ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33601 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
09 жовтня 2025 року Справа № 924/226/25
Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Олексюк Г.Є., суддя Гудак А.В. , суддя Мельник О.В.
секретар судового засідання Ткач Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 у справі № 924/226/25 (суддя Виноградова В.В., повний текст рішення складено 31.07.2025)
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар"
до Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця"
про зобов'язання вчинити дії
за участю представників сторін:
позивача - Кулик Р.І.;
відповідача - Стороженко Ю.В.;
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" (далі - позивач, ОСББ "Парковий бульвар") звернулося до Господарського суду Хмельницької області із позовом до Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" (далі - відповідач, Релігійна організація) про зобов'язання відповідача передати за актом приймання-передачі житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320) на умовах, визначених в акті.
В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідач, як замовник будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, що здійснювалось на підставі договору про спільну діяльність від 16.05.2013, не виконав встановлений ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" обов'язок щодо передачі житлового будинку з призначеною для його обслуговування трансформаторною підстанцією створеному об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Правовими підставами позову є норми ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", ст. 186 ЦК України, а також на правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 20.06.2018 у справі № 369/5240/16-ц.
Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 позов задоволено частково. Зобов'язано відповідача передати в управління позивача багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320). Здійснено розподіл судового збору. В решті позову відмовлено.
Суд першої інстанції зазначив, що так як робочий проект та технічні умови розроблені для конкретного об'єкта - багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, враховуючи правові висновки Верховного Суду, викладені в постанові від 20.06.2018 у справі №369/5240/16-ц, тому дійшов висновку про необхідність передачі замовником будівництва до ОСББ комплектної трансформаторної підстанції № 926 (серійний номер 4320) як приналежності разом із житловим будинком, розташованого за адресою вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький. Водночас, в даному випадку, підключення нових об'єктів нерухомого майна до енергетичних мереж через трансформаторну підстанцію №926, яка вже здійснює розподіл електроенергії до певного об'єкта не позбавляє можливості такого підключення на загальних цивільно-правових засадах.
Щодо позовних вимог про зобов'язання передати багатоквартирний житловий будинок з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 за конкретним актом приймання-передачі з визначеними конкретними показниками та характеристиками, суд першої інстанції врахував, що передача багатоквартирного житлового будинку за актом приймання-передачі повинна здійснюватись в порядку узгодженому сторонами, за участю їх повноважних представників з метою уточнення та конкретизації фактичних технічних характеристик приміщень, та їх безпосереднього узгодження. Водночас законодавство України не передбачає окремих вимог до реалізації процедури передачі новобудови від забудовника до ОСББ чи експлуатуючої організації. Судом першої інстанції не встановлюється процедура передачі будинку від забудовника до ОСББ, технічні характеристики, показники об'єкта та умови акту приймання - передачі при вирішенні спору про зобов'язання передати об'єкт, тому позовні вимоги в частині передачі багатоквартирного будинку з КТП згідно акту з конкретним змістом не підлягають задоволенню.
До Північно - західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 у справі № 924/226/25, в якій відповідач просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог, ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити в позові.
Доводи апеляційної скарги зводяться до наступних аргументів:
- суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що трансформаторна підстанція призначена для обслуговування будівлі та становить одне ціле з ним, а відтак згідно з ст. 186 ЦК України є приналежністю основної речі, має слідувати за нею, що виключає можливість розглядати її як окремий об'єкт права власності, а тому трансформаторна підстанція підлягає передачі разом з житловим будинком. Така позиція відображена в постанові Верховного Суду від 25.07.2019 у справі № 907/442/18. Відповідач зазначає, що КТП № 926 не була побудована для забезпечення виключно потреб будинку № 165А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому;
- суд першої інстанції зробив помилковий висновок щодо відсутності підключення багатоквартирного будинку по вул. Проскурівського підпілля 157 в м. Хмельницькому до КТП №926, аргументуючи це наявністю судового рішення у справі № 924/703/23;
- відсутні будь-які підстави стверджувати про правомірність набуття ОСББ "Парковий бульвар" прав на КТП № 926. Відповідно і місцевий господарський суд відзначив необґрунтованість тверджень позивача стосовно набуття ОСББ "Парковий бульвар" права власності на КТП № 926;
- суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що посилання відповідача на більшу потужність КТП № 926 ніж ту, яка необхідна для обслуговування будинку, з урахуванням наведеного, не можуть свідчити про її будівництво і для інших об'єктів. Не подано суду і доказів, які б підтверджували придбання чи власність відповідача на КТП №926. Перебування на балансі відповідача та договір на технічне обслуговування від 14.02.2019 (строком дії до 31.12.2019) не спростовують зазначеного;
- таким чином, КТП № 926 забезпечує приміщення електроенергією в межах виділених АТ "Хмельницькобленерго" потужностей, а тому не може бути приналежністю тільки до 124-квартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля 165А, як безпідставно зазначив суд першої інстанції. Приналежністю до житлового будинку по вул. Проскурівського Підпілля 165А є необхідна кількість потужності, яка виділена для нього постачальником електроенергії з лініями, що живлять електроустановки житлового будинку по вул. Проскурівська 165А (АТ "Хмельницькобленерго" згідно договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 22106356) та технічною документацією для нього, а не сама підстанція.
