Справа № 212/5941/25
2/212/3434/25
22 жовтня 2025 року м. Кривий Ріг
Покровський районний суд міста Кривого Рогу в складі: Головуючого судді - Власенко М.Д., за участю секретаря судового засідання - Машошиної Ю.О., розглянувши в порядку ст.247 ЦПК України за відсутності учасників справи та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ДОМ.КОМ", третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вектор Центробуд" про визнання договору припиненим та зобов'язання вчинити певні дії,-
В травні 2025 року адвокат Зеркін А.С., що діє в інтересах позивача звернувся до суду із вказаним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуючи компанія “ДОМ.КОМ» (далі - ТОВ “КК “ДОМ.КОМ»), у якому просив визнати договір № 93/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 серпня 2018 року припиненим з 01 листопада 2023 року, зобов'язати ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» передати ТОВ “Вектор Центробуд»: наявну технічну документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та інженерних систем за строк дії договору № 93/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31 серпня 2018 року, але не більше 3 останніх років, інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів живлення та інженерних систем за строк дії договору № 93/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31 серпня 2018 року, але не більше 3 останніх років, дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за строк дії договору № 93/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31 серпня 2018 року, але не більше 3 останніх років, а також розподілити судові витрати відповідно до вимог чинного законодавства.
В обґрунтування позовних вимог вказано, що позивач є власником квартири АДРЕСА_2 . 18 червня 2016 року відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами яких прийняті рішення: визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку ТОВ “КК “ДОМ.КОМ», обрано ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 уповноваженими особами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 під час укладення та внесення змін до договору з управителем, розторгнення договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, та доручити підписати договір з управителем, уповноважити ОСОБА_2 на подання заяви про прийняття на зберігання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку до виконавчого комітету Криворізької міської ради. 31 серпня 2018 року на виконання рішень, прийнятих 18 червня 2016 року на зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку було укладено Договір № 93/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Пунктами 28-30 договору передбачені умови щодо набрання вказаним договором чинності, продовження строку його дії та порядок припинення. 15 серпня 2023 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та вирішено розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з поточним управителем багатоквартирного будинку та визначено управителем багатоквартирного будинку ТОВ “Вектор Центробуд», уповноважено від імені співвласників багатоквартирного будинку № 7 по вулиці Військового тилу - позивача та надати їй наступні повноваження від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо прийняття рішень: щодо підписання додаткової угоди про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з поточним управителем багатоквартирного будинку, підписання іншої документації необхідної для розірвання цього договору; укладання договору та погодження змін умов договору з новим управителем або доповнення до існуючих умов договору шляхом укладання із управителем додаткової угоди до договору, із обов'язковим її оприлюдненням на загальнодоступному місці багатоквартирного будинку, встановлення щомісячної ціни послуг, яка викладена у договорі, здійснення контролю за його виконанням. 12 вересня 2023 року позивачем направлено на адресу відповідача лист про відмову від Договору № 93/2018 від 31 серпня 2018 року та необхідність передання на адресу нового управителя (з 02 листопада 2023 року), а саме до ТОВ “Вектор Центробуд», за участі уповноваженого представника співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 документи, визначені в п.33 Договору, ч.8 ст.18 ЗУ “Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, позивач належним чином та на підставі, зокрема, п.п.29, 30 Договору своєчасно повідомила відповідача про відмову від договору, у зв'язку з чим, відповідно до положень п.30 Договору його дія припинилась. Однак, зазначений лист позивача залишено відповідачем без відповіді, жодних дій з боку відповідача стосовно передачі новому управителю наявних документації, інформації та даних вчинено не було. У подальшому з листа-відповіді від 08 лютого 2024 року № 118 відповідача на звернення співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 позивачу стало відомо, що відповідач вважає Договір пролонгованим та продовжує здійснювати по ньому нарахування.
Ухвалою суду від 04 червня 2025 року вказану позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою суду 26 червня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.
Ухвалою суду від 29 серпня 2025 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті.
