65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"22" вересня 2025 р. Справа № 420/31201/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.
секретар судового засідання Дерік М.О.
при розгляді справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" (65012, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Пушкінська, будинок 67, квартира 21)
до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Геранієва, будинок 5, офіс 3);
2. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: Державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень") (65039, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Гагаріна, буд. 12а)
про застосування наслідків нікчемності правочинів та відновлення становища
за участю представників сторін:
від позивача: Чабан О.О. - ордер серії ВН №1549993 від 25.07.2025;
від відповідача 1: не з'явився;
від відповідача 2: не з'явився;
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-1: не з'явився.
13.11.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" подало адміністративний позов до державного реєстратора Кравця О.В. (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних досліджень") з такими вимогами:
- визнати протиправними дії державного реєстратора Кравця О.В. щодо внесення відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 34845131 від 19.04.2017 щодо належності нежитлового блоку загальною площею 741,9 кв.м. за адресою м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28 Товариству з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат";
- зобов'язати Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради здійснити заходи щодо скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34845131 від 19.04.2017 внесеного державним реєстратором Кравцем О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
В обґрунтування позовних вимог ТОВ "Винні підвали Рішельє" зазначило, що незаконне рішення № 34845131 від 19.04.2017, прийняте державним реєстратором Кравцем Олександром Володимировичем (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз"), порушує право володіння та користування нежитловим приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, № 46/7, які належать ТОВ "Винні підвали Рішельє" на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2007 та зареєстровані за № 46781539 від 09.05.2019 в "Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно" як нежитлові будівлі складу загальною площею 2928,3 кв.м.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 адміністративний позов ТОВ "Винні підвали Рішельє" до державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз"), Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, третя особа: ТОВ "Норт-Плат" про визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити певні дії - задоволено частково.
Вказаним рішенням суду визнано протиправними дії державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз") щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "Норт-Плат" (код ЄДРПОУ 41148281) на об'єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28; визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича (Одеська філія державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертиз") про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017, а саме щодо державної реєстрації права власності за ТОВ "Норт-Плат" (код ЄДРПОУ 41148281) на об'єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28; а також скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "Норт-Плат" (код ЄДРПОУ 41148281) на об'єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, проведену на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3485131 від 19.04.2017. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 апеляційну скаргу ТОВ "Норт-Плат" залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 без змін.
25.06.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" подало касаційну скаргу на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П'ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 по справі №420/31201/23. У скарзі останній також просив закрити провадження по справі №420/31201/23.
Закриття провадження у справі №420/31201/23 ТОВ "Норт-Плат" обґрунтував неврахуванням судами першої та апеляційної інстанцій того, що цей спір є спором про цивільне право, тобто, має приватноправовий характер, а саме є спором позивача з третьою особою - ТОВ "Норт-Плат". Також, останній, посилаючись на висновки Великої Палати Верховного Суду щодо природи відносин державної реєстрації, доводив їхній приватноправовий характер.
Постановою Верховного Суду від 30.05.2025 рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22.01.2024 та постанову П'ятого апеляційного адміністративного суду від 10.05.2024 у справі № 420/31201/23 скасовано та закрито провадження у справі №420/31201/23.
При цьому, суд касаційної інстанції зазначив, що, враховуючи суб'єктний склад цієї справи й те, що спірні правовідносини пов'язані з одночасним існуванням державної реєстрації кількох прав на один об'єкт нерухомості, цей спір не є публічно-правовим, а тому має вирішуватися судами за правилами господарського судочинства.
03.06.2025 на адресу Верховного Суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" про направлення справи №420/31201/23 за встановленою юрисдикцією до Господарського суду Одеської області.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 19.06.2025 було задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" та передано справу № 420/31201/23 до Господарського суду Одеської області.
При цьому, суд касаційної інстанції зазначив, що спір, що виник у цій справі, стосується правомірності набуття відповідачем права власності на нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 34845131 від 19.04.2017, прийнятого державним реєстратором Кравцем Олександром Володимировичем, Одеської філії державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень", розташованого на території Одеської області, з огляду на що ця справа підлягає розгляду в порядку господарського судочинства за правилами частини третьої статті 30 ГПК України Господарським судом Одеської області як судом першої інстанції.
30.06.2025 до Господарського суду Одеської області надійшли матеріали справи №420/31201/23.
За результатом автоматичного розподілу справ між суддями, справу №420/31201/23 розподілено судді Господарського суду Одеської області Щавинській Ю.М.
Ухвалою суду від 07.07.2025 прийнято справу №420/31201/23 до свого провадження зі стадії відкриття провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на "06" серпня 2025 р. о 14:30.
22.07.2025 до суду від юридичного департаменту Одеської міської ради надійшов відзив на позовну заяву.
05.08.2025 до суду від представника позивача надійшла позовна заява (в новій редакції з урахуванням вимог ГПК України). Відповідно до вказаної позовної заяви позивач просить суд наступне:
- застосувати наслідки нікчемності правочину, оформленого актом прийому-передачі майна б/н від 07 квітня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю “НОРТ-ПЛАТ», шляхом скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “НОРТ-ПЛАТ» (код ЄДРПОУ 41148281) на об'єкт нерухомого майна: нежитловий блок (підвальне приміщення) загальною площею 741,9 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, 4-й Травневий провулок, будинок 28, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства “Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017 року;
- застосувати наслідки нікчемності свідоцтва про право власності від 14 грудня 2011 року серії НОМЕР_1 , шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства “Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017 року;
- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства “Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34845131 від 19.04.2017 року;
- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування державної реєстрації права власності, проведеної на підставі рішення державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства “Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34353475 від 20.03.2017 року.
