Справа № 355/389/25
Провадження № 2/355/496/25
02 жовтня 2025 року Баришівський районний суд Київської області
у складі: головуючого-судді Чехова С.І.
за участю секретаря Котенко Л.О.
розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду селища Баришівка цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Чередніченко Наталії Вікторівни до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Соснова» про визнання державного акту недійсним, скасування договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди.
До суду звернулась представник позивача ОСОБА_1 адвокат Чередніченко Н.В. з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 , та Приватного підприємства «Соснова» у якій просить визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку від 12 вересня 2010 року серія ЯН №575732, виданий на ім'я ОСОБА_2 .. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 грудня 2021 року, №62645242, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2548224432060, номер запису про речове право 45983168) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069. Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069, від 29 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Соснова». Визнати відсутнім право оренди у приватного підприємства «Соснова» земельної ділянки площею 4,7225 га, кадастровий номер 3220286100:16:074:0069, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 грудня 2021 року №62711920 Державним реєстратором виконавчого комітету Студенківської сільської ради Київської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2548224432060, номер запису про інше речове право 46042406).
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , село Перемога, Броварського району, Київської області, зареєстрована АДРЕСА_1 , УНЗР НОМЕР_2 , документи номер НОМЕР_3 , серія НОМЕР_4 ) та Приватного підприємства «Соснова», код ЄДРПОУ 03753450, адреса провулок Центральний №3, село Соснова, Бориспільського району, Київської області, солідарно 2422 гривень 40 копійок на користь ОСОБА_1 судовий збір сплачений нею під час подачі позовної заяви до суду.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що за життя померлий батько позивача ОСОБА_1 заповіт не складав, після його смерті відкрилась спадщина за законом у вигляді земельної частки (паю), що знаходиться на території Перемозької сільської ради Броварського (колишнього Баришівського) району Київської області в розмірі 3,67 умовних кадастрових гектарів. Сертифікат на право земельної частки (пай) серії КВ №0087612 був виданий Баришівською районною державною адміністрацією Київської області 12 вересня 1997 року. Після смерті батька позивач ОСОБА_1 звернулась із заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області, отримала свідоцтво про право на спадщину за законом від 05 квітня 2024 року.
Після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну частку (пай) згідно з рішенням Баришівської селищної ради від 26 квітня 2024 року №2654-55-08 позивачу ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Баришівської селищної ради на відповідних старостинських округах громадянам. В ході розробки технічної документації позивачу ОСОБА_1 стало відомо, що земельна ділянка під № НОМЕР_5 на яку мав право її померлий батько, вже передана у власність відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12 вересня 2010 року серія ЯН №575732 та, які присвоєно кадастровий номер 3220286100:16:074:0069.
На земельну ділянку №0916 на території Перемозької сільської ради Баришівського району Київської області, як не витребувану, була розроблена технічна документація, присвоєний кадастровий номер 3220286100:16:074:0069 саме на підставі розпорядження Баришівської РДА №236 від 24 травня 2017 року, та договору з фермерським господарством «Березняки», в той же час як слід з витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069 вона перебувала у власності відповідача ОСОБА_2 12 вересня 2010 року на підставі Державного акту серії ЯН №575732 від 12 вересня 2010 року. Отже одну і ту саму земельну ділянку з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069 було видано державний акт на право власності в 2010 році, а пізніше в 2017 році на неї розроблялась технічна документація на підставі розпорядження Баришівської районної державної адміністрації №236 від 24 травня 2017 року та договору з фермерським господарством «Березняки» як на не витребувану земельну ділянку, та присвоювався такий самий кадастровий номер 3220286100:10:074:0069. Вона вважає, що даний державний акт серії ЯН №575732 виданий на ім'я відповідача ОСОБА_2 підлягає скасуванню виходячи з наступних підстав: Баришівською селищною радою Броварського району Київської області не приймалися будь-які рішення про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та про утвердження технічної документації щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220286100:16:047:0069 площею 4,7225 га, що знаходиться на території Перемозького старостинського округу Баришівської селищної ради Броварського району Київської області, для передачі у власність ОСОБА_2 .. З листа Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київської області від 15 серпня 2024 року відповідно до даних НКС ДЗК та інформацією наданою відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління за заявою НВ-3211617132017 від 13 вересня 2017 року, реєстратором відділу у Баришівському районі Головного управління державного кадастру у Київської області зареєстровано та видано витяг з державного земельного кадастру НВ-320994202017 від 25 вересня 2017 року на земельну ділянку з кадастровим номером 3220286100:16:047:0069 з цільовим призначенням для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, площею 4,7225 га, яка розташована на території Київської області Баришівського району, Перемозька сільська рада ділянка №0916 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж ділянки в натурі (на місцевості) ФОП ОСОБА_3 підстави отримання відповідачем ОСОБА_2 державного акта серії ЯН№575732 в 2010 році на спірну земельну ділянку відсутні, що свідчить про його незаконність.
