адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
15.10.2025 Справа № 917/1369/25
Господарський суд Полтавської області у складі судді Дмитра Сіроша, за участю секретаря судового засідання Людмили Бойченко, розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом
Селянського (фермерського) господарства «С.Г.М.», 38353, Полтавська обл., Великобагачанський район, село Рокита, вул. Молодіжна, будинок 4, ЄДРПОУ 25162181
до Виконавчого комітету Решетилівської міської ради, Полтавський р-н, Полтавська обл., місто Решетилівка, вулиця Покровська, будинок, 14, ЄДРПОУ 04382895 та
Решетилівської міської ради, 38400, Україна, Полтавський р-н, Полтавська обл., м. Решетилівка, вул. Покровська, буд., 14. код ЄДРПОУ 21044065
про визнання поновленими договорів оренди
учасники справи згідно з протоколом.
Обставини справи: Селянське (фермерське) господарство «С.Г.М.» звернулося з позовом до Виконавчого комітету Решетилівської міської ради, в якому просить:
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 13,1887 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0016, терміном на 7 років;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 24,7000 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0015, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 36,8734 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0012, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 12,3500 га з кадастровим номером 5324285700:00:003:0071, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 14,7800 га з кадастровим номером 5324285700:00:004:0090, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 13,0500 га з кадастровим номером 5324285700:00:005:0126, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 4,6952 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0012, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 11,1003 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0013, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 14,5271 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0014, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 54,0987 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0015, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018 ;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 31,0600 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0017, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 51,0995 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0018, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 25,0000 га з кадастровим номером 5324285700:00:007:0066, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 5,4600 га з кадастровим номером 5324285700:00:007:0067, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 3,7900 га з кадастровим номером 5324285700:00:009:0215, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 4,6404 га з кадастровим номером 5324285700:00:010:0199, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 11,4800 га з кадастровим номером 5324285700:00:010:0200, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що Селянське (фермерське) господарство «С.Г.М.» здійснило істотні інвестиції щодо утримання земельних ділянок в належному стані, а також продовжує використання земельної ділянки за її цільовим призначенням без розриву виробничого циклу. З огляду на зазначене, бездіяльність відповідача, як Орендодавця, свідчить про мовчазну згоду на поновлення договорів оренди землі, а тому такі договори вважаються поновленими на той самий строк на умовах, передбачених договорами оренди землі.
Відповідачі у відзивах на позов (вх. № 10444 від 11.08.2025 та вх. № 12603 від 02.10.2025) заперечують проти позову, посилаючись на те, що матеріали справи не містять доказів сплати орендної плати за фактичне користування земельними ділянками після закінчення терміну дії договору. Також позивач не надав доказів того, що СФГ «С.Г.М.» зверталося до відповідачів щодо продовження терміну дії зазначених договорів, відповідно до пункту 8 цих договорів та статті 33 Закону України «Про оренду землі».
Водночас, зі сторони Решетилівської міської ради, як власника спірних земельних ділянок, до завершення дії спірних договорів оренди землі, а саме 11.11.2024, листом за вих. №01-36/4420 повідомлено СФГ «С.Г.М.» про відсутність наміру продовжувати орендні відносини. Жодних заперечень чи листів-повідомлень про укладення договорів оренди землі на новий строк зі сторони СФГ «С.Г.М.» надано не було.
Отже, у зв'язку із невиконанням позивачем вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» та пункту 8 додаткових угод від 04.08.2017, дія договорів оренди землі, які є предметом цього спору, припинилася на підставі закінчення строку, на який їх було укладено, відповідно до пункту 34 цих договорів.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 15.07.2025 суд залишив позовну заяву без руху на підставі частини 1статті 174 Господарського процесуального кодексу України, встановив спосіб усунення недоліків позовної заяви та строк усунення недоліків позовної заяви - 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Позивач, у встановлений судом строк, усунув недоліки позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 24.07.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання у справі.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 06.08.2025 суд продовжив строк проведення підготовчого засідання на 30 днів та відклав підготовче засідання на 10:40 24.09.2025.
