Справа № 643/18585/25
Провадження № 2/643/7428/25
про залишення позовної заяви без руху
27.10.2025 м. Харків
Суддя Салтівського районного суду міста Харкова Семенова Я.Ю., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , поданої в особі представника - адвоката Катріч Марії Миколаївни, до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення, -
Позивач ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Катріч М.М. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить усунути перешкоди у користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача з даної квартири.
В обґрунтування пред'явленого позову ОСОБА_1 посилається, що у належній їй на праві власності квартирі проживає її племінник ОСОБА_2 , який не перебуває на реєстраційному обліку за адресою вказаної квартири, не є її співвласником. Вона має намір продати вказану квартиру, але відповідач на її численні прохання добровільно зібрати речі та виселитися зі спірної квартири не реагує. 15.08.2025 між нею та ОСОБА_3 у приватного нотаріуса Шкірі Ю.В. був укладений попередній Договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Пунктом 5 попереднього договору передбачено, що сторони домовилися, що обов'язковими умовами укладення договору купівлі-продажу квартири є: до 01 січня 2026 року «Майбутній продавець» зобов'язується виселитися з відчужуваної квартири з усіма проживаючими особами, звільнити квартиру від речей домашнього вжитку, сплатити всю заборгованість за надані комунальні послуги станом на 01 січня 2026 року і надати «Майбутньому Покупцю» довідки про відсутність заборгованості зі сплати комунальних послуг, на момент укладення договору купівлі-продажу в квартирі не має бути зареєстрованих осіб.
Вивчивши матеріали позовної заяви, суд доходить висновку про залишення позовної заяви без руху, з огляду на таке.
За правилами п. 2 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити повне найменування (для юридичних осіб) або ім'я (прізвище, ім'я та по батькові) (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв'язку та адреси електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету.
У позовній заяві можуть бути вказані й інші відомості, необхідні для правильного вирішення спору, як це закріплено вимогами ч. 9 ст. 175 ЦПК України.
Як убачається зі змісту пред'явленого позову, серед учасників справи позивач зазначає лише відповідача ОСОБА_2 .
Водночас, як убачається з матеріалів позовної заяви (Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна від 22.10.2025), 25.07.2025 об 11:53:22 державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради Гвоздович А.І. до відповідного реєстру внесено відомості щодо накладення заборони на відчуження об'єкту нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1 (спірну квартиру) на підставі рішення органу місцевого самоврядування щодо об'єкта речового права, серія та номер: 337, виданий 26.07.2023, видавник: Виконавчий комітет Харківської міської ради Харківської області, обтяжувач: Служба у справах дітей по Немишлянському району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради, особа, в інтересах якої встановлено обтяження: ОСОБА_4 . Закріплено за неповнолітньою ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право проживання, користування житловою площею за адресою: АДРЕСА_2 .
Відтак, на квартиру, з якої позивач просить виселити відповідача ОСОБА_2 , в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , накладено заборону на відчуження, за останньою закріплено право на проживання, користування вказаним об'єктом нерухомого майна. Отже, рішення у даній справі, у разі задоволення позову судом, може вплинути на права та обов'язки вказаної неповнолітньої особи.
Разом з тим, позивачем не залучено ОСОБА_4 , як учасника справи, як і не залучено відповідну службу у справах дітей, яка уповноважена діяти в інтересах малолітніх та неповнолітніх осіб та яка є обтяжувачем вказаного вище об'єкту нерухомого майна. Між тим, відомостей щодо неповнолітньої ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач у пред'явленому позові не зазначила, у зв'язку з чим суд позбавлений можливості вирішити питання щодо залучення вказаної неповнолітньої особи, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відповідно до вимог ч. 3 ст. 53 ЦПК України.
Крім того, позивач, зазначаючи у пред'явленому позові про те, що нею укладений попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , пунктом 5 якого передбачений обов'язок продавця виселитися з відчужуваної квартири з усіма проживаючими особами, звільнити квартиру від речей домашнього вжитку, не зазначає у пред'явленому позові даних щодо особи потенційного покупця вказаної квартири, відомості в наданій суду копії попереднього договору від 15.08.2025 стосовно особи покупця позивачем замазані (зроблені неможливими до прочитання).
Водночас, ураховуючи, що з 25.07.2025 право проживання, користування спірною квартирою закріплено за неповнолітньою ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та на вказаний об'єкт нерухомого майна накладено заборону на відчуження, ухвалене судом у даній справі рішення, у разі задоволення позовних вимог, може вплинути на права та обов'язки потенційного покупця вказаної квартири. Між тим, суд позбавлений можливості вирішити питання про залучення вказаної особи до участі у справі, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (на виконання вимог ч. 3 ст. 53 ЦПК України), позаяк позивачем приховані відомості щодо цієї особи.
Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
Виходячи з наведеного, заява підлягає залишенню без руху з зазначенням недоліків заяви та наданням строку для усунення недоліків.
Керуючись ст. 175, 185 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 , подану в особі представника - адвоката Катріч Марії Миколаївни, до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення - залишити без руху.
Установити строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків - 5 днів з дня вручення копії ухвали.
Роз'яснити позивачу, що якщо він відповідно до ухвали суду у встановлений строк не усуне зазначені недоліки заяви, вона вважатиметься неподаною та буде повернута позивачу.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвала в апеляційному порядку оскарженню не підлягає.
Суддя : Я.Ю. Семенова