26.09.25
Справа № 744/469/25
Провадження № 2/744/316/2025
26 вересня 2025 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Гнипа О. І.,
при секретарі Кекух А. А.,
розглянувши цивільну справу № 744/469/25 за позовом
представника позивача: Тібеж Катерини Ігорівни
в інтересах
позивача: ОСОБА_1
до
відповідача: фермерського господарства «Антарія-Агро»
про
вимоги позивача: розірвання договору оренди землі,
у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача та позивача, а також за неприсутності представника відповідача, -
За позовом сторона позивача просить: 1) розірвати договір оренди землі № б/н від 14 вересня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Антарія-Агро», відносно земельної ділянки площею 2,8675 га, яка розташована на території Старогутківської сільської ради Чернігівської області, кадастровий номер 7424786000:06:064:0001, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що за 2022-2023 роки відповідачем систематично порушувалися умови договору оренди землі, а саме не вчасно сплачувалася орендна плата, що в свою чергу є підставою для розірвання такого договору.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача, адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, не прибули, представник позивача подала до суду через підсистему «Електронний суд» заяву про розгляд справи за її відсутності та без участі позивача (роздруківка на а. с. 49).
Представник відповідача, фермерського господарства «Антарія-Агро», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду, на електронну пошту суду за підписом голови фермерського господарства «Антарія-Агро» Михайленка Олександра Васильовича надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника відповідача, за змістом якої заперечень проти задоволення позовних вимог не має (роздруківка на а. с. 60).
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.
Позивач є власником земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за № 856 від 20.05.2020, виданого приватним нотаріусом Полтавського нотаріального округу Полтавської області Дубовою Т. В., оскільки ОСОБА_1 є спадкоємцем прав та майна своєї померлої матері ОСОБА_2 .
Між стороною позивача (матір'ю позивача ОСОБА_2 ) та стороною відповідача дійсно виникло зобов'язання, яке підтверджується даними копії договору оренди землі (а. с. 14-17), за змістом якого орендодавець (позивач) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельну ділянку у володіння й користування на строк 15 років.
При цьому орендар (відповідач) зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі».
Втім, відповідач (орендар) невчасно сплатив позивачеві (орендодавцеві) передбачені договором річні розміри орендної плати за 2022-2023 роки, чим суттєво порушив істотні умови укладеного договору оренди землі, окреслені в п. 4.3 згаданого договору, згідно із яким орендна плата має бути внесена до 31 грудня року, за який сплачується орендна плата.
Згідно із приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути, поряд з іншим, розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції.
Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.
Також Верховний Суд у постанові у складі об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість.
За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав позивача за договором оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню повністю на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.
Зважаючи на те, що відповідач визнав позов повністю, суд переконаний у закономірності повернення позивачеві з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при подачі позову, та стягнення решти судового збору з відповідача на користь сторони позивача, а також у необхідності стягнення заявлених по справі витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 9000 гривень 00 копійок.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов представника позивача Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до фермерського господарства «Антарія-Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі № б/н від 14 вересня 2018 року, укладений на строк 15 (п'ятнадцять) років між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Антарія-Агро» щодо земельної ділянки площею 2,8675 га (кадастровий номер 7424786000:06:064:0001), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.09.2018, номер запису про інше речове право 28041573.
Стягнути з фермерського господарства «Антарія-Агро» (код ЄДРПОУ 37972763) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) частину судового збору, оплаченого стороною позивача при пред'явленні позову, у розмірі 605 (шістсот п'ять) гривень 60 копійок.
Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого за неї при подачі позову представником ОСОБА_3 (код платника НОМЕР_2 ) відповідно до платіжної інструкції №0.0.4395834608.1 АТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 04.06.2025, в розмірі 605 (шістсот п'ять) гривень 60 копійок.
Стягнути з фермерського господарства «Антарія-Агро» (код ЄДРПОУ 37972763) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 9000 (дев'ять тисяч) гривень 00 копійок.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: фермерське господарство «Антарія-Агро», місцезнаходження: вулиця С. Т. Голуба, будинок 73, село Чорний Ріг Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15472, код ЄДРПОУ 37972763.
Суддя: О. І. Гнип