СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 2/759/10694/25
ун. № 759/24632/25
21 жовтня 2025 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Петренко Н.О., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ІСКО» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва ,
До Святошинського районного суду м. Києва звернулася ОСОБА_1 з позовною заявою до ТОВ «ІСКО» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва .
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що заява підлягає залишенню без руху з наданням строку для усунення недоліків з огляду на наступне.
Так, відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.
Позивач звернувся із позовною заявою про розірвання договору довічного утримання, визнання права власності та зняття заборони відчуження при цьому не зазначив ціну позову.
Щодо ціни позову, суд звертає увагу на те, що визначення ціни позову у позовах про визнання права власності на майно, передбачено статтею 175 ЦПК України, якою, зокрема пунктом 2 частини 1 встановлено, що у позовах про визнання права власності на майно, ціна позову визначається вартістю майна.
При цьому у пункті 9 частини першої статті 176 ЦПК України передбачено, що ціна позову визначається у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.
Документ, який підтверджує вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору це звіт про оцінку майна (стаття 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»).
З огляду на те, що позовна заява не містить ціни позову та відсутні докази на підтвердження її розміру (звіт про оцінку майна), а відтак відсутня можливість перевірки розміру сплати судового збору, який підлягає сплаті позивачем при зверненні до суду із вимогою про визнання права власності.
Відтак позивачу слід надати звіт про оцінку майна, який підтверджує дійсну ринкову вартість майна, з приводу якого у сторін виник спір та відповідно вказати ціну позову.
Відповідно до ч. 2 ст. 176 ЦПК України якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред'явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.
Позивачем при поданні позовної заяви додано квитанцію про сплату судового збору в розмірі 2368,85 грн., що вочевидь не відповідає дійсній вартості майна.
Позивачем зазначено ціну позову у розмірі 236 885 (двісті тридцять шість тисяч вісімсот вісімдесят п'ять) гривень 00 копійок , що, як вказано у позовній заяві, відповідає сумі грошових коштів, сплачених на виконання зобов'язань за попереднім договором та договором про забезпечення.
Проте, до позовної заяви не додано належних і допустимих доказів, які б підтверджували відповідність заявленої ціни позову (236 885 грн. 00 коп.) дійсній (ринковій, інвестиційній) вартості майнового права на спірну квартиру (будівельний АДРЕСА_1 ) на момент подання позову.
Суд вважає, що надані документи, зокрема копії платіжних документів, лише підтверджують факт і суму сплачених коштів, але не підтверджують вартість самого об'єкта, про визнання майнового права на який заявлено позов
Тягар доказування вартості майна несуть позивачі. Відтак, позивачем не надано доказів проведення належної оцінки майна, яка б відповідала дійсній вартості майна, яке є предметом спору.
Згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 358 від 21 серпня 2014 року строк дії звіту про оцінку нерухомого майна становить не більше шести місяців з дати оцінки.
Долучені до позовної заяви документи не містять інформації про вартість квартири станом на дату звернення до суду з позовними вимогами.
Для визначення ціни позову позивачу слід долучити до позовної заяви оцінку вартості майна станом на час звернення до суду, чи інший доказ про його вартість та визначити дійсну ціну позову у відповідності до ч. 2 ст.176 ЦПК України, та розрахувати суму судового збору, яка підлягає сплаті.
Суддя зауважує, що залишення позовної заяви без руху не є обмеженням права позивача на доступ до правосуддя.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу, в якій зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Виходячи із вищевказаного позовна заява підлягає залишенню без руху з наданням строку на усунення недоліків.
На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 83, 175, 177,185, 285 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «ІСКО» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва -залишити без руху.
Надати строк для усунення вказаних недоліків протягом десяти днів з дня отримання копії ухвали.
У разі не усунення недоліків позовна заява буде вважатися неподаною та повернута.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя Н.О. Петренко