Справа № 761/30594/24
Провадження № 2/761/9999/2025
11 листопада 2025 року суддя Шевченківського районного суду міста Києва Романишена І.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
У серпні 2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі по тексту - позивач) до ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач) про стягнення заборгованості.
Згідно позовних вимог представник позивача просив суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «T.М.М.» - ТОВ грошові кошти за послугу з утримання електричних мереж за період з січня 2022 року по липень 2023 року в розмірі 2867, 98 грн.; стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - ТОВ грошові кошти за надання експлуатаційних та комунальних послуг за період з січня 2022 року по липень 2023 року у розмірі 102 873, 55 грн.; стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - ТОВ грошові кошти за прострочення грошового зобов?язання в розмірі 50 775, 42 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Короткий зміст та узагальнені доводи позовної заяви.
В обґрунтування позову зазначено, що Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю (надалі - Фірма «Т.М.М.» - ТОВ ) є експлуатуючою організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у будинку за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення АДРЕСА_2 . Miж Фірмою «T.M.M.» - ТОВ та ОСОБА_1 було укладено Договір № 28/Вл49А-06 про участь у затратах на утримання житлового будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п.1.1. Договору - предметом Договору є забезпечення Підприємством обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, в якому знаходиться нежитлове приміщення співвласника та прилеглих до нього територій.
З метою дотримання діючому законодавству України та забезпечення належної експлуатації та утримання будинку і майна за адресою: АДРЕСА_1 позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, теплопостачання, також надавався цілий ряд інших послуг по обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що підтверджується актами про надання послуг. Проте, всупереч умовам Договору, відповідач не сплачує кошти за спожиті послуги, в результаті чого утворилась заборгованість, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.
Провадження у суді та позиція сторін щодо предмету спору.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.08.2024 року матеріали справи передані для розгляду судді ОСОБА_2
На підставі розпорядження керівника апарату Шевченківського районного суду м. Києва від 24.02.2025р. № 01-08-186 щодо повторного автоматичного розподілу справи у зв'язку із звільненням у відставку судді ОСОБА_2 , протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.02.2025р. матеріали справи передані для розгляду судді Романишеній І.П.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27.02.2025р. відкрито провадження у даній цивільній справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву у відповідності до ст. 274 ЦПК України.
Заочним рішенням суду від 01.07.2025 року даний позов було задоволено.
31.07.2025 року до суду надійшла заява від представника ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення суду від 01.07.2025 року.
Ухвалою суду від 21.08.2025 року вищевказану заяву задоволено, скасовано заочне рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 01.07.2025 року та вирішено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
05.09.2025 року через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача просить відмовити у позові посилаючись на те, що 24.05.2012 нежиле приміщення №777 - ОСОБА_3 загальною площею 244,40 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_1 , вибуло із власності ОСОБА_1 . Перехід права власності оформлений шляхом підписання Договору дарування нежилого приміщення від 24.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузьмік Ю.Є. та зареєстрованого в реєстрі за № 788. Крім того, в матеріалах справи відсутні відомості про те, яким чином ФІРМА "Т.М.М." - Товариство з обмеженою відповідальністю доводила до відома ОСОБА_1 інформацію про суми, які мали бути сплачені відповідачем щомісячно на виконання умов договорів від 07.03.2006 № 28/Вл49А-06 та від 22.04.2011 № 50ж/Вл49а-11 (рахунки на оплату - а.с. 108-114 не містять відомості про вручення їх ОСОБА_1 , як не містять і підпису посадової особи ФІРМИ "Т.М.М." - ТОВ, відповідальної за їх складання).
Відповідь на відзив до суду не надходила.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов до наступного висновку.
Фактичні обставини спірних правовідносин сторін, які вбачаються з матеріалів справи та встановлені судом.
Судом встановлено, що Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю є експлуатуючою організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у будинку за адресою: АДРЕСА_1 згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 26.08.2005, затвердженого розпорядженням Шевченківської РДА від 28.11.2005р.
