08 жовтня 2025 року м. Харків Справа №917/128/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,
розглянувши апеляційну скаргу Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області (вх. №2121 П/1) на рішення ухвалене Господарським судом Полтавської області у складі судді Сіроша Д.М. 16.04.2025 (повний текст складений 28.04.2025) у справі №917/128/25
за позовом Селянського (фермерського) господарства "Золотницьке"
до Лохвицької міської ради (Лохвицька міська територіальна громада)
про внесення змін до додаткової угоди,
Селянське (фермерське) господарство "Золотницьке" звернулося з позовом про укладення додаткової угоди між Селянським (фермерським) господарством "Золотницьке" та Лохвицькою міською радою Полтавської області про внесення змін до пункту 8 Типового договору оренди землі від 27.02.2012, який був укладений між Селянським (фермерським) господарством "Золотницьке", в особі голови Савченка Ігоря Івановича (Орендар) та Лохвицькою районною державною адміністрацією (Орендодавець) та відповідно до додаткової угоди, яка була укладена між Селянським (фермерським) господарством "Золотницьке", в особі голови Савченка Ігоря Івановича та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області від 20.05.2017 про внесення змін до пункту 8 Типового договору оренди землі від 27.02.2012, яка визнана укладеною відповідно до рішення Господарського суду Полтавської області від 26.09.2024 (справа (№917/1066/24).
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що у зв'язку з поділом земельних ділянок, які були предметом типового договору оренди від 27.02.2012, та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери, об'єктивно зміна меж земельної ділянки та її площі не відбулась, тобто не припинилось існування цих земельних ділянок в дійсних межах, що дає можливість внесення змін до додаткової угоди до типового договору оренди від 27.02.2012. Присвоєння їм нових кадастрових номерів, без зміни фактичних площ і меж земельних ділянок, дає можливість внести зміни до додаткової угоди до типового договору оренди від 27.02.2012, для подальшого виконання рішення Господарського суду Полтавської області від 26.09.2024. Позивач не має можливості виконати рішення Господарського суду Полтавської області від 26.09.2024, тому звернувся з цим позовом до суду для внесення змін до додаткової угоди до типового договору оренди землі від 27.02.2012.
Рішенням Господарського суду Полтавської області від 16.04.2025 у справі №917/128/25 позов задоволено.
Ухвалено внести зміни до додаткової угоди між Селянським (фермерським) господарством "Золотницьке" та Лохвицькою міською радою Полтавської області про внесення змін до пункту 8 Типового договору оренди землі від 27.02.2012, який був укладений між Селянським (фермерським) господарством "Золотницьке", в особі голови Савченка Ігоря Івановича (Орендар) та Лохвицькою районною державною адміністрацією (Орендодавець) та відповідно до додаткової угоди, яка була укладена між Селянським (фермерським) господарством "Золотницьке", в особі голови Савченка Ігоря Івановича та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області від 20.05.2017, про внесення змін до пункту 8 Типового договору оренди землі від 27.02.2012, яка визнана укладеною відповідно до рішення Господарського суду Полтавської області від 26.09.2024 (справа (№917/1066/24), а саме:
- земельну ділянку площею 20,2582 га з кадастровим номером 5322682400:00:003:1116, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади, змінити на земельні ділянки:
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0128 площа 10,1291 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0127 площа 10,1291 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- земельну ділянку площею 83,5357 га з кадастровим номером 5322682400:00:002:1195, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади, змінити на земельні ділянки:
- кадастровий номер 5322682400:00:002:0232 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:002:0236 площа 5,5357 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:002:0235 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:002:0234 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:002:0233 площа 19,5000 га що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- земельну ділянку площею 106,2061 га з кадастровим номером 5322682400:00:003:1115, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади, змінити на земельні ділянки:
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0132 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0134 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0130 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0133 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0129 площа 8,7061 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади;
- кадастровий номер 5322682400:00:003:0131 площа 19,5000 га, що розташована на території Лохвицької міської об'єднаної територіальної громади.
