Справа № 445/1044/25
провадження № 2/445/771/25
14 жовтня 2025 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого судді Сивака В. М.
секретаря судового засідання Захарчук Н.Я.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Золочівської територіальної громади в особі Золочівської міської ради Львівської області про визнання в порядку спадкування права власності на незавершений будівництвом житловий будинок, -
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Золочівської територіальної громади в особі Золочівської міської ради Львівської області про визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок в порядку спадкування. В обґрунтування позову вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у зв'язку з чим відкрилася спадщина, до складу якої входить: 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою приналежних до нього господарських будівель і дворових споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 та незавершений будівництвом, 16% готовності, житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 . При житті ОСОБА_2 склала заповіт, яким заповіла все своє майно позивачу. 06.04.2020 ОСОБА_1 успадкувала за заповітом після смерті матері, ОСОБА_2 , 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою приналежних до нього господарських будівель і дворових споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 . 20.02.2025 позивач звернулася до приватного нотаріуса з додатковою заявою до заяви про видачу на її ім?я свідоцтва про право на спадщину за заповітом, що відкрилася після смерті ОСОБА_2 , на незавершений будівництвом, 16% готовності, житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 , що належав чоловікові померлої, ОСОБА_2 - батькові позивача - ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкоємицею якого була ОСОБА_2 , яка спадщину прийняла, так як була зареєстрована і проживала разом із спадкодавцем за однією адресою по день його смерті. Однак 08.03.2025 Постановою приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Львівської області Плотицею Г.Д. позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вищезазначений незавершений будівництвом, 16% готовності, житловий будинок через відсутність правовстановлюючих документів. У зв'язку з наведеним, у позивача виникла необхідність звернутися до суду з даним позовом.
В судове засідання позивач не з'явилася, подала заяву, у які просила про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю.
Представник відповідача, Золочівської міської ради Золочівського району Львівської області у судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнав.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Отже, стаття 15 ЦК України визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України).
Зважаючи на вимоги ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою (ч. 1ст. 1220 ЦК України). Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ч.1ст. 1221 ЦК України).
Статтею 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Судом встановлено наступні обставини справи.
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Вороняки Золочівського району Львівської області.
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 у с. Вороняки Золочівського району Львівської області.
Копіями свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 та свідоцтва про одруження серії НОМЕР_4 встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , є донькою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
З копії спадкової справи № 12/2020, заведеної 03.02.2020 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , судом встановлено, що ОСОБА_1 06.04.2020 приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Львівської області видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом до майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , яке складається з 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою приналежних до нього господарських будівель і дворових споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 . Однак 06.03.2025 Постановою приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Львівської області Плотицею Г.Д. позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом, 16% готовності, житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 , що належав чоловікові померлої, ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкоємицею якого була його дружина - ОСОБА_2 , яка спадщину прийняла, так як була зареєстрована і проживала разом із спадкодавцем однією сім'єю, в одному житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , з 04.02.1977 по день його смерті, але не оформила своїх прав, через відсутність правовстановлюючих документів.
Судом встановлено, що будівництво житлового будинку, що знаходиться у АДРЕСА_1 розпочато ОСОБА_3 , на підставі рішення виконкому Золочівської районної ради депутатів трудящих від 28.07.1977 № 198 про надання дозволу на право будівництва.
Згідно акту виносу в натуру плану земельної ділянки від 29.07.1977, ОСОБА_3 встановлено в натурі межі земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво.
Згідно копії довідки № 250 від 27.02.2025, виданої КП ЛОР "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", незавершений будівцицтвом 16% готовності, житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 , згідно інвентаризаційних матеріалів Золочівського МБТІ станом на 01.01.2013 на правах приватної власності - не зареєстрований. Вартість житлового будинку станом на 27.02.2025 становить 83625,00 грн.
Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до частин 1, 2 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.
Аналіз положень зазначених норм у своєму системному зв'язку дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об'єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Отже, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.
Визнання ж права власності на об'єкт незавершеного будівництва, не прийнятого до експлуатації, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено.
Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 27.05.2015 у справі № 6-159цс15, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.12.2019 справа № 200/22329/14-ц (провадження № 14-483цс19), у постанові Верховного Суду від 02.06.2024 справа № 702/561/22 (провадження № 61-18134св23), і підстав для відступу від нього не вбачається.
Згідно з п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.
Якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. У разі, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), на який позивач покликається у касаційній скарзі.
Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).
Згідно технічного паспорта, виготовленого станом на 14.02.2024 КП ЛОР "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" на замовлення ОСОБА_1 , житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 , є недобудований, готовність об'єкта 16%, площа забудови 131,6 кв.м.
Таким чином, судом встановлено, що покійний батько позивача за час свого життя набув право на законних підставах на будівництво житлового будинку на відведеній для цього земельній ділянці, проте останній не встиг добудувати будинок та у встановленому порядку зареєструвати право власності на нього.
Враховуючи те, що після смерті батька позивача відкрилася спадщина, до складу якої входить, зокрема, спірний об'єкт незавершеного будівництва, спадщину після якого прийняла мати позивача, ОСОБА_2 , позивач має право на спадкування за заповітом належних спадкодавцю прав та обовязків, в тому числі прав та обов'язків забудовника на вказаний об'єкт незавершеного будівництва, позивач по справі являється спадкоємицею за заповітом, яка звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини; вчинила усі дії, які були необхідними для видачі свідоцтва про право на спадщину, однак з незалежних від неї причин у видачі такого їй було відмовлено, тобто позивачем було вжито всіх необхідних дій щодо визнання права власності в позасудовому порядку, проте їй було відмовлено у визнанні її права на спадкове майно (постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 06.03.2025), а тому право ОСОБА_1 на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом після смерті її матері є невизнаним, нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, що надало позивачу, в порядку ст.4 ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх прав.
Відповідно до роз'яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Будівництво об'єкту незавершеного будівництва відбулось на земельній ділянці, виділеній ОСОБА_3 , на підставі рішення виконавчого комітету Золочівської районної ради депутатів трудящих № 198 від 28.07.1977 року про надання дозволу на право будівництва. Однак житловий будинок не було добудовано та не було здано в експлуатацію, тому до позивача як до спадкоємця переходить право забудовника на оформлення зазначеного об'єкту незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, а вказаний об'єкт слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.
Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15).
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно змісту ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
З врахуванням наведеного вище, визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що за позивачем слід визнати в порядку спадкування після смерті її матері права забудовника спірного незавершеного будівництва, а позовні вимоги відповідно частково задовольнити.
Керуючись ст.2,4,5,11,13,200,206,258,259,263-265,272,273 ЦПК України, ст. 16, 328, 386, 392, 1216-1218, 1222, 1223, 1225, 1268, 1272, 1296ЦК України, суд,
позов ОСОБА_1 до Золочівської територіальної громади в особі Золочівської міської ради Львівської області про визнання в порядку спадкування права власності на незавершений будівництвом житловий будинок - задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право забудовника (замовника будівництва) житлового будинку незавершеного будівництва 16 % готовності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня проголошення судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду
Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Повне судове рішення складено 14.10.2025.
Суддя В. М. Сивак