Від представника відповідача ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» надійшов відзив на позовну заяву, у якому вказано, що 21 грудня 2012 року між ТОВ “КК “ДОМ.КОМ», як управителем та Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міськради як замовником укладений і діє договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому (Покровському) районі (об'єкт № 1). Згідно договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об'єкт №1), з 01 квітня 2013 року до ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» перейшли функції управителя та надавача послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд у Жовтневому районі. Будинок АДРЕСА_1 відноситься до Об'єкту №1. Відповідно до положень Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417, 18 червня 2016 року самостійно обрали відповідача управителем для свого багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та уповноважених осіб ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким було надано право укладати договір, вносити до нього зміни, розривати договір та контролювати його виконання, про що свідчить протокол зборів співвласників від 18 червня 2016 року. 31 серпня 2018 року між уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку та відповідачем був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 93/2018 від 31 серпня 2018 року. Згідно до п.29 Договору, якщо у разі якщо за один місяць до закінчення строку дії Договору жодна із Сторін не повідомить іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на один рік. Пунктом 30 договору передбачені підстави для припинення дії договору. 26 вересня 2023 року на адресу відповідача надійшло звернення від позивача від 08 вересня 2023 року, яким заявниця повідомила про обрання її уповноваженою особою співвласників будинку для подання повідомлення про відмову від Договору №93/2018 від 31 серпня 2019 року укладеного між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а також про необхідність передання з 02 листопада 2023 року новому Управителю - ТОВ “Вектор Центробуд» документів визначених ч.8 ст.18 ЗУ “Про житлово-комунальні послуги». Однак, жодних документів та протоколів зборів співвласників, які б підтверджували повноваження заявника та волевиявлення співвласників будинку АДРЕСА_1 , щодо припинення договірних відносин з відповідачем до повідомлення від 08 вересня 2023 року, ОСОБА_1 прикладено не було. Повідомлення було подано одноосібно ОСОБА_1 , що не може слугувати підставою для припинення договірних відносин з відповідачем. Всупереч пп.1 п.30 Договору, ОСОБА_1 при поданні повідомлення від 08 вересня 2023 року не було надано документального підтвердження, що вона є стороною договору управління. А отже, підстав для припинення договору за п.30 договору, на момент отримання повідомлення від ОСОБА_1 - не існувало. Між відповідачем та співвласниками будинку АДРЕСА_1 31 серпня 2019 року не укладався Договір управління, як було зазначено позивачем в повідомленні від 08 вересня 2023 року. Станом на дату подання повідомлення про відмову від Договору управління, заборгованість мешканців та співвласників будинку за послуги надані ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» складала 50493,23 грн. На сьогоднішній день борг складає 210666,50 грн. Таким чином, у порушення вимог п.31 Договору управління, співвласники не здійснили повні та остаточні розрахунки з управителем, заборгованість за послуги ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» не сплачена, що у свою чергу також не може бути підставою для припинення дії договору. Крім того, відповідно до протоколу зборів співвласників від 18.06.2016 року, уповноваженими співвласниками будинку АДРЕСА_1 були обрані ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким було надано право укладати договір, вносити до нього зміни, розривати договір та контролювати його виконання (питання порядку денного №2). Таким чином, розривати договір управління та подавати повідомлення від імені співвласників будинку АДРЕСА_1 тилу про відмову від договору управління, були уповноважені ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , від яких жодних повідомлень та протоколів про припинення договірних відносин не надходило. А отже, договір було пролонговано на законних підставах, а тому, обов'язку передавати технічну документацію передбачену п.33 Договору управління та ст.18 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» у відповідача не виникало. Враховуючи викладене, просять залишити позовні вимоги без задоволення.
Позивач у судове засідання не з'явилась, її представник - адвокат Зеркін А.С. надав клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представники відповідача ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" та третьої особи ТОВ "Вектор Центробуд" в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі, у зв'язку із чим на підставі ст.223 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у останніх на підставі наявних доказів.
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 18 червня 2016 року, визначено управителем будинку ТОВ “КК “ДОМ.КОМ». ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 визначено уповноваженими особами співвласників вказаного багатоквартирного будинку під час укладення та внесення змін до договору з управителем, розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням та доручення підписання договору з управителем. Уповноважено ОСОБА_2 на подання заяви про прийняття на зберігання протоколу зборів співвласників вказаного багатоквартирного будинку до виконавчого комітету Криворізької міської ради (а.с.9-27).
31 серпня 2018 року між уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку (Готьє В.В., ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ) та ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» укладено договір № 93/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.28-32).
Пунктами 28-29 договору визначено, що відповідний Договір набирає чинності з 01 листопада 2018 року та укладається строком на один рік. Якщо у разі якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.
Відповідно до п.31 Договору, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком, або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення, за умови проведення співвласниками повного та остаточного розрахунку з управителем на дату такого припинення.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 15 серпня 2023 року, вирішено розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з поточним управителем багатоквартирного будинку та визначено управителем будинку ТОВ “Вектор Центробуд». ОСОБА_1 визначено уповноваженою особою співвласників вказаного багатоквартирного будинку та надано їй повноваження від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо прийняття рішень: щодо підписання додаткової угоди про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з поточним управителем багатоквартирного будинку, підписання іншої документації необхідної для розірвання цього договору, укладання договору та погодження змін умов договору із новим управителем або доповнень до існуючих умов договору шляхом укладення із управителем додаткової угоди до договору, із обов'язковим її оприлюдненням на загальнодоступному місці багатоквартирного будинку, встановлення щомісячної ціни послуг, яка викладена у договору, здійснення контролю за його виконанням. Також, ОСОБА_1 уповноважено від імені співвласників багатоквартирного будинку для подання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку до виконавчого комітету Криворізької міської ради у спосіб, що підтверджуватиме його отримання за заявою встановленого зразка (а.с.33-37).
