79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
17.11.2025 Справа № 914/2802/25
Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Коссака С.М. здійснив у письмовому провадженні за правилами спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін та без проведення судового засідання розгляд справи
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Макотрейдінг», м. Одеса
про стягнення заборгованості
На розгляд Господарського суду Львівської області через систему “Електронний суд» подано позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Макотрейдінг», м. Одеса стягнення неустойки в сумі 70 197,19грн.
Також у прохальній частині позовної заяви позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 2422,40грн., який сплачено із застосуванням коефіцієнту 0,8.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 15.09.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та постановлено, що розгляд справи по суті починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі 15.10.2025р., встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень. Зокрема, відповідачу встановлено строк у 15 календарних днів з дня отримання цієї ухвали для подання відзиву на позов.
Ухвалу про відкриття провадження у справі доставлена позивачу та відповідачу у справі до електронних кабінетів учасників справи та відповідно до Довідок про доставку електронного листа, ухвали суду доставлені 17.09.2025 року.
Відповідно ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.
Перше судове засідання у справі проводиться не пізніше тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. За клопотанням сторони суд може відкласти розгляд справи з метою надання додаткового часу для подання відповіді на відзив та (або) заперечення, якщо вони не подані до першого судового засідання з поважних причин.
Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
З урахуванням вищевикладеного та приймаючи до уваги те, що з моменту відкриття провадження у справі сплив достатній строк для подання всіма учасниками справи своїх доводів, заперечень, відзивів, доказів тощо, суд вважає за можливе здійснити розгляд даної справи по суті заявлених вимог.
При цьому суд приймає до уваги, що відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Ували суду у даній справі були офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - на сайті за посиланням https://reyestr.court.gov.ua, а також знаходяться у вільному доступі в мережі Інтернет на інших відповідних веб-сайтах.
Аргументи позивача.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20.11.2015 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, правонаступником якого є регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Макотрейдінг" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна № 189.
Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та користувачу.
У зв'язку з невиконанням обов'язку щодо повернення орендованого майна, позивачем нараховано відповідачу неустойку у розмірі подвійної орендної плати, нарахованої за період з 29.10.2024 року по 24.02.2025 рік в порядку, визначеному ст. 785 ЦК України та відповідно до поданого позивачем розрахунку з неустойки до Державного бюджету по договору оренди від 20.11.2015 року №189 - становить 70 197,19 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача та судовий збір у розмірі 2422,40грн., який сплачено із застосуванням коефіцієнту 0,8.
Аргументи відповідача.
Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. До суду від відповідача засобами поштового зв'язку або через систему «Електронний суд» жодних процесуальних документів не надходило.
Фактичні обставини справи.
20.11.2015 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, правонаступником якого є регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Макотрейдінг" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна № 189.
Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлове приміщення, загальною площею 17,3 кв.м, що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський р-н, с. Рата, вул. Гребінська, 28, реєстровий номер 38516786.14 ЮУОЮКП 001 та перебуває на балансі Державної фіскальної служби України (в оперативному управлінні (користуванні) Львівської митниці ДФС), (далі - Користувач). Право державної власності, зареєстровано за Державною фіскальною службою України, Реєстраційною службою Жовківського районного управління юстиції Львівської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за індексним номером: 17481481 від 07.02.2014 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 17481664 від 07.02.2014 року, номер запису про право власності: 4209549, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 264168846227.
Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання- передавання майна.
За приписами п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика) становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2015 року 3856,02 грн.
Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - листопад 2015 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2015 на індекс інфляції за листопад місяць 2015.
За умовами п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
Відповідно до п. 3.5 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та користувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 50% до державного бюджету на рахунок визначений Державною казначейською службою України, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 31114092702002 (код 22080200); 50% на рахунок користувача.
Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та користувачу.
За умовами п. 7.1 договору орендодавець зобов'язується передати, за участю користувача, орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.
Відповідно до п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Згідно з п. 9.3 договору спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
За приписами п. 10.8 - 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем користувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим користувачу з моменту підписання орендарем та користувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.
Відповідно до розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, затвердженого В. о. начальника РВ ФДМ України по Львівській області від 19.11.2015р. орендна плата за перший (базовий) місяць оренди становить 3856,02 грн. без ПДВ. Базовим місяцем визначено жовтень 2015 року.
08.10.2024 року господарським судом Львівської області ухвалено рішення у справі №914/1684/24 за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до товариства з обмеженою відповідальністю "Макотрейдінг" про стягнення заборгованості в сумі 18 594,15 грн., розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення, яким позов задоволено повністю. Рішення набрало законної сили 29.10.2024 року.
24.02.2025 року начальником Жовківського відділу державної виконавчої служби у Львівському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Синицькою Роксоланою Володимирівною складено Акт державного виконавця, у якому зазначено, що нежитлове приміщення, загальною площею 17,3 кв. м, що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться в с. Рата, вулиця Гребінська, 28 звільнено від майна боржника, ключі від приміщення передано Сало Ігору Олексійовичу.
Згідно з п. 10.10. Договору, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення.
У зв'язку з невиконанням обов'язку щодо повернення орендованого майна, позивачем нараховано відповідачу неустойку у розмірі подвійної орендної плати, нарахованої за період з 29.10.2024 року по 24.02.2025 рік в порядку, визначеному ст. 785 ЦК України та відповідно до поданого позивачем розрахунку з неустойки до Державного бюджету по договору оренди від 20.11.2015 року №189 - становить 70 197,19 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.
Норми права та мотиви суду.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Положення частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлюють, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України “Про оренду державного і комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
20.11.2015 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, правонаступником якого є регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Макотрейдінг" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна № 189.
Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та користувачу.
Відповідно до п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
За приписами п. 10.8 - 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем користувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим користувачу з моменту підписання орендарем та користувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.
24.02.2025 року начальником Жовківського відділу державної виконавчої служби у Львівському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Синицькою Роксоланою Володимирівною складено Акт державного виконавця, у якому зазначено, що нежитлове приміщення, загальною площею 17,3 кв. м, що розташоване в будинку вантажної дільниці, поз. 15 та знаходиться в с. Рата, вулиця Гребінська, 28 звільнено від майна боржника, ключі від приміщення передано Сало Ігору Олексійовичу.
Згідно з п. 10.10. Договору, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення.
Згідно з ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України).
За приписами статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до положень частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
У зв'язку з наведеним, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі, та про правомірне нарахування позивачем відповідачу неустойки у розмірі подвійної орендної плати, нарахованої за період з 29.10.2024 року по 24.02.2025 рік в порядку, визначеному ст. 785 ЦК України в сумі 70 197,19 грн.
Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає неустойка у розмірі подвійної орендної плати за період з 29.10.2024 року по 24.02.2025 рік в сумі 70 197,19 грн.
Судові витрати.
Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 2422,40грн., який обраховано із застосуванням коефіцієнту 0,8.
Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене, у зв'язку із повним задоволенням позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 2422,40грн.
Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Макотрейдінг» (65014, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Маразліївська, будинок 1/20, офіс 219, ідентифікаційний код 39161565) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська область, місто Львів, вулиця Коперника М., будинок 4, ідентифікаційний код 42899921) неустойки у сумі 70 197,19грн. та 2422,40грн. - судового збору.
3. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
4. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.
Суддя Коссак С.М.