Автоматизованою системою документообігу суду визначено колегію суддів для розгляду справи у складі головуючий суддя Олексюк Г.Є., суддя Мельник О.В., суддя Гудак А.В.
Листом від 18.08.2025 з Господарського суду Хмельницької області витребувано матеріали справи.
27.08.2025 матеріали справи надійшли до суду.
Ухвалою Північно - західного апеляційного господарського суду від 03.09.2025 відкрито провадження за апеляційною скаргою Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 у справі № 924/226/25. Розгляд апеляційної скарги призначено на 09.10.2025 о 14:30 год.
ОСББ "Парковий Бульвар" надіслало до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. Позивач зазначає наступне:
- суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що КТП № 926 була побудована для забезпечення потреб будинку № 165-А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому, є його приналежністю та підлягає передачі позивачу разом із будинком;
- житловий будинок із трансформаторною підстанцією будувався згідно договору про спільну діяльність у будівництві житлового комплексу від 16.05.2013. Власне, й цим договором передбачалось будівництво лише одного будинку: № 165А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому (пункт 2.1 договору). Згідно листів ЖБК "Парковий бульвар" № 54 від 03.02.2025 та № 26/05 від 26.05.2025 житловий будинок із трансформаторною підстанцією та іншими обладнанням, мережами побудований за рахунок грошових коштів членів кооперативу. Після здачі будинку в експлуатацію члени кооперативу/мешканці будинку створили ОСББ "Парковий бульвар", яке є позивачем у справі;
- позивач зазначає, що відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію. У постановах Верховного Суду від 20. 06. 2018 р. у справі № 369/5240/16-ц та від 25. 07. 2019 р. у справі № 907/442/18 викладені правові позиції, згідно яких трансформаторна підстанція призначена для обслуговування багатоквартирного житлового будинку та становить одне ціле з ним, а тому згідно статті 186 ЦК України є приналежністю основної речі (будинку), має слідувати за нею;
- оскільки відповідач не виконав обов'язок щодо передачі будинку разом із трансформаторною підстанцією (як його приналежністю), суд першої інстанції дійшов правильного висновку про зобов'язання його вчинити ці дії;
- посилання відповідача на те, що трансформаторна підстанція необхідна йому для забезпечення електроенергією належного йому нежитлового приміщення, не мають самостійного правового значення для вирішення спору. Разом з тим, позивач звертає увагу на те, що приміщення для духовенства, на яке посилається відповідач, взагалі є самочинним будівництвом.
Релігійна організація "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" надіслала до суду додаткові пояснення, в яких зазначає наступне:
- релігійна громада була замовником будівництва, оспорювана КТП будувалась для приміщення для духовенства, приміщення церкви та в подальшому для Собору Української автокефальної православної церкви з наданням ОСББ "Парковий Бульвар обумовлених договором № 22104731 від 12.06.2019 про надання послуг з розподілу електричної енергії з ПАТ "Хмельницькобленерго" потужностей, необхідних для забезпечення будинку електроенергією. На даний час житловий будинок, розташований за адресою вул. Проскурівського підпілля № 165А у м. Хмельницькому повністю забезпечений електроенергією у відповідності до умов договору з розподілу електричної енергії, релігійна громада, як балансоутримувач, жодних обмежень щодо використання ОСББ "Парковий бульвар" електроенергії не здійснює;
- висновок про те, що трансформаторна підстанція призначена виключно для обслуговування будівлі №165А по вул. Проскурівського підпілля не відповідає дійсним обставинам справи, оскільки окрім будинку № 165А, дана КТП обслуговує приміщення релігійної громади, а також житловий будинок та підземний паркінг ЖБК "Парковий бульвар-1" по вул. Проскурівського підпілля 157 в м. Хмельницькому, згідно технічних умов № 202 на приєднання до підстанції № 926 90-квартирного 17- поверхового житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля 157, замовленою потужністю 260 кВт;
- договір купівлі-продажу від 01.08.2016 створений на замовлення невідомо кого, з метою введення суду в оману щодо належності відповідної КТП позивачу;
- зобов'язання релігійної громади передати вже давно переданий будинок (ще у 2017 році) носить формальний характер, з метою оформлення такої передачі за допомогою рішення суду. Позивача не цікавить момент передачі будинку (оскільки він вже був переданий), його цікавить заволодіння КТП № 926 для одноосібного керування потужностями у власних інтересах та подальше позбавлення релігійної громади користування цими потужностями для потреб церкви;
- на виконання норм Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" відповідач не заперечує щодо передачі за актом-приймання ОСББ "Парковий бульвар" житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165А, однак, без трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320), яка будувалася для відповідача з можливістю підключення потужностей для інших споживачів (що і здійснюється на даний момент).