29 грудня 2021 року між відповідачем ОСОБА_2 та приватним підприємством «Соснова» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220286100:16:047:0069, строк дії договору 49 років, що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 грудня 2001 року 362711920 державним реєстратором виконавчого комітету Студениківської сільської ради Київської області, вона вважає, що відповідач ОСОБА_2 володіє на незаконних підставах, оренда вказаної земельної ділянки також є незаконною, та належним способом захисту прав позивача в даному випадку є вимога про визнання недійсним договору оренди землі, та про відсутність права оренди у відповідача.
Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явилась передала свої повноваження по справі адвокату Чередніченко Н.В..
Представник позивача ОСОБА_4 до судового засідання не з'явилась, однак повідомила про можливість розгляду справи за її відсутністю позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
Відповідач ОСОБА_5 до судового засідання не з'явилась була належно повідомлена про час, місце розгляду справи на 22 липня 2025 року о 10 годині 00 хвилин з довідки про причину повернення поштового конверта слід, що «адресат відсутній за вказаною адресою», далі повідомлялась через вед сайт Судової влади України на 30 вересня 2025 року о 14 годині 30 хвилин, на 02 жовтня 2025 року о 13 годині 30 хвилин, причини неявки не повідомила, яку слід вважати неповажною. Відзив стосовно заявлених позовних вимог надано не було.
Представник відповідача від приватного підприємства «Соснова» до судового засідання не з'явився був належно повідомлений про час, місце розгляду справи на 22 липня 2025 року о 10 годині на 30 вересня 2025 року о 14 годині 30 хвилин, на 02 жовтня 2025 року о 13 годині 30 хвилин, особливо представником підприємства були отримані поштові конверти з повістками про явку до суду, причини неявки повідомлено не було, яку слід вважати неповажною. Відзив стосовно заявлених позовних вимог надано не було.
Суд прийшов до такого висновку відповідно до п.п.3,4 ч.8, ч.11 ст.128 ЦПК України слід, що днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до положень ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З таких підстав суд вирішив розглядати справу заочно.
Під час підготовчого судового засідання за клопотанням сторони позивача були витребувані ухвалою суду з ФОП ОСОБА_3 копії технічної документації із землеустрою земельної ділянки №0916, що знаходиться на території Перемозької сільської ради Баришівського району Київської області3220286100:16:047:0069, яка розроблялась на підставі розпорядження Баришівської районної державної адміністрації №236 від 24 травня 2017 року. Витребувана копії поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 3220286100:16:047:0069 з Головного управління Держгеокадастру місто Києва та київської області. Витребувано в Головному управлінні Держгеокадастру у м. Києві та Київської області інформацію про видачу Державного акту про право власності на земельну ділянку від 12 вересня 2010 року серія ЯН №575732 на ім'я ОСОБА_2 та копія акту.
Дослідивши матеріали справи у повному обсязі суд приходить до думки про можливе задоволення заявлених позовних вимог, оскільки:
Відповідно до положень ч.1 ст. 2 ЦПК України слід, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Частиною першою статті 8 Конституції України передбачено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права.
Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України).
Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Отже, стаття 15 ЦК України визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Згідно з положеннями ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.
