Справа № 214/8880/25
2/214/5091/25
про прийняття до розгляду та
відкриття загального позовного провадження у справі
23 жовтня 2025 року м. Кривий Ріг
Суддя Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області Євтушенко О.І., дослідивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) та її представника - адвоката Маслової Валентини Леонідівни (м. Кривий Ріг, а/с 3530) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про розірвання договору довічного утримання (догляду), зняття заборони відчуження нерухомого майна, застосування реституції шляхом повернення сторін у первісний стан та визнання права власності, -
ОСОБА_1 та адвокат Маслова В.Л., діючи від імені та в інтересах ОСОБА_1 , звернулися до суду з позовною заявою 08.09.2025, в якій просить суд:
-розірвати договір довічного утримання (догляду) від 24.11.2023, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. та зареєстрований в реєстрі за №7372, укладений між ОСОБА_1 як відчужувачем - з однієї сторони, та ОСОБА_2 як набувачем - з іншої сторони;
-зняти заборону з квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , накладену 24.11.2023 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. та зареєстровану в реєстрі заборон за №7373 - за договором довічного утримання (догляду) від 24.11.2023 між ОСОБА_1 як відчужувачем - з однієї сторони, та ОСОБА_2 як набувачем - з іншої сторони;
-повернути сторони в первісний стан, визнавши за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , інн НОМЕР_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на 3/4 частин квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,6 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м.
За результатами автоматизованого розподілу на підставі протоколу матеріали передано в провадження судді Євтушенку О.І. 08.09.2025.
Згідно з відповіддю №1762885 від 11.09.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру, отриманою в порядку ч.8 ст.187 ЦПК України, відомості про зареєстроване місце проживання ОСОБА_2 в Єдиному державному демографічному реєстрі відсутні.
За інформацією з Єдиної інформаційної системи соціальної сфери (відповідь №1762891 від 11.09.2025), відомості про ОСОБА_2 як внутрішньо переміщену особу в реєстрах відсутні.
Згідно з відповіддю Департаменту з питань громадянства, паспортизації та реєстрації ДМС України від 23.09.2025 №6.2-12686/6-25 (отримано 29.09.2025), за наявними в ДМС України даними місце проживання ОСОБА_2 з 13.04.2017 зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до ч.1 ст.187 ЦПК України, суд відкриває провадження у справі за позовною заявою за відсутності підстав для залишення її без руху, повернення чи відмови у відкритті провадження.
Так, позивач, діючи через представника, звертається з позовом про розірвання договору довічного утримання (догляду), укладеного 24.11.2023 між ОСОБА_1 як відчужувачем та ОСОБА_2 як набувачем, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. та зареєстрованого в реєстрі за №7372, за умовами якого ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 частки у праві власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належних їй на підставі свідоцтва про право на спадщину. Взамін цього ОСОБА_2 зобов'язався надавати відчужувачеві матеріальне забезпечення з утримання (догляду), а також усі види догляду на умовах, встановлених даним договором.
Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оспорюваний правочин є дійсним, право власності на 3/4 частин спірної квартири зареєстроване за ОСОБА_2 із накладенням обтяження у виді заборони на нерухоме майно - заборони відчуження.
Правові наслідки розірвання договору довічного утримання у зв'язку з неналежним виконанням обов'язків набувачем визначено ст.756 ЦК України. Так, у разі розірвання довічного утримання (догляду) у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов'язків за договором, відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передано. Таким, чином, позов про розірвання договору довічного утримання, за яким відчужував передав набувачеві у власність нерухоме майно, є спором виключної підсудності.
У даному випадку, нерухоме майно, а саме: квартира за адресою: АДРЕСА_1 , 3/4 частин якої були предметом договору довічного утримання (догляду), знаходиться у Саксаганському р-ні м. Кривого Рогу, а тому справа підсудна Саксаганському районному суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в силу ч.1 ст.30 ЦПК України за правилами виключної підсудності - за місцезнаходженням нерухомого майна, якого стосується предмет спору.
Однак, ознайомившись із змістом та формою позовної заяви, судом встановлено, що вона подана без додержання вимог, викладених в ст.175 ЦПК України, у зв'язку з чим ухвалою суду від 03.10.2025 позов залишено без руху.
На виконання ухвали суду 16.10.2025 від представника позивача через канцелярію суду надійшло клопотання про долучення доказів сплати судового збору, актуальної оцінки спірного майна та позову в уточненій редакції. Крім того, представник позивача висловила свою незгоду з доводами суду щодо доцільності уточнення кола учасників справи шляхом залучення до участі у справі приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. На переконання представника позивача, відповідно до п.9 ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» зняття заборони відчуження (саме у такій редакції викладена позовна вимога ОСОБА_1 ) є нотаріальною дією, що вчиняється нотаріусом при нотаріальному посвідченні договору саме як нотаріусом, а не як державним реєстратором.
Судом встановлено, що виявлені недоліки представником позивача усунуто, підстави для повернення позову, повторного залишення без руху чи відмови у відкритті провадження відсутні. Зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України проведено 23.10.2025, що судом перевірено за даними АСДС КП «Д-З».
Враховуючи рівень складності справи, предмет та підстави позову, обсяг процесуальних дій, які необхідно виконати, суд вважає, що в розумінні ст.ст.19, 274, 279 ЦПК України дана справа не є малозначною, а характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі вимагають проведення її розгляду в порядку загального позовного провадження із проведенням підготовчого провадження та призначенням підготовчого судового засідання у справі відповідно до ст.189 ЦПК України.