Представник відповідача в судовому засіданні 09.10.2025 підтримав доводи апеляційної скарги, просить задоволити її вимоги.
Представник позивача заперечив доводи апеляційної скарги, просить відмовити в її задоволенні, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Відповідно до ч. 1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній та додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Колегія суддів апеляційного господарського суду, беручи до уваги межі перегляду справи в суді апеляційної інстанції, обговоривши доводи апеляційних скарг, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, заслухавши в судовому засіданні представників сторін, зазначає наступне.
Як встановлено апеляційним судом, відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 9338746 від 16.12.2010, Релігійна громада парафії "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви у м.Хмельницькому на підставі рішення тридцять восьмої сесії Хмельницької міської ради від 08.09.2010 № 45 отримала в постійне користування земельну ділянку площею 0,3396 га, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, № 165-А з призначенням земельної ділянки під будівництво собору Української автокефальної православної церкви.
Релігійній громаді парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви у м. Хмельницький (замовник), Управлінням архітектури та містобудування Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради видано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 09 від 14.04.2011 на будівництво собору Української автокефальної православної церкви, площа земельної ділянки 0,3396 га.
16.05.2013 між Релігійною громадою "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" (надалі - сторона 1) та Житлово-будівельним кооперативом "Парковий Бульвар" (надалі - сторона 2) з метою вкладення власних, залучених, майнових та інтелектуальних цінностей у будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, було укладено договір про спільну діяльність у будівництві житлового комплексу (далі - договір).
Відповідно до п. 2.1 договору, сторони за цим договором зобов'язуються об'єднати свої вклади та без створення юридичної особи спільно діяти у будівництві єдиного комплексу житлових будинків у м. Хмельницькому, що складатиметься із багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, надалі - Об'єкт, для досягнення спільної господарської мети - будівництва та введення в експлуатацію об'єкта.
Мета договору вважатиметься досягнутою із дня введення Об'єкту в експлуатацію та підписання сторонами акту прийому передачі збудованих приміщень в зведеному будівництвом об'єкті (п. 2.3 договору).
В п. 3.3 договору передбачено, що сторона 1 здійснює свій вклад у спільну діяльність шляхом передачі земельної ділянки по вул. Проскурівського підпілля, 165-А в м. Хмельницькому, загальною площею 0,3396 га, що належить йому на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, серія та номер: ЯЯ338746, виданий 16.12.2010, видавник - Управління Держкомзему у м. Хмельницькому та ідентифікується за кадастровим номером 6810100000:01:008:0245.
Пунктом 3.4 договору визначено, що сторона 2 здійснює вклад у вигляді грошових коштів, в тому числі залучених від третіх осіб, трудової участі, майна та веденням спільних справ учасників договору в порядку і на умовах, передбачених цим договором, а саме фінансування будівництва (п. 3.4.1); ведення бухгалтерського та податкового обліку спільної діяльності в рамках цього Договору (п. 3.4.2); укладення правочинів для забезпечення виконання спільної діяльності з третіми особами в рамках цього договору (п. 3.4.3).
У п. п. 3.4.5 договору визначено вклад сторони 1, зокрема: координація дій всіх учасників будівництва на об'єкті; виконання функцій замовника при будівництві об'єкту; введення в експлуатацію об'єкту.
Вклади учасників, визначені в п.п. 3.3, 3.4 цього договору становить спільне майно учасників договору (п.3.6. договору).
Під правами, що стосуються спільного майна, слід розуміти право на частку в спільному майні та право на отримання результатів від спільної діяльності (п. 5.3.1 договору).
Користування і володіння спільним майном здійснюється за згодою всіх учасників, а при недосягненні такої згоди - у порядку, що встановлюється за рішенням суду (п. 5.3.3 договору).
Згідно з п. 4.1 договору для швидкого досягнення мети цього договору сторони зобов'язуються: добросовісно виконувати свої зобов'язання за договором (п. 4.1.1.); обмінюватися наявною у сторін розпорядження інформацією щодо аспектів взаємного інтересу (п. 4.1.2.).
Результатом спільної діяльності сторін за цим договором є закінчення будівництва та введення стороною 2 об'єкта в експлуатацію (п. 8.1. договору).
Відповідно до п. 8.2 договору після проведення первинної перевірки технічної інвентаризації об'єкту та введення об'єкту в експлуатацію сторони, на підставі результатів первинної технічної інвентаризації об'єкту, які є їх частинами у спільній діяльності, будуть володіти такими частками, а саме: часткою сторони 1 є 5% загальної площі об'єкту (п. 8.2.1); часткою сторони 2 є 95% загальної площі об'єкту (п. 8.2.2).
Пунктом 8.3 договору закріплено, що згідно актів про розподіл та передачу приміщень сторони належним чином оформляють право власності на приміщення, які сторони отримали як частку за цим договором. Частки у спільній діяльності сторони 1 та сторони 2 за цим договором можуть бути відчужені третім особам до закінчення будівництва. Домовленість про нові частки повинна бути оформлена додатковою угодою до даного договору, підписано стороною 1 та стороною 2. Сторона 1, зважаючи на незначний розмір своєї частки, після досягнення мети спільної діяльності може отримати її як шляхом оформлення права власності на приміщення в об'єкті будівництва, так і шляхом отримання грошової компенсації, розмір якої еквівалентний розміру частки сторони 1.
