теплової енергії, з розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання (гарячого водопостачання) нежитлового приміщення, в нежитловому будинку за адресою: вул. Липська, 16-А, а споживачем - своєчасна оплат послуг, наданих виконавцем, за встановленими тарифами у строк та на умовах, що передбачені цим договором та чинним законодавством України.
За умовами п. 3.2. договору обов'язками виконавця в тому числі є: розподіляти теплову енергію, надану енергопостачальною організацією в цілому на об'єкт у вигляді гарячої води на потреби опалення (під час опалювального сезону) в якості та в обсягах, що передбачені в договорі на постачання теплової енергії у гарячій воді, укладеного між виконавцем та теплопостачальною організацією у нежитловий будинок за адресою: вул. Липська, 16-А; надавати послуги по розрахунковому обслуговуванню споживача за спожиту теплову енергію; надавати послуги з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання (і гарячого водопостачання) на об'єкт; надавати послуги з розподілу теплової енергії на новий опалювальний сезон лише після повної сплати заборгованості споживачами по будинку за послуги, передбачені цим договором, за попередній опалювальний сезон та за умови виконання п. 5.3. цього договору; здійснювати контроль за технічним станом системи теплопостачання та теплоспоживання об'єкта; проводити підготовку системи теплопостачання та теплоспоживання об'єкта до експлуатації до початку опалювального сезону; надавати в установленому чинним законодавством України порядку необхідну інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу за цим договором.
У відповідності до умов 3.4. договору обов'язками споживача є, в тому числі: виконувати умови та порядок оплати послуг в обсягах та строки, які передбачені в розділі 4 цього договору та додатках до нього; в строки, передбачені цим договором, в повному обсязі сплачувати вартість наданих послуг за цим договором.
Згідно із п. 4.2. договору споживач щомісяця з 12 по 15 число самостійно отримує у виконавця два примірники актів звірки (на вимогу споживача) на початок розрахункового періоду (один примірник оформленого акту звірки споживач повертає виконавцю), розрахунок нарахувань за спожиту теплову енергію за попередній період (за вимогою споживача), платіжну вимогу-доручення, куди включені вартість теплової енергії та технічного обслуговування за звітний період, а також передплата на підставі орієнтовної вартості теплової енергії, з урахуванням остаточного сальдо розрахунків на початок розрахункового періоду та акт приймання-передачі наданих послуг.
До початку опалювального сезону, а також до початку кожного місяця під час опалювального сезону, споживач сплачує на рахунок виконавця передплату на підставі орієнтовної вартості теплової енергії, яка визначається виконавцем в платіжній вимозі-доручення (п. 4.3. договору).
Відповідно до п. 4.4. договору оплату за вказаними в п. 4.2. цього договору документами, споживач виконує не пізніше 18 числа поточного місяця. Розрахунки за спожиті згідно з цим договором послуги виконуються з дирекцією за вказаними реквізитами.
При отриманні послуг з розподілу теплової енергії (та гарячого водопостачання), споживач розраховується за діючими тарифами на теплову енергію. Споживачу пред'являється до сплати фактична кількість спожитої ним теплової енергії (в тому числі розрахунок теплових втрат на абонентському уводі), відповідно до відсотку споживання загальної кількості наданої енергопостачальною організацією теплової енергії в будинок, показники якої міститься в обліковій картці енергопостачальної організації або (та) звітних відомостях (п. 4.5. договору).
У відповідності до п. 4.6. договору, крім сплати послуг з розподілу теплової енергії споживач сплачує на рахунок виконавця вартість послуг з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання відповідно до додатку «Тарифи на теплову енергію та технічне обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання» та оформленням акту.
Пунктом 4.7. договору встановлено, що споживач зобов'язується прийняти та оплатити фактично надані послуги по цьому договору. Отримання споживачем наданих послуг підтверджується актом.
Умовами пунктів 4.8. та 4.9. договору передбачено, що споживач протягом трьох робочих днів з моменту отримання акту у двох примірниках, в порядку визначеному в п. 4.2. цього договору, повинен надати виконавцю оформлений відповідним чином один примірник акту. Якщо в строк, передбачений п. 4.8. цього договору, споживач не надав виконавцю відповідним чином оформлений один примірник акту або обґрунтовану письмову відмову в прийнятті наданих послуг, послуги вважаються такими, що були надані в повному обсязі згідно з цим договором. Неповернення акту чи необґрунтована відмова від підписання акту не звільняє споживача від його обов'язку повної оплати наданих послуг згідно з цим договором.
