Справа № 577/5183/25
Провадження № 2/577/1844/25
28 жовтня 2025 року
Конотопський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Логіна Є.В.,
за участю секретаря судового засідання Скляр О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в місті Конотоп, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна в натурі, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -
Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Рудейчук Я.В. звернулася до суду з позовом, в якому просить виділити ОСОБА_1 в натурі 6/50 частин житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у прибудові «а6» - кухню 3-1 площею 9,7 кв.м., у житловому будинку «А1-1»: передню 3-2 площею 7,9 кв.м., житлову 3-3- площею 11,6 кв.м., житлову 3-5 площею 6,3 кв.м., у житловій прибудові «А2-1» житлову 3-4 площею 7,7 кв.м., у прибудові «а7» - санвузол 3-6 площею 4,1 кв.м., загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 25,6 кв.м., ганок «Гн3», сарай «Б1», вбиральню «Д1», душ «Ж1», гараж «Л1», оглядову яму «Оя1», погріб «Пг2», огорожу «№1», ворота «№2», визнавши за ним право власності на вказану частину майна, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок.
Вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником 6/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.1981 р., посвідченого Конотопською міською державною нотаріальною конторою за р.№ 3241.
Співвласниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_4 , якому належить 19/50 ч. будинку, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 належать по 1/4 ч. будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, а після його смерті спадщину отримали його син ОСОБА_3 та його дружина ОСОБА_2 .
Нерухоме майно фактично поділене між співвласниками, розмежоване і облаштоване окремими входами та подвір'ями, кожен з них користується відповідними частками будинку самостійно. Позивач бажає провести поділ спільного майна шляхом виділення в натурі приміщень по фактичному порядку користування, що склався між співвласниками.
Згідно висновку КП Конотопське МБТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, 6/50 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, належних ОСОБА_7 можливо виділити йому за варіантом, що зазначений в прохальній частині позовної заяви. Вказана частина будинковолодіння є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
Оскільки в позасудовому порядку вирішити вказане питання неможливо, позивач вимушений звернутися до суду.
Ухвалою судді від 29.08.2025 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.
Ухвалою суду від 25.09.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд по суті.
Представник позивача, адвокат Рудейчук Я.В. в судове засідання не з'явилася, подавши заяву про розгляд справи без участі позивача і представника, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, які повернулись на адресу суду із відмітками «адресат відсутній» та «вручено».
В силу вимог пунктів 1, 3, 4 частини восьмої статті 128 ЦПК України, а також правових висновків, викладених у Постановах ВС від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22), 30 листопада 2022 року у справі № 760/25978/13-ц (провадження № 61-6788св22), 31 серпня 2022 року у справі № 760/17314/17), судова повістка вважається врученою в день проставлення у поштовому повідомленні вищевказаних відміток, відтак суд вважає, що відповідачі повідомлені належним чином про дату та місце розгляду справи. Правом на подання відзиву не скористались, заяв чи клопотань на адресу суду від них не надходило.
Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи (ч.1 ст. 223 ЦПК України).
Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши зібрані по справі докази, що ґрунтуються на повному і об'єктивному розгляді справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК України).
Відповідно до вимог ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. (ч.1 , 3ст. 364 ЦК України).
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .
Згідно договору договору купівлі-продажу від 11.06.1981 р., посвідченого Конотопською міською державною нотаріальною конторою за р.№ 3241, ОСОБА_1 належить 6/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.8).
Даний факт також стверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 26.05.2025 р., згідно якого 6/50 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.1981 р.( а.с.9).
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на ім'я замовника ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10-12).
Відповідачі є іншими співвласниками будинковолодіння. Так, згідно довідки характеристики КП Конотопське МБТІ № 905 від 26.08.2025 р., право приватної спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за: ОСОБА_1 на 6/50 частин на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.1981 р., посвідченого Конотопською міською державною нотаріальною конторою за р.№ 3241, за ОСОБА_4 на 19/50 частин на підставі договору дарування, посвідченого Конотопською держнотконторою 17.09.1958 р. за № 6574 та свідоцтва про право на спадщину, виданого Конотопською держнотконторою 15.04.1971 р. за Р.№ 1-1648, за ОСОБА_5 та ОСОБА_2 по 1/4 частині за кожним на підставі договору купівлі-продажу від 26.09.1986 р., посвідченого Конотопською міською державною нотаріальною конторою за р.№ 2498 (а.с.13).
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.11.2013 р., спадкоємцями майна ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 є його дружина ОСОБА_2 на 1/2 ч. спадкового майна та його син ОСОБА_3 1/2 ч. спадкового майна, які є відповідачами по справі. (а.с.14)
КП Конотопське МБТІ 18.08.2025 р. виготовлено висновок щодо технічної можливості виділу ОСОБА_1 в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, згідно якого останньому виділяється 6/50 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у прибудові «а6» - кухню 3-1 площею 9,7 кв.м., у житловому будинку «А1-1»: передню 3-2 площею 7,9 кв.м., житлову 3-3- площею 11,6 кв.м., житлову 3-5 площею 6,3 кв.м., у житловій прибудові «А2-1» житлову 3-4 площею 7,7 кв.м., у прибудові «а7» - санвузол 3-6 площею 4,1 кв.м., загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 25,6 кв.м., ганок «Гн3», сарай «Б1», вбиральню «Д1», душ «Ж1», гараж «Л1», оглядову яму «Оя1», погріб «Пг2», огорожу «№1», ворота «№2». Площа земельної ділянки 1841 кв м. За технічними показниками 6/50 частина об'єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.18).
Отже, із представлених суду доказів вбачається, що ОСОБА_1 на законних підставах володіє часткою в будинку, фактично проживає у своїй частині помешкання, яке є окремим житловим приміщенням, має окремий вихід, тобто сформований тривалий порядок користування.
Таким чином, право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню, тому необхідно виділити в натурі ОСОБА_1 6/50 ч. житлового будинку який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об'єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.
Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а виділ позивачу в натурі належне йому майно та визнання за ним права власності не порушує права та законні інтереси інших осіб.
Керуючись ст. 356, 357, 364 ЦК України , ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 6/50 частин житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у прибудові «а6» - кухню 3-1 площею 9,7 кв.м., у житловому будинку «А1-1»: передню 3-2 площею 7,9 кв.м., житлову 3-3- площею 11,6 кв.м., житлову 3-5 площею 6,3 кв.м., у житловій прибудові «А2-1» житлову 3-4 площею 7,7 кв.м., у прибудові «а7» - санвузол 3-6 площею 4,1 кв.м., загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 25,6 кв.м., ганок «Гн3», сарай «Б1», вбиральню «Д1», душ «Ж1», гараж «Л1», оглядову яму «Оя1», погріб «Пг2», огорожу «№1», ворота «№2».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 6/50 частин житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити належне ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 6/50 частин житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 )
Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстрована: АДРЕСА_2 )
Відповідач: ОСОБА_3 (зареєстрований: АДРЕСА_2 )
Відповідач: ОСОБА_4 (зареєстрований: АДРЕСА_2 )
Повний текст рішення виготовлено 07 листопада 2025 року.
Суддя Логін Є. В.