На підставі ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно статті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З копії паспорта слід, що позивач ОСОБА_1 є громадянином України.(том-1 а.с.10-11)
З копії свідоцтва про народження слід, що батьками позивача ОСОБА_1 є ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .(а.с.13)
З копії свідоцтва про смерть слід, що ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 35 років в селі Броники, Новоград-Волинського району, Житомирської області актова запис №39 .Місце державної реєстрації виконавчий комітет Брониківської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.(том-1 а.с.14)
З копії сертифікату на право на земельну частку (пай) серія КВ №0087612 слід, що при житті ОСОБА_8 виданий сертифікат на земельну частку (пай) як члену КСП «Ядлівка» яка розташована на землях Перемогівської сільської ради, Баришівського району Київської області розміром 3.67 га , рішенням від 14 липня 197 року №278 Баришівської районної державної адміністрації.(том-1 а.с.18)
З копії Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі слід, що мається спадкова справа 72261173 , спадковий номер у нотаріуса 43/2024 спадкодавець ОСОБА_8 , спадкоємець ОСОБА_1 . Спадкове майно земельна частка (пай) КСП «Ядлівка» місце знаходження Перемогівська сільська рада Баришівського району Київської області розмір 3.67 га. (том-1 а.с.15-16)
З копії листа № 46-01-20 від 08 лютого 2024 року начальника управління благоустрою, комунальної власності та містобудування Баришівської селищної ради Броварського району Київської області Володимира Суходольського слід, що при житті ОСОБА_8 був включений у список за №613 на розпаювання земель сільськогосподарського призначення КСП «Ядлівка» село Перемога Броварського колишнього Баршивіського району Київської області має земельні частки(пай):рілля ділянка №0916 площа 4.7225 га, сіножаті ділянка № НОМЕР_6 площа 0.98963 га. Баришівською селищною радою не приймались рішення щодо передачі у приватну власність на зазначені земельні ділянки. (том-1 а.с.19)
З копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 квітня 2024 року приватний нотаріус Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Плюйко В.П. посвідчив, що спадкоємцем на земельну частку пай члена колективного сільськогосподарського підприємства «Ядлівка» місце знаходження якого є Перемогівська сільська рада Баришівського району Київської області розміром 3.67 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі, що належить спадкодавцю ОСОБА_8 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ №0087612 виданого Баришівською районною державною адміністрацією Київської області 12 вересня 1997 року є його донька ОСОБА_1 .(том-1 а.с.17)
З копії рішення від 26 квітня 2024 року №2654-55-08 Баришівської селищної ради Броварського району Київської області VIII скликання «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» на земельній частці (пай)№ НОМЕР_5 (рілля) площею 4.7225 га №1747 (сіножаті) площею 0,9863 га на території Перемозького старостинського округу Баришівської селищної ради Броварського району Київської області(за межами населеного пункту) ОСОБА_1 .(том-1 а.с.20-21)
З копії листа ФОП ОСОБА_3 від 04 листопада 2024 року слід, що у 2017 році розроблялась технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) нерозподілених та не витребуваних земельних часток(паїв) для подальшої передачі земель в оренду ФГ «Березняки» на підставі розпорядження Баришівської РДА №236 від 24 травня 2017 та договору з ФГ «Березняки», в рамках якої було виготовлено технічну документацію із землеустрою та присвоєно кадастровий номер земельної ділянки №0916, 3220286100:16:074:0069 на території Перемозької селищної ради Баришівського району Київської області (том-1а.с.22)
З копії розпорядження від 24 травня 2017року № 236 виконуючого обов'язки голови адміністрації Гордієнко В.М. « Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) часток(паїв) в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для подальшої передачі земель в оренду, слід, що був наданий дозвіл фермерському господарству «Березняки» на виконання робіт з розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних нерозподілених (невитребуваних) часток (паїв) в натурі (на місцевості)ь загальною площею 94.92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Перемозької сільської ради Баришівського району київської області(за межами населеного пункту) згідно з додатком.(том-1 а.с.24-25)
З копії листа №201-01-19 начальника управління благоустрою, комунальної власності та містобудування Баришівської селищної ради Броварського району Київської області від 20 червня 2024 року 3201-01-19 Володимира Суходольського слід, що Баришівською селищною радою не приймалися рішення про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та про затвердження технічної документації щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069 площею 4.72235 га, що знаходиться на території Перемозького старостинського округу Баришівської селищної ради Броварського району Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 , копії матеріалів щодо оформлення зазначеної ділянки в селищної раді відсутні.(том-1 а.с.26)
Аналогічного листа було надано заступником селищного голови з питань діяльності виконавчих органів виконавчого комітету Баришівської селищної ради Броварського району Київської області Єгором Гарбуз.(том-1 а.с.27-28)
З копії листа №10-10-0-331-5380-2-24 від 21 травня 2024 року начальника головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області Наталії Черненко слід, що у наявній у відділі №3 книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Перемогівської сільської радим відсутні записи щодо реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_8 згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ №0087612. В архіві відділу №3 відсутній другий (архівний) примірник державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_8 взамін сертифікату на право на земельну частку(пай) серія КВ №0087612. Згідно даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069 площею згідно даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069 площею 4.7225 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва обліковується за ОСОБА_2 та перебуває в оренді у ПП «Соснова».(том-1а.с.29-30)
