Справа № 369/15645/23
Провадження № 2/369/1023/25
Іменем України
12.11.2025 м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченка А.В., за участі секретаря судового засідання Лисяк К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу № 369/15645/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради Київської області Боярчук Вікторія Юріївна про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування державної реєстрації права власності, -
В вересні2023 року Позивач звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради Київської області Боярчук Вікторія Юріївна про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування державної реєстрації права власності.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.04.2017 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та ОСОБА_1 було укладено договір № 90/С105Б-1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, яка за будівельною адресою знаходитиметься за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 1.1. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. за цим договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 (надалі - «Об'єкт будівництва») та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.
Згідно з п. 5.2.4. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. продавець зобов'язаний надати довідку про виконання зобов'язань покупцем за цим договором, після повного перерахування покупцем коштів, передбачених Розділом 3 цього договору, але не раніше здійснення оплати за даними технічної інвентаризації БТІ (згідно п. 3.2. цього Договору). Довідка надається продавцем покупцю одночасно із укладенням акту приймання-передачі.
04.04.2017 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу деривативу № 37677-А.
Пунктом 1 додатку до договору купівлі-продажу деривативу № 37677-А від 04.04.2017 р. Акт прийому-передачі деривативу № 37677-А від 04.04.2017 р. визначено, що базовий актив деривативу - майнові права на квартиру АДРЕСА_3 .
Пунктом 3.1. договору купівлі-продажу деривативу № 37677-А від 04.04.2017 р. передбачено, що на дату укладення договору Сторони визначали ціну договору у розмірі 168 648 (сто шістдесят вісім тисяч шістсот сорок вісім) гривень 00 коп.
Відповідно до сертифікату серія СК №162180360888 від 02.05.2018 р. Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкту 81-квартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в АДРЕСА_4 ; загальною площею об'єкту 4965,80 кількість поверхів 11; кількість квартир 81; загальна площа кв. 3054,30 кв. м.; житлових - 1911,5 кв. м.; вартість основних фондів 21189523,00 грн.
Відповідно до витягу із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_5 шляхом придбання майнових прав на квартиру від 07.05.2018 р. ОСОБА_1 приймала участь у інвестуванні об'єкта будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_5 .
Як свідчить довідка 07.05.2018 р. видана Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» ОСОБА_1 100% виконала свої зобов'язання щодо оплати ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_6 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. та будь-які претензії до Покупця відсутні.
13.02.2018 р. рішенням виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області зазначеній квартирі було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_7 .
07.05.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору № 90/С105Б-1 купівлі продажу майнових прав від 04.04.2017 р. Як свідчить зміст цієї додаткової угоди згідно рішення Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 29 від 13.02.2018 р. «Про присвоєння адреси нерухомому майну», прийнятого на підставі Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта серія НОМЕР_1 від 05.02.2018 р., сторони зазначили поштову адресу об'єкту нерухомості: АДРЕСА_7 .
07.05.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав).
Відповідно до п. 1 акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) від 07.05.2018 р. продавець передав, а покупець прийняв квартиру АДРЕСА_8 .
Згідно з п. 2 акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) від 07.05.2018 р. підписання цього акту прийому передачі та ОСОБА_1 підтверджує, що квартира є новою, її стан відповідає умовам Договору, призначенню приміщень такого типу санітарним та технічним вимогам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України, інженерне обладнання та комунікації виконані, базове оздоблення виконано.
Окрім того, 07.05.2018 р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» було укладено договір про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням.
Відповідно до п. 1 договору про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням 07.05.2018 р. на виконання статті 599 ЦК України, сторони домовились припинити взаємні зобов'язання за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. у зв'язку з їх належним виконанням починаючи з дати набуття чинності цього Договору про припинення зобов'язань.
Пунктом 2 договору про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням 07.05.2018 р. перебачено, що сторони засвідчують, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» передав, а ОСОБА_1 прийняла квартиру (як сукупність майнових прав) в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею: 29,1 кв. м. і тим самим засвідчують відсутність будь-яких претензій майнового та/чи немайнового характеру щодо квартири.
