Справа №523/20137/25
Провадження №2/523/7599/25
29 вересня 2025 року м. Одеса
Суддя Пересипського районного суду м. Одеси Мурманова І.М., розглянувши позовну заяву та додані документи ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Клевер» (код ЄДРПОУ: 37947742, м. Одеса, вул. Капітана Кузнєцова, буд. 108), про внесення змін до договору,-
Від імені ОСОБА_1 до Пересипського районного суду м. Одеси з позовом до ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер» про внесення змін до договору звернувся адвокат Зайцев Микола Павлович. В обґрунтування позовних вимог представник зазначив, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 . Як зазначає представник, 01.06.2017 р. між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 та ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер» укладений договір № 361 про надання житлово-комунальних послуг. Відповідач ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер» на протязі останніх років послуги з прибирання прибудинкової території не надає, щомісячні заяви позивача ігнорує, безпідставно нараховує послуги. На підставі викладеного, просить внести зміни у договір № 361 від 01.06.2017 р. про надання послуги з управління багатоквартирним будинком укладений між ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер» з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 з іншої сторони.
Перевіривши матеріали позову суддя приходить до висновку про відмову у відкритті провадження, виходячи з наступного.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо: заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , який перебуває в обслуговуванні ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер», а тому відповідно до п. 2 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» має право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника у порядку, визначеному цим Законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Отже, поняття «суду, встановленого законом» зводиться не лише до правової основи самого існування «суду», але й дотримання таким судом певних норм, які регулюють його діяльність, тобто охоплює всю організаційну структуру судів, включно з питаннями, що належать до юрисдикції певних категорій судів.
Так, за правилами частини першої статті 19 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
При визначенні предметної юрисдикції справи суд має виходити із суті права/інтересу, за захистом якого особа звертається до суду, та мети звернення з позовом, оскільки саме такі критерії розмежування належності спору до тієї чи іншої юрисдикції дають змогу найбільш ефективно захистити порушене право позивача.
Предметна юрисдикція - це розмежування компетенції цивільних, кримінальних, господарських та адміністративних судів. Кожен суд має право розглядати і вирішувати тільки ті справи (спори), які віднесені до їх відання законодавчими актами, тобто діяти в межах встановленої компетенції.
Відповідно до частини другої статті 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
За приписами пункту 1, 3 частини першої статті 20 ГПК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці; справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов'язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.
Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Згідно ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Як передбачено ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
До повноважень зборів співвласників, згідно зазначеного Закону, належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач є співвласником квартири в будинку, співвласниками якого в особі в.о. голови Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер».
Отже, спірні правовідносини виникли між ОСОБА_1 - як власником квартири у багатоквартирному будинку та ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер», яке надає послуги з управління багатоквартирним будинком. Однак договір про надання цих послуг, в який бажає внести зміни позивач, укладався не позивачем особисто, а всіма співвласниками будинку в особі в.о. голови Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради. За таких обставин цей спір стосується приватного інтересу - права ОСОБА_1 , як співвласника майна багатоквартирного будинку.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 та у постанові від 06 лютого 2019 року у справі №462/2646/17, зазначила, що подібні спори є найбільш наближеними до спорів, пов'язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК), а тому повинні розглядатись за правилами господарського судочинства.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що даний спір має вирішуватися за правилами ГПК України незалежно від суб'єктного складу ( частина шоста ст. 30 ГПК).
За таких обставин, суддя відповідно до вимог п.1 ч.1 ст. 186 ЦПК України відмовляє у відкритті провадження у справі в зв'язку з тим, що дана справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Відповідно до ч. 5 ст. 186 ЦПК України, слід роз'яснити позивачу, що він має право звернутись із даним позовом до Господарського суду за правилами ГПК України.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 1, 5, 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 4, 20, 30 ГПК України, ст. 383, 384 ЦК України, ст. 186 ЦПК України, суддя,-
У відкритті провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Керуюча Компанія «Клевер» про внесення змін до договору - відмовити.
Роз'яснити позивачу його право звернутися до Господарського суду Одеської області.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвалу може бути оскаржено протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Суддя: