печерський районний суд міста києва
Справа № 757/35369/23-ц
пр. 2-2120/25
26 серпня 2025 року Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді Вовк С. В.,
при секретарі судового засідання - Брачун О. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позиція сторін у справі
У серпні 2024 року ОСББ «Саперне поле 3» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог просило стягнути заборгованість у сумі 4 383, 12 грн, судовий збір у розмірі 2684,00 грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 1 500, 00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником квартири АДРЕСА_1 . В порушенням вимог Закону, Статуту Об'єднання та рішень загальних зборів Об'єднання, нею не виконується обов'язок щодо сплати внеску у розмірі, затверджених рішеннями загальними зборами від 28 лютого 2021 року та від 20 листопада 2021 року.
Представник відповідача подав відзив на позов, в якому зазначив, що відповідач не визнає позовних вимог в повному обсязі, оскільки згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги.
В судове засідання сторони не з'явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином.
Процесуальні дії
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 13 травня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Фактичні обставини справи
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
ОСОБА_1 згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником квартири АДРЕСА_1 .
26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» (далі - Об'єднання) та затверджено статут Об'єднання.
08 вересня 2020 року Об'єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 1000701070001088805. Об'єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.
З метою виконання основної своєї діяльності Об'єднання виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме:
- послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, водопостачання, водовідведення та інших інженерних мереж на підставі Договору № 0102- 22С від 01.02.2022;
- послуг на технічне обслуговування ліфтів на підставі Підрядного договору № 102/22 від 01.02.2022;
- послуг з централізованого водопостачання та центрального водовідведення для потреб будинку на підставі Заяви-приєднання до ПрАТ «АК «Київводоканал» від 12.05.2022;
- послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі Заяви-приєднання від 04.07.2022;
- послуг з охорони житлового будинку, прибудинкової та прилеглої території, паркінгу, будівель, споруд та іншого майна Об'єднання на підставі Договору про надання послуг з охорони № 32 від 01.08.2022.
Рішенням загальних зборів Об'єднання від 28 лютого 2021 року було створено резервний фонд та встановлено обов'язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн./l кв.м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн./l кв.м. підлягали оплаті з 01.05.2021 року.
20 листопада 2021 року відбулися чергові загальні збори Об'єднання, на яких було прийнято рішення про обрання форми управління будинком шляхом самозабезпечення. На цих же загальних зборах було затверджено кошторис Об'єднання та обов'язкові щомісячні внески з 1 лютого 2022р:
- на утримання спільного майна - 11,20 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкта нерухомого майна (крім парко місць);
- до ремонтного фонду - 2,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкта нерухомого майна (крім парко місць);
- до резервного фонду - 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкта нерухомого майна (крім парко місць);
- до фонду безпеки і благоустрою - 8,20грн./кв.м (крім парко місць).
Строк сплати внесків - до 20 числа поточного (розрахункового) місяця.
Таким чином, право на стягнення внесків та платежів виникло у Об'єднання:
- з 01 травня 2021р. (на підставі рішення загальних зборів Об'єднання від 28 лютого 2021 року); платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі.
- з 01 лютого 2022р. (на підставі рішення загальних зборів Об'єднання від 20 листопада 2021 року):
- внески на утримання спільного майна - 11,20 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкта нерухомого майна (крім парко місць);
- внески до ремонтного фонду - 2,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкта нерухомого майна (крім парко місць);
- внески до резервного фонду - 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі об'єкта нерухомого майна (крім парко місць);
- до фонду безпеки і благоустрою - 8,20грн./кв.м (крім парко місць).
Усі статутні документи та рішення загальних зборів Об'єднання було розміщено на сайті Об'єднання за посиланням: https://sp3.kiev.ua/kontaktna-informacziya-osbb/.
Позиція суду та оцінка аргументів сторін
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Частинами 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що на час звернення до суду із позовом розмір нарахованої заборгованості за період з 01 травня 2021 року до 31 липня 2023 року становив 63 158, 91 грн (шістдесят три тисячі сто п'ятдесят вісім гривень 91 копійка), з яких: 57 616, 40 грн (п'ятдесят сім тисяч шістсот шістнадцять гривень 40 копійок) - суми основного боргу, 4 383, 12 грн (чотири тисячі триста вісімдесят три гривні 12 копійок) - суми інфляційного збільшення та 1 159, 39 грн (одна тисяча сто п'ятдесят дев'ять гривень 39 копійки) - три проценти річних, судового збору у розмірі 2 684, 00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 копійок), а також витрат на правничу допомогу у розмірі 1 500 грн (одна тисяча п'ятсот гривень 00 копійок).
Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відтак, ОСОБА_1 була зобов'язана здійснювати оплату відповідних внесків як співвласник багатоквартирного будинку щомісяця.
За час розгляду справи судом, відповідач сплатила позивачу суму заборгованості у розмірі 57 616, 40 грн, у зв'язку із чим позивач зменшив розмір позовних вимог, які в остаточній редакції стосувалися суми інфляційного збільшення трьох процентів річних.
05 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України була прийнята Постанов № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 п.1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», якою, зокрема, абзац 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції. До припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Постанова Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405 набрала чинності 30 грудня 2023 року. А тому ОСББ «Виговський» мало право нарахування ОСОБА_1 інфляційної складової та трьох процентів річних по 23 лютого 2022 року та з 31 грудня 2023 року.
Відповідно до наданих ОСББ «Саперне Поле 3» розрахунків, заборгованість по трьом процентам річних та інфляційній складовій була нарахована ОСОБА_1 за загальний період з 01 травня 2021 року до 31 липня 2023 року, що суперечить положенням, викладеним у постанові Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206.
З наданих ОСББ «Саперне Поле 3» розрахунків неможливо визначити суму нарахування інфляційного збільшення боргу та трьох процентів річних з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206, оскільки всі вони зроблені позивачем по кожному внеску без зазначення місяця нарахування та загального періоду, що включає в себе і період, який виключається згідно з вказаною постановою. Суд вважає слушними посилання відповідача на безпідставність нарахування інфляційної складової та трьох процентів річних, а відтак відмовляє у задоволенні позову.
Оскільки у задоволенні позову відмовлено, то судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-89, 174, 178, 258, 259, 265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості залишити без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Суддя С. В. Вовк