ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.07.2025Справа № 910/6882/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., розглянувши матеріали справи
за позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
до приватного акціонерного товариства «Київстар»
третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Метлайф»
про стягнення 974527,43 грн,
Представники:
від позивача не прибули
від відповідача Машковська О.А.
від третьої особи не прибули
До Господарського суду міста Києва звернулося комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» з позовом до приватного акціонерного товариства «Київстар» про стягнення 974527,43 грн.
Кошти, стягнення яких є предметом позову, є вартістю наданих послуг з обмеженого користування відповідачем частиною даху та частиною технічного приміщення даху будівлі комунальної власності, що знаходиться у м. Києві по просп. Г.Гонгадзе, 18Е за період з 01.01.2018 по 28.02.2022, яке використовувалось відповідачем для розміщення обладнання базових станцій стільникового зв'язку, антенно-фідерних пристроїв, телекомунікаційного обладнання та мереж (далі - обладнання). Майно було надано позивачем для такого використання відповідачу на підставі договору про встановлення сервітуту № БМС-РОР КІЕ 01000287 від 31.12.2014 (далі - Договір), строк якого закінчився 30.11.2017. Водночас, оскільки відповідач після закінчення строку договору обладнання не демонтував, позивач вважає, що обов'язок з оплати за користування майном у відповідача триває.
Суд своєю ухвалою від 03.06.2025 відкрив провадження у справі № 910/6882/25, постановив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідач відхилив позовні вимоги у повному обсязі. За твердженням відповідача, відносини, які виникли між ним та позивачем за Договором, стосуються користування частиною підвалу будинку 18Е по просп. Г.Гонгадзе у м. Києві, площею 15 кв.м., інформація у п. 1.1 Договору про предмет Договору як частину даху та частину технічного приміщення даху є опискою. Після припинення Договору 30.11.2017 відповідач 01.02.2018 уклав договір оренди № РОР КІЕ 01000287 цього з майна з власником майна - об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Метлайф», про що повідомив позивача 21.02.2018 .
Відповідач подав клопотання про залучення до участі у справі третьою особою на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Метлайф».
Суд своєю ухвалою від 02.07.2025 постановив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначив судове засідання на 21.07.2025 та залучив до участі у справі третьою особою на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Метлайф».
Позивач подав заяву про розгляд справи без участі його представника.
Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника відповідача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
З грудня 2014 року приватне акціонерне товариство «Київстар» користується частиною підвалу будинку 18Е по просп. Г.Гонгадзе у м. Києві для розміщення власного обладнання телекомунікаційної мережі.
До 30 листопада 2017 року таке користування мало місце на підставі договору про встановлення сервітуту № БМС- РОР КІЕ 01000287, укладеного 31 грудня 2014 року між комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством) та приватним акціонерним товариством «Київстар» (сервітуарієм).
У п. 1.1 цього Договору зазначено, що його предметом є обмежене право користування частиною даху та частиною технічного приміщення даху будівель комунальної власності відповідно до п. 1.2 Договору, що знаходяться за адресами, зазначеними у додатку № 1 до Договору, за яким такою адресою є просп. Г.Гонгадзе 18Е у м. Києві.
Згідно з п. 1.2 Договору об'єкт розміщення використовується виключно для розміщення обладнання базових станцій стільникового зв'язку, антенно-фідерних пристроїв, телекомунікаційного обладнання та мереж (далі - обладнання) у визначеному сторонами місці, відповідно до запланованої схеми розміщення обладнання сервітуарія (додаток № 2 до Договору).
Додаток 2 до Договору є планом підвалу, на якому зображено розташування обладнання (вузол зв'язку) відповідача у підвалі. Запланована площа розміщення - 15 кв.м.
Оскільки п. 1.2 Договору є бланкетним, який визначення остаточного місця розміщення обладнання переадресовує до схеми, яка є додатком 2 до Договору, місцезнаходження предмету користування за Договором слід визначати на підставі додатку 2, що його індивідуалізує.