Цей договір набирає чинності з дати його підписання сторонами. Цей договір приймається при досягненні сторонами цілі діяльності - введення об'єкту в експлуатацію та підписання сторонами акту виконання мети договору (п. 10.1. договору).
Договір містить підписи представників сторін, скріплені відтисками печаток.
05.06.2014 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Хмельницькій області зареєстровано декларацію № ХМ 083141370149 про початок виконання будівельних робіт об'єкта будівництва - багатоповерховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об'єкта - 1122.1., категорія складності - ІІІ, загальна площа будівлі - 9104,1 кв.м., замовник - Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".
11.05.2017 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Хмельницькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності реєстраційний номер №ХМ143171311474, в якій зазначено інформація про об'єкт: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об'єкта 1122.1., категорія складності ІІІ; інформація про замовника: Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", загальна площа будівлі - 9948,7 кв.м., кількість поверхів - 16, кількість квартир - 124, замовник - Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".
В матеріалах справи наявний договір про приєднання до електричних мереж № 72 від 09.04.2014 між ПАТ "Хмельницькобленерго" (Виконавець) та Релігійною громадою парафії "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви (замовник), за яким до електричних мереж Виконавця послуг або іншого власника мереж приєднується об'єкт - 16-ти поверховий 116-квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства, місце розташування об'єкта Замовника - м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А, місце забезпечення потужності об'єкта Замовника встановлюється на РУ-10кВ ТП-461 та РУ-10кВ ТП-314; точка приєднання: на наконечниках КЛ-10кВ побудованих ПАТ "Хмельницькобленерго" до проектованої ТП-10/0,4кВ замовника (р.1 договору); до 31.12.2016 ввести в експлуатацію власний та електроустановки зовнішнього забезпечення від точки приєднання до об'єкта (п. 3.2.4 договору).
Відповідно до додаткової угоди від 20.12.2016 до договору № 72 від 09.04.2014 п. 3.2.4 договору викладено в новій редакції - до 31.12.2018 ввести в експлуатацію власний та електроустановки зовнішнього забезпечення від точки приєднання до об'єкта.
09.04.2014 було видано технічні умови приєднання, яке не є стандартним № 72 до електричних мереж ПАТ "Хмельницкобленерго" електроустановок, який є додатком № 1 до договору про приєднання до електричних мереж від 09.04.2014 №72, щодо 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А.
В технічних умовах зазначено, що прогнозований рік введення в експлуатацію - 2016, джерело електропостачання - ПС/330/10/10кВт "Хмельницьке", ПС 110/10 "ТПА", точка забезпечення потужності: РУ-10кВ ТП-461 та РУ-10кВ ТП-314; точка приєднання: на наконечниках КЛ-10кВ побудованих ПАТ "Хмельницькобленерго" до проектованої ТП-10/0,4кВ замовника. Вимога до електричних мереж основного живлення-побудувати двохтрасформаторну двосекційну по напрузі 10 і 0,4 кВ підстанцію з кабельними вводами ліній 10кВ та кабельними вводами ліній 0,4 кВ. Вимоги до розрахункового обліку електроенергії передбачали облік спожитої електроенергії струмоприймачами кожної квартири, кожного суб'єкта господарювання розміщеного в вбудовано-прибудованих приміщеннях, освітлення підвальних, горищних приміщень, сходових кліток, рекламного та дворового освітлення, облік активної та реактивної електроенергії. До технічних умов долучено схему щодо технічної характеристики ділянки електричної мережі.
У 2017 ПАТ "Хмельницькобленерго" було розроблено робочий проект для нового будівництва КЛ-10кВ від ТП-314 та ТП-461 до КТП-10/0,4кВ по вул. Проскурівського Підпілля, 165-А в м. Хмельницькому (далі - Робочий проект). Як підставу зазначено Технічні умови приєднання, яке не є стандартним №72 від 09.04.2014 до електричних мереж ПАТ "Хмельницкобленерго".
В робочому проекті визначено об'єкт: 16-ти поверховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства; місце розташування об'єкта замовника: м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А; замовник: Релігійна громада парафії "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви; точка забезпечення потужності: РУ-10кВ ТП-461 та РУ-10кВ ТП-314; точка приєднання: на наконечниках КЛ-10кВ побудованих ПАТ "Хмельницькобленерго" до проектованої ТП-10/0,4кВ замовника.
Відповідно до довідки № 2019-05-13-257 від 18.01.2019, виданої АТ"Хмельницькобленерго" технічні умови № 72 від 09.04.2014 на приєднання до електричних мереж АТ "Хмельницькобленерго" електроустановки 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського Підпілля, 165-А в м. Хмельницькому виконані в повному обсязі.
