ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
19.11.2025Справа № 910/11578/25
За позовом Фізичної особи-підприємця Гребеннікової Людмили Миколаївни м. Києва
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна-3000" м. Києва
про стягнення боргу, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 172755 грн.,
Суддя Паламар П.І.
Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).
у вересні 2025 року Фізична особа-підприємець Гребеннікова Людмила Миколаївна звернулася в суд з указаним позовом.
Позивачка зазначала, що між нею та відповідачем було укладено договір оренди від 31 січня 2020 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Белугіною В.Л. та зареєстрований в реєстрі за № 37, згідно з якими вона передала, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування (оренду) приміщення площею 24,1 м2, що знаходяться у групі нежитлових приміщень № 2 загальною площею 142,9 м2 по вул. Маршала Жукова, 26 у м. Києві та зобов'язався сплачувати оплату за оренду указаного майна, відшкодовувати комунальні послуги.
Всупереч умов договору відповідач не відшкодував вартість наданих йому протягом вересня 2022-червня 2023, березня 2024-серпня 2025 років комунальних послуг, заборгувавши станом на 15 вересня 2025 р. 143419,93 грн.
З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 143419,93 грн. боргу, 23484,59 грн. борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення, 5850,74 грн. три проценти річних з простроченої суми, а також понесені нею по справі судові витрати.
Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, посилаючись на необґрунтованість заявлених вимог. Вказував, що з 14 червня 2023 р. він здійснював свою діяльність дистанційно, тобто не здійснював діяльність за місцем знаходження об'єкта оренди. Орендовані ним площі використовувалися позивачкою самостійно та передавалися в користування/найм/оренду третім особам. Запропонований акт повернення майна позивачка не підписала.
Також зазначав, що відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п'яти років. Вказував, що Додаток 1 до договору оренди не посвідчений нотаріально, тому є нікчемним.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 31 січня 2020 р. між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Белугіною В.Л. та зареєстрований в реєстрі за № 37, згідно з якими позивачка зобов'язалася передати відповідачу в тимчасове платне користування (оренду) приміщення площею 24,1 м2, що знаходяться у групі нежитлових приміщень № 2 загальною площею 142,9 м2 по вул. Маршала Жукова, 26 у м. Києві, а відповідач - прийняти та сплачувати оплату за оренду указаного майна та відшкодовувати комунальні послуги.
Згідно п.п. 4.2., 4.6., 6.3. договору орендна плата за користування приміщенням вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа.
Окремо від орендної плати орендар щомісяця компенсує орендодавцю витрати за комунальні послуги (водопостачання, опалення, водовідведення, електропостачання) на підставі показників лічильників, а також експлуатаційні послуги згідно тарифів балансоутримувача будинку, в якому знаходиться приміщення.
Термін оренди приміщення за договором встановлюється 6 років. Якщо жодна із сторін не заявить за один місяць до закінчення строку дії цього договору про своє бажання розірвати його, цей договір автоматично продовжується на наступні 6 років, але з переглядом суми орендної плати.
Відповідно до Додатку № 1 до договору оренди компенсація витрат за спожиту електроенергію розраховується пропорційно до займаної відповідачем площі згідно тарифів постачальника послуг.
Компенсація витрат за водопостачання та водовідведення розраховується на 3-х працівників орендаря згідно тарифів на водопостачання та водовідведення, затверджених Кабінетом Міністрів.
Доводи відповідача про нікчемність додатку № 1 до договору оренди є безпідставними, оскільки правочини про надання комунальних послуг та відшкодування їх вартості, яким за своєю правовою природою є указаний додаток, не потребують нотаріального посвідчення.
Доказів визнання указаного правочину в установленому порядку недійсним судом не надано.
Актом приймання-передачі об'єкту оренди від 31 січня 2020 р. стверджується факт передачі позивачкою відповідачу орендованого майна за договором.
Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах копіями вищезгаданого договору оренди, рішенням господарського суду м. Києва від 21 листопада 2024 р., яке набрало законної сили, у справі 910/2584/24 за участю сторін.
У силу вимог ст. 75 ГПК України зазначені обставини не потребують повторного доказування.