07.03.2006р. між Фірмою «T.M.M.» - ТОВ та ОСОБА_1 було укладено Договір № 28/Вл49А-06 про участь у затратах на утримання житлового будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п.1.1. Договору - предметом Договору є забезпечення Підприємством обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, в якому знаходиться нежитлове приміщення співвласника та прилеглих до нього територій.
Згідно з розділом 2 Договору Співвласник зобов?язаний своєчасно, в терміни та порядку, встановлені п. 3.1. дійсного договору, пропорційно своїй частці власності в цьому житловому комплексі і в розмірі визначеному чинним законодавством оплачувати Підприємству спожиті послуги, а саме: вивезення побутових відходів, обслуговування вузлів обліку житлового будинку, їх стандартизацію та метрологію, обслуговування водостоків, люків, димвентиляційних каналів, внутрішні і зовнішні тепло- і електропроводів будинку, дезінфекцію, дератизацію, послуги аварійних служб, підготовку будинку до експлуатації в зимовий період, воду на помив і полив прилеглої території, податок на землю, матеріальні витрати, витрати на утримання адміністративних приміщень та апарату управління, санітарне обслуговування прилеглої території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування, комунальні та інші платежі, передбаченні чинним законодавством України та цим договором.
Відповідно до п. 3.1. Договору співвласник сплачує спожиті послуги до 10-го числа наступного місяця, в сумі, яка вказана в наданому рахунку на оплату послуг, що одночасно є актом наданих послуг.
Згідно з п. 3.3. Договору, сума наданих Підприємством послуг розраховується щомісячно: постачання ресурсів - на підставі показників лічильників за тарифами, наведеними до встановлених в Україні, по іншим послугам - на підставі розцінок, встановлених Підприємством; розцінки і тарифи на послуги, що надаються Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ визначаються розрахунковим шляхом, на підставі фактичних затрат на утримання та експлуатацію житлового комплексу.
З метою дотримання діючому законодавству України та забезпечення належної експлуатації та утримання будинку і майна за адресою: АДРЕСА_1 , позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями. Послуги з прибирання надавало ПП «Еліт Комфорт» на підставі Договору про надання послуг № 52 від 15.03.2012 та згідно Актам надання послуг. Надалі послуги надавало ФОП ОСОБА_4 на підставі Договору про надання послуг № 3/01 від 01.02.2022 та згідно Актам надання послуг;
- послуги з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів здійснювало ТОВ «Спецкомунтехніка» на підставі Договору № 109/12 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів (ТПВ) від 05.03.2012 та згідно Актам здачі-приймання робіт (надання послуг);
- послуги з дератизації здійснювало КП «Профдезінфекція» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі Договору № 09-1741 від 01.01.2020 та згідно Актам надання послуг;
- послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту устаткування систем відеоспостереження (СВС) надавало ТОВ «ВАМАРК ДЕВЕЛОПМЕНТ» на підставі Договору про надання послуг № ТО від 01.04.2018 та згідно Актам надання послуг;
- послуги зі спостерігання за пожежною автоматикою надало ТОВ «ДОЗОР СЕРВІС» на підставі Договору N? 264/10/C18 про спостерігання за пожежною автоматикою на об?єкті від 02.10.2018 та згідно Актам здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг);
- послуги з обслуговування шлагбаумів та воріт здійснював - ФОП ОСОБА_5 на підставі Договору 200320 обслуговування шлагбаумів та воріт від 01.01.2020 та згідно Актам здачі-прийняття робіт (надання послуг);
- охоронні послуги надав ФОП ОСОБА_6 на підставі Договору № 763ж про надання охоронних послуг від 15.09.2022 та згідно Актам здачі-прийняття робіт (надання послуг);
- послуги з постачання теплової енергії у гарячій воді надавало КП виконавчого органу Київради (КМДА) «Київтеплоенерго» на підставі Договору № 320118 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 25.07.2018р. та згідно Актам приймання-передавання товарної продукції;
- послуги з постачання електричної енергії надавало ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ» на підставі Договору про постачання електричної енергії від 17.12.2018р. згідно Актам прийняття-передавання товарної продукції; також ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» на підставі Договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії 3104649Pр від 01.12.2018 року згідно Актам надання послуги із забезпечення перетікань реактивної електричної енергії; та ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ» на підставі Договору 3104649 від 01.12.2018 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг згідно Актам прийняття-передавання товарної продукції.
