Справа № 591/8954/24
Провадження № 2/591/1649/24
13 листопада 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання - Кирионенко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» в особі представника - адвоката Архипенка Олексія Ігоровича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті внесків, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» (далі - ОСББ «Заливна 5») звернулося до суду з вказаним позовом до ОСОБА_1 та свої вимоги мотивує тим, що 07 січня 2017 року за результатами проведених установчих зборів ОСББ «Заливна 5», оформленими протоколом №1 від 07 січня 2017 року, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.
Установчими зборами, які відбулись 07 січня 2017 року, результати яких оформлені протоколом №1 від 07 січня 2017 року, за наслідками розгляду питання №7 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку у наступних розмірах:
1) для квартир першого поверху - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
2) для квартир з другого поверху і вище - 2,75 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
3) для нежитлових приміщень - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення.
Загальними зборами, які відбулись 08 січня 2019 року, результати яких оформлено протоколом №1 від 08 січня 2019 року, за наслідками розгляду питання №2 порядку денного, вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у наступних розмірах:
1) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 2,21 грн. на 1 м.кв. на місяць;
2) для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище - 3,07 грн. за 1 м.кв. на місяць;
3) для власників нежитлового приміщення, адміністративно-офісного приміщення, які мають власний вихід на вулицю - 1,07 грн. за 1 м.кв.
Окрім цього, під час розгляду вищевказаними загальними зборами, вирішено створено та запроваджено з 01 вересня 2019 року ремонтний фонд, розмір відрахувань до якого встановлено у розмірі 1,11 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику.
Загальними зборами, які відбулись 01 вересня 2020 року, результати яких оформлені протоколом №3 від 01 вересня 2020 року, за наслідками розгляду питання №3 порядку денного, вирішено затвердити кошторис і розмір внесків, а саме, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (із розрахунку на 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить власнику/ співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку №3 до протоколу загальних зборів у розмірі:
1) для власників квартир з другого поверху і вище - 5,03 грн. за 1 м.кв.;
2) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 3,75 грн. за 1 м.кв.;
3) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху, що використовуються для підприємницької діяльності та мають власний дохід - 2,22 грн. за 1 м.кв.
За змістом пункту 2 розділу 4 статуту ОСББ, співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, щомісячно до 25 числа і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі у разі, якщо загальними зборами не встановлений інший порядок сплати.
Станом на 31 липня 2024 року за квартирою АДРЕСА_1 (надалі - Квартира) утворилась заборгованість у розмірі 20066,58 грн., яка складається із внесків у ремонтний фонд та внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Указані види внесків є внеском співвласників багатоповерхового будинку відповідно до статуту ОСББ та рішень загальних зборів співвласників.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна, Квартира належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 (1/2 частки) та ОСОБА_1 (1/2 частки).
Із наявної у ОСББ інформації, ОСОБА_3 помер.
Зазначає, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав і обов'язків, що визначені у статті 1219 ЦК України (ст. ст. 1218, 1231 ЦК України).
У спадкоємця, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають з часу відкриття спадщини.
Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків по особовому рахунку № НОМЕР_1 (особовий рахунок по Квартирі) становить 20066,58 грн., що свідчить про неналежне виконання співвласниками Квартири своїх зобов'язань по сплаті внесків до ОСББ.
Посилаючись на вказані обставини, та остаточно уточнивши позовні вимоги, просить суд стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є співвласниками квартири АДРЕСА_1 на користь ОСББ «Заливна 5» заборгованості по сплаті внесків у розмірі 20066,58 грн.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 вересня 2024 року відкрито провадження по справі за вказаним позовом, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 11 грудня 2024 року о 09 год. 00 хв.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 11 грудня 2024 року витребувано у Сумському міському відділі державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) належним чином завірену копію актового запису про смерть ОСОБА_3 .
11 грудня 2024 року протокольною ухвалою головуючого підготовче засідання відкладено до 19 лютого 2025 року, 09 год. 30 хв. у зв'язку з витребуванням доказів та неявкою відповідачів.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 19 лютого 2025 року витребувано у Сумському міському відділі державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) належним чином завірену копію актового запису про смерть ОСОБА_3 , 1963 року народження, дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ; витребувано у приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Цирулик Віти Вікторівни копію спадкової справи, відкритої за фактом смерті ОСОБА_3 , 1963 року народження.
19 лютого 2025 року протокольною ухвалою головуючого підготовче засідання відкладено до 23 квітня 2025 року, 11 год. 30 хв. у зв'язку з витребуванням доказів та неявкою відповідачів.
17 квітня 2025 року від представника позивача надійшло клопотання про залучення співвідповідача ОСОБА_2 та просить постановити судове рішення, яким стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є співвласниками квартири АДРЕСА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Заливна 5» заборгованості по сплаті внесків у розмірі 20066,58 грн.(а.с. 135-136).