08 вересня 2023 року позивачем направлено на адресу відповідача повідомлення: про відмову від договору № 93/2018 від 31 серпня 2018 року, укладеного між ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; про необхідність передання на адресу нового управителя (з 02 листопада 2023 року) ТОВ “Вектор Центробуд» за участі уповноваженого представника співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 документів, визначених п.33 договору та ч.8 ст.18 Закону України “Про житлово-комунальні послуги» (а.с.38-39). Факт надсилання повідомлення підтверджується описом вкладення та квитанцією АТ “Укрпошта» (а.с.40-41).
З змісту відповіді ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» Вих. № 118 від 08 лютого 2024 року, яка адресована ОСОБА_5 вбачається, що у відповідності до ст.11 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 31 серпня 2018 року між співвласниками будинку в особі ОСОБА_2 та ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» укладено договір № 93/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 26 вересня 2023 року від співвласниці будинку АДРЕСА_1 тилу ОСОБА_1 надійшло повідомлення про припинення Договору управління № 93/2018 від 31 серпня 2018 року. Станом на дату подання першого повідомлення про розірвання Договору (26.09.2023 року), заборгованість мешканців та співвласників будинку за послуги надані ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» складала 50493,23 грн., а на сьогоднішній день борг складає 64220,76 грн. Жодних документів та протоколів зборів співвласників, які б підтверджували повноваження заявника та волевиявлення співвласників будинку АДРЕСА_1 тилу щодо припинення договірних відносин з ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» до повідомлення від 26 вересня 2023 року, ОСОБА_1 прикладено не було, повідомлення було подано одноосібно і не може слугувати підставою для припинення договірних відносин з ТОВ “КК “ДОМ.КОМ». У зв'язку із тим, що договір № 93/2018 було пролонговано відповідно д п.29 договору, нарахування по будинку АДРЕСА_1 тилу не припинилися та здійснюються відповідно до договірних умов (а.с.44-45).
З відповіді ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» Вих. № 798 від 26 жовтня 2023 року, яка адресована ОСОБА_1 вбачається, що станом на 26 жовтня 2023 року заборгованість мешканців та співвласників будинку за надані ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» послуги складає 40674,67 грн., заборгованість по ремонтному фонду складає 14032,26 грн. ОСОБА_1 не надано жодних документів, які б підтверджували її повноваження та волевиявлення співвласників будинку АДРЕСА_1 тилу щодо припинення договірних відносин з ТОВ “КК “ДОМ.КОМ». Уповноваженою особою співвласників будинку АДРЕСА_1 , відповідно до протоколу зборів співлваників будинку від 18 червня 2016 року, виступає ОСОБА_2 , від якої жодних повідомлень та протоколів про припинення договірних відносин не надходило, а тому повідомлення від 03 квітня 2023 року не може бути підставою для розірвання договору між ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» та співвласниками будинку по вулиці Військового тилу (а.с.67).
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Згідно зі статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частинами п'ятою, шостою статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об'єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно із частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.46).
Як встановлено судом зі змісту позовної заяви, від імені позивача до суду звернувся її представник - адвокат Зеркін А.І., який згідно ордеру представляє інтереси позивача ОСОБА_1 як фізичної особи, що є співвласником майна у будинку АДРЕСА_1 .
Зі змісту позову та доданих документів також встановлено, що управління вказаним будинком здійснюється співвласниками багатоквартирного будинку шляхом прийняття відповідних рішень зборами співвласників, без створення юридичної особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 15 серпня 2023 року, ОСОБА_1 визначено уповноваженою особою співвласників вказаного багатоквартирного будинку та надано їй повноваження від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо прийняття рішень: щодо підписання додаткової угоди про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з поточним управителем багатоквартирного будинку, підписання іншої документації необхідної для розірвання цього договору, укладання договору та погодження змін умов договору із новим управителем або доповнень до існуючих умов договору шляхом укладення із управителем додаткової угоди до договору, із обов'язковим її оприлюдненням на загальнодоступному місці багатоквартирного будинку, встановлення щомісячної ціни послуг, яка викладена у договору, здійснення контролю за його виконанням. Також, ОСОБА_1 уповноважено від імені співвласників багатоквартирного будинку для подання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку до виконавчого комітету Криворізької міської ради у спосіб, що підтверджуватиме його отримання за заявою встановленого зразка.