17.09.2025 від Селянського (фермерського) господарства «С.Г.М.» надійшло клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача - Решетилівську міську раду (38400, Україна, Полтавський р-н, Полтавська обл., м. Решетилівка, вул. Покровська, буд., 14. код ЄДРПОУ 21044065).
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 24.09.2025 суд 24.09.2025 суд залучив до участі у справі в якості співвідповідача Решетилівську міську раду (38400, Україна, Полтавський р-н, Полтавська обл., м. Решетилівка, вул. Покровська, буд., 14. код ЄДРПОУ 21044065); зобов'язав позивача надіслати на адресу Решетилівської міської ради (38400, Україна, Полтавський р-н, Полтавська обл., м. Решетилівка, вул. Покровська, буд., 14. код ЄДРПОУ 21044065) копію позовної заяви з доданими до неї документами; встановив Решетилівській міській раді строк на подання відзиву на позов - до 06.10.2025 та відклав підготовче засідання на 14:30 07.10.2025.
02.10.2025 від відповідачів надійшли заяви про проведення засідання за відсутності учасників справи (вх. № 12781 та 12782).
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 07.10.2025 суд закрив підготовче провадження у справі № 917/1369/25 та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 10:30 15.10.2025.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.
Розглянувши матеріали справи, суд
31.12.2011 Решетилівська районна державна адміністрація (Орендодавець) та Селянське (фермерське) господарство «С.Г.М.» (Орендар) уклали 17 (сімнадцять) договорів оренди землі на земельні ділянки площею: 13,1887 га, 24,7000 га, 36,8734 га, 12,3500 га, 14,7800 га, 13,0500 га 4,6952 га, 11,1003 га, 14,5271 га, 54,0987 га, 31,0600 га, 51,0995 га, 25,0000 га, 5,4600 га, 3,7900 га, 4,6404 га та 11,4800 га, які знаходяться на території Шилівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.
Відповідно до пункту 8, зазначені договори укладено на 10 років. Після закінчення строків дії договорів, Орендар має переважне право на поновлення їх на новий строк. Термін дії цих договорів до 31.12.2017.
Додатковою угодою, укладеною Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (Орнедодавець) та Селянським (фермерським) господарством «С.Г.М.» (Орендар) від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 13,1887 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0016, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 24,7000 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0015, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 36,8734 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0012, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 12,3500 га з кадастровим номером 5324285700:00:003:0071, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 14,7800 га з кадастровим номером 5324285700:00:004:0090, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 13,0500 га з кадастровим номером 5324285700:00:005:0126, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 4,6952 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0012, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 11,1003 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0013, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 14,5271 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0014, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 54,0987 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0015, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 31,0600 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0017, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 51,0995 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0018, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 25,0000 га з кадастровим номером 5324285700:00:007:0066, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 5,4600 га з кадастровим номером 5324285700:00:007:0067, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 3,7900 га з кадастровим номером 5324285700:00:009:0215, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 4,6404 га з кадастровим номером 5324285700:00:010:0199, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Додатковою угодою від 04.08.2017 здійснено поновлення договору оренди землі від 31.12.2011, яким надано в оренду Селянському (фермерському) господарству «С.Г.М.» земельну ділянку площею 11,4800 га з кадастровим номером 5324285700:00:010:0200, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Як установив суд, додатковою угодою від 04.08.2017 Сторони не лише продовжили строк дії договору оренди землі, а фактично виклали його в іншій, новій редакції та на нових умовах (відмінних від редакції договору оренди від 31.12.2011).
Саме про поновлення договору оренди землі від 2011, на умовах редакції додаткової угоди від 04.08.2017 заявляє позовну вимогу позивач.
Крім того, строк дії договору, відповідно до вказаної додаткової угоди від 04.08.2017, якою договір від 2011 року було викладено в новій редакції, набув чинності починаючи з 01.01.2018 строком на 7 років. Тобто до 01.01.2025.
