Справа № 526/1255/25
Провадження № 2/526/974/2025
22 жовтня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі
головуючої судді Максименко Л.В.
секретаря судового засідання Павленко Т.І.
адвоката Пройдака С.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 526/1255/25 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою ,
23 квітня 2025 року ОСОБА_1 через представника адвоката Пройдака С.М. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік, зокрема 13 165,02 грн - орендної плати, інфляційних втрат в розмірі 1 869,43 грн, 3% річних в розмірі 511, 81 грн, пені в розмірі 1871,52 грн.
Ухвалою суду від 09 травня 2025 року провадження у справі відкрите.
Представник позивача Пройдак С.М. в судовому засіданні позов підтримав, суду пояснив, що відповідач орендує земельну ділянку позивача,однак орендну плату не сплачує, на звернення відповідає не зрозумілими мотивами, в усних переговорах рекомендує звертатись до суду, тому за таких обставин позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить зворотне повідомлення в матеріалах справи.
Судом встановлено, що 10.10.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз-Схід» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3.23 га, кадастровий номер 5320482600000030029, яка розташована на території Качанівської сільської ради, Гадяцького району, Полтавської області.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 вересня 2019 року ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку загальною площею 3,2317 га з кадастровим номером 5320482600000030029, що розташована на території Качанівської сільської ради Гадяцького району, Полтавської області.
27 вересня 2019 року між ОСОБА_1 , з однієї сторони та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2015 року, а також укладено новий Договір оренди земельної ділянки від 27 вересня 2019 року, строк дії якого, відповідно до пункту 3.1 Договору, встановлено до 31 серпня 2023 року включно. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.10.2019, номер запису про інше речове право 33679111.
Згідно з пунктом 4.5 зазначеного Договору, Орендар зобов'язаний щорічно, не пізніше 31 грудня поточного року.
З метою врегулювання ситуації у позасудовому порядку, ОСОБА_1 , було направлено Товариству з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ- СХІД» ряд письмових звернень з вимогою сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік.
25 лютого 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» надало відповідь на адвокатський запит, у якій підтвердило факт укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» додаткової угоди від 27 вересня 2019 року та надало її копію. Крім того, у відповіді були надані копії двох платіжних доручень, які підтверджують здійснення Орендарем сплати орендної плати за 2021-2022 роки. Водночас інформація щодо здійснення або відсутності сплати орендної плати за 2023 рік надана не була, чим адвокатський запит було фактично виконано не в повному обсязі.
Згідно платіжних інструкцій за 13 жовтня 2021 року та 16 лютого 2023 року ТОВ «Райз-Схід» перерахувало ОСОБА_1 по 13165.02 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2021-2022 рр.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Згідно з ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Положеннями ч.2 ст. 78 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до положень ст. 83 ЦПК України позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори.
Ч.1 ст. 626 ЦК України передбачено, що підписанням договору сторонами досягнуто домовленість щодо встановлення цивільних прав та обов'язків.
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Оскільки сторони уклали договір, вони набули взаємних прав та обов'язків.
Відповідно до п. 4.4 Договору оренди земельної ділянки від 27 вересня 2019 року - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування.
Згідно п. 4.7 Договору оренди земельної ділянки від 27 вересня 2019 року - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0.001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
За умовами Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.
Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов'язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що ТОВ «Райз-Схід» має заборгованість по орендній платі за землю перед ОСОБА_1 в сумі 13165.02 грн. грн., яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню.
Суд також погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 511.81 грн, інфляційні втрати - 1869.43 грн, пеня - 1871.52 грн.
Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов'язання виконання боржником обов'язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, які в даному теж підлягають стягненню з відповідача.
Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273ЦПК України, суд,
позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік в розмірі 13 165,02 (тринадцять тисяч сто шістдесят п'ять) гривень 02 копійки, з яких: орендна плата - 13 165 грн. 02 коп., інфляційні втрати - 1 869 грн. 43 коп., 3 % річних - 511 грн. 81 коп., пеня - 1871 грн. 52 коп.
Стягти з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1211.20 грн.
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне найменування сторін:
Позивач: - ОСОБА_1 , місце реєстрації - АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .
Відповідач - ТОВ «Райз-Схід», місцезнаходження - вул. Аеродромна, буд. 1/1, м.Лохвиця, Полтавська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41104731.
Повний текст рішення суду складено 27 жовтня 2025 року.
Головуюча: Л. В. Максименко