65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про прийняття до розгляду позовної заяви та
відкриття провадження у справі
"14" листопада 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1522/25(916/4542/25)
Господарський суд Одеської області у складі судді Грабован Л.І.,
дослідивши матеріали справи
за позовом: Об'єднання власників багатоквартирного будинку "МАЛОВСЬКОГО,4" (65006, м. Одеса, вул. Маловського, 4, ідентифікаційний код 38478505)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" (68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Карла Маркса, 2-Б; код ЄДРПОУ: 33647853)
про визнання недійсними договори та скасування державної реєстрації
в межах справи № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС"
Об'єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4» звернулося до Господарського суду Одеської області із позовною заявою (вх. №4677/25 від 12.10.2025) про стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" у якій просить суд:
- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, в особі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського,4», на нежиле приміщення насосної, яке в цілому складається з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, шляхом:
визнання недійсним договору дольової участі у будівництві житла від 05.10.2006 р. № 02/10-м, на підставі якого, Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505296 на нежиле приміщення насосної, яке в цілому складається з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, та
скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» на нежиле приміщення насосної, яке в цілому складається з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 41 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, що зареєстроване Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 31.01.2007 р., реєстраційний номер 17681211, на підставі свідоцтва про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505296, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради;
- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, в особі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського,4» на нежилі приміщення топочної, які в цілому складаються з нежилих приміщень технічного поверху, загальною площею 113,5 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, шляхом:
визнання недійсним договору дольової участі у будівництві житла від 05.10.2006 р. № 03/10-м, на підставі якого, Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505297 на нежилі приміщення топочної, які в цілому складаються з нежилих приміщень технічного поверху, загальною площею 113,5 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, та
скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» на нежилі приміщення топочної, які в цілому складаються з нежилих приміщень технічного поверху, загальною площею 113,5 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Маловського, 4, зареєстрованого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 31.01.2007 р., реєстраційний номер 17681046, на підставі свідоцтва про право власності від 22.01.2007 р. серії ЯЯЯ № 505297, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради;
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Еліткомсервіс» на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського,4» судові витрати, пов'язані з розглядом даної справи.
Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду позовну заяву по справі №916/4542/25 передано на розгляд судді Грабован Л.І. в межах справи № 916/1522/25 пробанкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС".
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Кодексу України з процедур банкрутства, Закону України "Про міжнародне приватне право", а також міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.
Ч. 6 ст. 12 ГПК України передбачено, що господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства.
Ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст.176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
Враховуючи викладене, суд з врахуванням відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, вбачає наявними підстави для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження по справі №916/4150/25.
У провадженні Господарського суду Одеської області знаходиться справа № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС".
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.07.2025 відкрито провадження у справі № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС"; частково визнано вимоги Головного управління ДПС в Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" в сумі 5 857 240,91 грн., у такій черговості: 3 281 053,28 грн. (ЄСВ) - вимоги 2 (другої) черги; 2 576 187,63 грн. (основний платіж по податкам та зборам) - вимоги 3 (третьої) черги; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" строком на 170 календарних днів, а саме до "02" січня 2026 року; розпорядником майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" призначено арбітражного керуючого Аверіну Вікторію Валеріївну.
Відповідно до ч. 1 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.
Згідно ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.
Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.
Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.
Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.
Враховуючи вищезазначене, справа №916/4542/25 підлягає розгляду у межах справи № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", із присвоєнням справі № 916/1522/25(916/4542/25) згідно вимог п.16 розд.2 Інструкції з діловодства в місцевих та апеляційних судах України, затвердженої Наказом Державної судової адміністрації України №814 від 20.08.2019 р.
Відповідно до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України визначено, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
З урахуванням вказаних положень, господарський суд дійшов висновку, що справа № 916/1522/25(916/4542/25) підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Керуючись ст. ст. 12, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд
1. Прийняти до розгляду позовну заяву (вх.№4677/25 від 12.11.2025) та відкрити провадження у справі №916/4542/25 за позовом Об'єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4» до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" про визнання недійсними договори та скасування державної реєстрації.
2. Справу №916/4542/25 розглядати в межах справи № 916/1522/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС" в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, із присвоєнням справі № 916/1522/25(916/4542/25).
3. Судове засідання у справі № 916/1522/25(916/4542/25) призначити на "15" грудня 2025 р. о 10:40 год., про що повідомити учасників справи.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №9 (четвертий поверх), тел. 0(482)307-966.
4. Запропонувати відповідачу ТОВ "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", протягом 15 (п'ятнадцяти) днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду відзив на позов у порядку ст. 251 ГПК України із доданням до нього доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення; документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.
5. Запропонувати позивачу надати суду відповідь на відзив на позовну заяву, із урахуванням вимог ст. 251 ГПК України протягом 5 (п'яти) днів з дати отримання відзиву на позовну заяву.
6. Особисту явку позивача Об'єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4», представника позивача адвоката Самодурової Н.В. та представника/уповноваженої особи ТОВ "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", у судове засідання, призначене на "15" грудня 2025 о 10:40 год. визнати обов'язковою.
7. Викликати позивача Об'єднання власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4», представника позивача адвоката Самодурову Н.В. та представника/уповноважену особу ТОВ "КОМПАНІЯ "ЕЛІТКОМСЕРВІС", у судове засідання, призначене на "15" грудня 202 о 10:40 год.
Ухвала набирає законної сили 14 листопада 2025 року у відповідності до ч.2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалу складено 14 листопада 2025 року, у зв'язку із аварійними та плановими відключеннями електроенергії в Господарському суді Одеської області у вказаний період, що підтверджується відповідними актами суду.
Копію ухвали надіслати до електронного кабінету користувача підсистеми "Електронний суд": представнику Об'єднанню власників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО,4» адвокату Самодуровій Н. В.; Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельна Фірма "МОНОЛІТ".
Суддя Л.І. Грабован