АТ "Хмельницькобленерго" в листі № 2019-05-13-838 від 26.02.2019 погодило зміну назви об'єкта в технічних умовах № 72 від 09.04.2014 і виклало її в наступній редакції: "16-ти поверховий 124-х квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства", також змінивши п. 3 технічних вимог.
Листом від 05.03.2025 направленим АТ "Хмельницькобленерго" адвокату Стороженко Юрію на адвокатський запит № 02 від 03.03.2025 повідомлено, що комплектна трансформаторна підстанція, побудована за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А згідно технічних умов нестандартного приєднання №72 від 09.04.2014 р., які були видані Релігійній громаді "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви, як замовнику будівництва 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, присвоєний диспетчерський номер 926.
Відповідно до інформації з ЄДРЮО ФОП та ГО 19.06.2018 було зареєстровано як юридичну особу ОСББ "Парковий бульвар" за адресою, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький .
У п. 1 розділу І статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар", затвердженого загальними співвласниками багатоквартирного будинку № 165-А, за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля відповідно до протоколу загальних зборів від 17.06.2018 зазначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №165-А, що розташований за місцезнаходженням: 29000, м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до п. 2 розділу І статуту, об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та статуту.
Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та має обов'язки передбачені статтею 18 цього закону (п. 3 розділу I статуту).
Метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (п. п. 1, 2 розділу II статуту).
Листом № 26/05 від 26.05.2025 ЖБК "Парковий бульвар" у відповідь на адвокатський запит адвоката Стороженка Ю.В. повідомило, зокрема, що багатоповерховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А включно з усім обладнанням, мережами збудований за рахунок коштів - внесків членів ЖБК "Парковий бульвар".
Позивачем в матеріали справи щодо придбання трансформаторної підстанції надано копію договору № 01/08/16 від 01.08.2016 між ТОВ "Гіпербуд" (продавець) та ЖБК "Парковий бульвар" (покупець), відповідно до п. п. 1.1, 2.2 якого продавець продає, а покупець купує товар в повній відповідності з технічною характеристикою на умовах, по ціні, та в кількості і у відповідності з якістю, яка передбачена дійсним договором та зазначена в специфікаціях (додатках) до укладеного договору, на загальну суму 183 800 грн, специфікації №1 як додатку до договору (узгоджено поставку товару - 2КТПГ - 2К-630/10/0,4У1 з ТМ на суму 183 800 грн) та копію видаткової накладної №13 від 19.08.2016, про поставку товару - 2КТПГ - 2К-630/10/0,4У1 з ТМ на суму 183 800 грн, виписку з банківського рахунку від 10.08.20216 щодо оплати ЖБК "Парковий бульвар" поставленого товару.
Також позивачем надано копії: договору № 6171 від 06.11.2018 про надання послуг юридичним особам з постачання питної води і водовідведення, акту приймання закінченого будівництвом об'єкта системи газопостачання від 06.10.2017, актів приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2014 року щодо електромонтажних робіт під час будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А м. Хмельницький, акту обстеження від 19.03.2025 в якому зафіксовано, що всі 124 квартири забезпечені електроплитами, договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем від 01.01.2025, витягу з робочого проекту будівництво багатоповерхового 116 - квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства вул. Проскурівського підпілля, 165 а м. Хмельницький, дахова котельня (2016); лист - відповідь 10.07.2025 Хмельницький РЕМ АТ "Хмельницькобленерго" на адвокатський запит, в якому повідомлено, що 29.04.2020 шляхом приєднання за заявою-приєднання до умов розробленого оператором системи договору, між ОСББ "Парковий бульвар" та АТ "Хмельницькобленерго" укладено договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №22106356.
Окрім того, надано копії додатків до договору споживача №22106356 від 29.04.2020 між АТ "Хмельницькобленерго" та ОСББ "Парковий бульвар", зокрема, заявку-приєднання, паспорти точок розподілу електричної енергії за об'єктом споживача: вул. Проскурівського підпілля 165-А, акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, однолінійну схему (схему електропостачання споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача, і точок їх приєднання).
Відповідно до рішення сьомої сесії Хмельницької міської ради від 14.07.2021 № 89 "Про припинення права користування земельними ділянками, затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення, затвердження технічних документацій із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок, технічних документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), надання земельних ділянок в оренду, постійне користування, внесення змін в договір оренди землі та зміна коду КВЦПЗ земельних ділянок" затверджено релігійній організації "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:01:008:0245 площею 3396 м.кв., на земельні ділянки к.н. 6810100000:01:008:0969 площею 1746 м.кв. та к.н. 6810100000:01:008:0970 площею 1650 м.кв. з кодом класифікації видів цільового призначення земель 03.04 - для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 283137176 від 05.11.2021, земельна ділянка з кадастровим номером 6810100000:01:008:0969 площею 0,1746 га перебуває у комунальній власності Хмельницької міської ради та зареєстровано право постійного користування земельною ділянкою релігійною громадою парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви у м. Хмельницькому.
Матеріали справи містять технічний паспорт від 24.02.2020 на нежитлове приміщення для духовенства за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А виготовлений на замовлення Релігійної громади "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".