Ухвалено стягнути з Лохвицької міської ради (вул. Перемоги, буд. 1, м. Лохвиця, Полтавська область, 37200, ЄДРПОУ 21048525) на користь Селянського (фермерського) господарства "Золотницьке" (вул. Миру, буд. 54, с. Василівка, Роменський район, Сумська обл., 42077, ЄДРПОУ 23825861) 9084,00грн судового збору.
Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, місцевий господарський суд дійшов висновку, що поділ земельних ділянок, які були предметом типового договору оренди від 27.02.2012, здійснено без згоди землекористувача (позивач у справі) та враховуючи те, що у зв'язку з поділом спірних земельних ділянок та формуванням інших земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери не припинилось існування цих земельних ділянок в дійсних межах, наявні правові підстави для задоволення позовних вимог та внесення змін до додаткової угоди до типового договору оренди від 27.02.2012.
06.10.2025 до Східного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області.
Апеляційна скарга направлена засобами поштового зв'язку 01.10.2025.
У скарзі просить суд:
1. поновити строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 16.04.2025 у справі №917/128/25.
2. відкрити апеляційне провадження. Апеляційну скаргу задовольнити. Скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 16.04.2025 у справі №917/128/25 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
3. стягнути з СФГ "Золотницьке" судовий збір у розмірі 13626,00грн та витрати, пов'язані з розглядом справи.
4. справу просить розглядати за участю представника апелянта.
Апелянт вважає, що оскаржуваним рішенням місцевий господарський суд фактично змінив об'єкт оренди, визначений договором оренди землі від 27.02.2021, фактично визнавши право оренди СФГ "Золотницьке" на земельні ділянки, які не перебувають у цивільному обороті як об'єкти цивільних прав.
На думку апелянта судом першої інстанції під час розгляду справи не взято до уваги те, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5322682400:00:002:1195; 5322682400:00:003:1116; 5322682400:00:003:1115 припинили існування як об'єкти цивільних прав.
Також апелянт зауважує, що договір оренди землі від 20.02.2012, предметом якого було користування зазначеними земельними ділянками припинив свою дію 24.04.2024 на підставі ч. 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" та п. 37 Договору у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.
Апелянт стверджує про помилковість висновку суду першої інстанції, що поділ земельних ділянок здійснено без згоди землекористувача. Апелянт звертає увагу на те, що станом на момент здійснення поділу договір оренди від 20.02.2012 припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено. Отже, станом на момент поділу СФГ "Золотницьке" не був належним землекористувачем спірних земельних ділянок.
Крім того, апелянт вважає, що оскаржуваним рішенням місцевий господарський суд фактично визначив істотні умови договору щодо об'єктів оренди за відсутності рішення уповноваженого органу.
Отже, апелянт наполягає на тому, що місцевим господарським судом під час ухвалення оскаржуваного рішення не повно досліджені обставини справи, порушені норми процесуального права, неправильно застосовані норми матеріального права та проігноровано правові висновки Верховного Суду в аналогічних правовідносинах.
В обґрунтування клопотання про поновлення строку для звернення з апеляційною скаргою на рішення місцевого господарського суду у даній справі апелянт зазначає про те, що копія оскаржуваного рішення отримана ним 29.09.2025.
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 06.10.2025 справу №917/128/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.
Згідно з п.17.5. Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Східного апеляційного господарського суду без матеріалів справи №917/128/25, апеляційний господарський суд, відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.
Керуючись статтею 234, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, Східний апеляційний господарський суд, -
Витребувати у Господарського суду Полтавської області матеріали справи №917/128/25.
Відкласти вирішення питань, пов'язаних з рухом апеляційної скарги Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області до надходження матеріалів справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/
Головуючий суддя І.А. Шутенко
Суддя Н.В. Гребенюк
Суддя М.М. Слободін