Таким чином, 07.05.2018 р. внаслідок виконання Сторонами всіх зобов'язань за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р., ОСОБА_1 зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_8 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1549950832224).
Згідно з витягом з Державного реєстру нерухомого майна про реєстрацію права власності від 11.05.2018 р. сформованого державним реєстратором Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району, Київська обл. ОСОБА_2 єдиним власником об'єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1549950832224), а саме однокімнатної квартири, загальною площею 29,1 кв. м., житлова площа 14,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 є ОСОБА_1 .
В березні 2023 р. від приватного виконавця Валявського Олександра Анатолійовича на адресу Позивачки надійшло повідомлення приватного виконавця за вих. № 70711132 від 21.03.2023 р. Відповідно до зазначеного повідомлення приватного виконавця: «В провадженні виконавчого округу Київської області перебуває виконавче провадження № 70711132 від 10.01.2023 р. з примусового виконання наказу Господарського суду Київської області № 911/2528/21 від 15.12.2022 р. про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Версія-Люкс» 2 154002 (два мільйони сто п'ятдесят чотири тисяч дві) гривні 93 коп. основного боргу, 94 275 (дев'яносто чотири тисячі двісті сімдесят п'ять) грн. 00 коп. - пені,18 728 (вісімнадцять тисяч сімсот двадцять вісім) гривень 87 коп. - 3% річних та 26573 (двадцять шість тисяч п'ятсот сімдесят три) гривні 99 коп. інфляційних витрат, а також 35 183 (тридцять п'ять тисяч сто вісімдесят три) гривні 71 коп. судового збору.
При примусовому виконанні даного виконавчого документа було встановлено, що приміщення за адресою: с. Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 107-Б, нежитлове приміщення 90 належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал». Вищезазначене приміщення описано в рахунок погашення боргу та буде виставлене на реалізацію як майно боржника на сайті Державного підприємства Міністерства юстиції України «Сетам».
Позивачка вважає, що після прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію Відповідачем було частково виконано умови п. 1.3. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. Проте, реєстрація за Відповідачем права власності на нерухоме майно АДРЕСА_8 є не правомірним.
На підставі вищевикладеного позивачка просила суд позовні вимогипро скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовільнити в повному обсязі, припинити право власності ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ» на нежитлове приміщення, об'єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1493717432224) загальною площею 29,2 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , а рішення про державну реєстрацію та державну реєстрацію права власності скасувати.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.10.2023 року було відкрито загальне позовне провадження у справі № 369/15645/23, призначено підготовче судове засідання.
Згідно з розпорядженням керівника апарату Києво-Святошинського районного суду Київської області Распутньої Н.О. № 946 від 13.09.2024 року щодо повторного автоматичного розподілу справи № 369/15645/23 та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 13.09.2024 року вказану справу передано на розгляд судді Янченку А.В.
Ухвалою суду від 17.09.2025 року (суддя Янченко А.В.) справу прийнято до свого провадження, призначено справу до розгляду по суті.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20.11.2024 року, було закрито підготовче провадження та Призначити справу до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.
Представник позивача подав клопотання, в якому просив суд здійснювати розгляд справи у його відсутність, просив суд позов задовольнити у повному обсязі.
Представник третьої особи подав клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач у судові засідання 14.05.2025 року не з'явився, відзив на позов до суду не подав.
У зв'язку з тим, що розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.
Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складання повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з'явилися всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дана ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з'явилися всі учасники такої справи.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
04.04.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та ОСОБА_1 було укладено договір № 90/С105Б-1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, яка за будівельною адресою знаходитиметься за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 1.1. 1.1. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. за цим договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 (надалі - «Об'єкт будівництва») та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.