Згідно із п. 6.3.2. договору за несвоєчасну сплату вартості послуг, що надаються за цим договором, споживач сплачує виконавцю пеню у розмірі 0,5 відсотка від суми фактичного боргу за кожен день прострочення. Нарахування пені припиняється в момент фактичної сплати боргу.
Цей договір набуває чинності з моменту його укладення і є безстроковим (п. 9.1. договору).
Також, між позивачем та відповідачем підписані додатки до договору №2090 від 06.12.2014, зокрема, додаток 1 «Тарифи на теплову енергію, (гаряче водопостачання) та технічне обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання», додаток 2 «Послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкової системи холодного водопостачання та водовідведення».
25.07.2018 між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (далі - енергопостачальна організація) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі - абонент) укладено договір на постачання теплової енергії у гарячій воді №520803, предметом якого є постачання, користування та своєчасна сплата в повному обсязі спожитої теплової енергії у гарячій воді на умовах, передбачених цим договором.
Згідно звертання-доручення від 25.07.2018 про укладення договору на постачання теплової енергії у гарячій воді, адреса об'єкта: вул. Липська, 16, літера А.
За умовами п. 2.2.1. цього договору енергопостачальна організація зобов'язується постачати теплову енергію у гарячій воді на потреби опалення та вентиляції - в період опалювального сезону; гарячого водопостачання - протягом року; в кількості та в обсягах згідно з додатком №1 до цього договору; підтримувати середньодобову температуру теплоносія в подавальному трубопроводі згідно з температурним графіком, затвердженим Київською міською держадміністрацією, крім випадків, зазначених у п. 3.1.7. договору.
У відповідності до положень пунктів 2.3.2., 2.3.13., 2.3.17. та 2.3.19. цього договору абонент зобов'язався: виконувати умови та порядок оплати, в обсягах і в терміни, які передбачені в додатку №4 до договору; мати наказ про призначення особи, відповідальної за справний стан та безпечну експлуатацію тепловикористовуючих установок і теплових мереж абонента. Обслуговувати своє теплове обладнання підготовленим та атестованим персоналом, чи за договором зі спеціалізованими організаціями, з відповідальністю абонента за експлуатацію власного теплового обладнання; щорічно, в міжопалювальний період, підготовлювати власне теплове господарство та отримувати від енергопостачальної організації акт про готовність до опалювального сезону згідно з правилами підготовки теплових господарств до опалювального періоду та іншими нормативними актами, що регулюють це питання; зберігати власні прилади обліку теплової енергії, ремонтувати їх, налагоджувати та отримувати акт готовності своїх приладів обліку до опалювального сезону від енергопостачальної організації.
10.12.2019 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Громадською організацією «Київський дитячий фонд» (далі - орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (далі - підприємство-балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №166-2 (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.03.2016 №166-1).
Згідно із п. 1.1. договору оренди орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 03.10.2019 №37/172 (п. 355) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Липська, буд. 16 літера А для розміщення громадської організації.
Об'єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею: 151,30 кв.м., у т.ч. 2 поверх - 151,30 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 02.04.2012 №166 (п. 2.1. договору оренди).
З матеріалів справи вбачається, що позивач виконав всі необхідні заходи з підготовки будинку, розташованого у м. Києві на вул. Липська, 16-А, до опалювального сезону 2024-2025 років, а КП «Київтеплоенерго» було проведено перевірку готовності об'єкта теплоспоживання та приладу обліку теплової енергії, про що видано Акт готовності до опалювального сезону від 17.09.2024, Акт готовності вузла комерційного обліку споживача до роботи №2/2-4/04-4427 від 29.04.2024 та наряди на включення та відключення теплопостачання.