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 23 квітня 2025 року залучено до участі у справі за вказаним позовом співвідповідача: ОСОБА_2
23 квітня 2025 року протокольною ухвалою головуючого підготовче засідання відкладено до 24 липня 2025 року, 13 год. 30 хв. у зв'язку із залученням до участі у справі співвідповідача.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 24 липня 2025 року закрито підготовче провадження, призначено дану справу для розгляду по суті на 13 листопада 2025 року о 13 год. 00 хв.
В зазначене судове засідання представник позивача не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідачі про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, в судове засідання не з'явилися.
Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв'язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 07 січня 2017 року за результатами проведених установчих зборів ОСББ «Заливна 5», оформленими протоколом №1 від 07 січня 2017 року, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.
Установчими зборами, які відбулись 07 січня 2017 року, результати яких оформлені протоколом №1 від 07 січня 2017 року, за наслідками розгляду питання №7 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку у наступних розмірах для квартир першого поверху - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
1) для квартир з другого поверху і вище - 2,75 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
2) для нежитлових приміщень - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення (а.с.14-17).
Загальними зборами, які відбулись 08 січня 2019 року, результати яких оформлено протоколом №1 від 08 січня 2019 року, за наслідками розгляду питання №2 порядку денного, вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у наступних розмірах:
1) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 2,21 грн. на 1 м.кв. на місяць;
2) для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище - 3,07 грн. за 1 м.кв. на місяць;
3) для власників нежитлового приміщення, адміністративно-офісного приміщення, які мають власний вихід на вулицю - 1,07 грн. за 1 м.кв.
Окрім цього, під час розгляду вищевказаними загальними зборами, вирішено створити та запроваджено з 01 вересня 2019 року ремонтний фонд, розмір відрахувань до якого встановлено у розмірі 1,11 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику (а.с.29-31).
Загальними зборами, які відбулись 01 вересня 2020 року, результати яких оформлені протоколом №3 від 01 вересня 2020 року, за наслідками розгляду питання №3 порядку денного, вирішено затвердити кошторис і розмір внесків, а саме, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (із розрахунку на 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить власнику/ співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку №3 до протоколу загальних зборів у розмірі:
1)для власників квартир з другого поверху і вище - 5,03 грн. за 1 м.кв.;
2)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 3,75 грн. за 1 м.кв.;
3)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху, що використовуються для підприємницької діяльності та мають власний дохід - 2,22 грн. за 1 м.кв (а.с.32-38).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна, Квартира належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 (1/2 частки) та ОСОБА_1 (1/2 частки) (а.с.19-20).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією актового запису про смерть № 1419 (а.с.133).
З копій матеріалів спадкової справи, яка 10 березня 2025 року надана на запит суду приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Цирулик В.В., слідує, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 72/2023 року (а.с. 87-125).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 2023 року спадкоємцями майна ОСОБА_3 , є його дочка ОСОБА_1 на частку та дочка ОСОБА_2 на частку. Спадщина, на яку в указаній частці видано свідоцтво складається з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належала спадкодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Сумської міської ради Сумської області 12 березня 2007 року (а.с.116).
Відповідно розрахунку заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 загальний розмір заборгованості по сплаті внесків до ОСББ «Заливна 5» по квартирі АДРЕСА_3 складає 20066, 58 грн за період з 07 січня 2017 року по 31 липня 2024 року (а.с.39-42).
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов'язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом обов'язки перед об'єднанням.
Статтею 13 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об'єднання несе обов'язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.
Статтями 525,526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правило ст. 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов'язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов'язання.
За приписами ст.ст. 530,610,611,612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Таким чином зі смертю боржника зобов'язання щодо сплати внесків не припиняються, а включаються до складу спадщини, тому спірні правовідносини мають регулюватися статтями 1281,1282 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.
За нормами ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Згідно ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідно ст. 1261 ЦК України відповідачі відноситься до першої черги спадкоємця ОСОБА_3 та прийняли спадщину після його смерті у визначеному законом порядку.
Таким чином до відповідачів перейшли всі права та обов'язків попереднього власника квартири АДРЕСА_1 померлого ОСОБА_3 , пов'язані з речовими правами та обов'язками на нерухоме майно: обов'язок сплачувати внески до ОСББ.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідачів в дольовому порядку підлягають стягненню на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп., тобто по 1514 грн. 00 коп. з кожного.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» в особі представника - адвоката Архипенка Олексія Ігоровича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті внесків, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» заборгованість по сплаті внесків в розмірі 20066 грн. 58 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в дольовому порядку на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» судові витрати у виді судового збору в розмірі 3028 грн. 00 коп., тобто по 1514 грн. 00 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», адреса: 40000, м. Суми, вул. Заливна, буд. 5, ЄДРПОУ 41113065.
Відповідачка: ОСОБА_1 , місце проживання: м. Суми, місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Суддя А.П.Сидоренко