Справа №705/4282/25
2/705/2827/25
30 вересня 2025 року м. Умань
Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Гудзенко Валентина Леонідівна розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирним будинком,
Представник КП «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирним будинком, в якому просив: стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , солідарно, на користь комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» заборгованість в сумі 10 603 грн. 82 коп. у якості плати за надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , суму, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів у розмірі 978 грн. 58 коп.; 3% річних у сумі 232 грн. 85 коп. та судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . 19.06.2023 року за вхідним номером 299 в КП «Уманське РЕУ №3»зареєстрована заява від імені ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 із зазначенням у ній адреси її місця проживання: АДРЕСА_1 , у змісті якої викладено наступне: «Прошу скласти акт, що я ОСОБА_2 паспорт НОМЕР_1 виданий Уманським МВ УМВС в Черкаській області 17 лютого 1998 року дійсно проживаю АДРЕСА_1 ». До цієї заяви додані копії паспорта на ім'я ОСОБА_2 з адресою місця реєстрації АДРЕСА_3 та копія Довідки про присвоєння ідентифікаційного номера ОСОБА_2 , а також пояснення двох сусідів - ОСОБА_3 , проживаючого за адресою АДРЕСА_4 та ОСОБА_4 , проживаючої за адресою АДРЕСА_5 . На підставі зазначеного, у КП «Уманське РЕУ №3» було складено акт про те, що громадянка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсно проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно витягу з особового рахунку № НОМЕР_2 , рахунок для оплати відкритий на ім'я ОСОБА_1 . Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки отримували або мали отримувати житлово-комунальні послуги за вищевказаною адресою. Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , від 27.02.2020 року, на підставі прийнятих мешканцями будинку рішень, 10 червня 2020 року між комунальним підприємством «Уманське РЕУ №3» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , в особі ОСОБА_4 , уповноваженої зборами співвласників, було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (Договір від 10.06.2020 року) у формі типового договору, який затверджений постановою КМУ від 05.09.2018 року №712. Пунктом 10 даного договору вирішено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить 3,95 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 01.10.2021 року між цими ж сторонами було укладено Додаткову угоду до договору без номеру від 10.06.2020 року про надання послуги управління багатоквартирним будинком. Умовами цієї угоди було визначено, що ціна на послуги з управління становить 6,52 грн. на місяць з 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,09 грн., винагороду управителю у розмірі 0, 43 грн. на місяць. 22 серпня 2024 року між тими ж сторонами було укладено Додаткову угоду до договору №1/24 від 10.06.2020 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Умовами цієї угоди було встановлено, що ціна за послуги з управління становить 7,96 грн. на 1 місяць за 1 м. кв. , з яких 7,44 грн. витрати на утримання будинку та прибудинкової території, 0,52 грн. винагорода управителю на місяць. У порушення частини 1 пункту 11 Договору, споживачі, тобто відповідачі по справі, не оплачували послуги встановлені Договором. Відповідно до розрахунку заборгованості із врахуванням щомісячних сум нарахувань та відсутності оплат станом на 01.06.2025 року, сума боргу за період часу з серпня 2023 року по травень 2025 року включно складає 9 392 грн. 39 коп. Відповідно до розрахунку суми, на яку збільшився розмір боргу внаслідок інфляційних процесів (сума інфляційних) із нарахованої за період існування боргу із серпня 2023 року по травень 2025 року включно, зазначена сума становить 978 грн. 58 коп. Відповідно до розрахунку суми 3% річних із нарахованої за цей період суми боргу, зазначена сума становить 232 грн. 85 коп. Із врахуванням боргу 9392 грн. 39 коп., суми на яку збільшився розмір боргу, внаслідок інфляційних процесів 978 грн. 58 коп. та 3% річних 232 грн. 85 коп., загальна сума заборгованості становить 10 603 грн. 79 коп. Оскільки в добровільному порядку дане питання з відповідачами вирішити неможливо, позивач вимушений звернутися до суду з позовом.
Ухвалою Уманського міськрайонного суду від 31.07.2025 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз'яснено відповідачам їх право подати відзив на позовну заяву у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі.
Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідачі повідомлені належним чином.
За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачів направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками. Крім того, 11.09.2025 року представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 ознайомився із матеріалами справи та отримав позовну заяву з додатками.
Станом на день винесення рішення відповідачі та представник не скористались процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.
У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.
Суд, розглянувши подані документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, доходить до наступного висновку.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
За обліковими відомостями КП «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» та згідно з отриманими судом відомостями з Єдиного державного демографічного реєстру відповідач ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , проте проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до витягу з особового рахунку № НОМЕР_2 рахунок для оплати житлово-комунальних послуг відкритий на ім?я ОСОБА_1 .
Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , від 27.02.2020 року, на підставі прийнятих мешканцями будинку рішень, 10 червня 2020 року між комунальним підприємством «Уманське РЕУ №3» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , в особі ОСОБА_4 , уповноваженої зборами співвласників, було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (Договір від 10.06.2020 року) у формі типового договору, який затверджений постановою КМУ від 05.09.2018 року №712. Пунктом 10 даного договору вирішено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить 3,95 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 01.10.2021 року між цими ж сторонами було укладено Додаткову угоду до договору без номеру від 10.06.2020 року про надання послуги управління багатоквартирним будинком. Умовами цієї угоди було визначено, що ціна на послуги з управління становить 6,52 грн. на місяць з 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,09 грн., винагороду управителю у розмірі 0, 43 грн. на місяць. 22 серпня 2024 року між тими ж сторонами було укладено Додаткову угоду до договору №1/24 від 10.06.2020 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Умовами цієї угоди було встановлено, що ціна за послуги з управління становить 7,96 грн. на 1 місяць за 1 м. кв. , з яких 7,44 грн. витрати на утримання будинку та прибудинкової території, 0,52 грн. винагорода управителю на місяць. У порушення частини 1 пункту 11 Договору, споживачі, тобто відповідачі по справі, не оплачували послуги встановлені Договором.
Указаний будинок перебуває на балансовому обліку позивача, а відповідачі є споживачами послуги з управління, оскільки отримували або мають можливість отримувати житлово-комунальні послуги за вищевказаною адресою.
Отже, відносно будинку по АДРЕСА_6 позивач є управителем багатоквартирного будинку.
Позивачем надавалися відповідні послуги за місцем проживання відповідачів, оскільки проводилося технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, освітлення місць загального користування, спожита електрична енергія у місцях загального користування вказаного будинку обліковувалася та щомісячно оплачувалася КП «Уманське РЕУ № 3», надавалися послуги щодо обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливної каналізації, а також поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем.
Позивачем в обґрунтування позовних вимог надано ряд актів виконаних робіт, які підписані як мешканцями будинку по АДРЕСА_6 , так і виконавцями.
Відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не доведено ненадання чи неналежного надання позивачем необхідних житлово-комунальних послуг. При цьому вони отримані послуги належним чином не оплачували, у зв?язку з чим у них перед позивачем утворилась заборгованість.
Відповідно до Розрахунку заборгованості станом на 01.06.2025 заборгованість за надані послуги за період з серпня 2023 по травень 2025 включно, становить 11486 грн 72 коп. У зазначеному періоді сума щомісячного нарахування, починаючи з 01.09.2021 становила 358,96 грн. Відповідно до розрахунку суми, на яку збільшився розмір боргу внаслідок інфляційних процесів із нарахованої за період існування суми боргу із вересня 2021 року по травень 2024 року включно, зазначена сума становить 9 392 грн. 39 коп. Відповідно до розрахунку суми, на яку збільшився розмір боргу внаслідок інфляційних процесів (сума інфляційних) із нарахованої за період існування боргу із серпня 2023 року по травень 2025 року включно, зазначена сума становить 978 грн. 58 коп. Відповідно до розрахунку суми 3% річних із нарахованої за цей період суми боргу, зазначена сума становить 232 грн. 85 коп. Із врахуванням боргу 9392 грн. 39 коп., суми на яку збільшився розмір боргу, внаслідок інфляційних процесів 978 грн. 58 коп. та 3% річних 232 грн. 85 коп., загальна сума заборгованості становить 10 603 грн. 79 коп.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
У разі порушення зобов'язання за договором однією стороною друга сторона може отримати матеріальне відшкодування (неустойку). При цьому відповідно до ст. 552 ЦК України сплата неустойки не звільняє боржника від виконання своїх зобов'язань за договором.
Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі не надали суду жодного доказу належного, допустимого та достовірного відповідно до ст.ст. 77-79 ЦПК України щодо заперечень проти позову.
На підставі наведеного вище суд дійшов висновку, що відповідачі дійсно мають борг перед КП «Уманське РЕУ № 3» по особовому рахунку № НОМЕР_3 на загальну суму 10 603 грн. 79 коп., який підлягає стягненню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, при цьому солідарне стягнення судового збору законом не передбачено.
Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3028 грн 00 коп. Отже, з кожного відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у виді судового збору у розмірі 1514 грн 00 коп.
Керуючись ст.ст. 77-81, 141, 259, 265, 273, 274, 352, 354 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_5 на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» заборгованість у сумі 9 392 грн. 39 коп. у якості плати за надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 ; суму, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів, у розмірі 978 грн. 58 коп.; 3% річних у сумі 232 грн. 85 коп., солідарно.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» сплачений судовий збір у розмірі 1514 грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_5 на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» сплачений судовий збір у розмірі 1514 грн. 00 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Суддя Валентина Леонідівна Гудзенко