Зокрема, у період із серпня 2024 року по липень 2025 року включно позивач виконав технічне обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання згідно з умовами договору №2090 від 06.12.2014 на загальну суму 12 614,88 грн, про що КП «Київжитлоспецексплуатація» склало та підписало акти прийому виконаного опалення та технічного обслуговування систем ЦО нежилих приміщень, які використовуються відповідачем, зокрема: №2090/2408 за серпень 2024 р., №2090/2409 за вересень 2024 р., №2090/2410 за жовтень 2024 р., №2090/2411 за листопад 2024 р., №2090/2412 за грудень 2024 р., №2090/2501 за січень 2025 р., №2090/2502 за лютий 2025 р., №2090/2503 за березень 2025 р., №2090/2504 за квітень 2025 р., №2090/2505 за травень 2025 р., №2090/2506 за червень 2025 р., №2090/2507 за липень 2025 р.
Разом із тим, відповідач ці акти не підписав, при цьому, будь-яких заперечень щодо обсягу та якості наданих позивачем послуг з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання не надав.
Крім того, протягом опалювального періоду 2024-2025 років до нежилого будинку по вул. Липська, буд. 16 літера А, який має єдину систему централізованого опалення, обладнання приладом обліку теплової енергії, подавалась теплова енергія в обсягах, що зафіксовано у відомостях обліку теплової енергії та зазначено КП «Київтеплоенерго» в облікових картках, копії яких долучені до матеріалів справи.
Позивач стверджує, що загальний обсяг спожитої теплової енергії у будинку 16 літера А по вул. Липська, зазначений в облікових картках, щомісячно розподілявся КП «Київжитлоспецексплуатація» між споживачами тепла пропорційно до опалювальної площі житлового будинку, про що позивачем складено розрахунок нарахувань за спожиту ГО «Київський дитячий фонд» теплову енергію у будинку №16 літ. А по вул. Липська на загальну суму 65 677,28 грн, зокрема: за листопад 2024 року на суму 1 889,52 грн, за грудень 2024 року на суму 14 094,98 грн, за січень 2025 року на суму 17 049,79 грн, за лютий 2025 року на суму 15 228,29 грн, за березень 2025 року на суму 17 414,70 грн.
З матеріалів справи вбачається та не заперечується відповідачем, що за спожиту у період з листопада 2024 року по березень 2025 року (включно) теплову енергію та за надані позивачем у період із серпня 2024 року по липень 2025 року (включно) послуги технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання згідно з умовами договору №2090 від 06.12.2014 ГО «Київський дитячий фонд» не розрахувалася, внаслідок чого в останньої утворилась заборгованість перед КП «Київжитлоспецексплуатація» у загальному розмірі 78 292,16 грн.
25.06.2025 позивач звернувся до відповідача із вимогою від 20.06.2025 за вих. №062/15/03-1980, в якій просив сплатити заборгованість за договором про надання послуг з розподілу теплової енергії, розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання №2090 від 06.12.2014, яка виникла у період із серпня 2024 року по травень 2025 року у загальному розмірі 76 189,68 грн.
Ця вимога залишена ГО «Київський дитячий фонд» без задоволення.
За вказаних обставин, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором №2090 від 06.12.2014, КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до суду з цим позовом про стягнення з ГО «Київський дитячий фонд» 78 292,16 грн - основного боргу, 2 783,28 грн - інфляційних втрат, 1 127,87 грн - 3% річних та 11 531,78 грн - пені, нарахованих за період з 19.09.2024 по 26.08.2025.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з огляду на таке.
Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із частиною 1 статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Отже, судом встановлено, що 06.12.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір про надання послуг з розподілу теплової енергії, розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання №2090, відповідно до якого позивач зобов'язався надати послуги з розподілу теплової енергії, з розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання (гарячого водопостачання) нежитлового приміщення, в нежитловому будинку за адресою: вул. Липська, 16-А, а відповідач, в свою чергу, зобов'язався своєчасно здійснювати оплату послуг, наданих позивачем, за встановленими тарифами у строк та на умовах, що передбачені цим договором та чинним законодавством України.