При цьому, позовна заява за своїм змістом, а також додані матеріали не містять будь-яких відомостей щодо звернення до суду позивача в інтересах всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 з підтвердженням відповідного обсягу повноважень на представництво їх інтересів в суді, відповідно до вимог ст.ст.58,60 ЦПК України, а тому судом вирішується питання виключно щодо наявності порушених прав та інтересів самого позивача, які можуть підлягати судовому захисту.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 02.02.2021 року справа №906/1308/19 вказала на те, що спір стосовно прав і обов'язків позивача щодо користування та розпорядження спільним майном як співвласника багатоквартирного будинку має вирішуватися в порядку цивільного судочинства.
Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб твердження позивача про порушення було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.
Отже, захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб'єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду. Тому для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право (інтерес), і чи це право (інтерес) порушено відповідачем.
Відповідно до частин першої, другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.
Права співвласника багатоквартирного будинку визначені у ч.1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно якої співвласники мають право:1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника.
Звертаючись до суду із вказаним позовом, ОСОБА_1 , діючи у власних інтересах як співвласник майна у багатоквартирному будинку просила суд визнати договір № 93/2018, укладений від імені всіх співвласників будинку з ТОВ“КК “ДОМ.КОМ» про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 серпня 2018 року припиненим з 01 листопада 2023 року, а також зобов'язати ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» передати ТОВ “Вектор Центробуд»: наявну технічну документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 та інші документи.
При цьому, позивачем не доведено жодними належними та допустимим доказами фактичних обставин, що свідчили б про порушення відповідачем будь-яких її прав як співвласника майна у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .
Суд зазначає, що позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.
Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред'явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з'ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.
При цьому, при оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.
Цивільні права/інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права/інтересу позивача. Якщо закон або договір не визначають такого ефективного способу захисту, суд відповідно до викладеної в позові вимоги позивача може визначити у рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. При розгляді справи суд має з'ясувати: чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права/інтересу позивача; чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права/інтересу у спірних правовідносинах. Якщо суд зробить висновок, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права/інтересу позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню.
Позивачем заявлено вимогу про визнання припиненим з 01.11.2023 року договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Закон розрізняє такі поняття як договір та зобов'язання, які виникають у тому числі на підставі договорів чи інших правочинів (пункт 1 частини другої статті 11, частина друга статті 509 ЦК України).
Договір як приватно-правова категорія, оскільки є універсальним регулятором між учасниками цивільних відносин, покликаний забезпечити регулювання цивільних відносин, та має бути направлений на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 16 ЦК України передбачено такий спосіб захисту як припинення правовідношення, визнання правочину недійсним, разом з цим визнання правочину (договору) припиненим закон не містить.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (провадження № 12-80гс20) вказано, що передбачений законом спосіб захисту у вигляді припинення судом існуючого правовідношення на майбутнє (пункт 7 частини другої статті 16 ЦК України) за своєю правовою суттю відрізняється від способу захисту у вигляді визнання судом припиненим договору в минулому, який законом не передбачений.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 905/2260/17 (провадження № 12-173гс18) зробила висновок про те, що нормами статей 16 ЦК України та 20 ГК України не передбачено такого способу захисту права та інтересу, як визнання договору припиненим, а реалізація такого способу захисту, як зміна або припинення правовідношення, може відбуватися шляхом розірвання договору.
Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 27 квітня 2022 року у справі № 477/33/20 (провадження № 61-2817св21).
Згідно з правовими висновками, викладеними Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (провадження № 14-626цс18), від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20), обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові.
Отже, позовна вимога про визнання припиненим з 01 листопада 2023 року договору № 93/2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 серпня 2018 року не може бути задоволена саме з підстав обрання позивачем неналежного способу захисту, який не передбачений законом.
Крім того, з наданих позивачем доказів, а також змісту позову не вбачається будь-якого порушеного права чи інтересу саме позивача як співвласника майна у багатоквартирному будинку з боку відповідача, яке підлягає судовому захисту.
З підстав відмови у задоволенні первісної вимоги про визнання договору припиненим, похідні вимоги щодо зобов'язання передання ТОВ “КК “ДОМ.КОМ» новому управителю ТОВ “Вектор Центробуд» технічної документації на багатоквартирний будинок та інших документів, задоволенню також не підлягають.
Враховуючи результат вирішення спору, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем, не відшкодовуються.
Керуючись 3аконом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , ст.ст. 12, 13, 19, 23, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ДОМ.КОМ", третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вектор Центробуд" про визнання договору припиненим та зобов'язання вчинити певні дії.
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “ДОМ.КОМ», код ЄДРПОУ 37663931, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Романа Шухевича, буд. 15А.
Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю “Вектор Центробуд», код ЄДРПОУ 44672756, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Славна, буд. 3.
Відповідно до ч.6 ст.259 ЦПК України, залежно від складності справи складання повного рішення суду може бути відкладено на строк - не більш як десять днів з дня закінчення розгляду справи.
Повний текст рішення, складено та підписано без проголошення 03 листопада 2025 року.
Суддя: М.Д. Власенко