ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
29.09.2025Справа № 910/6858/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ХАРКІВСЬКЕ ШОСЕ 182"
до Приватного акціонерного товариства "ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД"
третя особа Приватне акціонерне товариство "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ"
про стягнення 22 282,04 грн
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ХАРКІВСЬКЕ ШОСЕ 182" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Приватного акціонерного товариства "ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД" з вимогою про стягнення загальнообов'язкового цільового внеску за період з 01.02.2022 по 31.05.2024 року у сумі 22 282,04 грн, з яких: 19 957,41 грн - основна сума заборгованості, 1 935,87 грн - збитки від інфляції, 388, 76 грн 3% річних.
Господарський суд міста Києва ухвалою суду від 09.06.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі та призначив її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання), надав учасникам справи строк для реалізації процесуальних прав.
24.06.2025 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачем пропущений строк позовної давності для звернення в суд з указаним позовом. А також те, що не позивачем не доведено, що трансформаторна підстанція знаходилась у житловому будинку, який обслуговує позивач чи знаходиться на земельній ділянці, яка є орендованою чи у власності позивача, що надавало б права на компенсацію понесених витрат. Крім того просив зменшити розмір заявлених до стягнення витрат на професійну правничу допомогу.
27.06.2025 позивач подав відповідь на відзив, в якій проти викладених відповідачем у відзиві обставинах заперечував.
Правом на подання заперечення на відповідь на відзив відповідач не скористався.
Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське шосе 182" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 182 по вул. Харківське шосе в м. Києві, відповідно до Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (п. 1.1. Статуту позивача).
08.02.2016 проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське шосе 182", про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зроблено відповідний запис 1 065 102 0000 022034.
Відповідно до положень п. 2.1, 2.2. Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське шосе 182" метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна об'єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Завданням об'єднання є забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; реалізація прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядженням спільним майном; сприяння співвласникам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання співвласниками об'єднання своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач є власником трансформаторної підстанції. Яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 182, що підтверджується розширеною інформаційною довідкою №433110562 від 26.06.2025р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Тому доводи відповідача з цього приводу спростовуються вище встановленими обставинами, а також встановлені судовими рішеннями у справах № 910/16423/17 № 910/7043/18.
27.03.2021р. було проведено загальні збори ОСББ «Харківське шосе 182» та по 4-му питанню порядку денного збори затвердили збільшення на 50 коп./м2 загальнообов'язкового щомісячного цільового внеску та встановили з 01.05.2021 року загальнообов'язковий щомісячний цільовий внесок на утримання спільного майна об'єднання у розмірі 5,35 грн./м2 для власників (користувачів) приміщень, на поверх вище другого, та у розмірі 4,90 грн./м2 для власників (користувачів) нежитлових приміщень, що не користуються ліфтами. Затверджено, що сплата загальнообов'язкового щомісячного цільового внеску на утримання спільного майна об'єднання здійснюється протягом 30 календарних днів після закінчення попереднього місяця. За наявності боргу по сплаті загальнообов'язкового щомісячного цільового внеску за попередні періоди, розмір плати загальнообов'язкового щомісячного цільового внеску розраховується за підвищеним тарифом у розмірі 6,30 грн./м2 для власників (користувачів) приміщень усіх поверхів (незалежно від користування ліфтами). Облік заборгованості здійснюється станом на кожне 5-те число місяця, наступного після закінчення встановленого строку для сплати загальнообов'язкового щомісячного цільового внеску.
02.11.2023 року Правлінням ОСББ було прийнято рішення, яким на період військового стану, однак не більше ніж на один рік, тобто до січня 2023 року (включно), не застосовувати до власників (користувачів) приміщень усіх поверхів підвищений тариф у розмірі 6,30 грн./м2 за сплату загальнообов'язкового щомісячного цільового внеску на утримання спільного майна об'єднання починаючи з лютого 2022 року.
Таким чином з січня 2022 року по травень 2024р. для відповідача діяли наступні розміри для сплати загальнообов'язкового щомісячного цільового внеску: з січня 2022р. по січень 2023р. (включно) - 4,90 грн./м2; з лютого 2023р. по травень 2024р. (включно) - 6,30 і грн./м2.
Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов'язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власник квартири зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
Згідно пояснень позивача, викладених в позовній заяві заборгованості відповідача за загальнообов'язковий цільовий внесок за період з 01.02.2022 по 31.05.2024 року у розмірі 19 957,41 грн.
Вказаний розмір заборгованості відповідачем не заперечувався.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Всупереч ст. 74 ГПК України доказів сплати спірних платежів суду не подано.
Враховуючи, що станом на час розгляду справи по суті відповідачем спірну суму боргу сплачено не було, а тому заявлені позивачем до стягнення 19 957,41 грн. заборгованості підлягають стягненню з відповідача.
Що стосується заяви відповідача про застосування строків позовної давності, суд зазначає таке.
Стаття 15 Цивільного кодексу України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно з ч. 5 ст. 261 Цивільного кодексу України за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.
Відповідно до ст. 267 ЦК України заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Відповідно до п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
Згідно постанови Кабінету Міністрів України " Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 р. № 211 установлено з 12 березня 2020 р. на всій території України карантин, який неодноразово продовжувався постановами Кабінету Міністрів України, зокрема, постановою від 25.04.2023 № 383 до 30.06.2023.
Згідно із Законом № 2120-IX від 15.03.2022 (в редакції станом на час звернення позивача в суд даними позовом) розділ Прикінцевих та перехідних положень ЦК України був доповнений п. 19, відповідно до якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.
Редакцією п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (станом на час звернення позивача в суд даними позовом) передбачено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Отже послідовно та безперервно з 12.03.2020 по 29.01.2024 строки позовної давності, як загальної так і спеціальної були продовжені на строк дії карантину, та строк дії воєнного стану. З 30.01.2024 строки позовної давності були зупинені.
Враховуючи викладені обставини, позивачем не було пропущено строк позовної давності для звернення з даним позовом до суду.
Також за прострочення виконання зобов'язання із оплати товару позивачем нараховано до стягнення з відповідача 1 935,87 грн. збитків від інфляції та 388,76 грн. 3% річних.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Здійснивши перевірку заявлених до стягнення позивачем 1 935,87 грн. збитків від інфляції та 388,76 грн. 3% річних, судом задовольняються вказані вимоги в межах поданого розрахунку, оскільки вказані розрахунки є вірними.
Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вулиця Михайла Омеляновича-Павленка, будинок 4/6, код 23527052) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське Шосе 182" (02121, місто Київ, вулиця Харківське Шосе, будинок 182, код 40261408) 19 957 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 41 коп. заборгованості, 1 935 (одну тисячу дев'ятсот тридцять п'ять) грн. 87 коп. інфляційних втрат, 388 (триста вісімдесят вісім) грн. 76 коп. 3% річних, 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. судового збору.
3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.
Суддя О.М.Ярмак