Згідно з п. 1.3. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 /С105Б-1 від 04.04.2017 р. предметом цього Договору є майнові права на Квартиру, які після прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію реалізуються шляхом реєстрації права власності на Квартиру (право власності Покупця на Квартиру виникне внаслідок реконструювання нежитлового приміщення зі зміною його функціонального призначення на житлове приміщення з отриманням відповідного документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію такого житлового приміщення, як об'єкта житлової нерухомості, без зміни зовнішніх геометричних розмірів, та відповідної державної реєстрації) Покупцем із врахуванням положень ст. 328 Цивільного кодексу України, в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов'язків за цим Договором Покупець зобов'язаний передати Покупцю документи, необхідні для реєстрації права власності та Квартиру
Пунктом 5.2.4. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 /С105Б-1 від 04.04.2017 р. продавець зобов'язаний надати довідку про виконання зобов'язань покупцем за цим договором, після повного перерахування покупцем коштів, передбачених Розділом 3 цього договору, але не раніше здійснення оплати за даними технічної інвентаризації БТІ (згідно п. 3.2. цього Договору). Довідка надається продавцем покупцю одночасно із укладенням акту приймання-передачі.
Відповідно до сертифікату серія СК №162180360888 від 02.05.2018 р. Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкту 81-квартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в АДРЕСА_4 ; загальною площею обєкту 4965,80 кількість поверхів 11; кількість квартир АДРЕСА_9 ; загальна площа кв. 3054,30 кв. м.; житлових - 1911,5 кв. м.; вартість основних фондів 21189523,00 грн.
Як свідчить довідка 07.05.2018 р. видана Відповідачем ОСОБА_1 100% виконала свої зобов'язання щодо оплати ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_6 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 /С105Б-1 від 04.04.2017 р. та будь-які претензії до Покупця відсутні.
Відповідно до п. 1.4. Договору - 1 майнові права на квартиру за цим Договором передаються від Продавця Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) (надалі «Акт прийому-передачі»), який є невід'ємною частиною цього Договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об'єкта будівництва, у строк, визначений Продавцем та за умови повного виконання Покупцем своїх зобов'язань за цим Договором. Факт повної оплати Покупцем Ціни майнових прав на Квартиру буде підтверджуватися наданням Довідки згідно з п. 5.2.4 цього Договору. Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту приймання-передачі.
В подальшому після закінчення будівництва, а саме 13.02.2018 р. рішенням виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області зазначеній квартирі було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_7 .
07.05.2018 між Позивачкою та Відповідачем було укладено додаткову угоду до договору № 90/С105Б-1 купівлі продажу майнових прав від 04.04.2017 р. (Далі за текстом - Додаткова угода - 1). Як свідчить зміст зазначеної додаткової угоди згідно рішення Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 29 від 13.02.2018 р. «Про присвоєння адреси нерухомому майну», прийнятого на підставі Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта серія КС № 162180360888 від 05.02.2018 р., сторони зазначили поштову адресу об'єкту нерухомості: АДРЕСА_7 .
07.05.2018 між Позивачкою та Відповідачем було підписано акт прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав).
Відповідно до п. 1 акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) від 07.05.2018 р. продавець передав, а покупець прийняв квартиру АДРЕСА_8 .
Підписання цього акту прийому передачі Покупець підтверджує, що квартира є новою, її стан відповідає умовам Договору, призначенню приміщень такого типу санітарним та технічним вимогам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України, інженерне обладнання та комунікації виконані, базове оздоблення виконано (п. 2 акту прийому-передачі квартири 07.05.2018 р.)
Окрім того, 07.05.2018 р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» було укладено договір про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням.
Відповідно до п. 1 договору про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням 07.05.2018 р. на виконання статті 599 ЦК України, сторони домовились припинити взаємні зобов'язання за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. у зв'язку з їх належним виконанням починаючи з дати набуття чинності цього Договору про припинення зобов'язань.
Пунктом 2 договору про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням 07.05.2018 р. перебачено, що сторони засвідчують, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» передав, а ОСОБА_1 прийняла квартиру (як сукупність майнових прав) в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею: 29,1 кв. м. і тим самим засвідчують відсутність будь-яких претензій майнового та/чи немайнового характеру щодо квартири.