Відповідно до витягу № 203607910 від 11.03.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 26.02.2020 за релігійною організацією "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" зареєстровано на праві власності нежитлове приміщення для духовенства загальною площею 40,8 кв.м. розташоване за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля 165-А.
В матеріали справи відповідачем надано копії додатків до договору споживача №22104731 від 12.06.2019 про надання послуг з розподілу електричної енергії укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" та споживачем - Релігійна громада "Парафія Святого великомученика Юрія Переможця": заяву-приєднання, паспорти точок розподілу електричної енергії по об'єкту багатоповерховий житловий будинок по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький (освітлення 1, 2 під'їздів, ліфти 1, 2 під'їзд, дахова котельні, загальний облік 1, 2 під'їзд, будівельний майданчик), по об'єкту будівельний майданчик, вул. Гарнізонна, 8/1, м.Хмельницький, акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін.
Також надано копію договору про приєднання до електричних мереж №202 від 22.08.2017 між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ЖБК "Парковий бульвар - 1" щодо приєднання 90 квартирного 17 поверхового житлового будинку з вбудованими офісно-торгівельними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Проскурівського підпілля, 157, м. Хмельницький, технічні умови від 22.08.2017 №202 приєднання до електричних мереж, договір.
Згідно з довідкою від 27.10.2023, наданою релігійною організацією "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", на її балансі обліковуються нежитлове приміщення для духовенства згідно технічного паспорту реєстраційний №23 від 24.02.2020 та витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №35874363 від 26.02.2020, рік введення в експлуатацію - 2020, загальна площа - 40,8 кв.м.; комплектна трансформаторна підстанція №926 серійний номер 4320, вартість КТП з урахування амортизаційних витрат - 371249,74 грн, дата прийняття споживача на обслуговування в АТ "Хмельницькобленерго", 12.06.2019 згідно договору №22104731 від 12.06.2019.
Крім того надано копію договору на технічне обслуговування від 14.02.2019 між ТОВ "Подільський забудовник" (виконавець) та Релігійною громадою парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" УАПЦ (замовник), предметом якого є надання послуг з ремонту і технічного обслуговування трансформаторної підстанції по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький, терміном дії до 31.12.2019.
В матеріалах справи наявна копія постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.05.2024 у справі № 924/703/23, якою залишено без змін рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.02.2024, яким в позові відмовлено у справі за позовом ОСББ "Парковий Бульвар-1" до АТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" про зобов'язання вчинити дії - підключити електроустановки багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 157 в м. Хмельницький до точки приєднання 1с. та 11с. РУ-0,4 кВТП10/0,34, КТП №926.
В постанові зазначено, що комплектну трансформаторну підстанцію №926 було збудовано Релігійною громадою парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви, як замовником будівництва 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький.
Щодо тверджень стосовно набуття ОСББ "Парковий бульвар" прав на КТП №926, суд враховуючи, що відповідно до декларації від 11.05.2017 №ХМ143171311474 про готовність до експлуатації багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А в м.Хмельницькому зазначено замовником будівництва - Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", відповідно до наданого позивачем акту від 20.07.2018 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передача житлового комплексу по вул. Проскурівського підпілля, 165-А здійснювалась від ЖБК "Парковий бульвар" до ОСББ "Парковий бульвар", зазначив, що будь-яких відомостей про те, що ЖБК "Парковий бульвар" отримало житловий комплекс (в т.ч. і КТП №926) від замовника будівництва - Релігійної громади "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", відповідно до ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", матеріали справи не містять.
ОСББ "Парковий бульвар" звернулось до відповідача та його керівника відповідно з листами №06/02 від 06.01.2025 та № 06/02 від 06.02.2025, в яких, зазначаючи про введення в експлуатацію житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, а також те, що разом із будинком була збудована комплектна трансформаторну підстанція № 926 (серійний номер 4320), відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" просило передати об'єднанню житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320). Як додаток зазначено акт приймання - передачі в 2-х примірниках.
Лист з аналогічним змістом також було адресовано керівнику відповідача 11.04.2025 ( вих. №015).
Предметом позову у даній справі є вимоги позивача про зобов'язання відповідача передати за актом приймання-передачі житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320) на умовах, визначених в акті.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, як замовник будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, що здійснювалось на підставі договору про спільну діяльність від 16.05.2013, не виконав встановлений ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" обов'язок щодо передачі житлового будинку з призначеною для його обслуговування трансформаторною підстанцією створеному об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Так, рішенням Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 позов задоволено частково та зобов'язано відповідача передати в управління позивача багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320). В решті позову відмовлено.
Відповідач просить скасувати рішення Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 у справі № 924/226/25 в частині задоволених позовних вимог, ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити в позові. Відповідач, серед іншого, не заперечує, на виконання вимог Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" проти передачі за актом-приймання ОСББ "Парковий бульвар" житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165А, однак, без трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320).