На підставі розрахункових витрат тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у будинку АДРЕСА_1 на нежитлові приміщення 3-7 секції змінювався наступним чином:
з 01.11.2020 року тариф становим 13,53 грн за 1 кв. м загальної площі нежитлових приміщень за місяць (в тому числі прибуток та ПДВ), з 01.04.2023 року тариф становим 10,48 грн за 1 кв. м загальної площі нежитлових приміщень за місяць (в тому числі прибуток та ПДВ), з 01.05.2023 року тариф становим 2,00 грн за 1 кв. м загальної площі нежитлових приміщень за місяць (в тому числі прибуток та ПДВ) відповідно до «Переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території та їх вартість» та «Деталізованого звіту щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».
Так по тарифу в розмірі 13,53 грн/кв.м. з ПДВ в лютому 2022 року Відповідачу за надані експлуатаційні та комунальні послуги (з урахуванням опалення) в січні нараховано до сплати - 37 080,56 грн.; в березні 2022 року за лютий - 3 424,99 грн.; в квітні 2022 року за березень - 3 424,99 грн.; в травні 2022 року за квітень - 3 424,99 грн.; в червні 2022 року за травень - 3 424,99 грн.; в липні 2022 року за червень - 3 424,99 грн.; в серпні 2022 року за липень - 10 693,15 грн. (з урахуванням опалення); у вересні 2022 року за серпень - 10 170,24 грн. (з урахуванням опалення); в жовтні 2022 року за вересень - 3 424,99 грн.; в листопаді 2022 року за жовтень - 3 424,99 грн.; в грудні 2022 року за листопад - 3 424,99 грн.; в січні 2023 року за грудень 2022 року - 3 424,99 грн.; у лютому 2023 року за січень - з 424,99 грн.; в березні 2023 року за лютий - 3 424,99 грн.; в квітні 2023 року за березень - з 424,99 грн. По тарифу за експлуатаційні послуги в розмірі 10,48 грн/кв.м. з ПДВ у травні 2023 року за квітень Відповідачу нараховано до сплати - 2679,57 грн. По тарифу за експлуатаційні послуги в розмірі 2,00 грн/кв.м. з ПДВ в червні 2023 року за травень Відповідачу нараховано до сплати - 607, 06 грн., а в липні 2023 року за червень - 607, 06 грн.
Проте, у зв'язку з неоплатою послуг споживачем за адресою: нежиле приміщення АДРЕСА_2 за період з січня 2022 року по липень 2023 року утворилась заборгованість у розмірі 102 873, 55 грн.
Виставлені до оплати рахунки за фактично надані послуги, розрахунок суми заборгованості та Акт звірки взаємних розрахунків додаються до позовної заяви. Відповідно до п. 1.2. Договору № 28/Вл49-06 виконавець (позивач) надає послуги з обслуговування та поточного ремонту житлового будинку та прибудинкових територій відповідно до переліку, зазначеному у додатку до Договору та за тарифами які розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Інші послуги, що надаються за цим Договором, розраховуються виходячи з обсягів наданих послуг за розцінками, затвердженими Виконавцем.
Згідно розділу 2 Договору з обслуговування та поточного ремонту житлового будинку та прибудинкових територій Споживач зобов?язаний оплачувати послуги в установлений цим Договором строк.
Згідно з п. 3.1 Договору Споживач сплачує спожиті послуги на підставі рахунку на оплату, наданого Виконавцем (Позивач), який є одночасно актом виконаних послуг не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим.
Також 22 квітня 2011 року між сторонами був укладений договір про технічне забезпечення електропостачання споживача № 50ж/Вл49а-11, де позивач, як власник мереж, забезпечує технічну можливість передачі електричної енергії Споживачу (відповідачу) з показниками допустимих відхилень від стандартних умов надання обсягу електричної енергії та рівня дозволеної потужності за класами напруги, а Споживач дотримується установленого режиму споживання електричної енергії та своєчасно сплачує за отримані послуги.
