Справа № 306/1290/25
Провадження № 2/306/929/25
12 листопада 2025 року м. Свалява
Свалявський районний суд Закарпатської області
в складі: головуючого судді Вінер Е.А.
з секретарем Чубірка О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сваляві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об»єднання багатоквартирного будинку “Юність-84», Свалявської міської ради про визнання права власності на квартиру
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до об»єднання багатоквартирного будинку “Юність -84», Свалявської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру. Позов мотивовано тим, що позивач була членом ОСББ »Юність-84», що є правонаступником ЖБК »Юність». Ордер № 934 на квартиру позивач отримала 19.04.1985 року та вселилася в квартиру за адресою АДРЕСА_1 , де проживає по теперішній час. Всі роки користується квартирою, своєчасно сплачує комунальні послуги. На теперішній час виникла необхідність в оформленні документів на квартиру, у зв'язку з чим позивач звернулася до міської ради та їй було роз»яснено звернутись до суду. Просить визнати за нею право власності на кооперативну квартиру за адресою АДРЕСА_1 .
Адвокат позивача подав до суду заяву, в якій просив позов задовольнити.
Представник відповідача керівник ОСББ»Юність-84» Кабеєв І.А. подав до суду заяву, в якій зазначив,що не заперечує щодо позовних вимог, а також зазначив,що позивачка повністю сплатила кооперативний внесок та не має заборгованості з платежів за утримання будинку.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 була членом ЖБК "Юність» та є квартиронаймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно рішення виконкому Свалявської міської ради від 19.04.1984 №69 ОСОБА_1 розподілено квартиру між членами житлово-будівельного кооперативу “Юність» по вул.Київській у м.Сваляві.
Позивач отримала ордер № 934 на квартиру 19.04.1985 року.
Квартира кооперативна, позивач сплатила пайовий внесок що підтверджується довідкою (а.с.17).
Відповідно до ч. 1ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно до положень ч. 3 ст. 384 ЦК Україниу разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Відповідно до положень ст. 15Закону України «Про власність» (який втратив чинність 20.06.2007р., але діяв на час виникнення правовідносин), член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на цю квартиру.
Пунктом 5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987р. № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» передбачено, що член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатися нею на свій розсуд.
Пунктом 11 пп "б" постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»передбачено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаражу чи іншої будівлі.
Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.
Водночас, лише на підставі «Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженихНаказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1995р. № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998р. № 121. «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.
Приймаючи до уваги, що позивачка в повному обсязі сплатила пайовий внесок за квартиру , проте не може реалізувати своє право власності, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності.
На підставі викладеного, керуючись ст. 5, 12, 13, 76-81, 89, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до об»єднання багатоквартирного будинку “Юність -84», Свалявської міської ради про визнання права власності на квартиру задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 12.11.2025
Суддя Свалявського районного суду
Закарпатської області Е.А.Вінер