Справа № 572/5773/24
2/572/414/25
14 жовтня 2025 року м. Сарни
Сарненський районний суд Рівненської області
одноособово суддя Березень Ю. В.
при секретарі Тарасюк О. М.,
з участю позивача ОСОБА_1 ,
її представника ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , про встановлення факту добросовісного та безперервного володіння нерухомим майном та визнання права власності на нерухоме майно, -
Представник ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулась до відповідачки ОСОБА_3 з позовом, в якому на підставі ст. 344 ЦК України просила встановити факт добросовісного та безперервного володіння ОСОБА_1 квартирою АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності за набувальною давністю на 2/3 частки будинку по АДРЕСА_2 . Посилалась на обставини відкритого, добросовісного та безперервного володіння позивачем нерухомим майном з 1998 року, співвласником якого являлась його двоюрідна тітка ОСОБА_3 .
У судовому засіданні представник ОСОБА_2 позов підтримала, зазначила, що 03 вересня 1998 року батько позивача ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого нотаріально, подарував ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку, 1934 року забудови, по АДРЕСА_2 , яка належала йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Сарненською державною нотаріальною конторою 07 грудня 1979 року №3470. Власником решти 2/3 частини зазначеного будинку є двоюрідна сестра батька позивача ОСОБА_3 , яка у 1960 році вибула до іншого місця проживання. Із 1998 року позивач безперешкодно користувався будинком, там проживає і тепер, ним були підключені до будинку необхідні комунікації, здійснювалась оплата рахунків та страхування об'єкта нерухомості. У 2012 році за ініціативою позивача було присвоєно дві поштові адреси частинам будинку (кв. 1 та кв. АДРЕСА_1 ), у технічній документації з 1998 року міститься інформація про дві окремі квартири, хоча поділ будинку в натурі не здійснювався. Оскільки позивач ОСОБА_1 володіє цілим будинком добросовісно та відкрито, просила задовольнити позов в зв'язку з набувальною давністю.
Відповідачка - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, відзиву на позов не подала, про час та місце розгляду справи повідомлялась в порядку, визначеному ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом виклику до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність відповідачки ОСОБА_3 , яка з опублікуванням оголошення про виклик вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Заслухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши документи і матеріали справи, давши оцінку доказам, що мають значення для справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню.
З витягу з реєстру Сарненської територіальної громади від 12 липня 2024 року № 2024/008300586 вбачається, що позивач ОСОБА_1 з 7 травня 2002 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Зазначені обставини також підтверджуються довідкою Виконавчого комітету Сарненської міської ради № 3405 від 22 жовтня 2019 року.
За письмовим договором дарування від 3 вересня 1998 року, посвідченим приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Чмерук О. О., ОСОБА_1 прийняв в дар від ОСОБА_4 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_2 , яка належала останньому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Сарненською державною нотаріальною конторою 07 грудня 1979 року №3470.
Право власності позивача ОСОБА_1 на 1/3 частку житлового будинку з господарськими будівлями зареєстроване в Рівненському ОБТІ за №4-89-519 від 4 березня 1999 року.
Опис технічних характеристик цілого будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_2 , вартості нерухомості відображений в технічному паспорті Рівненського ОБТІ від 20 травня 1998 року, власниками часток згідно реєстру № 4-89-519 зазначені ОСОБА_3 (2/3 частини) та ОСОБА_1 (1/3 частина).
27 червня 2012 року рішенням Виконавчого комітету Сарненської міської ради № 233 за результатами розгляду заяв ОСОБА_1 та ОСОБА_3 присвоєні поштові адреси частинам житлового будинку по АДРЕСА_2 - відповідно квартира АДРЕСА_4 .
Факт відкритого, добросовісного та безперервного проживання ОСОБА_1 у належній відповідачці ОСОБА_3 2/3 частині будинку - квартирі АДРЕСА_5 з 1990-х років, утримання цієї частини будинку підтвердили свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
Копіями письмових договорів страхування майна підтверджуються обставини страхування ОСОБА_1 житлового будинку по АДРЕСА_2 від страхових ризиків у НАСК «Оранта» протягом 2010-2024 років.
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває права власності на це майно. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.
Згідно положень п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, а отже положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року.
В судовому засіданні встановлені обставини добросовісного володіння позивачем спірною частиною будинку з господарськими будівлями з 1998 року після передачі йому у власність його 1/3 частини домоволодіння, при цьому факту володіння ОСОБА_1 не приховував, безперервно проживав у спірній частині будинку (належній відповідачці ОСОБА_3 2/3 частині - квартирі АДРЕСА_1 ), утримував її та обслуговував протягом більш ніж десяти років після 1 січня 2001 року, що підтверджується сукупністю досліджених доказів, які розцінюються як належні, допустимі та достатні.
На підставі викладеного, ст.ст. 316, 317, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 263, 265 ЦПК України, суд, -
Позов представника ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_7 ) задовольнити повністю.
Встановити факт добросовісного та безперервного володіння ОСОБА_1 2/3 частиною житлового будинку з господарськими будівлями (квартирою АДРЕСА_5 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями (квартиру АДРЕСА_5 в порядку набувальної давності.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складене 14 жовтня 2025 року
Суддя: Ю. В. Березень