Згідно наданого представником позивача розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача перед позивачем становить 156516, 95 грн.. з яких: за послугу з утримання електричних мереж за період з січня 2022 року по липень 2023 року грошові кошти в розмірі 2867,98 грн.; за надання інших експлуатаційних та комунальних послуг за період з січня 2022 року по липень 2023 року у розмірі 102 873,55 грн.; ??за прострочення грошового зобов?язання 50 775,42 грн., з яких 5952,00 грн. - три проценти річних від простроченої суми, сума 30 764,77 грн. - пеня та 14 058,65 грн. - сума з урахуванням індексу інфляції.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.
За ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України).
За ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто означена стаття встановлює презумпцію обов'язку власника нести усі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов'язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тобто, належним виконанням зобов'язання з боку боржника є здійснення оплати за надані йому послуги, у розмірі та у валюті, визначеними договором.
За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язання.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.
Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків ї правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що До житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов'язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Частиною 4 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Фактичне надання таких послуг підтверджується актами виконаних робіт.
Звертаючись до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за надані послуги, Фірма "Т.М.М." посилається, що відповідач є власником нежилого приміщення АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Водночас, судом встановлено, що право власності на нежиле приміщення, що належало ОСОБА_1 перейшло у власність ОСОБА_7 , на підставі Договору дарування нежилого приміщення №788 від 24.05.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Кузьмік Ю.Є.
Так, у період, за який позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, вказане нежитлове приміщення належало ОСОБА_7 , однак, вказана особа до участі в розгляді справи стороною позивача у передбачений ЦПК України строк та у відповідному процесуальному статусі залучена не була.
Відповідно до ч.2 ст.51 ЦПК України якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №390490911 від 12.08.2025 року, яка долучена до матеріалів справи вбачається, що відповідач є власником квартири, земельної дільнянки та житлового будинку. Водночас, тільки у відомостях з реєстру прав власності на нерухоме майно, відомості про об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , нежиле приміщення №777 на праві власності належить ОСОБА_1 . Номер запису 7641-п в книзі:127п-198. Дата внесення запису 10.04.2012 року.
Судом для встановлення істини у справі та перевірки обставин, на які посилається відповідач у заяві про перегляд заочного рішення, було зроблено запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якого вбачається, що нежиле приміщення АДРЕСА_2 зареєстроване за ОСОБА_7 . Дата реєстрації права власності 19.03.2018 року, підстава: договір дарування від 24.05.2012 року №788, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузьмік Ю.Є.
Суд вважає, що стороною позивача не було надано достатньо доказів того, що саме відповідач є споживачем послуг за вказаною в позові адресою, тобто, належним відповідачем за пред'явленими позовними вимогами.
Доказів того, що в період нарахування заборгованості по сплаті коштів за житлово-комунальні послуги, а саме: за період з січня 2022 року по липень 2023 року, відповідач фактично користувався нежитловим приміщенням, та отримував житлово-комунальні послуги в матеріалах справи також відсутні, а тому позивачем не доведено, що відповідач є споживачами послуг за вказаною адресою, а відтак зобов'язаний сплатити кошти за надані послуги.
Згідно із ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях, та закон покладає обов'язок доказування на сторони у справі.
В силу положень ст. 12 ЦПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків в зв'язку з вчиненням або не вчиненням нею процесуальних дій.
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що стороною позивача не доведено належними доказами те, що відповідач в період нарахування заборгованості був споживачем послуг та належним відповідачем за пред'явленими позовними вимогами, правових підстав для стягнення із відповідача на користь позивача сум заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги за вказаною адресою відсутні, а відтак, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 51 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити учасників справи:
Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю: 04116, м. Київ, вул. Провіантська, 3, код ЄДРПОУ 14073675;
ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_1 .
Повний текст рішення складено 11.11.2025 року.
СУДДЯ І.П. РОМАНИШЕНА