17.11.2025 с-ще Тиврів 145/1303/25
2/145/935/2025
Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Іванця В. Д. ,
за участю секретаря Урсуляк Ю.В.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області, ОСОБА_2 про визнання права власності на житлову квартиру в порядку набувальної давності,
ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що він працював механізатором КСП "Перемога" с. Колюхів. Правонаступником КСП було ПСП "Перемога".
Рішенням зборів членів КСП "Перемога" від 10.12.1994 йому для проживання, як механізатору, надана квартира АДРЕСА_1 . З того часу він проживає в цій квартирі.
Господарським судом Вінницької області 11.05.2004 (справа № 5/297/04) ПСП "Перемога" с. Колюхів визнано банкрутом та була відкрита ліквідаційна процедура. Строк ліквідаційної процедури визначений у 6 місячний термін. Ліквідатором (арбітражним керуючим) була призначена Вознякевич Н.І.
Житлові будинки та будинки спеціалістів, які перебували на балансі ПСП "Перемога", як об'єкти соціальної сфери до ліквідаційної маси ПСП включені не були.
Після ліквідації ПСП "Перемога" майно соціальної сфери на баланс сільської ради не
було передане.
Отже з 1994 року він добросовісно, відкрито і безперервно володіє квартирою АДРЕСА_1 . Проживає в цьому житлі разом з сім'єю. Іншого житла у них немає.
Квартира АДРЕСА_2 перебуває у власності відповідачки ОСОБА_2 . Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_3 перебуває в комунальній власності.
Просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: коридору площею 6,5 кв.м., житлової кімнати площею 13,5 кв.м., житлової кімнати площею 13,9 кв. м., житлової кімнати площею 10,6 кв.м., коридору площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 17,5 кв.м., житлової кімнати площею 14,6 кв.м., коридору площею 3,6 кв.м., кухні площею 7,2 кв.м., загальною площею 93,2 кв.м., житловою 70,1 кв.м., допоміжною 23,1 кв.м., 1/2 частку сараю, означеного в техпаспорті літ "Б" та 1/2 частку погребу літ. "п/Б".
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, відповідно до поданої заяви просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги просить задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача Тиврівської селищної ради в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій просить справу розглянути за його відсутності, позов визнає.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій просить справу розглянути за її відсутності, позов визнає.
Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Оскільки всі учасники в судове засідання не з'явилися, тому фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.
Згідно з ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Водночас згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, всебічно, об'єктивно, повно та безпосередньо у судовому засіданні дослідивши наявні у справі докази, оцінюючи їх на предмет належності, допустимості, достовірності, кожного окремо, а також достатності і взаємного зв'язку наданих доказів у їх сукупності, дійшов такого висновку.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Судом установлено, що ПСП "Перемога" с. Колюхів Тиврівського району Вінницької області, яке є правонаступником КСП "Перемога" надало ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 з 10.12.1994, для проживання як механізатора КСП "Перемога" с. Колюхів, що стверджується довідкою виданою ПСП "Перемога" від 05.08.2007 № 72 (а.с.3)
З 22.05.1995 по даний час ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , що стверджується витягом з реєстру територіальної громади № 2024/014037695 від 20.11.2024 (а.с.9).
Постановою Господарського суду Вінницької області від 11.05.2004 у справі №5/297/04 ПСП "Перемога" с. Колюхів визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру. Строк ліквідаційної процедури визначений у 6 місячний термін. Ліквідатором (арбітражним керуючим) призначена ОСОБА_3 (а.с.7-8).
Житлові будинки та будинки спеціалістів, які перебували на балансі ПСП "Перемога", як об'єкти соціальної сфери, до ліквідаційної маси ПСП не були включені, що стверджується переліком майна соціальної сфери (а.с.5) та довідкою арбітражного керуючого (ліквідатора) Вознякевич Н.І. від 30.07.2008 № 1331 (а.с.50).
Відповідно до довідки № 153, виданої виконавчим комітетом Колюхівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (а.с.4), будинок який знаходиться в АДРЕСА_3 , в якому проживає сім'я ОСОБА_1 на балансі сільської ради не рахується.
Будинок спеціалістів 3-х квартирний та сарай АДРЕСА_2 відповідно до документів розпаювання є об'єктом соціальної сфери і не включені в ліквідаційну масу ПСП "Перемога" с. Колюхів Тиврівського району Вінницької області та під арештом не перебувають, що підтвержується довідкою арбітражного керуючого ПСП "Перемога" (а.с.50).