Тривалість відносини між комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» та приватним акціонерним товариством «Київстар» за Договором тривали до 30.11.2017 - дата, що визначена п. 9.2 Договору (в редакції додаткової угоди № 1 від 01.09.2016) закінчення строку дії Договору.
Станом на час закінчення строку Договору загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Метлайф», розташованого за адерсою: м. Київ, проспект Г.Гонгадзе, 18Е, ухвалили рішення про укладення договору з приватним акціонерним товариством «Київстар» на розміщення обладнання.
01.02.2018 між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Метлайф» (орендодавець) та приватним акціонерним товариством «Київстар» (орендарем) укладено договір оренди № РОР КІЕ 01000287. Предметом оренди, за цим договором, є частина підвалу загальною площе 10,39 кв.м. у будинку 18Е по проспекту Г.Гонгадзе у м. Києві для розміщення обладнання телекомунікаційної мережі відповідача. Цього ж дня сторони підписали акт приймання-передачі приміщення в оренду. Відповідно до плану-схеми розміщення обладнання, яка є додатком 2 до договір оренди № РОР КІЕ 01000287, місцерозташування орендованої площі є ідентичним тому, що зазначено у додатку 2 до Договору.
21.02.2018 відповідач повідомив позивача (лист № 3865/05) про укладання договору з ОСББ «Метлайф», надіславши одночасно для підписання акти припинення користування майном, які позивач не підписав.
Оскільки комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» та приватне акціонерне товариство «Київстар» визнають факт відсутності з 01.12.2017 між ними договірного регулювання правовідносин, вирішення спору полягає у з'ясуванні наявності у позивача права на розпорядження майном будинку 18Е по проспекту Г.Гонгадзе у м. Києві, яке є приміщеннями загального користування, для розміщення телекомунікаційного обладнання.
Правові, економічні та організаційні засади забезпечення доступу до інфраструктури об'єктів будівництва, транспорту, електроенергетики, кабельної каналізації електрозв'язку, будинкової розподільної мережі для розташування технічних засобів електронних комунікацій з метою забезпечення розвитку інформаційного суспільства в Україні визначає Закон України «Про доступ до об'єктів будівництва, транспорту, електроенергетики з метою розвитку електронних комунікаційних мереж» (далі - Закон), який встановлює повноваження органів державної влади, органів місцевого самоврядування, визначає права та обов'язки осіб, які беруть участь у таких господарських відносинах.
У розумінні Закону доступ до інфраструктури об'єкта доступу - це право замовника на користування елементами інфраструктури об'єкта доступу для розміщення, модернізації, експлуатаційного та технічного обслуговування технічних засобів електронних комунікацій відповідно до законодавства та на підставі договору з доступу.
Учасниками цих відносин є власник (володілець) інфраструктури об'єкта доступу (далі - власник інфраструктури об'єкта доступу) та замовник доступу до інфраструктури об'єкта доступ. Власник інфраструктури об'єкта доступу - це фізична або юридична особа, у власності (володінні) якої перебуває інфраструктура об'єкта доступу або окремі її елементи. Замовником доступу до інфраструктури об'єкта доступу (далі - замовник) є суб'єкт господарювання (оператор електронних комунікацій, постачальник електронних комунікаційних послуг або уповноважена ним особа), який звернувся чи має намір звернутися до власника інфраструктури об'єкта доступу із запитом про надання доступу до конкретного елемента інфраструктури об'єкта доступу або який уклав договір з доступу.
Відповідно до частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
За змістом статей 1, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане: забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені та регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно зі статтями 1, 5, 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:
багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна;
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);
нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна;
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Отже власником інфраструктури об'єкта доступу є об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Метлайф», а не комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація».
Вказане свідчить про те, що комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» не наділено правами розпорядження майном у будинку 18Е по проспекту Г.Гонгадзе у м. Києві, яке є приміщеннями загального користування, та, відповідно, правами на отримання коштів за його використання.
З огляду на це позов є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд
Відмовити комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація» у позові до приватного акціонерного товариства «Київстар».
Покласти судові витрати на комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація».
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.
Повний текст рішення складений 17.10.2025.
Суддя С. А. Ковтун