От же, що строк дії договорів від 2011 року (в редакції додаткової угоди від 04.08.2017) закінчився 01.01.2025.
Загальний безперервний строк дії договору оренди становить з 31.12.2011 року до 01.01.2025.
Заявляючи позовну вимогу про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк, Позивач просить про поновлення договору оренди на умовах, викладених в редакції додаткової угоди від 04.08.2017 та які набули чинності починаючи з 01.01.2018.
З 02.02.2025 з огляду на відсутність у місячний термін повідомлення Орендодавця відповідним листом-повідомленням про непродовження дії договорів, Селянське (фермерське) господарство «С.Г.М.» здійснило істотні інвестиції щодо утримання земельних ділянок в належному стані та продовження виробничого циклу. Зокрема закуплено та використано посівного матеріалу: насіння соняшника сортів «Сурелі» та «Мічіган» на суму 2 077 499,52 грн та хімічної продукції для обробітку ґрунту та культур на суму 124 830,83 та 3 700 969,20 грн; сульфат амонію гранульований 763 441,92 грн; карбамідо-аміачна суміш на суму 1 000 037,18 грн; карбамід марки Б на суму 5 220 000,00 грн; насіння кукурудзи сорту «Теліас» на суму 148 487,85 грн; насіння соняшнику сорту «Арізона» на суму 798 000,00 грн; супрофосамон NP на суму 1 032 000,19 грн.
В пункті 8 Додаткових угод Сторони встановили, що договори укладено терміном на 7 років, починаючи з 01.01.2018.
Як зазначає позивач, після закінчення строку дії вказаних договорів, так і завчасно - до закінчення договорів, на адресу Селянського (фермерське) господарство «С.Г.М.» не надходило жодних повідомлень про припинення надання в користування земельних ділянок.
Також не надходило повідомлень чи вимог щодо повернення земельних ділянок з платного строкового користування.
Отже Орендодавець не повідомив відповідним листом-повідомленням про відмову в поновленні дії договорів оренди землі.
Проте, маючи намір продовжити користуватися земельними ділянками після закінчення строку дії договорів оренди землі, Селянське (фермерське) господарство «С.Г.М.», з огляду на відсутність заперечень зі сторони Орендодавця, як добросовісний користувач, не припинив користування земельними ділянками, а саме:
- продовжив здійснювати догляд та утримання земельних ділянок в належному стані, придатному для сільськогосподарського товарного виробництва,
- сезонно продовжив обробіток і засіяв земельну ділянку сільськогосподарськими культурами відповідно до цільового призначення земельних ділянок;
- сплачував орендну плату за користування земельними ділянками, відповідно до умов, визначених у договорах.
Отже, як вважає позивач, бездіяльність відповідача, як Орендодавця, свідчить про мовчазну згоду на поновлення договорів оренди землі, а тому такі договори вважаються поновленими на той самий строк на умовах, передбачених договорами оренди землі.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.
Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до правових висновків, які викладені у постанові Об'єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 16.10.2020 у справі № 910/12787/17 під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб'єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов'язку зобов'язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб'єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв'язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
Як встановив суд, Сторони уклали договір оренди землі від 31.12.2011. В подальшому Сторони уклали додаткову угоду від 04.08.2017, якою не лише продовжили строк дії договорів оренди землі, а фактично виклали їх в іншій, новій редакції та на нових умовах (відмінних від редакції договорів оренди від 31.12.2011).
Саме про поновлення договорів оренди землі від 2011 року, на умовах редакції додаткової угоди від 04.08.2017 заявив позовну вимогу позивач.
Крім того, строк дії договору, відповідно до вказаної додаткової угоди від 04.08.2017 року, якою договір від 2011 року було викладено в новій редакції, набув чинності починаючи з 01.01.2018 року строком на 7 років. Тобто до 01.01.2025 року.
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначає Закон України "Про оренду землі".
16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (а відповідні положення пункту 8 з урахуванням прикінцевих та перехідних положень - з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України "Про оренду землі", що регулювала спірні правовідносини, викладена у новій редакції.
Розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнений абзацами третім і четвертим такого змісту:
"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".
Стаття 58 Конституції України закріплює один з найважливіших загальновизнаних принципів сучасного права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Це означає, що вони поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності.
Закріплення названого принципу на конституційному рівні є гарантією стабільності суспільних відносин, у тому числі відносин між державою і громадянами, породжуючи у громадян впевненість у тому, що їхнє існуюче становище не буде погіршене прийняттям більш пізнього закону чи іншого нормативно-правового акта.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України "Про оренду землі").
Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України "Про оренду землі" врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв'язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов'язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проєкт додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п'ята статті 33 Закону України "Про оренду землі").
Частина шоста статті 33 цього Закону встановлювала, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
За приписами частини восьмої цієї статті у попередній редакції додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку, а положення частини одинадцятої цієї статті зазначали, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 зазначено таке:
Частини п'ята та шоста статті 33 Закону про оренду землі встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин:
За загальним правилом, викладеним у частині п'ятій статті 33 Закону про оренду землі, орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.
Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону про оренду землі, розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення".
Пункти 41 та 43 цієї ж постанови містять висновок про те, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим, а єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п'ятій - восьмій, одинадцятій статті 33 Закону України "Про оренду землі" додаткової угоди підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті.
Тож статтею 33 Закону України "Про оренду землі" у відповідній редакції було визначено загальну єдину процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" № 340-IX істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер має назву "Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк" та стосується лише переважного права орендаря (частини перша-п'ята статті 33 Закону України "Про оренду землі" в попередній редакції). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33) у відповідності до статті 322 Закону України "Про оренду землі" у новій редакції тепер регулюється статтею 126-1 ЗК України.
При цьому відповідно до абзацу 4 розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Згідно із частиною другою статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Також відповідно до частини першої статті 126-1 ЗК України умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.
Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що вимога про укладення додаткового договору (угоди) в порядку поновлення договору не є належною, адже стаття 126-1 ЗК України передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до реєстру про виключення відомостей про поновлення).
З наведеного вбачається, що зміст поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться в абзаці 4 розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" базується на положеннях статті 126-1 ЗК України, що унормовує саме механізм поновлення договору без укладення правочину щодо поновлення. Норма пов'язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов'язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.
Пункт 8 спірних договорів оренди землі містить умови про поновлення договорів.
Відповідачі не надали доказів виключення з реєстру відомостей про поновлення спірних договорів оренди землі.
Тобто зазначені договори слід визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк.
У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019, у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Верховний Суд зауважував, що оскільки відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, задекларувавши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов'язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов'язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі", добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у даних спірних правовідносинах є орендар. Тому у разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов'язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення, поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.
У частині 2 статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до частини 1 статті 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
За змістом статті 12 Земельного кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.
Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26, статті 25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міських рад відноситься вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.
Частинами 1, 2 статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом.
Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
Вирішення та врегулювання земельних відносин є виключними повноваженнями міської ради. Рішення сесії є формою волевиявлення колегіального органу місцевого самоврядування зі спірного питання, тому підставою для укладення договору на новий строк/відмови в укладенні є відповідне рішення Орендодавця.
Матеріали справи не містять рішення Решетилівської міської ради про відмову в поновленні договорів оренди землі.
Отже, станом на дату подання позову та розгляду цієї справи, не існує юридично оформленої відмови Орендодавця від поновлення договорів оренди землі.
З огляду на викладене, відповідач діяв протиправно, у зв'язку з чим дії відповідача під час процедури поновлення з позивачем договорів оренди землі неможливо визнати добросовісними.
Долучений до відзиву на позов лист - повідомлення Решетилівської міської ради (вх № 01-36/4420 від 11.11.2024) про відсутність наміру продовжувати з позивачем орендні правовідносини, суд розцінює, як неналежний доказ повідомлення сторони, оскільки Решетилівська міська рада не надала доказів надсилання зазначеного листа на адресу позивача рекомендованим листом з повідомленням та доказів його отримання позивачем.