Поясненнями позивачки, викладеними у позовній заяві, поданим нею розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, наявними у справі актами звірки взаємних розрахунків за період 2022, січень-травень 2023 років, актами про фіксацію показів приладів обліку на серпень 2022 р, на вересень 2022 р., на жовтень 2022 р., на листопада 2022 р., на грудень 2022 р., на січень 2023 р., на лютий 2023 р., на березень 2023 р., на квітень 2023 р., за травень 2023 р., за червень 2023 р., від 11 січня 2025 р., від 1 лютого 2025 р., від 11 березня 2025 р., від 11 квітня 2025 р., від 11 травня 2025 р., від 11 червня 2025 р., від 11 липня 2025 р., від 11 серпня 2025 р., від 11 квітня 2024 р., від 11 травня 2024 р., від 11 червня 2024 р., від 11 липня 2024 р., від 11 серпня 2024 р., від 11 вересня 2024 р., від 11 жовтня 2024 р., від 11 листопада 2024 р., від 11 грудня 2024 р., актами надання послуг №№ 28 від 31 серпня 2022 р., 35 від 30 вересня 2022 р., 39 від 31 жовтня 2022 р., 43 від 30 листопада 2022 р., 48 від 31 грудня 2022 р., 4 від 31 січня 2023 р., 7 від 28 лютого 2023 р., 10 від 31 березня 2023 р., 14 від 30 квітня 2023 р., 22 від 31 травня 2023 р., 26 від 30 червня 2023 р., 1 від 31 січня 2025 р., 17 від 28 лютого 2025 р., 30 від 31 березня 2025 р., 39 від 30 квітня 2025 р., 49 від 31 травня 2025 р., 58 від 30 червня 2025 р., 67 від 31 липня 2025 р., 160 від 31 серпня 2025 р., 22 від 31 березня 2024 р., 35 від 30 квітня 2024 р., 48 від 31 травня 2024 р., 54 від 30 червня 2024 р., 64 від 31 липня 2024 р., 69 від 31 серпня 2024 р., 87 від 30 вересня 2024 р., 95 від 31 жовтня 2024 р., 108 від 30 листопада 2024 р., 113 від 31 грудня 2024 р., актами приймання-передавання товарної продукції №№ 82368016/8/1 від 31 серпня 2022 р., 82368016/9/1 від 30 вересня 2022 р., 82368016/10/1 від 31 жовтня 2022 р., 82368016/11/1 від 31 листопада 2022 р., 82368016/12/1 від 31 грудня 2022 р., 82368016/1/1 від 31 січня 2023 р., 82368016/2/1 від 28 лютого 2023 р., 82368016/3/1 від 31 березня 2023 р., 82368016/4/1 від 30 квітня 2023 р., 82368016/5/1 від 31 травня 2023 р., 82368016/6/1 від 30 червня 2023 р., 82368016/1/1 від 31 січня 2025 р., 82368016/2/1 від 28 лютого 2025 р., 82368016/3/1 від 31 березня 2025 р., 82368016/4/1 від 30 квітня 2025 р., 82368016/5/1 від 31 травня 2025 р., 82368016/6/1 від 30 червня 2025 р., 82368016/7/1 від 31 липня 2025 р., 82368016/8/1 від 31 серпня 2025 р., 82368016/3/1 від 31 березня 2024 р., 82368016/4/1 від 30 квітня 2024 р., 82368016/5/1 від 31 травня 2024 р., 82368016/6/1 від 30 червня 2024 р., 82368016/7/1 від 31 липня 2024 р., 82368016/8/1 від 31 серпня 2024 р., 82368016/9/1 від 30 вересня 2024 р., 82368016/10/1 від 31 жовтня 2024 р., 82368016/11/1 від 30 листопада 2204 р., 82368016/12/1 від 31 грудня 2024 р., рахунками на оплату №№ 9 від 16 серпня 2022 р., 10 від 13 вересня 2022 р., 11 від 12 жовтня 2022 р., 12 від 14 листопада 2022 р., 13 від 14 грудня 2022 р., 3 від 13 січня 2023 р., 4 від 13 лютого 2023 р., 11 від 14 березня 2023 р., 18 від 12 квітня 2023 р., 19 від 12 травня 2023 р., 25 від 13 червня 2023 р., 8 від 15 січня 2025 р., 17 від 14 лютого 2025 р., 29 від 17 березня 2025 р., 43 від 15 квітня 2025 р., 53 від 15 травня 2025 р., 65 від 16 червня 2025 р., 74 від 15 липня 2025 р., 81 від 15 серпня 2025 р., 27 від 13 березня 2024 р., 39 від 12 квітня 2024 р., 53 від 15 травня 2024 р., 62 від 14 червня 2024 р., 71 від 15 липня 2024 р., 84 від 14 серпня 2024 р., 96 від 15 вересня 2024 р., 106 від 16 жовтня 2204 р., 118 від 18 листопада 2024 р., 125 від 17 грудня 2024 р., рахунками компенсації комунальних послуг №№ 10 від 13 вересня 2022 р., 9 від 16 серпня 2022 р., 11 від 12 жовтня 2022 р., 12 від 14 листопада 2022 р., 13 від 14 грудня 2022 р., 3 від 13 січня 2023 р., 4 від 13 лютого 2023 р., 11 від 14 березня 2023 р., 18 від 12 квітня 2023 р., 19 від 12 травня 2023 р., 25 від 13 червня 2023 р., 8 від 15 січня 2025 р., 17 від 14 лютого 2025 р., 29 від 17 березня 2025 р., 43 від 15 квітня 2025 р., 53 від 15 