При цьому, у позовній заяві у новій редакції позивачем зазначено у якості відповідача-1 ТОВ "Норт-Плат", відповідача-2 - ОСОБА_1 , а також зазначено державного реєстратора Кравця Олександра Володимировича, Одеської філії державного підприємства “Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» у якості третьої особи.
У вказаній заяві позивач також просить суд:
- витребувати в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради (код ЄДРПОУ: 26302537; вул. Артура Савельєва (Черняховського), 6, м. Одеса, 65062; e-mail: udr@omr.gov.ua) оригінал повної реєстраційної справи (архів реєстраційної справи) ТОВ “НОРТ-ПЛАТ» (Код ЄДРПОУ: 41148281; 65049, м. Одеса, вул. Геранієва, 5, оф. 3);
- витребувати у Державної міграційної служби України (код ЄДРПОУ 37508470; вул. Володимирська, 9, м. Київ, 01001; sud@dmsu.gov.ua) наявну інформацію щодо останнього зареєстрованого місця проживання/перебування, фактичного або повідомленого: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ).
- витребувати у Міністерства соціальної політики України (код ЄДРПОУ 37567866; м. Київ, вул. Еспланадна, 8/10, 01601, infozapit@mlsp.gov.ua, info@mlsp.gov.ua) інформацію з Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб щодо Акімової Вікторії Олександрівни (РНОКПП НОМЕР_2 ).
В підготовче засідання 06.08.2025 з'явилися представник позивача та представник відповідача 2.
В підготовчому засіданні суд оголосив перерву до 13.08.2025 о 10:30 для детального ознайомлення з наданою позовною заявою.
Ухвалою Господарського суду від 13.08.2025 було, зокрема, прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" у новій редакції (вх.№24570/25 від 05.08.2025) до розгляду.
Суд замінив відповідача-1 у справі №420/31201/23 - державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економічно-правових та технічних експертних досліджень" Кравця Олександра Володимировича та відповідача-2 у справі №420/31201/23 - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради на належного відповідача, яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Норт-Плат" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Геранієва, будинок 5, офіс 3, код ЄДРПОУ 41148281), змінивши процесуальний статус останнього, а також залучив ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) до участі у справі №420/31201/23 в якості співвідповідача та відклав підготовче засідання у справі №420/31201/23 на "08" вересня 2025 р. о 15:00.
У підготовчому засіданні 13.08.2025 представник позивача підтримав клопотання про витребування доказів в частині витребування реєстраційної справи, в іншій частині (витребування інформації щодо останнього зареєстрованого місця проживання/перебування, фактичного або повідомленого: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ); інформації з Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб щодо ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) просив клопотання залишити без розгляду, оскільки судом було отримано відповідну інформацію з Єдиного державного демографічного реєстру про зареєстроване місце проживання останнього.
Ухвалою від 13.08.2025 суд задовольнив клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Винні підвали Рішельє" про витребування доказів та витребував в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради у строк до 01.09.2025 копію реєстраційної справи (архів реєстраційної справи) ТОВ “НОРТ-ПЛАТ».
27.08.2025 до суду від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради надійшла реєстраційна належним чином завірені копії документів реєстраційної справи №155606134613 ТОВ “НОРТ-ПЛАТ».
08.09.2025 в підготовче засідання з'явився представник позивача. Інші учасники справи в судове засідання не з'явились, водночас повідомлялись належним чином, шляхом направлення ухвали до електронних кабінетів.
В підготовчому засіданні представник позивача просив суд надати час для подання пояснень за результатами ознайомлення з реєстраційною справою ТОВ “НОРТ-ПЛАТ».
Ухвалою від 08.09.2025 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відклав підготовче засідання при розгляді справи №420/31201/23 на "22" вересня 2025 р. о 14:45.
22.09.2025 перед судовим засіданням до суду надійшли письмові додаткові пояснення від представника позивача щодо наданих доказів: матеріалів реєстраційної справи №155606134613 ТОВ “НОРТ-ПЛАТ».
22.09.2025 в підготовче засідання з'явився представник позивача. Інші учасники справи в судове засідання не з'явились, водночас повідомлялись належним чином, шляхом направлення ухвали до електронних кабінетів.
В судовому засіданні судом було залучено до матеріалів справи наданні письмові пояснення до матеріалів справи та з'ясовано думку представника позивача щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.
Представник позивача проти наведеного не заперечував.
Відповідно до ч.1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Приймаючи до уваги вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі для виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про можливість закриття підготовчого провадження у справі та призначення її до судового розгляду по суті.
Керуючись ст. 177, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Закрити підготовче провадження у справі №420/31201/23.
2. Призначити справу №420/31201/23 до розгляду по суті в засіданні суду на "15" жовтня 2025 р. о 14:30.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.
3. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набрала чинності 22.09.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя Ю.М. Щавинська