Справа № 191/2642/25
Провадження № 2/191/1194/25
Іменем України
15 жовтня 2025 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Форощука О.В.
за участю секретаря - Рибак М.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» про стягнення заборгованості за договором оренди, стягнення пені, 3% річних від простроченої суми та інфляційні витрати,-
Представник позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» про стягнення заборгованості за договором оренди, стягнення пені, 3% річних від простроченої суми та інфляційні витрати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтво про право на спадщину, реєстровий № 2-2625, серія та номер: НАВ №263147, виданий 31.07.2014 року, державним нотаріусом Другої Синельниківської державної нотаріальної контори, власником земельної ділянки площею 3,39 га, (1/2 частка земельної ділянки загальною площею 6,78 га. кадастровий номер - 1224888200:02:004:0079), є ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , що підтверджується «Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна» № 415485794 від 27.02.2025 року.
15.08.2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 3,39 га, (1/2 частка земельної ділянки загальною площею 6,78 га. кадастровий номер - 1224888200:02:004:0079) від 15.08.2013 року, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Покровським районним управлінням юстиції, Дніпропетровської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18150062 від 19.12.2014 року та Додаткова угода від 17.07.2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року.
Позивач стверджує, що відповідачем неодноразово порушувались вимоги договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року. Так, орендна плата за 2018 рік була сплачена з запізненням у 1 кварталі 2019 року, а орендна плата за 2023 та 2024 роки взагалі невиплачена позивачу.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДП(Ф)С України про суми виплачених доходів, відповідачем нараховано позивачу дохід за грудень 2023 року у розмірі 13 416 грн 15 коп., із якого сплачені податки у розмірі 2414 грн 91 коп. та військовий збір у розмірі 201 грн. 24 коп., за листопад 2024 року у розмірі 13 416 грн 15 коп. з якого сплачені лише податки у розмірі 2414 грн 91 коп. та військовий збір у розмірі 201 грн. 24 коп., отже заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем складає сумарно
(13 416,15 - 2414,91 - 201,24) + (13 416,15 - 2414,91 - 201,24) = 21 600, 02 грн.
Таким чином, відповідач порушив умови Договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року щодо своєчасності виплати орендної плати, а також не виплатив позивачу 21 600, 02 грн. орендної плати, що була розрахована як різниця між нарахованою орендною платою у 4 кварталі 2023 року та 4 кварталі 2023 року та сумою утриманих податків з доходу позивача.
Крім цього, оскільки відповідачем орендна плата внесена не в строки передбачені Договором, на користь позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення у розмірі 723 грн. 60 коп., яка розраховано за формулою: [пеня] = [Сума боргу] * 0,01% * [днів прострочення].
Заборгованість на 21.12.2023 р. складала 10 800, 01 грн. (13 416,15 - 2414,91 - 201,24), кількість днів прострочення за період між 21.12.2023 р. та 21.12.2024 р. становить 366 днів, тому 10 800, 01 (сума боргу) * 0,01% * 366 ( кількість днів прострочення) = 395 грн. 28 коп.
Заборгованість на 21.12.2024 р. складала 21 600, 02 грн., кількість днів прострочення за період між 21.12.2024 р. та 22.05.2025 року (дата складання позовної заяви) - 152 дні, тому 21 600, 02 (сума боргу) * 0,01% * 152 ( кількість днів прострочення) = 328 грн. 32 коп.
Також, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь інфляційні збитки у розмірі 2 215 грн. і три проценти річних від простроченої суми у розмірі 621 грн. 74 коп., які були розраховані за формулою: [три проценти річних] = [Сума боргу] * [днів прострочення]/365 * 3%. Заборгованість на 21.12.2023 р. складала 10 800, 01 грн., (13 416,15 - 2414,91- 201,24), кількість днів прострочення за період між 21.12.2023 р. та 21.12.2024 р.- 366 днів, отже 10 800, 01 (сума боргу) * 366/365 * 3% = 324 грн. 89 коп. Заборгованість на 21.12.2024 р. складала 21 600, 02 грн., кількість днів прострочення за період між 21.12.2024 р. та 22.05.2025 року (дата складання позовної заяви)- 152 дні, отже 21 600, 02 (сума боргу) * 152 / 365 * 3% = 269 грн. 85 коп.
Враховуючи вищевикладені обставини просить, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ідентифікаційний код юридичної особи - 3175420219, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , заборгованість у розмірі 25 160 грн. 36 коп., що складається з заборгованості за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,39 га, розташованої на території на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224888200:02:004:0079, укладений 15.08.2013 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 18151239 від 19.12.2014 року, у розмірі 21 600 грн. 02 грн., пені у розмірі 723 грн. 60 коп., інфляційних втрат у розмірі 2 215 грн., 3% річних у розмірі 621 грн 74 коп. та судові витрати.
До початку проведення судового засідання представник позивача Половної Г.А., Циб С.В. надав суду письмову заяву, в якій вказав про підтримання позовних вимог, просив розглядати справу за їх відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки до суду, не повідомив, відзив на позов суду не надав.
Згідно умов та порядку, визначених ст. ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтво про право на спадщину, реєстровий № 2-2625, серія та номер: НАВ №263147, виданий 31.07.2014 року, державним нотаріусом Другої Синельниківської державної нотаріальної контори, власником земельної ділянки площею 3,39 га, (1/2 частка земельної ділянки загальною площею 6,78 га. кадастровий номер - 1224888200:02:004:0079), є ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , що підтверджується «Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна» № 415485794 від 27.02.2025 року.
15.08.2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 3,39 га, (1/2 частка земельної ділянки загальною площею 6,78 га. кадастровий номер - 1224888200:02:004:0079) від 15.08.2013 року, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Покровським районним управлінням юстиції, Дніпропетровської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18150062 від 19.12.2014 року та Додаткова угода від 17.07.2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року.
Так, згідно пункту 1.1 Договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 19.12.2014 року ОСОБА_1 надає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 1.3 Договору від 15.08.2013 року в оренду передається земельна ділянка площею 3,39 га, в тому числі: рілля 3,39 га, кадастровий номер - 1224888200:02:004:0079.
Відповідно до пункту 3.1 Договору - договір укладено на термін 7 (сім) років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.
Відповідно до пункту 4.1 Договору - за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 3705, 87 (три тисячі сімсот п'ять) грн., 87 коп. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово.
Згідно до пункту 4.3 Договору - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно до пункту 4.4 Договору - земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачує Орендар у терміни, встановлені діючим законодавством України.
В пунктах 4.7, 4.8 Договору, зазначено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктом 9.1 Договору передбачено, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасної виплати орендної плати.
Згідно пункту 9.4 - орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
У відповідності до пункту 13.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Позивач стверджує, що відповідачем неодноразово порушувались вимоги договору оренди земельної ділянки від 15.08.2013 року, орендна плата за 2018 рік була сплачена з запізненням у 1 кварталі 2019 року, а орендна плата за 2023 та 2024 роки взагалі невиплачена позивачу.
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 509, 510, 526 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Загальними умовами зобов'язання є те, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (статті 525, 625 ЦК України). Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).
З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.02.2025 року та станом на 31.01.2025 року вбачається порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов'язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підтвердження суми заборгованості відповідача перед позивачем, останніми надано суду Розрахунок, відповідно до якого розмір боргу становить 25 160 грн. 36 коп., що складається із заборгованості за договором оренди земельної ділянки у сумі 21 600 грн. 02 грн., пені у розмірі 723 грн. 60 коп., інфляційних втрат у розмірі 2 215 грн., 3% річних у розмірі 621 грн 74 коп.
Відповідачем, наданий стороною позивача розрахунок заборгованості не спростований, власних розрахунків останнім не подано, тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний.
Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість, яка становить 25 160 грн. 36 коп., що складається із заборгованості за договором оренди земельної ділянки у сумі 21 600 грн. 02 грн., пені у розмірі 723 грн. 60 коп., інфляційних втрат у розмірі 2 215 грн., 3% річних у розмірі 621 грн 74 коп.
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 967, 96 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ідентифікаційний код юридичної особи - 3175420219, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , заборгованість у розмірі 25 160 грн. 36 коп., що складається з заборгованості за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,39 га, розташованої на території на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224888200:02:004:0079, укладений 15.08.2013 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 18151239 від 19.12.2014 року, у розмірі 21 600 грн. 02 грн., пені у розмірі 723 грн. 60 коп., інфляційних втрат у розмірі 2 215 грн., 3% річних у розмірі 621 грн 74 коп. та судові витрати в сумі 967, 96 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О. В. Форощук