Згідно з п. 5.2. договору № 90/С105Б-1 купівлі продажу майнових прав від 04.04.2017 р.та п. 5.2 договору про припинення зобов'язань у зв'язку з їх належним виконанням 07.05.2018 р. оформлення права власності на Квартиру та оплату послуг відповідних державних органів Покупець здійснює самостійно та Продавець не заперечує та немає жодних претензій проти оформлення та реєстрації Покупцем права власності на квартиру.
Таким чином, внаслідок виконання Сторонами всіх зобов'язань за договором від 04.04.2017 р. № 91/С105Б-1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру., 11.06.2019 р. ОСОБА_3 зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_10 .
Так, згідно з витягом з Державного реєстру нерухомого майна про реєстрацію права власності від 11.05.2018 р. сформованого державним реєстратором Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району, Київська обл. ОСОБА_2 єдиним власником об'єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1549950832224), а саме однокімнатної квартири, загальною площею 29,1 кв. м., житлова площа 14,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 є ОСОБА_1 .
В березні 2023 р. від приватного виконавця Валявського Олександра Анатолійовича на адресу Позивачки надійшло повідомлення приватного виконавця за вих. № 70711132 від 21.03.2023 р. Відповідно до зазначеного повідомлення приватного виконавця: «В провадженні виконавчого округу Київської області перебуває виконавче провадження № 70711132 від 10.01.2023 р. з примусового виконання наказу Господарського суду Київської області № 911/2528/21 від 15.12.2022 р. про стягнення з ТОВАРСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ» на користь ТОВАРСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕРСІЯ-ЛЮКС» 2 154002 (два мільйони сто п'ятдесят чотири тисяч дві) гривні 93 коп. основного боргу, 94 275 (дев'яносто чотири тисячі двісті сімдесят п'ять) грн. 00 коп. - пені,18 728 (вісімнадцять тисяч сімсот двадцять вісім) гривень 87 коп. - 3% річних та 26573 (двадцять шість тисяч п'ятсот сімдесят три) гривні 99 коп. інфляційних витрат, а також 35 183 (тридцять п'ять тисяч сто вісімдесят три) гривні 71 коп. судового збору.
При примусовому виконанні даного виконавчого документа було встановлено, що приміщення за адресою: с. Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 107-Б, нежитлове приміщення 90 належить ТОВАРСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ». Вищезазначене приміщення описано в рахунок погашення боргу та буде виставлене на реалізацію як майно боржника на сайті Державного підприємства Міністерства юстиції України «СЕТАМ».
В той же час, як свідчать відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 20.02.2018 р. ТОВАРСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ» (Код ЄДРПОУ: 33400832) набуло право власності на нежитлове приміщення, об'єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1493717432224) загальною площею 29,2 кв. м., яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_11 області під номер 90 (дев'яносто), загальною площею 29,1 кв. м. існує лише квартира, що належить на праві приватної власності Позивачці. Будь-якого іншого нежитлового приміщення під номер 90 (дев'яносто) в будинку 107-Б (сто сім Б) загальною площею 29,1 кв. не існує.
Саме тому, Позивачка вважає, що після прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію Відповідачем було частково виконано умови п. 1.3. Договору - 1 та зареєстровано за Відповідачем право власності на нерухоме майно АДРЕСА_8 .
Разом з тим, до моменту реєстрації Позивачкою права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_8 Відповідачем не було здійснено реконструювання нежитлового приміщення зі зміною його функціонального призначення на житлове приміщення з отриманням відповідного документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію такого житлового приміщення як об'єкта житлової нерухомості.
В подальшому, з метою врегулювання даного питання в позасудовому порядку до Центру надання адміністративних послуг Борщагівської сільської ради було надіслано адвокатський запит за вих. № 29 від 14.04.2023 р. з повідомлення про існування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації двох прав власності на один і той самий об'єкт нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 , а саме: 20.02.2018 р. зареєстровано право власності за ТОВАРСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1493717432224); 07.05.2018 р. зареєстровано право власності за ОСОБА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1549950832224).
