Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2025 року залишено без задоволення позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Феодосіївської сільської ради про визнання недійсним державного акту, скасування запису про державну реєстрацію права власності та скасування реєстрації земельної ділянки.
Вважаю такі висновки суду першої інстанції помилковими.
Обґрунтовуючи свій позов, ОСОБА_1 зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 грудня 2003 року вона є власником земельної ділянки площею 0,370 гектари для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0.187 гектари та ведення особистого підсобного господарства - 0.183 гектари за адресою: АДРЕСА_1 . Після виготовлення технічної документації вона звернулась до Державного кадастрового реєстратора відділу № 6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області із заявою про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, однак рішенням державного реєстратора № РВ-6100046222022 від 16.06.2020 року їй було відмовлено у задоволенні даної заяви з підстав розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а саме перетин меж земельної ділянки яку передбачається зареєструвати із земельною ділянкою 3221487301:01:024:0012 (площа співпадає на 3,4354) (абзац п'ятий частини шостої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр». З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.11.2022 року вбачається, що на праві приватної власності відповідачці ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,1278 гектари, кадастровий номер 3221487301:01:024:0012, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Суд першої інстанції, відмовляючи у задоволенні позовних вимог, вказав, що позивачка не надала висновок експерта, який би підтверджував накладення земельних ділянок.
Проте, відповідно до усталеної практики Верховного Суду в такій категорії справ, доказами накладення однієї земельної ділянки на іншу повністю чи частково або відсутність такого накладення, у разі розбіжності у правовстановлюючих документах на землю та/або документації із землеустрою, крім висновку експерта, є документи, сформовані кадастровим реєстратором в межах процедури державної реєстрації земельної ділянки.
Зокрема такі висновки містяться у постановах Верховного Суду від 04 грудня 2022 року у справі № 619/2766/19, від 28 травня 2025 року у справі № 357/7006/24, від 17 вересня 2024 року у справі № 686/27476/21 та інших.
З огляду на це, вважаю, що висновки суду першої інстанції в даній справі не відповідають правовим висновкам Верховного Суду.
Суддя Є.В. Болотов