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції зазначає, що відповідно до статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно зі ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Статтею 382 ЦК України передбачено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
У ст. 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 вказаного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регламентовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до ч. ч. 1, 7 та 8 ст. 1 вказаного Закону багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно із ст. 6 зазначеного закону співвласники мають право, зокрема, вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.
Колегія суддів зазначає, що відповідно до договору від 16.05.2013, укладеного між Релігійною громадою "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" (сторона 1) та ЖБК "Парковий Бульвар" (сторона 2) про спільну діяльність у будівництві багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький, метою якого є будівництво та введення в експлуатацію об'єкта - багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, виконання функцій замовника при будівництві об'єкту та введення в експлуатацію об'єкту покладено на відповідача.
При цьому сторони договору визначили вклади у спільну діяльність: сторона 1-шляхом передачі земельної ділянки по вул. Проскурівського підпілля, 165-А в м. Хмельницькому, загальною площею 0,3396 га, сторона 2 - у вигляді фінансування будівництва (грошових коштів, в тому числі залучених від третіх осіб), трудової участі, майна та веденням спільних справ учасників договору (ст. 3 договору), частки у спільній діяльності після введення об'єкту в експлуатацію: сторони 1 - 5 % загальної площі об'єкту, сторони 2 - є 95 % загальної площі об'єкту (ст. 8 договору).
Матеріалами справи стверджується те, що відповідач, як замовник будівництва 05.06.2014 зареєстрував в Державній архітектурно - будівельній інспекції у Хмельницькій області декларацію № ХМ 083141370149 про початок виконання будівельних робіт об'єкта будівництва - багатоповерховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об'єкта - 1122.1., категорія складності - ІІІ, загальна площа будівлі - 9104,1 кв.м.
В той же час, 11.05.2017 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Хмельницькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності реєстраційний номер №ХМ143171311474, в якій зазначено інформація про об'єкт: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об'єкта 1122.1., категорія складності ІІІ; інформація про замовника: Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", загальна площа будівлі - 9948,7 кв.м., кількість поверхів - 16, кількість квартир -124, замовник - Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".
Суд апеляційної інстанції звертає увагу на те, що частиною 5 статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" встановлено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.
Разом з тим, згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 19.06.2018 було зареєстровано як юридичну особу - ОСББ "Парковий бульвар" в м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А.
Відповідно до п. 1 розділу 1 статуту ОСББ "Парковий бульвар", затвердженого загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 17.06.2018, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 165-А, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля.
В пункті 1 розділу ІІ статуту зазначено, що метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (п. 3 розділу ІІ статуту).
В обґрунтування позовних вимог позивач посилаючись на положення ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та просить суд зобов'язати відповідача, як замовника будівництва передати житловий будинок.
Колегія суддів зазначає, що частиною 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.
Матеріалами справи підтверджується те, що станом на момент звернення із даним позовом до суду, будівництво житлового будинку, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А є завершеним, а будинок підключений до інженерних мереж.
Тобто в силу вимог ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" у відповідача як замовника будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А виник обов'язок щодо передачі ОСББ "Парковий бульвар" закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок.
Однак доказів, які б підтверджували виконання відповідачем вимог ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" суду не подано. Вказане також відображено в постанові Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.05.2024 у справі №924/703/23, що в силу п. 4 ст. 75 ГПК України не підлягає доказуванню.
Відповідач в суді не заперечує щодо передачі позивачу житлового будинку за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, однак без трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320).
Разом з тим, суд апеляційної інстанції зазначає, що відповідно до ст. 1 Закону України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів" трансформаторна підстанція - це електрична установка відкритого або закритого типу, призначена для розподілу або перетворення електричної енергії.
Отже, згідно положень даного Закону електроустановка - комплекс взаємопов'язаних устаткування і споруд, що призначаються для виробництва або перетворення, передачі, розподілу чи споживання електричної енергії.
Верховний Суд у постановах від 20.06.2018 по справі № 369/5240/16-ц та від 25.07.2019 по справі № 907/442/18 зазначив, що інженерні споруди - це об'ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів та ін.
До інженерних споруд відносяться: транспортні споруди (залізниці, шосейні дороги, злітно-посадкові смуги, мости, естакади тощо), трубопроводи та комунікації, дамби, комплексні промислові споруди, спортивні та розважальні споруди та т. ін. Трансформаторні станції та підстанції місцевих електромереж відповідно ДК БС належать до інженерних споруд.
Визначення трансформаторної підстанції наведене у ДГС 24291-90 "Електрична частина електростанції та електричної мережі. Терміни та визначення". Відповідно до ДГС 24291-90 електрична підстанція - це електроустановка, призначена для прийому, перетворення і розподілу електричної енергії, складається з трансформаторів або інших перетворювачів електричної енергії, пристроїв управління, розподільних і допоміжних пристроїв по ДГС 19431. В свою чергу, трансформаторна підстанція - це електрична підстанція призначена для перетворення електричної енергії однієї напруги в енергію іншої напруги за допомогою трансформаторів.