У відповіді на зазначений адвокатський запит за вих. № 10-03/941 від 03.05.2023 р. Борщагівська сільська рада Бучанського району Київської обл. зазначено, що для припинення права власності ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ» на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1493746332224 нежитлове приміщення яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 необхідно звернутись до суду.
Крім того, аналогічного змісту адвокатський запит було надіслано й до Відповідача. Проте, жодної відповіді на адвокатський запит Відповідач не надав.
З метою встановлення факту відсутності в будинку за адресою: АДРЕСА_7 нежитлового приміщення під № номер 101 (сто один), загальною площею 29,1 кв. м., 25.06.2023 р. за вих. № 39 до ТОВ «Управляюча компанія «Комфорт Сервіс 4» було надіслано адвокатський запит з проханням надати копію технічного паспорту багатоквартирного буднику, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 . Проте, під час розгляду справи представника Позивача повідомив, що відповідь на адвокатський запит так і не надійшла.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтею 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» передбачено права суб'єктів інвестиційної діяльності та установлено, що всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.
Частиною 5 статті 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.
Згідно із ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 316 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 87 Постанови Великої палати Верховного Суду України у справі № 522/1029/18 від 18.12.2019 р. «Майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому».
Верховний суд України у справі №6-129цс14 від 12.11.2014 р. висловив таку правову позицію: «….Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без врахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права».
Положеннями ч. 2 ст. 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття.
Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Спираючись на вищезазначені норми суд дійшов висновку, що ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ» (Код ЄДРПОУ: 33400832; місце знаходження: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський р., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2 В) набуло право власності на нежитлове приміщення, що розташовано АДРЕСА_5 не правомірно та в супереч волі інвестора будівництва спірного нерухомого майна, адже фактично зазначене нерухоме майно є однокімнатною квартирою, а не нежитловим приміщенням.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж.
Згідно з ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (ч. 3 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»)
Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва або майбутній об'єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об'єктом довірчої власності; 13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.
Рішення органів державної влади або органів місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або користування (постійне користування, оренду, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) можуть прийматися за відсутності державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на таку земельну ділянку в Державному реєстрі прав (ч. 1 ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Таким чином, враховуючи те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано два права власності на один і той самий об'єкт нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 , а саме:
1) 20.02.2018 р. зареєстровано право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1493717432224);
2) 07.05.2018 р. зареєстровано право власності за ОСОБА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1549950832224)суд вважає, що державна реєстрація права власності Відповідача на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_5 та рішення про його державну реєстрацію підлягають скасуванню.
Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.
У п. 33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 року у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.
Суд також враховує позицію Європейського суду з прав людини, сформовану в пункті 58 рішення у справі «Серявін та інші проти України» (заява від 10 лютого 2010року №4909/04): згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v.), серія A,303-A, п. 29).
Відповідно до вимог частин першої, другої, п'ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі.
Витрати із сплати судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.
Керуючись 258, 259, 265, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_12 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (Код ЄДРПОУ: 33400832; місце знаходження: 08130, Київська обл., Бучанський р., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2 В), Державний реєстратор прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради Київської області Боярчук Вікторія Юріївна (місце здійснення діяльності: 8200, Україна, 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2-А) про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування державної реєстрації права власності задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 398844850 від 23.02.2018 15:58:13 Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради, Київська обл. Боярчук Вікторії Юріївни (місце здійснення діяльності: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2-А), яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_5 .
Скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (Код ЄДРПОУ: 33400832; місце знаходження: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський р., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2 В) на нежитлове приміщення, що розташований Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вулиця Соборна, будинок 107-Б, приміщення 90.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» (Код ЄДРПОУ: 33400832; місце знаходження: 08130, Київська обл., Бучанський р., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2 В) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_12 ) 2 147 (дві тисячі сто сорок сім гривень) 20 коп. судового збору за подання позовної заяви.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення складено: 12.11.2025 року.
Суддя А.В. Янченко