Справа № 276/1260/25
Провадження по справі №2/276/686/25
23 вересня 2025 року селище Хорошів
Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Збаражського А.М., за участю:
секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся-Інвест» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди, -
21 липня 2025 року позивач звернувся до Хорошівського районного суду Житомирської області з вищезазначеним позовом, в якому просить суд розірвати договір оренди землі від 18 жовтня 2011 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Полісся-Інвест», код ЄДРПОУ:37381143, щодо земельної ділянки, кадастровий номер: 1821185400:10:001:0026, площею 6,4 га, що розташована на території Топорищенської сільської ради Житомирського району (Хорошівського) району Житомирської області; стягнути з ТОВ «Полісся-Інвест» на користь ОСОБА_1 68368,54 грн заборгованості за договором оренди землі від 18.10.2011 року та понесені судові витрати по справі.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821185400:10:001:0026. Зазначена земельна ділянка була у приватній власності її матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а згідно свідоцтва про право на спадщину за законом вона є спадкоємцем даної земельної ділянки. 18.10.2011 року між її матір'ю ОСОБА_2 та ТОВ «Полісся-Інвест» було укладено договір оренди землі, предметом якого виступила земельна ділянка кадастровий номер: 1821185400:10:001:0026. Договір укладено строком на 5 років, орендна плата становила -1090,00 грн. Будь яких додаткових угод щодо продовження строку оренди земельної ділянки вона не укладала. Починаючи з 2012 року відповідач перестав вносити орендну плату за користування даною земельною ділянкою, чим в односторонньому порядку допустив порушення умов укладеного договору. На момент звернення з позовною заявою до суду за орендарем рахується заборгованість за 2012-2024 роки, у зв'язку з чим позивач звернулася до суду з вказаним позовом.
Позивач в позовній заяві просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо заочного розгляду справи.
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, що свідчить про відсутність заперечень щодо пред'явленого позову.
Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести розгляд даної справи в заочному порядку з постановленням заочного рішення.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку.
Встановлено, що 18.10.2011 між ОСОБА_2 та ТОВ «Полісся-Інвест» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передала в строкове платне користування ТОВ «Полісся-Інвест» земельну ділянку, кадастровий номер 1821185400:10:001:0026, площею 6,4 га ріллі, строком на 5 років. Зазначене підтверджується копією договору оренди (а.сп. 7-8).
Згідно з актом приймання - передачі до договору оренди землі від 18.10.2011 року орендар в особі директора ОСОБА_3 прийняв у орендодавця ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку площею 6,4 га ріллі, яка розташована на території Топорищенської сільської ради Житомирського району (Хорошівського) району Житомирської області (а.с.11).
Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Комарівка Володарсько-Волинського району Житомирської області ( а.с.13).
Із копії Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №79342785 від 28.11.2024 року слідує, що після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 заведена спадкова справа №88/2012, спадкоємцем є ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 . Спадкове майно - земельна ділянка площею 6,4 га, кадастровий номер 1821185400:10:001:0026, яка розташована на території Топорищенської сільської ради Житомирського району (Хорошівського) району Житомирської області (а.с.15-16).
Позивач згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Толстіхіної Н.Д. від 28.11.2024 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821185400:10:001:0026, площею 6,4 га, що розташована на території Топорищенської сільської ради Житомирського району (Хорошівського) району Житомирської області.
Вказане підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав від 29.11.2024, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,4 га, кадастровий номер 1821185400:10:001:0026, яка розташована на території Топорищенської сільської ради Житомирського району (Хорошівського) району Житомирської області, згідно свідоцтва про право на спадщину від 28.11.2024 року ( а.с.12).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 26.06.2025, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 6,4 га, кадастровий номер 1821185400:10:001:0026, що розташована на Топорищенської сільської ради Житомирського району (Хорошівського) району Житомирської області на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:1585, виданий 28.11.2024, видавник приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Толстіхіна Н.Д. ( а.с.17).
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та війського збору за період з січня 2012 по квітень 2025, ТОВ «Полісся-Інвест» код ЄДРПОУ: ЄДРПОУ:37381143 Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 не нараховувався ( а.с.20-22).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (частини перша статті 509 ЦК України).
У статті 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 ЦК України).
В частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що, відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України «Про оренду землі»).
За приписами частини першої статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).
Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.
Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (стаття 30 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
У статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до ч.6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що зазначений договір оренди земельної ділянки від 18.10.2011 року, відповідно до якого матір позивача - ОСОБА_2 передала в строкове платне користування ТОВ «Полісся-Інвест» земельну ділянку, кадастровий номер 1821185400:10:001:0026, площею 6,4 га ріллі, був укладений строком на 5 років (п. 2.5 Договору).
Пунктом 2.6 Договору передбачено, що після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку (п.7.1 Договору).
Відповідно до п.7.2.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.10.2011 дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (станом на 26.06.2025) строк дії права оренди земельної ділянки складає 10 років, з правом пролонгації та правом передачі в суборенду.
Як зазначено позивачем у позовній заяві, жодні додаткові угоди з відповідачем щодо земельної ділянки не укладались.
Крім цього, в матеріалах справи відсутні копії додаткової угоди, в якій би сторонами було узгоджено зміну істотної умови договору - строку договору оренди землі. Позивачем не заявлено клопотань щодо витребування будь-яких доказів, зокрема щодо наявності додаткової угоди до спірного договору оренди землі. Суду не надано доказів, які свідчать про пролонгацію договору оренди землі.
Статтею 12 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.2 ст.43 ЦПК України обов'язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті покладається саме на осіб, які беруть участь у справі.
Звертаючись до суду із вказаним позовом, позивач посилався як на підставу розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.10.2011 року в судовому порядку лише на факт, того що починаючи з 2012 року відповідач перестав вносити орендну плату за користування даною земельною ділянкою, чим в односторонньому порядку допустив порушення умов укладеного договору.
Однак, факт закінчення строку, на який було укладено договір оренди від 18.10.2011 року відповідно до ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі» та положень договору оренди від 18.10.2011 року, є самостійною підставою для припинення вказаного договору.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що за відсутності доказів пролонгації договору оренди від 18.10.2011, даний договір є припиненим, а тому підстави для його розірвання - відсутні. За вказаних обставин, вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди є необґрунтованими.
Відтак, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.
При цьому у разі невиконання орендарем свого обов'язку щодо повернення вказаної земельної ділянки орендодавець після закінчення строку дії договору оренди землі має можливість вжити необхідних заходів, пов'язаних з продовженням чи припиненням права користування орендарем земельною ділянкою, чи необхідних для витребування вказаного майна з чужого незаконного володіння.
Керуючись ст.2, 12, 13, 76-79, 81, 82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 280, 281, 352, 354 ЦПК України, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся-Інвест» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Полісся-Інвест», код ЄДРПОУ 37381143, адреса місцезнаходження: вул. Житомирська, 16, с. Поромівка, Житомирський район, Житомирська область.
Повний текст рішення складено 29.09.2025.
Суддя А.М.Збаражський