З копії листа №29-10-0.331-7166/2-24 від 29 липня 2024 року заступника начальника-начальник Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастроу у м. Києві та Київської області Андрія Єланського слід, що за інформацією відділу №8 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київської області, документи на підставі яких сформовано та зареєстровано земельні ділянки до 01 січня 2013 року, книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, державні акти на право власності/користування земельними ділянками та укладені договором оренди на земельні ділянки, які розташовані на території міста Києва, а також другі примірники правовстановлюючих документів на земельні ділянки не передавались та у відділі №8 відсутні.(том-1а.с.31-32)
З копії листа№29-10-0.222-7836/2-24 від 15 серпня 2024 року заступника директора-начальника управління інспекційного контролю департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради Олексія Коляденко слід, що згідно міського земельного кадастру державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯН №575732 12 жовтня 2010 року на ім'я ОСОБА_2 не реєструвався та не видався.(том-1а.с.37)
З копії листа № 29-10-0.222-7836/2-24 від 15 серпня 2024 року начальника головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київської області Наталії Черненко слід, що за інформацією відділу №3 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київської області згідно з відомостями НКС ДЗК земельна ділянка з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069 площею 4.7225 га зареєстровано за заявою про державну реєстрацію земельної ділянки, поданою ФГ «Березняки» від 13 вересня 2017 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі Баришівської РДА Київської області нерозподілених та не витребуваних земельних часток (паїв) для подальшої передачі земель в оренду ФГ «Березняки» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Перемозької сільської ради Баришівського району Київської області розробленої ФОП ОСОБА_3 в 2017 році. Речове право на вказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_2 24 грудня 2021 року, речове право оренди даної земельної ділянки зареєстровано 29 грудня 2021 року за ПП «Соснова» терміном на 49 років.(том-1 а.с.38-40)
З копії договору оренди землі кадастровий номер 3220286100:16:074:0069 від 29 грудня 2021 року слід, що ОСОБА_2 та ПП «Соснова» уклали договір про оренду в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 3220286100:16:074:0069, що знаходиться на території Перемозького старостинського округу Броварського району Київської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4.7225 га у тому числі рілля-4.7225 га . Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка на дату укладення договору сільськогосподарських угідь-ріллі в Київської області становить 26531 гривень. Строк дії договору на 49 років. Орендна плата становить 3758 гривень.(том-1 а.с.44-47)
З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності слід, що земельна ділянка ,кадастровий номер 3220286100:16:074:0069 державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯН №575732, виданий 12 вересня 2010 року управлінням Держкомземом у Баришівському районі на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 62645242 від 29 грудня 2021 року виконавчий комітет Студенківської сільської ради Київської області власником означено ОСОБА_2 .(том-1 а.с.48)
З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права слід, що був укладений договір оренди земельної ділянки 3220286100:16:074:0069 площею 4.7225 га між ПП «Соснова» заявник ОСОБА_9 та, орендодавцем ОСОБА_2 .(том-1 а.с.51-52)
З копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку слід, що земельна ділянка кадастровий номер 3220286100:16:074:0069 площею 4.7225 га має призначення як земля сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(том-1 а.с.53)
З копії відомості про право власності/право постійного користування згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно слід, що ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку управління Держкомзему у Баришівському районі 12 вересня 2010 року ЯН №575732 є власником земельної ділянки 4.7225 га, яка знаходиться в оренді Приватного підприємства «Соснова».( том-1 а.с.54-58)
Судом досліджено витребувані за клопотанням сторони позивача матеріали а саме:
Поземельна книга де зазначено кадастровий номер 3220286100:16:047:0069 з якої слід, що місце розташування земельної ділянки є Перемозька сільська рада ділянка № НОМЕР_5 Баришівського району Київської області призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 4.7225 га, від 18 жовтня 2017 року земельна ділянка знаходиться в оренді ФГ «Березняки» строк дії 15 років. З 30 грудня 2021 року мається запис про виникнення права власності №005 за ОСОБА_2 дата державної реєстрації 24 грудня 2021 року, орган державної реєстрації виконавчий комітет Студениківської сільської ради. З 01 січня 2022 року орендар Приватне підприємство «Соснова»(том-1 а.с.80-101)
Лист начальника за №9-10-0.62-4016/2-25 від 25 квітня 2025 року Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київської області Наталії Черненко з якого слід, що в архіві відсутній другий примірник Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯН №575732 від 12 вересня 2010 року на ім'я ОСОБА_2 кадастровий номер 3220286100:16:074:0069. Книга записів державної реєстрації державних актів на право власності, постійного користування, договорів оренди земельних ділянок Перемозькій сільській раді фізичних осіб за 2010 рік в архіві відсутній.(том-1 а.с.78-79,102-103)
Копію технічної документації із землеустрою, що встановлення меж земельної ділянок в натурі (на місцевості) Баришівської РДА Київської області нерозподілених та не витребуваних земельних часток(паїв) для подальшої передачі земель в оренду ФГ «Березняки» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Перемозької сільської ради Баришівського району Київської області.(том-1 а.с.117-250, том-2 а.с.1-115)
Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Як передбачено ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.
Право громадян на власність, як важливий атрибут правової держави і демократичного суспільства, закріплено в Конституції України, стаття 41 якої передбачає, що кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких е неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення - підлягають державній реєстрації.
Згідно ст.328 ЦК України слід, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
За ч.1ч.2 ст.373 ЦК України слід, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.
За ч.1 ст. 1218 ЦК України слід, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч.1 ст. 1223 ЦК України слід, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
Згідно ч.1,ч.2,ч.3 ст.1225 ЦК України слід, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об'єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об'єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.
За ч.1 ст. 1261 ЦК України слід, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Як слід з ч.1, ч.2 ст. 78. ЗК України , що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
За ч.13 ст. 79 ЗК України слід, що земельна ділянка припиняє існування як об'єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
За ч.2 ст.90 ЗК України слід, що порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом.
Згідно до ст.125 ЗК України слід, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Як слід за ст. 126 ЗК України , що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Положеннями ч.3 ст.152 ЗК України встановлено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом визнання прав та визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Згідно з ч.1 ст.155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою актів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім і частини, крім випадку, передбаченого абзацом п'ятим цієї частини (абз.4 ч.5 ст.3 Закону). Згідно із ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.
В ч.1 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що до повноважень суб'єктів державної реєстрації прав належить, зокрема, забезпечення проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав.
Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор, серед іншого, встановлю відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряв документи на наявність підстав та проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймаче відповідні рішення; Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (ч.1 ст.11 Закону).
Відповідно п.п.1,2 ч. 3 ст. 26 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» слід, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
З постанови від 29 листопада 2023 року Великої палати Верховного Суду у справі №513/879/19 було вказано, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень підставою для внесення відомостей (записів) про речові права обтяжень речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей(записів) у цьому реєстрі, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, з якою зареєстроване право оренди про визнання відсутності права оренди. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди.»
Отже, як було встановлено судом, що позивач ОСОБА_1 після смерті свого батька успадкувала його сертифікат на право на земельну часту(пай) яке видане Баришівською районною державною адміністрацією Київської області 12 вересня 1997 року, ділянка № НОМЕР_5 площа 4.7225 га. Під час оформлення спадкової земельної ділянки з розробки технічної документації стало відомо, що відповідач ОСОБА_2 отримала право на цю земельну ділянку 2010 році в подальшому розпорядилась як своїм особистим майном. До судового засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явилась не повідомила суд про підстави отримання такого права, не зважаючи на існування власника який має право на цю земельну ділянку порушаючи його право на користування нею. Маються всі підстави задовольнити позовні вимоги представника позивача, оскільки дії відповідача є неправомірними.
Відповідно до ч.1 п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, слід, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Отже сплачений судовий збір стороною позивача повинен бути стягнути з сторони відповідача, оскільки позовні вимоги позивача були задоволені.
На підставі викладеного керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 89, 128, 141, 223, 229,263-265,280 ЦПК України. ст.ст. 15, 16, 181, 182, 328, 373, 1218, 1223, 1225,1261 ЦК України, ст.ст.78,79,90,125,126,152,155, ЗК України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,-
Позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Чередніченко Наталії Вікторівни до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Соснова» про визнання державного акту недійсним, скасування договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди, задовольнити.
Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку від 12 вересня 2010 року серія ЯН №575732, виданий на ім'я ОСОБА_2 .
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 грудня 2021 року, №62645242, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2548224432060, номер запису про речове право 45983168) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069.
Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220286100:16:074:0069, від 29 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Соснова».
Визнати відсутнім права оренди у приватного підприємства «Соснова» земельної ділянки площею 4,7225 га, кадастровий номер 3220286100:16:074:0069, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31 грудня 2021 року №62711920 Державним реєстратором виконавчого комітету Студенківської сільської ради Київської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2548224432060, номер запису про інше речове право 46042406).
Стягнути з ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , село Перемога Броварського району Київської області, зареєстрована село Засупоївка вулиця Сидоренка 51 Бориспільського району Київської області, УНЗР НОМЕР_2 , документи номер НОМЕР_3 , серія НОМЕР_4 ) та Приватного підприємства «Соснова» код ЄДРПОУ 03753450 адреса провулок Центральний №3 село Соснова Бориспільського району Київської області солідарно 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривень 40 копійок на користь ОСОБА_1 судовий збір сплачений нею під час подачі позовної заяви до суду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідача , поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом 30 днів, з дня його проголошення, шляхом направлення скарги через Баришівський районний суд.
Рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 10 жовтня 2025 року.
Суддя Баришівського
районного суду С. І. Чехов