травня 2025 р., 65 від 16 червня 2025 р., 74 від 15 липня 2025 р., 81 від 15 серпня 2025 р., розрахунками компенсації комунальних послуг до рахунку №№ 27 від 13 березня 2024 р., 39 від 12 квітня 2204 р., 53 від 15 травня 2024 р., 62 від 14 червень 2024 р., 71 від 15 липня 2204 р., 84 від 14 серпня 2024 р., 96 від 15 вересня 2024 р., 106 від 16 жовтня 2024 р., 118 від 18 листопада 2024 р., 125 від 17 грудня 2204 р., рахунками - розшифровками №№ 82368016/8/1 від 11 серпня 2022 р., 82368016/9/1 від 11 вересня 2022 р., 82368016/10/1 від 11 жовтня 2022 р., 82368016/11/1 від 11 листопада 2022 р., 82368016/12/1 від 11 грудня 2022 р., 82368016/1/1 від 11 січня 2023 р., 82368016/2/1 від 11 лютого 2023 р., 82368016/3/1 від 11 березня 2023 р., 82368016/4/1 від 11 квітня 2023 р., 82368016/5/1 від 11 травня 2023 р., 82368016/6/1 від 11 червня 2023 р., 82368016/1/1 від 11 січня 2025 р., 82368016/2/1 від 11 лютого 2025 р., 82368016/3/1 від 17 березня 2025 р., 82368016/4/1 від 11 квітня 2025 р., 82368016/5/1 від 11 травня 2025 р., 82368016/6/1 від 11 червня 2025 р., 82368016/7/1 від 11 липня 2025 р., 82368016/8/1 від 11 серпня 2025 р., 82368016/3/1 від 11 березня 2024 р., 82368016/4/1 від 11 квітня 2024 р., 82368016/5/1 від 11 травня 2024 р., 82368016/6/1 від 11 червня 2024 р., 82368016/7/1 від 11 липня 2024 р., 82368016/8/1 від 11 серпня 2024 р., 82368016/9/1 від 11 вересня 2024 р., 82368016/10/1 від 11 жовтня 2024 р., 82368016/11/1 від 11 листопада 2024 р., 82368016/12/1 від 11 грудня 2024 р., договором на послуги водопостачання та водовідведення № 01545/5-03 від 25 грудня 2002 р., договором про постачання електричної енергії № 82368 від 31 липня 2018 р., договором про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, актами про пломбування засобів обліку №№ 759 від 30 серпня 2018 р. підтверджується той факт, що за період користування вересня 2022-червня 2023, березня 2024-серпня 2025 років відповідач одержав та не оплатив надані йому комунальні послуги вартістю 143419,93 грн.
Посилання відповідача на те, що протягом спірного періоду господарська діяльність на орендованому об'єкті ним не здійснювалась, не є підставою для звільнення його від оплати наданих до орендованого приміщення комунальних послуг.
Спосіб користування майном, якщо він не суперечить умовам договору, закону або моральним засадам суспільства, не має значення для питань оренди.
Тому доводи відповідача, не пов'язані з неможливістю використання майна через обставини, за які він не відповідає, не звільняють його як від плати за майно, так і від наданих супутніх послуг, що забезпечували належний стан цього майна.
Ризик є однією із ознак підприємницької діяльності. Принцип комерційного розрахунку та власного комерційного ризику є одним із принципів господарської діяльності. Тому правові підстави перекладати комерційний ризик відповідача на позивача шляхом звільнення першого від виконання прийнятих зобов'язань відсутні.
Доказів належної оплати комунальних послуг за договором суду не надано.
За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив оплату за договором, з нього на користь позивачки відповідно до вимог ст.ст. 622, 625 ЦК України підлягає стягненню 143419,93 грн. боргу, 23484,59 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 5850,74 грн. три проценти річних з простроченої суми.
Оскільки позов задоволено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
позов Фізичної особи-підприємця Гребеннікової Людмили Миколаївни м. Києва задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна-3000" (02166, м. Київ, вул. Кубанської України, 26, код 43114778) на користь Фізичної особи-підприємця Гребеннікової Людмили Миколаївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 143419,93 грн. боргу, 23484,59 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 5850,74 грн. три проценти річних з простроченої суми, 3028 грн. витрат по оплаті судового збору.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.
Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар