Справа № 569/16668/25
10 жовтня 2025 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем'янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість на управління будинком у розмірі 5604,30 грн, заборгованість по внеску на капітальний ремонт (утеплення фасадів) у розмірі 13186,35 грн, заборгованість по відсотках за користування кредитом на утеплення будинку в розмірі 4361,85 грн, судові витрати в розмірі 302,80 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 грн.
В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 07 березня 2020 року внесено запис в ЄДРПОУ про створення ОСББ «Електроапарат». Багатоквартирний будинок прийнятий в управління ОСББ "Електроапарат" 31 березня 2020 року. ОСОБА_1 є власником квартира за адресою: АДРЕСА_1 та на нього оформлений особовий рахунок у ОСББ "Електроапарат". Рішеннями загальних зборів ОСББ «Електроапарат» затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку, встановлено розмір внеску на капітальний ремонт по кожній квартирі, прийнято рішення про необхідність залучення кредитних коштів для проведення енергоефективного заходу в будинку. Внаслідок неналежного виконання зобов'язань щодо сплати внесків у відповідача виникла заборгованість у загальній сумі 23152,50 грн.
Ухвалою від 04 вересня 2025 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
У клопотанні від 09 жовтня 2025 року представник позивача ОСОБА_2 просить розглядати справу без участі позивача та його представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи вважається повідомленим своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що рішенням власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат", про що 07 березня 2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис № 160810200000015484.
Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат" затверджений протоколом установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 29 лютого 2020 року. Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 переданий на баланс ОСББ "Електроапарат" 31 березня 2020 року на підставі акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ "Електроапарат", метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Згідно з п.2 розділу ІІІ статуту ОСББ "Електроапарат", вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділу ІІІ статуту).
Відповідно до п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ "Електроапарат", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Згідно з п.2 розділу ІV статуту ОСББ "Електроапарат", сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ "Електроапарат" встановлений, серед інших, обов'язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Електроапарат», оформленим протоколом № 1 від 21 березня 2020 року, затверджено з 01 квітня 2020 року внесок на управління будинку в розмірі 3,38 грн з 1 м.кв. для першого поверху, 4,50 грн за 1 кв.м для житлових приміщень та 3,18 грн за 1 кв.м для нежитлових приміщень.
Відповідно до протоколів № 4 від 27 грудня 2020 року та № 6 від 04 червня 2021 року, загальними зборами ОСББ "Електроапарат" вирішено прийняти участь у програмі «Енергодім» Фонду енергоефективності, в тому числі по проекту "Капітальний ремонт стін з їх утепленням, заміною віконних та дверних блоків, встановлення автоматичних балансувальних клапанів житлового будинку АДРЕСА_2 ".
Рішенням загальних зборів ОСББ «Електроапарат», оформленим протоколом № 6 від 04 червня 2021 року, встановлено розмір внеску на капітальний ремонт по кожній квартирі згідно розрахунків, які є в додатку до протоколу зборів. Відповідно до розбивки по квартирам вартості та матеріалів згідно проекту «Капітальний ремонт зовнішніх стін з їх утепленням, заміною віконних та дверних блоків, встановлення автоматичних балансувальних клапанів житлового будинку АДРЕСА_2 ", здійсненої ТОВ «Проектно-виробнича фірма «СКС», для квартири АДРЕСА_3 вартість робіт та матеріалів становить 23186,35 грн.
24 червня 2021 року загальні збори ОСББ "Електроапарат" прийняли рішення залучити кредитні кошти для проведення енергоефективного заходу в будинку т укладення Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат" із АТ "Укргазбанк" кредитного договору, про що свідчить протокол № 7 від 24 червня 2021 року.
11 жовтня 2021року між ПАТ АБ "Укргазбанк" та ОСББ "Електроапарат" укладений договір № 1862/2021/Рівнод-МСБ про приєднання до Правил надання кредиту об?єднанням співвласників багатоквартирного І будинку та житлово-будівельним кооперативам в АБ «Укргазбанк».
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 321614161 від 01 лютого 2023 року.
Станом на 01 серпня 2025 року заборгованість відповідача по внесках на управління будинком за період з 01 червня 2023 року до 31 липня 2025 року становить 5604,30 грн, заборгованість по внесках на капітальний ремонт будинку - 13186,35 грн, заборгованість по внесках на відшкодування відсотків за користування кредитом на утеплення будинку - 4361,85 грн, що підтверджується довідками ОСББ "Електроапарат" № 3-24, № 3-24/2, № 3-24/3 від 01 серпня 2025 року.
Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
За положеннями ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов'язки співвласника, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ "Електроапарат" відповідач не виконує обов'язку зі сплати внесків на управління будинком, на капітальний ремонт будинку, на відшкодування відсотків за користування кредитом на утеплення будинку, внаслідок чого утворилася заборгованість. Докази на спростування цієї обставини у справі відсутні.
Враховуючи, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , зобов'язаний відповідно до закону виконувати обов'язки, передбачені статутом ОСББ "Електроапарат", однак не виконує їх, про що свідчить наявність заборгованості, позовні вимоги про стягнення заборгованість обґрунтовані, а отже, позов належить задовольнити.
За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 3028 грн.
Згідно з ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).
На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на правничу допомогу надано: договір про надання правової допомоги № 5/12 від 09 грудня 2024 року, укладений між ОСББ "Електроапарат " та адвокатським бюро «Шендера та партнери», акти здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 09 грудня 2024 року та 08 серпня 2025 року, платіжні інструкції №4 77 від 09 грудня 2024 року на суму 2000 грн та № 531 від 08 серпня 2025 року на суму 2000 грн, відповідно до яких вартість наданих послуг становить 4000 грн.
Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує, зокрема чи пов'язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обгрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.
Враховуючи категорію та складність справи, ціну позову, обсяг наданих адвокатом послуг та керуючись принципами справедливості і розумності, з відповідача належить стягнути на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2000 грн.
На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат " заборгованість зі сплати внеску на управління будинком у сумі 5604 (п'ять тисяч шістсот чотири) грн 30 коп, заборгованість зі сплати внеску на капітальний ремонт (утеплення фасадів) будинку у сумі 13186 (тринадцять тисяч сто вісімдесят шість) грн 35 коп, заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитом на утеплення будинку у сумі 4361 (чотири тисячі триста шістдесят одна) грн 85 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат " 5028 (п'ять тисяч двадцять вісім) грн у відшкодування судових витрат.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Сторони у справі:
позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Електроапарат", місцезнаходження: 33003, м.Рівне, вул.Василя Червонія, буд.3; код ЄДРПОУ 43555565;
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 .
Суддя