07 жовтня 2025 року м.Суми
Справа №582/1137/24
Номер провадження 22-ц/816/1212/25
Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),
суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.
сторони:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,
розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»
на рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 26 листопада 2024 року в складі судді Жмурченка В.Д., ухвалене у селищі Недригайлів,
У вересні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та судових витрат.
Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,1305 га та 1,7752 га з кадастровими номерами 5923583400:05:002:0172 та 5923583400:03:002:0589, які розташовані на території Коровинської сільської ради Роменського району Сумської області.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2008 р., укладеного попереднім власником, земельна ділянка з кадастровим номером 5923583400:05:002:0172, площею 2,1305 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва була передана в оренду ТОВ «СК-АГРО», та згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно перебувала в користуванні відповідача до 14.12.2023 р.
Так само, на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.01.2017 р. № 50875 укладеного з попереднім власником, в користуванні ТОВ «СК-АГРО» до 31.12.2023 р. перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5923583400:03:002:0589, площею 1.7752 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п. 40 Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2008 р. та п. 12.6 Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2017 № 50875 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої (третьої) особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Відповідно до п. 11 Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2008 р. в редакції зі змінами внесеними Додатковою угодою № 1 від 28.09.2011 р. орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.
Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2008 р. в редакції зі змінами внесеними Додатковою угодою № 2 від 02.08.2015 року визначено, що розмір орендної плати становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.
Зазначає, що аналогічні положення викладені і в договорі оренди землі від 02.01.2017 р. № 50875, а саме строк внесення орендної плати до 30 грудня кожного року (п. 4.4) та орендна плата у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (п. 4.1).
В порушення умов договорів, орендна плата за 2022 та 2023 роки ТОВ «СК-АГРО» не нараховувалася та не сплачувалася, тому позивачка просила суд стягнути з відповідача на її користь: 1) заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2008 р. за 2022-2023 роки в розмірі 10217,34 грн, пеню в сумі 4240,60 грн, інфляційні втрати в сумі 706,02 грн та 3 % річних в сумі 363,90 грн, а всього - 15527,86 грн;
2) заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки б/н від 02.01.2017 р. № 50875 за 2022-2023 роки в розмірі 12232,80 грн, пеню в сумі 5077,13 грн, інфляційні втрати в сумі 845,30 грн та 3 % річних в сумі 435,67 грн, а всього - 18590,90 грн, та судові витрати по справі.
Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 26 листопада 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2008 р., зареєстрованого у Недригайлівському районному відділі Сумської регіональної філії Центр Державного земельного кадастру 14.12.2009 р. за № 040963201506 за 2022-2023 роки в розмірі 10217,34 грн, пеню в сумі 4240,60 грн, інфляційні втрати в сумі 706,02 грн та 3 % річних в сумі 363,90 грн, а всього - 15527,86 грн.
Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки б/н від 02.01.2017 № 50875, зареєстрованого державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області Постоєнком Д.О. 30.03.2018 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 40494242) за 2022-2023 роки в розмірі 5291,39 грн, пеню в сумі 5077,13 грн, інфляційні втрати в сумі 845,30 грн та 3 % річних в сумі 435,67 грн, а всього - 11650,49 грн.
Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 969,96 грн витрат по сплаті судового збору та 5000 грн витрат на правову допомогу.
В апеляційній скарзі ТОВ «СК-АГРО», посилаючись на неповне з'ясування обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити, судові витрати покласти на позивача.
В доводах апеляційної скарги зазначає, що в оскаржуваному рішенні відсутні мотиви та судження, на підставі яких він дійшов висновку про задоволення позову.
При цьому суд не дав оцінку посиланням відповідача на те, що наявність заборгованості за зазначеними договорами вже була предметом спору по іншій справі, в якій наявне рішення, що вступило в законну силу і позивачкою взагалі не оскаржувалось.
Вважає заявлені представником позивача витрати на правничу допомогу завищеними, необґрунтованими, рішення суду в частині їх відшкодування таким, що не відповідає обставинам справи.
Відзиву на апеляційну скаргу позивачем до апеляційного суду не подано.
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.
Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи те, що ціна позову не перевищує 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з відповідними кадастровими номерами, які набула за договорами дарування від 15.12.2021 р., а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5923583400:05:002:0172, площею 2,1305 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки з кадастровим номером 5923583400:03:002:0589, площею 1,7752 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копіями договорів дарування земельних ділянок, та відповідними витягами про реєстрацію права власності (а.с. 7-12).
Обидві земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача ТОВ «СК-АГРО».
