Справа № 158/298/25
Провадження № 2/0158/270/25
14 жовтня 2025 року м. Ківерці
Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:
головуючого судді - Сіліч Ю.Л.,
за участю секретаря судового засідання - Оніщук Н.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ківерцівська міська рада Волинської області, про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування запису про земельну ділянку в Поземельній книзі і державної реєстрації в Держаному земельному кадастрі земельної ділянки, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного у правління Держгеокадастру у Волинській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ківерцівська міська рада Волинської області, про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування запису про земельну ділянку в Поземельній книзі і державної реєстрації в Держаному земельному кадастрі земельної ділянки.
В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що вона є власником 64/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Зазначає, що вищевказана частка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташована на земельній ділянці площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка на праві спільної сумісної власності належала її чоловіку ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Вказує, що рішенням Ківерцівського районного суду Волинської області від 28.10.2024 року, за нею визнано право власності на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та 09.12.2024 року проведено державну реєстрацію права власності.
Стверджує, що 11.12.2024 року, під час отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0003051962024, їй стало відомо про те, що на вищевказану земельну ділянку накладена інша земельна ділянка площею 0,05 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0310, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ№ 2082887 від 13.12.2012 року.
Згідно схеми розташування, виготовленої на її замовлення інженером-землевпорядником, земельна ділянка з кадастровим номером 0721886603:02:001:0310 на 90 % накладається на спільну земельну ділянку з кадастровим № 0721886603:02:001:0279, а також земельну ділянку, яка перебуває і її користуванні та на якій розташований належний їй житловий будинок, з надвірними будівлями і спорудами.
Зазначає, що державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер - 0721886603:02:001:0310 за ОСОБА_5 була проведена 13.12.2012 року Управлінням Держкомзему у Ківерцівському районі.
Посилаючись на те, що видача державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 082887, виданий 13 грудня 2012 року та внесення відомостей про земельну ділянку, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0310 до Державного земельного кадастру фактично спричинило порушення її прав, передбачених ст. 41 Конституції України, просить визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 082887, виданий 13 грудня 2012 року управлінням Держкомзему у Ківерцівському районі Волинської області на ім'я ОСОБА_5 та скасувати запис в Поземельній книзі та державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,0500 га, розташованої за адресою: Волинська область Луцький район, село Бодячів, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія землі: землі житлової та громадської забудови, вид використання: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0721886603:02:001:0310. Судові витрати просить залишити за позивачем.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 03.02.2025 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі та призначено підготовче засідання.
20.02.2025 року представником відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Волинській області до суду подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги не визнають. Не заперечують той факт, що земельна ділянка площею 0,0500 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0310 знаходиться в межах земельної ділянки площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279. Однак, посилаючись на норми чинного законодавства вважають, що відсутні необхідні правові підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0,0500 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0310. Стверджують, що позивачем не доведено, в чому полягає незаконність дій Головного у правління Держгеокадастру у Волинській області. На підставі викладеного, в задоволенні позову просять відмовити.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 27.02.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.
07.03.2025 року позивачем ОСОБА_1 до суду подано відповідь на відзив, згідно якої просить позовні вимоги задовольнити.
13.03.2025 року від представника відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Волинській області до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, відповідно до якого, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву, в задоволенні позову просять відмовити.
01.04.2025 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшли пояснення на заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву про скасування державного акту та скасування реєстрації, згідно яких, просить заявлені позовні вимоги задовольнити.
14.04.2025 року від представника відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Волинській області надійшли до суду додаткові пояснення на пояснення на заперечення позивача від 01.04.2025 року з додатками, якими підтверджено дотримання останніми процесуальних строків для подання відзиву на позовну заяву та заперечення відповідь на відзив, а тому суд приймає їх до уваги при розглядів справи.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 24.06.2025 року залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ківерцівську міську раду Волинської області.
Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Мисковець І.А., в судове засідання не з'явились. До суду подано заяву про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.
Представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Волинській області Кушнікова К.М. в судових засіданнях щодо задоволення позову заперечувала, з підстав викладених у відзиві на позову заяву та запереченнях на відповідь на відзив; в задоволенні позову просила відмовити. З технічних причин, в судове засідання, призначене на 14.10.2025 року, не з'явилась.
Представник третьої особи - Ківерцівської міської ради, в судове засідання не з'явився. До суду подано заяву про розгляд справи у відсутності їх представника. Щодо вирішення справи покладаються на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв'язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.
Відповідно до положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
За змістом ст. 12 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданими учасниками справи.
Відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 64/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.21, 22).
Вищевказана частка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами розташована на земельній ділянці площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується наявною в матеріалах справи копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 002088, виданого 18.11.2009 року Сокиричівською сільською радою на підставі рішення від 14.11.1996 р. № 8/6, рішення від 28.03.2007 року № 9/5 та рішення від 19.06.2009 р № 28/6, Сокиричівська сільська рада (а.с.26-27).
Рішенням Ківерцівського районного суду Волинської області від 28.10.2024 року, за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.61-62).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407210452 від 09.12.2024 року, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279 (а.с.58).
Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 082887, виданого 13.12.2012 року Сокиричівською сільською радою, на підставі рішення Сокиричівської сільської ради від 09.10.2009 року № 32/2 та рішення Сокиричівської сільської ради від 14 листопада 1996 року № 8/6, ОСОБА_5 належить земельна ділянка площею 0,0500 га, кадастровий номер 0721886603:02:001:0310, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в с. Бодячів Ківерцівського району Волинської області (а.с.63).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єкта нерухомого майна № 409295518 від 23.01.2025 року, у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження право, на вищевказану земельну ділянку - відсутні (а.с. 64).
Як вбачається із схеми розташування земельних ділянок 0721886603:02:001:0279, 0721886603:02:001:0310, с. Бодячів Луцького району Волинської області, земельна ділянка площею 0,0500 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0310, знаходиться в межах земельної ділянки площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279 (а.с.59, 60).
Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Частиною 1 ст. 81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі- продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Частина 1 ст. 79-1 ЗК України визначає, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 79-1 ЗК України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
Згідно ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (у редакції до 1 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.
Згідно пункту 3 розділу II Прикінцевих положень Закону до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводилась територіальними органами земельних ресурсів.
Частинами 1, 2 ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Як вбачається із ст. 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Згідно п. 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року №1051 (далі Порядок ведення ДЗК), запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.
Згідно з ст.21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що в ході розгляду справи встановлено, що земельна ділянка площею 0,0500 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0310, знаходиться в межах земельної ділянки площею 0,0863 га, кадастровий номер - 0721886603:02:001:0279, що порушує право власності позивачки ОСОБА_1 на належну їй частку земельної ділянки, суд доходить висновку, що позовні вимоги останньої є обґрунтованими та підлягають до задоволення.
Судові витрати по справі залишити за позивачем ОСОБА_1 .
На підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 125, 126, 152 ЗК України, ст. 16, 21, 312, 391 ЦК України, ст. 6, 24 закону України «Про державний земельний кадастр», керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 82, 141, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 082887, виданий 13 грудня 2012 року управлінням Держкомзему у Ківерцівському районі Волинської області на ім'я ОСОБА_5 .
Скасувати запис в Поземельній книзі та державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,0500 га, розташованої за адресою: Волинська область Луцький район, село Бодячів, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія землі: землі житлової та громадської забудови, вид використання: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0721886603:02:001:0310.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:
Позивач - ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Представник позивача - ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач - ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач - ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Волинській області, адреса: Винниченка, 67, м. Луцьк Волинської області, код ЄДРПОУ: 39767861.
Третя особа - Ківерцівська міська рада, адреса: вул. Шевченка, 14, м. Ківерці Волинської області, код ЄДРПОУ - 26516861.
Повний текст рішення складений 23.10.2025 року.
Суддя Ківерцівського районного суду Ю.Л. Сіліч