Справа № 446/816/25
15.09.2025року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської областів складі:
головуючого - судді Костюк У. І.
секретаря судових засідань: Луківської Л.Б.
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Добротвірської селищної ради Шептицького району Львівської області про визнання права власності на гараж,-
встановив:
16.04.2025 позивачка ОСОБА_1 , подала до Кам'янка-Бузького районного суду Львівської області позовну заяву до Добротвірської селищної ради Шептицького району Львівської області про визнання права власності на гараж, в якій просить суд визнати за нею право власності на самочинно збудований гараж № НОМЕР_1 , площею 22,1 м?, що знаходиться по АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 4622155300:01:005:0068.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 0,0025 га, яка призначена для обслуговування індивідуального гаража та знаходиться в адміністративно-територіальних межах Добротвірської селищної територіальної громади за адресою: АДРЕСА_1 . Дана земельна ділянка використовувалась та використовується позивачкою відповідно до її цільового призначення - на ній було побудовано гараж. Проте, дане будівництво було здійснено без відповідного погодження та оформлення введення в експлуатацію. Відтак, збудована нею нежитлова будівля - гараж, є самочинним за ознакою будівництва без належно затвердженого проекту та відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи. У зв'язку з таким станом речей вона змушена звернутись до суду для належного оформлення права власності на самочинно збудований гараж.
За результатами автоматизованого розподілу справи від 16.04.2025, оформленого відповідним протоколом, для розгляду цієї справи визначено суддю Кам'янка-Бузького районного суду Львівської області Костюк У.І..
Ухвалою судді від 28.04.2025 відкрито провадження в справі, визначено, що розгляд справи проводитиметься за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 14.08.2025 закрито підготовче провадження, а справу призначено до судового розгляду.
Позивачка в судове засідання не з'явилися, однак 14.08.2025 на адресу суду подала заяву, в якій просила суд розглянути справу за її відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задоволити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, 15.05.2025 через канцелярію суду представником Добротвірської селищної ради Шептицького району Львівської області подано клопотання, в якому просить суд розглянути справу за відсутності представника відповідача. Проти задоволення позовної заяви не заперечують.
Відтак, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.
Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв'язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.
Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ЛВ 000802, виданого 25.10.1996 на підставі рішення Добротвірської селищної ради народних депутатів № 42 від 13.06.1996, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0025 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Добротвірської селищної ради народних депутатів, яка передано для обслуговування індивідуального гаражу
Разом з тим згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 407899897 від 12.12.2024, земельна ділянка, площею: 0,0025 гектарів, кадастровий номер 4622155300:01:005:0068 на праві власності належить ОСОБА_1 /а.с.10/
З матеріалів справи вбачається, що позивачкою ОСОБА_1 здійснено будівництво гаражу АДРЕСА_2 , що підтверджується технічним паспортом на будівлю від 31.03.2025 (а.с.19-23), ідентифікатором об'єкта будівництва № 01.2437944.5020876.20250331.22.0000.32 від 01.04.2025 (а.с.24-25).
Разом з тим, як видно з довідки КП ЛОР "Червоноградське МБТІ" від 01.04.2025 №1509, станом на 31.12.2012 реєстрація права власності гаража АДРЕСА_1 не проводилась /а.с. 16/.
Позивачка ОСОБА_1 звертаючись до суду зазначає, що надана їй земельна ділянка використовується відповідно до її цільового призначення, адже на ній самочинно збудовано гараж, оскільки вона не ввела його в експлуатацію після завершення будівництва.
Вирішуючи позов суд виходив з наступних норм та мотивів.
За загальним правилом, закріпленим у частині другій статті 373 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
За змістом ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
У пункті 4 Постанови Пленуму ВССУ від 30.03.2012 № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» вказано, що при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Тобто, нерухоме майно класифікується як самочинно збудоване за різними критеріями, зокрема за критерієм будівництва без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту.
В ході судового розгляду судом встановлено, що нерухоме майно, яке є предметом даного спору, зокрема збудований позивачкою ОСОБА_1 гараж АДРЕСА_2 є самочинним виключно через те, що його будівництво велося без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту.
Водночас судом встановлено, що зазначене нерухоме майно не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, оскільки позивачка є власником (користувачем) земельної ділянки, на якій здійснено будівництво; орган місцевого самоврядування, на території якого розташоване спірне майно, не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на вказаний об'єкт.
Відтак, враховуючи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, на якій самочинно здійснила будівництво гаражу та звертається до суду з позовом про визнання права власності на спірне майно, суд враховуючи приписи ч.5 ст.376 ЦК України, згідно якої на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб дійшов про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд ,-
позовну заяву ОСОБА_1 до Добротвірської селищної ради Шептицького району Львівської області про визнання права власності на гараж - задоволити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на самочинно збудований гараж № НОМЕР_1 , площею 22,1 м?, що знаходиться по АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 4622155300:01:005:0068.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .
Відповідач: Добротвірська селищна рада Шептицького району Львівської області, код ЄДРПОУ 04374128, юридична адреса: 80411, Львівська область, Шептицький район, селище Добротвір, вул. Івана Франка, буд. 20.
Повний текст рішення виготовлено 25.09.2025.
Суддя У.І. Костюк