29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
(про відкриття провадження у справі)
м. Хмельницький
"13" жовтня 2025 р. Справа № 924/1004/25
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" м. Київ
до:
1. Хмельницької міської ради м. Хмельницький
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "ВА-САН" м. Хмельницький
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" м. Хмельницький
про:
- визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Хмельницької міської ради про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2375045968101;
- припинення права власності ТОВ "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" на об'єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2375045968101;
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.09.2021, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В. за реєстр. №2983
29.09.2025 на адресу Господарського суду Хмельницької області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" м. Київ до: Хмельницької міської ради м. Хмельницький; Товариства з обмеженою відповідальністю "ВА-САН" м. Хмельницький; Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" м. Хмельницький про: - визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Хмельницької міської ради про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" (код ЄДРПОУ 23842144) на об'єкт нерухомого майна: майновий комплекс за адресою м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2375045968101; - припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" на об'єкт нерухомого майна: майновий комплекс за адресою м. Хмельницький, вул. Озерна, 20, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2375045968101; - визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.09.2021 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВА-САН", посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В. за реєстр. №2983.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.09.2025 позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.
В обгрунтування позовних вимог зазначає про те, що договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 18.06.2003 та договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01.09.2021 не відповідають вимогам закону. Вказує на наявність обставин, які свідчать, що договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості між ТОВ "Ексімтранс" та ТОВ "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" фактично був укладений (підписаний сторонами) після 01.01.2004. Предметом договору є купівля-продаж об'єкту нерухомого майна, у зв'язку з чим, вказаний договір мав бути нотаріально посвідчений. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину, такий правочин є нікчемним відповідно до ч. 1 ст. 219 ЦК України. За таких обставин, договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, укладений між ТОВ "Ексімтранс" та ТОВ "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" є нікчемним та не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
31.05.2021 року Хмельницькою міською радою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, під № 42286685, було зареєстровано право власності ТОВ "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" на об'єкт нерухомого майна реєстр. №2375045968101. Реєстрація здійснена на підставі вказаного вище нікчемного договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, укладеного між ТОВ "Ексімтранс" та ТОВ "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон". Однак, право власності не могло виникнути на підставі нікчемного договору купівлі-продажу, оскільки на підставі нікчемного договору право власності не виникає. Отже, рішення державного реєстратора є неправомірним та підлягає скасуванню, а право власності покупця підлягає припиненню.
Ухвалою суду від 03.10.2025 позовну заяву ТОВ "Фінансова компанія "Централ Фінанс" м. Київ залишено без руху. Встановлено товариству строк на усунення недоліків позовної заяви - не пізніше 10 днів з дня вручення зазначеної ухвали шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у розмірі 2422,40грн.
06.10.2025 на адресу Господарського суду Хмельницької області через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" м. Київ надійшла заява про усунення недоліків (вх.№05-22/7776/25) із долученою платіжною інструкцією №521 від 06.10.2025 про сплату судового збору у розмірі 2422,40грн.
Відповідно до ч. 3 ст. 174 ГПК України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.
Дослідивши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх такими, що відповідають вимогам статей 162, 164 ГПК України, є достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.
Враховуючи предмет та підстави позову, справа підлягає одноособовому розгляду в порядку загального позовного провадження.
Крім цього, позивачем в позовній заяві зазначено третіми особами ТОВ "Октант-центр" м. Хмельницький, Арбітражного керуючого Мандія В.І. м. Львів, Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "ЕДЕМ+" м. Хмельницький. При цьому, позивачем не визначено на стороні позивача чи відповідача необхідно залучити означених осіб, з обгрунтуванням яким чином рішення у даній справі може вплинути на права або обов'язки щодо однієї із сторін.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 162-164, 176, 233-235 ГПК України, суд-
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №924/1004/25.
2. Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.
3. Призначити підготовче засідання у справі №924/1004/25 на 11год. 00хв. "03" листопада 2025 року, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: 29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.
4. Зобов'язати позивача надати суду обгрунтовану заяву необхідності залучення у справі третіх осіб ТОВ "Октант-центр" м. Хмельницький, Арбітражного керуючого Мандія В.І. м. Львів, Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "ЕДЕМ+" м. Хмельницький із обгрунтуванням яким чином рішення у даній справі може вплинути на права або обов'язки однієї із сторін та зазначенням на якій стороні необхідно залучити зазначених осіб.
5. Встановити відповідачам п'ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання письмових відзивів на позовну заяву у порядку, передбаченому статтею 165, 178 Господарського процесуального кодексу України та поданням суду доказів направлення відзивів з доданими до нього документами іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
6. Повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницька регіональна консалтингова група продюсерський центр "Інтеркон" м. Хмельницький, що ч. 6 ст. 6 ГПК України визначено обов'язок юридичних осіб зареєструвати свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку.
В особи, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, наявна можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
До осіб які зобов'язані зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрували його і не навели поважних причин невиконання такого обов'язку судом застосовуються процесуальні наслідки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
7. Встановити позивачу п'ятиденний строк з дня отримання відзивів для подання до суду відповіді на відзиви із врахуванням вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК. Надати суду докази направлення відповіді на відзиви з доданими до неї документами на адреси інших учасників справи.
8. Звернути увагу учасників справи на те, що додаткові письмові докази подаються в порядку та у строки, визначені ст. 80 ГПК України, клопотання, заяви, пояснення, подаються з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 ГПК України.
9. Роз'яснити учасникам справи, що:
- докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подала, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї;
- докази, які раніше не додані до позовної заяви чи відзиву на неї, якщо інше не передбачено ГПК України, подаються через канцелярію суду або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи;
- письмові докази відповідно до ч. 2 ст. 91 ГПК України подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії.
- учасники справи мають право подавати письмові докази у вигляді документів, на які накладено кваліфікований електронний підпис відповідно до вимог законів України "Про електронні документи та електронний документообіг" та "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги". Електронна копія письмового доказу не вважається електронним доказом (ч. 3 ст. 91 ГПК України).
10. Заяви, клопотання та заперечення (з процесуальних питань) подавати тільки в письмовій формі (ч. 2 ст. 169 ГПК України).
11. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.
Ухвала набрала законної сили з моменту її підписання 13.10.2025 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя В.О. Кочергіна
Виготовлено 5 примірників:
1-до справи (в паперовому екз.),
2-позивачу (до електронного кабінету),
3-відповідачу 1 (до електронного кабінету),
4- відповідачу 2 (до електронного кабінету),
5-відповідачу 3 (на електронну пошту spravka@kmelnitskiy.info).