Зокрема, у відповідності до умов п. 4.6. договору відповідач сплачує на рахунок позивача вартість наданих послуг з розподілу теплової енергії та вартість послуг з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Так, за змістом п. 4.2. договору споживач щомісяця з 12 по 15 число самостійно отримує у виконавця два примірники актів звірки (на вимогу споживача) на початок розрахункового періоду (один примірник оформленого акту звірки споживач повертає виконавцю), розрахунок нарахувань за спожиту теплову енергію за попередній період (за вимогою споживача), платіжну вимогу-доручення, куди включені вартість теплової енергії та технічного обслуговування за звітний період, а також передплата на підставі орієнтовної вартості теплової енергії, з урахуванням остаточного сальдо розрахунків на початок розрахункового періоду та акт приймання-передачі наданих послуг.
За умовами п. 4.3. та п. 4.4. договору до початку опалювального сезону, а також до початку кожного місяця під час опалювального сезону, споживач сплачує на рахунок виконавця передплату на підставі орієнтовної вартості теплової енергії, яка визначається виконавцем в платіжній вимозі-доручення. Оплату за вказаними в п. 4.2. цього договору документами, споживач виконує не пізніше 18 числа поточного місяця.
У відповідності до п. 4.5. та п. 4.7. договору при отриманні послуг з розподілу теплової енергії (та гарячого водопостачання), споживач розраховується за діючими тарифами на теплову енергію. Споживачу пред'являється до сплати фактична кількість спожитої ним теплової енергії (в тому числі розрахунок теплових втрат на абонентському уводі), відповідно до відсотку споживання загальної кількості наданої енергопостачальною організацією теплової енергії в будинок, показники якої містяться в обліковій картці енергопостачальної організації або (та) звітних відомостях. Споживач зобов'язується прийняти та оплатити фактично надані послуги по цьому договору. Отримання споживачем наданих послуг підтверджується актом.
При цьому, умовами пунктів 4.8. та 4.9. договору передбачено, що споживач протягом трьох робочих днів з моменту отримання акту у двох примірниках, в порядку визначеному в п. 4.2. цього договору, повинен надати виконавцю оформлений відповідним чином один примірник акту. Якщо в строк, передбачений п. 4.8. цього договору, споживач не надав виконавцю відповідним чином оформлений один примірник акту або обґрунтовану письмову відмову в прийнятті наданих послуг, послуги вважаються такими, що були надані в повному обсязі згідно з цим договором. Неповернення акту чи необґрунтована відмова від підписання акту не звільняє споживача від його обов'язку повної оплати наданих послуг згідно з цим договором.
Отже, судом вище встановлено, що на виконання умов договору №2090 від 06.12.2014 у період із серпня 2024 року по липень 2025 року позивач виконав технічне обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання на загальну суму 12 614,88 грн, про що КП «Київжитлоспецексплуатація» склало та підписало акти прийому виконаного опалення та технічного обслуговування систем ЦО нежилих приміщень, які використовуються відповідачем за цей період, проте відповідач ці акти не підписав, при цьому будь-яких заперечень щодо обсягу та вартості наданих послуг ГО «Київський дитячий фонд» також не надала, внаслідок чого в силу положень п. 4.9. договору ці послуги вважаються такими, що прийняті відповідачем у повному обсязі.
Також, судом встановлено, що загальний обсяг спожитої теплової енергії у будинку 16 літера А по вул. Липська зазначений в облікових картках щомісячно розподілявся КП «Київжитлоспецексплуатація» між споживачами тепла пропорційно до опалювальної площі житлового будинку, про що складено розрахунок нарахувань за спожиту ГО «Київський дитячий фонд» теплову енергію у будинку №16 літ. А по вул. Липська на загальну суму 65 677,28 грн.
Зокрема, на підтвердження обставин надання послуг з постачання теплової енергії до будинку 16 літ. А по вул. Липська позивач долучив до позовних матеріалів акти приймання-передавання товарної продукції, підписані позивачем та КП «Київтеплоенерго»: №11/2024-520803 за листопад 2024 р., №12/2024-520803 за грудень 2024 р., №1/2025-520803 за січень 2025р., №2/2025-520803 за лютий 2025 р., №3/2025-520803 за березень 2025 р.
Проте, ГО «Київський дитячий фонд» за спожиту у період з листопада 2024 року по березень 2025 року включно теплову енергію та за надані позивачем у період з серпня 2024 року по липень 2025 року включно послуги технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання згідно з умовами договору №2090 від 06.12.2014 не розрахувався, відповідно у ГО «Київський дитячий фонд» утворилась заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 78 292,16 грн, що підтверджується матеріалами справи.
