Провадження: 2/484/1414/25
Справа: 484/3056/25
07.11.2025 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у cкладі: головуючого судді Коваленко Н.А.
за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Рябченко Катерина Петрівна, до ОСОБА_2 , Первомайської міської радиМиколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку під будинком, про визнання права власності на присадибну земельну ділянку,
02.06.2025 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Рябченко Катерина Петрівна до ОСОБА_2 , відповідно до якої позивач просить визнати за ним право власності на 57/100 частки земельної ділянки, площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарськихбудівель та споруд.
В обґрунтування своїх вимог вказує, що 20.06.2003 року позивач став власником 57/100 частини житлового будинку з відповідними надвірними спорудами АДРЕСА_1 . Право власності набуте на підставі договору купівлі продажу частини житлового будинку, видане Першою Первомайською державною нотаріальною конторою від 20.06.2003 року, реєстр №3-182.
26.07.2003 року позивач здійснив державну реєстрацію права власності на вказану частку житлового будинку в Первомайському МБТІ за реєстраційним номером 219 та отримав Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1096698 від 26.07.2003 року.
Проте позивач право власності на 57/100 частини земельної ділянки площею 0,1 га під будинком належним чином не оформив в зв'язку з тим, що продавець за час володіння 57/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 право власності не оформив так, як у договорі купівлі продажу не було зазначено про перехід права власності на земельну ділянку. Позивач наразі не може оформити земельну ділянку на своє ім'я. Власникими вказоної земельної ділянки залишається громадянин України ОСОБА_3 , частка права власності на земельну ділянку якого становить 57/100.
В зв'язку з цими обставинами позивач не має можливості вирішити даний спір мирним шляхом та вимушений звернутись з даною позовною заявою до суду.
Ухвалою судді від 11.06.2025 року заяву прийнято до провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 30.06.2025 року закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду.
В судовому засіданні 18.08.2025 представник позивача адвокат - Рябченко К.П. заявила клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження.
Ухвалою суду від 18.08.2025 клопотання представника позивача про повернення до стадії підготовчого провадження - задоволено. Призначено підготовче судове засідання на 18.08.2025, 11:45 год.
18.08.2025 адвокат Рябченко К.П., через канцелярію суду надала клопотання про залучення Первомайської міської ради Миколаївської області, як співвідповідача.
Ухвалою суду від 18.08.2025 клопотання представника ОСОБА_4 , адвоката Рябченко Катерини Петрівни про залучення співвідповідача було задоволено, залучено до участі у справі співвідповідача Первомайську міську раду Миколаївської області.
Ухвалою суду від 08.09.2025 року закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явились. Представник позивача - адвокат Рябченко К.П., подала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтриму, не заперечує проти їх задоволення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, через систему «Електронний суд» подала суду заяву про розгляд справи у відсутність представника Первомайської міської ради. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.
У зв'язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося (частина друга статті 247 ЦПК України).
У судовому засіданні 30.10.2025 судом оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення і у зв'язку зі складністю справи його ухвалення та проголошення відкладено, проголошення судового рішення призначено на 08.20 год., 07.11.2025.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 20 червня 2003 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу 57/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , посвідчений державним нотаріусом Першої Первомайської нотаріальної контори Миколаївської області Селявіною С.В. та зареєстрований в реєстрі з №3-182.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2025 року ОСОБА_1 на праві договору купівлі-продажу, належить частка власності 57/100, тип майна: будинок, загальною площею 64,7 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії IV №018614, виданого на підставі рішення виконкому №302 Первомайської міської ради народних депутатів від 04.10.1995 року, власником земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 . Землю передано для обслуговування житлового будинку.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії IV №018617, виданого на підставі рішення виконкому №302 Первомайської міської ради народних депутатів від 04.10.1995 року, власником земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 . Землю передано для обслуговування житлового будинку.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий номер 4810400000:10:04760001, місце розташування АДРЕСА_1 , вид цільового призначення 02.01. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибних ділянок), на праві власності належить ОСОБА_2 , частка 43/100 та на праві власності належить ОСОБА_3 , частка 57/100.
Відповідно до ч.ч.1, 2ст.78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставіКонституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Поняття земельної ділянки як об'єкта права власності, визначено у частині першійстатті 79 ЗК України, як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (ч.1ст.120 ЗК України).
Встановлено, що при переході права власності на житловий будинок, питання щодо набуття позивачем права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку, не вирішувалось.
Згідност. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістомст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно ч.1ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення. У разі, якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об'єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об'єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК Україниу поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , набувши право власності на житловий будинок, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20 червня 2003 року, набув також і право власності на 57/100 частини земельної ділянки площею 0,1 га, для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ).
З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку є такими, що ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.
Вимоги щодо відшкодування судових витрат, понесених позивачем на оплату судового збору, останній не заявляє, а тому суд не вирішує питання про їх розподіл між сторонами.
Керуючись ст. ст.258-259,263-265,268,273,274-278,280-282 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Рябченко Катерина Петрівна, до ОСОБА_2 , Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку під будинком, про визнання права власності на присадибну земельну ділянку, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 право власності на 57/100 частки земельної ділянки площею 0,1 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номар - 4810400000:10:047:0001, цільове призначення земельної ділянки: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно державного акту на право приватної власності на землю від 01.11.1995 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №4829, виданого на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради №302 від 04.10.1995 року.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;
відповідач - ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації - АДРЕСА_3 ;
відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, місце знаходження: вул. Грушевського, 3, м.Первомайськ Миколаївської області, 55213, ЄДРПОУ 35926170.
Повний текст рішення складено 07.11.2025 року.
Суддя Н.А. Коваленко