Також слід зазначити, що Орендодавцями земельних ділянок на момент укладення договорів оренди землі (2011 рік) була Решетилівська районна державна адміністрація та (2017 рік) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області.
У зв'язку з набранням чинності 01.01.2013 Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 № 5245-VI внесенні зміни до статті 122 Земельного кодексу України, згідно з якою районні державні адміністрації позбавлені повноважень щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власність або користування.
Відповідно до вимог Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", який набрав чинності з 01.01.2013, розпорядником спірних земельних ділянок стало Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області.
Отже упродовж дії цих договорів оренди землі змінився розпорядник земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території Шилівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.
Додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі від 31.12.2011, укладені 04.08.2017 Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області, як розпорядником (Орендодавцем) зазначених земельних ділянок.
Відповідно до пункту 58 Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин від 28.04.2021 № 1423-ІХ внесені зміни до Земельного кодексу України, зокрема розділ X Перехідні положення доповнено пунктом 24, яким встановлено, що з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель:
а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств та земель водного фонду, що перебувають у повному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук);
б) оборони;
в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об'єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення;
г) зони відчуження та зони безумовного (обов'язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
г) під будівлями, спорудами іншими об'єктами нерухомого майна державної власності;
д) під об'єктами інженерної інфраструктури загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності;
е) визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарством та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.
Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.
Водночас відповідно до частини 3 статті 148-1 Земельного кодексу України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:
кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.
Отже новий власник землі протягом одного місяця з дня набуття права власності зобов'язаний повідомити орендаря про зміну орендодавця.
Однак матеріали справи не містять доказів повідомлення Решетилівською міською радою користувача (Орендаря) про зміну власника земельної ділянки.
З огляду на те, що відповідач не виконав обов'язок, встановлений частиною 3 статті 148-1 Земельного кодексу України щодо повідомлення позивача (орендаря) про зміну власника земельної ділянки, позивач не втратив переважене право на поновлення договорів оренди землі.
Згідно з правовою позицією, викладеною в рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Рисовський проти України» від 20.10.2011, Європейський суд з прав людини наголошує на особливій важливості принципу «належного урядування», який передбачає, що у разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема якщо справа впливає на такі основоположні права людини як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та у належний і якомога більш послідовний спосіб.
Отже повноваження органу місцевого самоврядування з розпорядження земельними ділянками не є абсолютно дискреційними, оскільки вказані органи зобов'язані діяти у правовому полі та зважати на вимоги закону.
Бездіяльність відповідача призводить до порушення прав/інтересів позивача.
На підтвердження належного виконання умов договору та використання землі за цільовим призначенням, позивач долучив до матеріалів позовної заяви наступні докази: видаткова накладна № 91 від 25.03.2025 на придбання насіння соняшника сортів Сурелі та Мічіган на суму 2 077 499,52 грн; видаткова накладна № ЦБ-1224 від 07.02.2025 на придбання хімічної продукція для обробітку ґрунту та культур на суму 124 830,83 грн; видаткова накладна № ЦБ-2487 від 28.02.2025 на придбання хімічної продукція для обробітку ґрунту та культур на суму 3 700 969,20 грн; рахунок на оплату № 191 від 29.07.2024 на придбання насіння культури ріпак на суму 742 482,88 грн; рахунку на оплату № 25 від 12.02.2024 на придбання сульфат амонію гранульованого 763 441,92 грн; видаткову накладну № 87 від 03.05.2025 на придбання карбамідо-аміачної суміші на суму 1 000 037,18 грн; рахунку на оплату № 51 від 25.03.2025 на придбання карбамід марки Б на суму 5 220 000,00 грн; видаткової накладної № 90 від 06.03.2025 на придбання насіння соняшнику сорту Арізона на суму 798 000,00 грн; видаткової накладної № 38183 від 11.04.2025 на придбання насіння кукурудзи сорту Теліас на суму 148 487,85 грн; видаткової накладної № 192 від 12.08.2024 на придбання супрофосамон NP на суму 1 032 000,19 грн; Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2025 року (4-сг) як доказ посівів Селянського (фермерського) господарства «С.Г.М.», реєстраційний номер звіту 9000924538; Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2025 року (4-сг) як доказ посівів Селянського (фермерського) господарства «С.Г.М.». реєстраційний номер звіту 9000924540; Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2025 року (4-сг) як доказ посівів Селянського (фермерського) господарства «С.Г.М.», реєстраційний номер звіту 9000924541; докази сплати орендної плати за користування земельними ділянками, відповідно до умов визначених у договорах за 2025 рік.