Що стосується уточнення кола учасників у справі та заперечень представника позивача з цього приводу, суд вважає за необхідне зазначити таке.
Приписами положень діючого ЦПК України визначено, що під час розгляду цивільних справ суд зобов'язаний сприяти у здійсненні та охороні гарантованих Конституцією і законами України прав, свобод чи інтересів фізичних або юридичних осіб, вживати заходів щодо всебічного, повного і об'єктивного з'ясування обставин справи.
Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі, коли рішення у справі може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов'язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Так, предмет спору у даній справі стосується не тільки оспорювання двостороннього правочину - договору довічного утримання, сторонами за яким є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а й скасування реєстраційних дій, вчинених приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. при нотаріальному посвідченні договору та реєстрації права власності за набувачем, обтяження у виді заборони відчуження майна.
Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав регламентовано Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
У ст.1 вказаного Закону надано визначення окремих понять, що стосуються таких відносин, зокрема: державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п.1); реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру (п.9).
Відповідно до ст.4 Закону, державній реєстрації прав підлягають: право власності (п.1); обтяження речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості: заборона відчуження та/або користування та інші (п.4).
У ст.6 Закону визначено систему органів та суб'єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав. Так, організаційну систему державної реєстрації прав становлять: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) суб'єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно.
Детальне розуміння, хто є державним реєстратором, який здійснює повноваження у сфері державної реєстрації речових прав, наведене у ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону.
Разом з тим, у ст.27 Закону чітко вказано, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва або майбутній об'єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката (п.1 ч.1 ст.27). Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі, зокрема, визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості (п.3 ч.2 ст.27).
Особливості державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, майбутнім об'єктом нерухомості, накладення обтяжень, їх зняття регламентовано ст.31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Із системного аналізу вказаних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», з урахуванням положень Закону України «Про нотаріат» слідує, що приватний нотаріус, здійснивши нотаріальне посвідчення договору, що підлягає державній реєстрації, подальші дії, спрямовані на внесення до Державного реєстру прав відповідних записів, діє саме як державний реєстратор, а вчинювані нею дії щодо реєстрації права власності на об'єкт нерухомості за набувачем, накладення обтяження у виді заборони відчуження майна - є реєстраційними діями. Суд також звертає увагу, що одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, майбутнім об'єктом нерухомості та державної реєстрації прав визначена у п.2-1 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» як одна із засад державної реєстрації прав.
Відтак, у даній справі, що стосуються оспорювання нотаріально посвідченого договору утримання (догляду) від 24.11.2023, та пов'язаних з ним реєстраційних дій, вчинених приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. як державним реєстратором, який, поміж іншим, вчинятиме юридично значимі дії на виконання рішення суду в залежності від результатів вирішення спору, тому суд вважає, що участь цього нотаріуса у справі безсумнівно є необхідною. Оскільки сторона позивача не має наміру залучати приватного нотаріуса до участі у справі, в той час як неповнота складу учасників справи може призвести до істотних процесуальних порушень при ухваленні рішення, тому суд вважає за необхідне з власної ініціативи залучити до участі у справі приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору при вирішенні питання відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч.3 ст.187 ЦПК України, якщо при відкритті провадження у справі було вирішено питання про залучення третіх осіб, позивач не пізніше двох днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі повинен направити таким третім особам копії позовної заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання або до початку розгляду справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження.
Керуючись ст.ст.4, 13, 14, 19 ч.ч.2,4, 30, 33, 175, 177, 187, 189-199, 260, 261 ЦПК України, суддя,-
Прийняти до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовною заявою (в уточненій редакції) ОСОБА_1 та її представника - адвоката Маслової Валентини Леонідівни до ОСОБА_2 про розірвання договору довічного утримання (догляду), зняття заборони відчуження нерухомого майна, застосування реституції шляхом повернення сторін у первісний стан та визнання права власності.
Залучити до участі у справі з власної ініціативи приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Кучман Ірину Іванівну (50065, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Степана Бандери, буд.25, прим.1) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Розгляд цивільної справи проводити в порядку загального позовного провадження, розпочавши підготовче провадження.
Призначити підготовче засідання у справі на 14.30 год. 25 листопада 2025 року, яке відбудеться в приміщенні Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області за адресою: вул. Іллі Гайдука (Демиденка), 3-а, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл., зал судових засідань №4, ІІІ поверх.
Про дату, час та місце розгляду справи повідомити сторін та інших учасників справи у встановленому законом порядку.
Зобов'язати позивача ОСОБА_1 та її представника - адвоката Маслову Валентину Леонідівну на виконання вимог ч.3 ст.187 ЦПК України не пізніше двох днів з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі направити залученій третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, копії позовної заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду до початку першого підготовчого судового засідання.
Встановити відповідачеві 15-денний строк з дня отримання ухвали суду про прийняття до розгляду відкриття провадження для подання відзиву на позовну заяву та зустрічного позову (за наявності для цього підстав). У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч.4 ст.178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана відповідачем іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішуватиме справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст.178 ЦПК України).
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, має право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву протягом 5 днів з дня отримання копії позовної заяви та доданих до неї документів / відзиву, але не більш, ніж до закінчення підготовчого провадження.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади за посиланням http://court.gov.ua/fair/sud0435/ за номером справи.
Копію ухвали про прийняття до розгляду та відкриття провадження надіслати всім учасникам справи, та одночасно з копією ухвали надіслати копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів відповідачеві.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню в апеляційному порядку окремо від рішення суду не підлягає.
Суддя О.І. Євтушенко