Справа № 276/826/25
Провадження по справі №2/276/477/25
23 вересня 2025 року селище Хорошів
Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Збаражського А.М., за участю:
секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд» про розірвання договору оренди землі, з участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп»,
Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначено, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,0680 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0083, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області ( до об'єднання Радицька сільська рада). 25.07.2008 року позивач уклав договір оренди з ПП «ВВ АГРО» строком на 10 років. У подальшому, 01.07.2016 року сторони уклали додаткову угоду, якою термін оренди збільшено на 17 років. У порушення умов укладеного договору, відповідач з 2022 року належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою для звернення до суду з позовом про розірвання вказаного договору.
У зв'язку з цим, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 25 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ АГРО», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,0680 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0083, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об'єднання Радицька сільська рада); стягнути з відповідача на його користь судові витрати.
Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 19.05.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 16.06.2025 року за клопотанням позивача замінено у цивільній справі №276/826/25 первісного відповідача Приватне підприємство «ВВ Агро» на відповідачаТОВ «Акріс-Груп», юридична адреса: пров. Шевченка, буд. 18А, с. Парипси Житомирського району Житомирської області.
Представник відповідача - адвокат Довгалюк Р. О. до суду надіслав відзив на позовну заяву, де просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, зазначивши, що в ТОВ «Акріс-Груп» обов'язок з виплати оредної плати виник тільки після укладення договору оренди між позивачем та відповідачем тобто з 02.05.2025 року, тому розірвання договору можливе, коли допущено істотне порушення іншою стороною договору, натомість за дійсних обставин, відповідач фактично не є стороною договору, якою були допущені порушення щодо позивача.
Представником позивача - адвокатом Мельником Я.О. до суду було надіслано відповідь на відзив, де зазначено, що згідно з даними з Державного земельного кадастру, змінено орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083 на ТОВ «Грін Форест Ленд», оскільки 01.04.2025 року ТОВ «Акріс-Груп» уклало з ТОВ «Грін Форест Ленд» договір купівлі-продажу права користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення, відповідно до якого право оренди перейшло до останнього. Водночас, факт зміни орендаря не спростовує систематичного невиконання умов договору, тому позивачем заявлено клопотання про заміну відповідача на ТОВ «Грін Форест Ленд», до якого просить задовольнити вимоги, викладені в позовній заяві.
14 серпня 2025 року ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області замінено у цивільній справі №276/826/25 первісного відповідачаТОВ "АКРІС-ГРУП" на належного відповідача - ТОВ «Грін Форест Ленд» та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ТОВ «Акріс-Груп».
Представник позивача до суду надіслав заяву, де просить справу розглядати без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують щодо заочного розгляду справи.
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, що свідчить про відсутність заперечень щодо пред'явленого позову.
Представник третьої особи до суду не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення не заявив.
Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на викладене, керуючись положеннями ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести розгляд даної справи в заочному порядку з постановленням заочного рішення.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083, площею 1,0680 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об'єднання - Радицької сільської ради).
25.07.2008 між ОСОБА_1 та ПП ВВ «Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав в строкове платне користування ПП ВВ «Агро» земельну ділянку, кадастровий номер 1821183800:07:001:0083, площею 1,0680 га ріллі, строком на 10 років. Зазначене підтверджується копією договору оренди (а.сп. 10-13).
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін до договору оренди землі від 25.07.2008 року збільшено термін оренди земельної ділянки на 17 років, пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 22215,48 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі і на дату підписання цього договору становить 2221,54 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України» (а.сп. 14).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.01.2017, на підставі договору оренди землі б/н від 25.07.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083, площею 1,068 га, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ АГРО», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право - право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 18656722, зареєстрована Додаткова угода від 01.09.2016 до договору оренди землі, строк дії: 17 років, орендар: ПП «ВВ АГРО», код ЄДРПОУ 35689130, Орендодавець: ОСОБА_1 .
02.05.2025 року ПП «ВВ Агро» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення з ТОВ «Акріс-Груп», на підставі якого останнє придбало право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083, площею 1,0680 га. Загальна площа земельних ділянок складає 502,3 га.
Згідно Додатку №1 до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 02.05.2025 року в переліку земельних ділянок зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083, площею 1,0680 га с. Радичі.
01.04.2025 року ТОВ «Акріс-Груп» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 з ТОВ «Грін Форест Ленд». Земельні ділянки розташовані на території Житомирської області, загальною площею 355,915 га.
Відповідно до Додатку №1 до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 01.04.2025 року №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 в переліку земельних ділянок зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083, площею 1,0680 га с. Радичі.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманих судом 14.08.2025 в порядку доступу до ДРРП, орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083 є ТОВ «Грін Форест Ленд», на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 01.04.2025 (а.сп. 92).
Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов'язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов'язання саме відповідач був зобов'язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов'язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов'язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Крім того, пунктом 36 укладеного між сторонами договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Судом встановлено, що на момент розгляду справи сторонами договору оренди землі від 25.07.2008, з урахуванням усіх наступних переходів права, є Орендодавець ОСОБА_1 та Орендар ТОВ «Грін Форест Ленд», про що свідчать відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Суд зазначає, що у спорах, які виникають з договірних відносин, відповідачами мають бути саме сторони договору. У разі зміни сторони у зобов'язанні (наприклад, внаслідок відступлення права вимоги, переведення боргу або, яку цьому випадку, відчуження майнового права) відбувається правонаступництво. Новий носій права (новий орендар) повністю заступає місце попереднього і набуває всього комплексу його прав та обов'язків за договором. Відповідно, саме він стає належною стороною у будь-яких спорах, що стосуються цього договору, включаючи спори про його зміну чи розірвання.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд», що є правонаступником прав та обов'язків первісного орендаря - приватного підприємства «ВВ Агро» та належним відповідачем у даній справі, не скористалося своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надало до суду заперечення щодо вимог позивача. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2024 за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.
З урахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачу, з огляду на відсутність доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2024 років, суд приходить до висновку про систематичну несплату відповідачем визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову.
Розподіл судових витрат
У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Оскільки, позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача. Відтак, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211,20 гривень.
Керуючись ст.2, 12, 13, 76-79, 81, 82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 - 281, 352, 354 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задоволити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 25 липня 2018 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ВВ Агро», правонаступником прав та обов'язків якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0083, площею 1,0680 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об'єднання - Радицької сільської ради).
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі 1211,20 гривень (одна тисяча двісті одинадцять грн. 20 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд»; адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, пр.38, оф.1; код ЄДРПОУ: 45763147.
Третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп»; адреса місцезнаходження: пров. Шевченка, буд. 18А, с. Парипси Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ: 41838145.
Суддя А.М.Збаражський