Отже, позивач довів належне виконання ним зобов'язань за договорами оренди землі протягом їхньої дії та після закінчення.
Доказів існування протилежного суду не надано.
Так, уклавши договори оренди землі, позивач мав законні очікування на користування земельними ділянками на умовах, визначених цими договорами.
У справі «Пайн Велі Девелопмент ЛТД» та інші проти Ірландії» Європейський суд з прав людини постановив, що статтю 1 Першого протоколу до Конвенції можна застосовувати для захисту «правомірних очікувань» щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. «Правомірні очікування» виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей.
З наведеного слідує висновок про те, що по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення, по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку. При цьому, право власності на майно у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди), є об'єктом правового захисту згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції та національного законодавства України.
Відповідно до змісту пункту 3 частини 2 статті 129 Конституції України, статті 13, частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.
Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу, України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Ураховуючи приписи статті 126-1 Земельного кодексу України, встановлення факту порушення відповідачами процедури реалізації переважного права позивача на поновлення договорів оренди землі та враховуючи те, що позивач продовжує належне користування відповідними земельними ділянками (сплачує орендну плату) і матеріали справи не містять доказів ухвалення відповідачем рішення про наявність заперечень Орендодавця стосовно поновлення дії договорів оренди землі протягом місяця після припинення строку дії договорів оренди землі, а також належних доказів направлення заперечень позивачу, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання поновленими спірних договорів оренди землі.
Разом з тим, договори оренди підлягають поновленню на умовах, викладених в редакції додаткової угоди від 04.08.2017, та які набули чинності починаючи з 01.01.2018.
Отже поновлення договорів оренди землі від 31.12.2011, на тих самих умовах та на той самий строк, має місце з дня набрання рішенням законної сили, та строком на 7 років. Водночас умови договору оренди землі, суд визнав поновленими саме в редакції додаткової угоди від 04.08.2017, які набули чинності починаючи з 01.01.2018.
Керуючись статтями 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити.
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 13,1887 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0016, терміном на 7 років;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 24,7000 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0015, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 36,8734 га з кадастровим номером 5324285700:00:002:0012, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 12,3500 га з кадастровим номером 5324285700:00:003:0071, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 14,7800 га з кадастровим номером 5324285700:00:004:0090, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 13,0500 га з кадастровим номером 5324285700:00:005:0126, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 4,6952 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0012, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 11,1003 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0013, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 14,5271 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0014, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 54,0987 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0015, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 31,0600 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0017, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 51,0995 га з кадастровим номером 5324285700:00:006:0018, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 25,0000 га з кадастровим номером 5324285700:00:007:0066, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 5,4600 га з кадастровим номером 5324285700:00:007:0067, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 3,7900 га з кадастровим номером 5324285700:00:009:0215, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 4,6404 га з кадастровим номером 5324285700:00:010:0199, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018;
- визнати поновленим на тих самих умовах і на той самий строк договір оренди землі від 31.12.2011, яким була надано в оренду Селянському (фермерському) господарству “С.Г.М.» (ідентифікаційний код юридичної особи 25162181) земельну ділянку площею 11,4800 га з кадастровим номером 5324285700:00:010:0200, терміном на 7 років. Починаючи з 01.01.2018.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено 27.10.2025.
Суддя Д. М. Сірош