Відповідно до витягу з протоколу № 4 зборів уповноважених членів КСП "Перемога" с. Колюхів Тиврівського району Вінницької області від 01.09.1999 прийнято рішення безкоштовно передати у власність членам КСП, які відпрацювали 10 і більше років і прожили в квартирах 10 років, які перебувають на балансі підприємства, в тому числі і ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , згідно п.3 с. 8 Закону України "Про колективні сільськогосподарські підприємтсва" (а.с.51).
Акт прийняття в експлуатацію житлового будинку АДРЕСА_3 за 1983 рік у документах Тиврівського райвиконкому, Вінницького обласного відділу архітектури не зберігся (а.с.49).
Згідно з довідкою № 154, виданою виконавчим комітетом Колюхівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (а.с.4), земельна ділянка на якій розташований будинок, який знаходиться в АДРЕСА_3 , перебуває в комунальній власності.
Відповідно до додатку 1 (а.с.44-46) до рішення 52 серії Тиврівської селищної ради 8 скликання від 19.09.2024 № 3613 "Про затвердження переліків об'єктів та підприємств, установ і організацій комунальної власності Тиврівської селищної територіальної громади" (а.с.47), у переліку відсутній об'єкт комунальної власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , що також стверджується листом Тиврівської селищної ради № 03.107/1551 від 17.10.2025 (а.с.48).
Згідно з довідкою, виданою КП "ВООБТІ" №422 від 07.08.2025 (а.с.6), матеріалами інвентаризаційної/реєстраційної справи № 39, станом на 31.12.2012 реєстрація права власності на квартиру АДРЕСА_1 КП "ВООБТІ" не проводилась.
Факт відкритого, добросовісного, безперервного користування квартирою АДРЕСА_1 стверджується технічним паспортом на квартиру в будинку квартирного типу (а.с. 11-19), замовником якого є ОСОБА_1 , довідкою виданою Дзвониським старостинським округом Тиврівської селищної ради від 09.09.2025 № 73 (а.с.52) у якій зазначено, що згідно з погосподарською книгою №-1 за 2021-2025 роки житлова квартира з господарськими спорудами в АДРЕСА_4 , господарський номер №0035-1, рахується за ОСОБА_1 .
Під час вирішення спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року.
При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі, якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Позивач ОСОБА_1 добросовісно заволодів чужим майном, а саме квартирою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 з господарськими будівлями і спорудами (1/2 сараю та 1/2 погребу), вказана квартира не перебуває у комунальній чи державній власності, не є службовим житлом, оскільки після ліквідації ПСП "Поділля" ця нерухомість не була включена до ліквідаційної маси, відповідно до рішення уповноважених членів підприємтсва прийнято рішення про безкоштовну передачу цього житла позивачу, інші особи на спірну квартиру не претендують, він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього, починаючи з 1994 року (тобто більше десяти років), продовжує відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном, а тому набуває право власності на це майно за набувальною давністю.
Суд, враховуючи викладене та визнання позову відповідачами, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вважає за доцільне позов задоволити, як обґрунтований, та визнати за позивачем право власності на вказане майно за набувальною давністю.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд враховує викладену в позовній заяві позицію позивача про залишення за ним суми сплаченого судового збору, а тому судовий збір необхідно залишити за позивачем.
Керуючись ст. 12, 76, 78, 80, 81, 89, 263-265, 354-355 ЦПК України, ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, суд-
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається із: коридору площею 6,5 кв.м., житлової кімнати площею 13,5 кв.м., житлової кімнати площею 13,9 кв. м., житлової кімнати площею 10,6 кв.м., коридору площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 17,5 кв.м., житлової кімнати площею 14,6 кв.м., коридору площею 3,6 кв.м., кухні площею 7,2 кв.м., загальною площею 93,2 кв.м., житловою 70,1 кв.м., допоміжною 23,1 кв.м., 1/2 частку сараю, означеного в техпаспорті літ "Б" та 1/2 частку погребу означеного в техпаспорті літ. "п/Б", за набувальною давністю.
Судові витрати залишити за позивачем.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 17 листопада 2025 року.
Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .
Відповідач 1: Тиврівська селищна рада Вінницького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04328282, юридична адреса: вул. Тиверська, буд. 40, с-ще Тиврів Вінницького району Вінницької області.
Відповідач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .
Суддя Іванець В. Д.