Верховний Суд у постанові від 20.06.2018 у справі № 369/5240/16-ц дійшов висновку, що трансформаторна підстанція призначена для обслуговування будівлі та становить одне ціле з ним, а відтак згідно з ст. 186 ЦК України є приналежністю основної речі, має слідувати за нею, що виключає можливість розглядати її як окремий об'єкт права власності, вважає, що трансформаторна підстанція підлягає передачі разом з житловим будинком. Така позиція відображена і в постанові Верховного Суду від 25.07.2019 у справі №907/442/18.
Колегія суддів зазначає, що комплектна трансформаторна підстанція № 926 (серійний номер 4320) була побудована згідно технічних умов № 72 від 09.04.2014, які були видані відповідачу як замовнику будівництва 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою: вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м.Хмельницький. Дані обставини також були встановлені в постанові Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.12.2024 у справі №924/703/23.
В той же час, із аналізу технічних умов № 72 від 09.04.2014 слідує, що останні видавались лише на конкретний об'єкт - 16-ти поверховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А. При цьому відповідно до доданої до технічних умов Схеми, до трансформаторної підстанції № 926 здійснено підключення лише житлового будинку 165-А по вул. Проскурівського підпілля в м. Хмельницький. Будь-яких інших об'єктів в технічних умовах та робочому проекті зовнішніх електромереж не вказано. Належних та допустимих доказів, які б підтверджували під'єднання до вказаної трансформаторної підстанції інших об'єктів, суду не подано.
Суд не приймає до уваги доводи відповідача про приєднання до КТП №926 його об'єкту - будівельного майданчику по вул. Гарнізонній, 8/1 з посиланням на договір № 22104731 від 12.04.2019 про надання послуг з розподілу електричної енергії, з огляду на те, що відповідно до акту розмежування балансової належності електромереж та схеми електропостачання межа балансової належності електроустановок відповідача перебуває з електроустановкою ПС110/10 "Раково" основного споживача - КЕВ м. Хмельницький, а не КТП № 926. При цьому договір №22104731 від 12.04.2019 стосується саме розподілу АТ "Хмельницьколбенерго" електричної енергії - транспортування електричної енергії місцевими (локальними) електричними мережами.
Не знайшли свого підтвердження доводи відповідача про підключення багатоквартирного будинку по вул. Проскурівського підпілля, 157 до КТП № 926, оскільки із матеріалів справи суд встановив, що КТП № 926 була побудована для забезпечення потреб будинку № 165-А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому. Суд також приймає до уваги рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.02.2024, залишене без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.05.2024 у справі № 924/703/23, яким відмовлено в позові ЖБК "Парковий бульвар-1" до АТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" про зобов'язання підключити електроустановки багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 157 в м. Хмельницький до точки приєднання 1с. та 11с. РУ-0,4 кВТП10/0,34,КТП №926.
При цьому посилання відповідача на більшу потужність КТП № 926 ніж ту, яка необхідна для обслуговування будинку, з врахуванням наведеного, не можуть свідчити про її будівництво і для інших об'єктів. Не подано суду і доказів, як б підтверджували придбання чи наявності у відповідача права власності на КТП № 926, а перебування на балансі відповідача та договір на технічне обслуговування від 14.02.2019 (строком дії до 31.12.2019) не спростовують зазначеного.
Беручи до уваги викладене, колегія суддів, із урахуванням того, що як робочий проект так і технічні умови розроблені для конкретного об'єкта - багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, враховуючи правові висновки Верховного Суду, викладені в постанові від 20.06.2018 у справі №369/5240/16-ц, погоджується з висновком суду першої інстанції про зобов'язання відповідача передати позивачу житловий будинок за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320).
Водночас, в даному випадку, підключення нових об'єктів нерухомого майна до енергетичних мереж через трансформаторну підстанцію № 926, яка вже здійснює розподіл електроенергії до певного об'єкта не позбавляє можливості такого підключення на загальних цивільно-правових засадах.
Доводи скаржника, викладені ним в апеляційній скарзі, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає такими, що не можуть бути підставою для скасування ухваленого у справі рішення суду, оскільки вони не спростовують висновків суду першої інстанції.
Також судом звертається увага на те, що у рішенні Європейського суду з прав людини (справа Трофимчук проти України № 4241/03 від 28.10.2010) зазначено, що хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Статтею 276 ГПК України унормовано, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин, Північно-західний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що рішення Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 у справі № 924/226/25 необхідно залишити без змін, а апеляційну скаргу Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" - без задоволення.
Судовий збір за розгляд апеляційної скарги покладається на відповідача згідно з ст. 129 ГПК України
Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 276, 281-284 ГПК України, суд
1. Апеляційну скаргу Релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 23.07.2025 у справі № 924/226/25 - залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
2. Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення до Верховного Суду, відповідно до ст. ст. 287-291 ГПК України.
3. Справу повернути до Господарського суду Хмельницької області.
Повний текст постанови складено 14 жовтня 2025
Головуючий суддя Олексюк Г.Є.
Суддя Гудак А.В.
Суддя Мельник О.В.