Як вбачається з копії договору оренди земельної ділянки б/н від 01.12.2008 р. (а.с. 25-29), він укладений між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» щодо земельної ділянки площею 2,5253 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років з 01 грудня 2008 року по 01 грудня 2013 року.
Відповідно до п.п. 9-14 цього договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3,5% від зазначеного в ст. 5 договору нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 788,98 грн. Орендна плата також може бути внесена також у натуральній чи відробітковій формі. Умови внесення орендної плати в такому випадку погоджується сторонами окремо. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк до кінця року, в якому використовується земельна ділянка. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, з Орендаря на користь Орендодавця справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п.п. 40, 41 цього ж договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація Орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та Договору.
З додаткової угоди № 2 від 02.08.2015 р. до договору оренди землі від 01.12.2008 р. (а.с. 36), вбачається, що договір укладено на 14 років терміном до 01 грудня 2022 року (п. 8). Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка перебувала в користуванні відповідача до 14 грудня 2023 року (а.с. 42).
Умовами цієї додаткової угоди також передбачено, що орендна плата складає 4150,62 грн, що становить 7 % від нормативної оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (п. 9).
Як вбачається з копії іншого договору оренди земельної ділянки № 50875 від 02.01.2017 р. (а.с. 37-40), він був укладений між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5923583400:03:002:0589, площею 1,7752 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на сім років терміном до 31 грудня 2023 року.
Відповідно до п.п. 4.1-4.7 цього договору, орендна плата складає 6953,14 грн, що становить 10% від нормативної оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.
У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися Орендодавцю готівкою через касу Орендаря, згідно розрахункової відомості за включенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов'язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою Сторін, по діючим в Орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.
Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами.
Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.
Відповідно до п.п. 12.6-12.7 цього ж договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендодавця переходить до спадкоємців або інших осіб відповідно до діючого законодавства.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 13).
Орендна плата у розмірі 6941,41 грн за договором оренди земельної ділянки №50875 від 02.01.2017 р. була сплачена відповідачем 07.11.2024 року шляхом зарахування коштів на банківську картку позивачки.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виплатив за 2022 та 2023 роки узгоджений договірний розмір орендної плати, який підлягає стягненню в судовому порядку. У зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, а відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України - інфляційні втрати та три відсотки річних.
Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
За змістом ст.ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Судом встановлено, що відповідач не сплатив позивачу узгоджений договірний розмір орендної плати за 2022- 2023 роки за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5923583400:05:002:0172 та 5923583400:03:002:0589, на підставі договорів оренди землі б/н від 01 грудня 2008 року (діяв до 14 грудня 2023 року) та № 50875 від 02 січня 2017 року (діяв до 31 грудня 2023 року).
Колегія суддів погоджується, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 27177,35 грн, з яких:
- орендна плата по договору оренди землі № б/н від 01.12.2008 за 2022-2023 рік у сумі 10217,34 грн, пеня в сумі 4240,60 грн, інфляційні втрати в сумі 706,02 грн та 3% річних в сумі 363,90 грн, а всього 15527,86 грн,
- орендна плата по договору оренди землі № 50875 від 02.01.2017 за 2022-2023 рік у сумі 5291,39 грн, пеня в сумі 5077,13 грн, інфляційні втрати в сумі 845,30 грн та 3% річних в сумі 436,67 грн, а всього 11650,49 грн.
Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2022- 2023 рік підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав.
Посилання відповідача на те, що наявність заборгованості за зазначеними договорами вже була предметом спору по іншій справі, в якій наявне рішення, що вступило в законну силу, не має значення для вирішення спору у цій справі, оскільки стосується заборгованості з орендної плати за інший період.
Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договорів оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2022-2023 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідають умовам укладеного договору і відповідачем не спростовані.
Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв'язку з простроченням відповідачем виконання зобов'язання по виплаті орендної плати за 2022-2023 рік на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних.
Не знайшли свого підтвердження доводи апеляційної скарги про те, що заявлені позивачем витрати на правничу допомогу є завищеними, необґрунтованими, рішення суду в частині їх відшкодування таким, що не відповідає обставинам справи. Суд першої інстанції, визначаючи розмір витрат на правничу допомогу, врахував складність справи, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів у ньому, ціну позову та значення справи для сторін, тому колегія суддів не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення в цій частині.
З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.
Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.
Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.
Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.
Рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 26 листопада 2024 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.
Головуючий - В. І. Криворотенко
Судді: Ю. О. Філонова
В. Ю. Рунов