При цьому, доводи відповідача, що позивач невірно здійснив розрахунок спожитої теплової енергії, оскільки загальна площа орендованого ГО «Київський дитячий фонд» нежилого приміщення менша, суд вважає необґрунтованими з огляду на таке.
Як вбачається з наявних у матеріалах справи доказів: акту приймання-передачі нерухомого майна від 04.12.2012, заяви ГО «Київський дитячий фонд» з пропозицією укласти договір про надання послуг: з розподілу теплової енергії, з розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, з технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання (і гарячого водопостачання), додатку 1 до договору про надання послуг з розподілу теплової енергії, розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання №2090 від 06.12.2014, загальна площа приміщення у нежилому будинку 16 літ. А по вул. Липська, яка орендується відповідачем, становить 151,30 кв.м., відповідно позивач здійснив розрахунок спожитої теплової енергії, виходячи із вказаної загальної площі приміщення у договорі.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст.ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Ураховуючи встановлене вище, суд дійшов висновку, що відповідач порушив умови договору про надання послуг з розподілу теплової енергії, розрахункового обслуговування за спожиту теплову енергію, технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання №2090 від 06.12.2014 та положення ст. 526 ЦК України, що має наслідком задоволення позовних вимог КП «Київжитлоспецексплуатація» про стягнення з ГО «Київський дитячий фонд» заборгованості за спожиту теплову енергію у період з листопада 2024 року по березень 2025 року включно та за надані позивачем у період із серпня 2024 року по липень 2025 року включно послуги технічного обслуговування системи теплопостачання та теплоспоживання у загальному розмірі 78 292,16 грн.
Крім того, позивач просить суд стягнути із відповідача 2 783,28 грн - інфляційних втрат, 1 127,87 грн - 3% річних та 11 531,78 грн - пені, нарахованих за період з 19.09.2024 по 26.08.2025.
За змістом ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).
Згідно із п. 6.3.2. договору за несвоєчасну сплату вартості послуг, що надаються за цим договором, споживач сплачує виконавцю пеню у розмірі 0,5 відсотка від суми фактичного боргу за кожен день прострочення. Нарахування пені припиняється в момент фактичної сплати боргу.
Водночас, згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Так, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»).
Отже, за змістом статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені за прострочку платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Якщо в укладеному сторонами договорі зазначено вищий розмір пені, ніж передбачений у цій нормі, застосуванню підлягає пеня в розмірі згаданої подвійної облікової ставки і відповідно, якщо розмір пені, встановлений договором, є меншим від подвійної облікової ставки НБУ застосовується розмір пені встановлений договором.
Відтак, оскільки розмір пені, визначений у розмірі 0,5% від суми загального зобов'язання за кожен день, поглинається розміром пені, визначеним подвійною обліковою ставкою НБУ за кожен день прострочення, пеня підлягає нарахуванню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Крім того, згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, суд перевірив наданий позивачем розрахунок сум пені, 3% річних та інфляційних втрат, і встановив, що позивач при здійсненні розрахунку інфляційних втрат допустив арифметичну помилку. Зокрема, за розрахунком суду, обґрунтованими до стягнення є суми пені у розмірі 11 531,78 грн, 3% річних у розмірі 1 127,87 грн та інфляційних втрат у розмірі 2 629,54 грн, що має наслідком часткове задоволення цих вимог.
Відповідно до статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» - задовольнити частково.
Стягнути із Громадської організації «Київський дитячий фонд» (01021, місто Київ, вулиця Липська, будинок 16-А; ідентифікаційний код 05810212) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ідентифікаційний код 03366500) 78 292 (сімдесят вісім тисяч двісті дев'яносто дві) грн 16 коп. - заборгованості, 11 531 (одинадцять тисяч п'ятсот тридцять одну) грн 78 коп. - пені, 1 127 (одну тисячу сто двадцять сім) грн 87 коп. - 3% річних, 2 629 (дві тисячі шістсот двадцять дев'ять) грн 54 коп. - інфляційних втрат та 2 418 (дві тисячі чотириста вісімнадцять) грн 42 коп. - судового збору.
В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя Віта БОНДАРЧУК