ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
06.08.2025Справа № 910/16116/24
За позовомОСОБА_1
доОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний."
провизнання недійсними рішень загальних зборів співвласників
Суддя Смирнова Ю.М.
Секретар судового засідання Негеля Ю.М.
Представники сторін:
від позивачаДанилов С.А.
від відповідачаСкворцов Д.В.
ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." (ОСББ), в якому просить суд визнати недійсними з моменту прийняття рішення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.", оформлені протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." від 27.04.2023, проведені за місцезнаходженням: м.Київ, проспект Бажана, 8Б.
Позовні вимоги мотивовані тим, що внаслідок порушення вимог чинного законодавства України та статуту відповідача в частині процедури скликання, організації, проведення таких загальних зборів та порядку голосування на них, оскаржувані рішення підлягають визнанню недійсними як такі, що порушують право позивачки на участь в управлінні об'єднанням.
30.12.2024 від відповідача надійшли письмові пояснення по справі.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.01.2025 відкрито провадження у справі №910/16116/24; справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено на 27.02.2025; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали.
20.02.2025 від позивачки надійшли: заява про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, клопотання про долучення до справи письмових доказів, клопотання про витребування доказів, заява про виклик свідка, клопотання про розгляд справи без участі позивача.
27.02.2025 від позивачки до початку підготовчого засідання надійшли письмові пояснення по справі. У цих поясненнях позивачкою, серед іншого, викладено інші вимоги до відповідача, аніж ті, що зазначені в позовній заяві, отже остаточно із предметом переданого на розгляд суду спору позивачка не визначилася.
Також 27.02.2025 від позивачки надійшла заява про перевірку повноважень представника відповідача.
У підготовчому засіданні 27.02.2025 суд відмовив у задоволенні заяви позивачки про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження на підставі п.3 ч.4 ст.247 Господарського процесуального кодексу України.
Також суд відмовив у задоволенні клопотання позивачки про розгляд справи без її участі, оскільки для виконання завдань підготовчого провадження, визначених ч.1 ст.177 Господарського процесуального кодексу України, а також задля повного і всебічного з'ясування обставин справи необхідна участь позивачки або її представника у судовому засіданні.
Розгляд інших клопотань позивачки суд відклав до наступного підготовчого засідання.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2025 запропоновано позивачу уточнити позовні вимоги, про що подати відповідну заяву, явку позивачки (її представника) у судове засідання визнано обов'язковою, відкладено підготовче засідання до 02.04.2025.
03.03.2025 від позивачки надійшла уточнена позовна заява та клопотання про витребування доказів.
06.03.2025 від позивачки надійшло клопотання про витребування доказів.
11.03.2025 від позивачки надійшла заява про виклик свідка до суду та долучення нотаріальної заяви свідка.
19.03.2025 від позивачки надійшла уточнена позовна заява, в якій позивачка просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." з моменту його прийняття, яке оформлене протоколом від 27.04.2023, в частині обрання голови зборів та затвердження кошторису на наступні періоди з оплатою щомісячного внеску в розмірі 8 грн 75 коп. за метр квадратний загальної площі власності та знижку мінус 20%, якщо на 01 число наступного місяця відсутня заборгованість.
01.04.2025 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому відповідач проти позову заперечує. Серед іншого відповідач зазначив, що рішення, які прийняті на оскаржуваних загальних зборах жодним чином не порушують права позивачки, оскільки вона протягом довготривалого періоду, з моменту створення ОСББ взагалі не цікавилась його діяльністю, а її звернення до суду з відповідним позовом зумовлено прийняттям Дарницьким районним судом міста Києва рішення від 19.12.2024 у справі №753/15366/24 про стягнення з позивачки заборгованості зі сплати внесків на користь ОСББ.
За твердженнями відповідача, визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними у судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки для діяльності ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників та самого ОСББ.
Відповідач також зауважив про необхідність врахування балансу інтересів співвласників ОСББ та з'ясування, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням та чи можливо його відновити саме через скасування рішення, а не іншим шляхом, а також стверджував про необхідність утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує рішення в судовому порядку.
Як зазначив відповідач, порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів ОСББ не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів.
У підготовчому засіданні 02.04.2025 позивачка підтримала подану 19.04.2025 уточнену позовну заяву та просила прийняти її до розгляду, інші уточнені позовні заяви просила до розгляду не приймати.
Також позивачка підтримала клопотання про витребування доказів подане 06.03.2025, а інші клопотання про витребування доказів, подані раніше, просила не розглядати.
Суд відклав розгляд вказаного клопотання до наступного підготовчого засідання та оголосив перерву у підготовчому засіданні до 07.05.2025.
09.04.2025 від позивачки надійшла відповідь на відзив, в якій вона проти доводів відповідача, викладених у відзиві на позов, заперечила.
Разом з відповіддю на відзив від позивачки надійшла заява про витребування доказів у відповідача.
У підготовчому засіданні 07.05.2025 представник позивачки підтримав клопотання про витребування доказів подане 09.04.2025, а інші клопотання про витребування доказів, подані раніше, просив не розглядати.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.05.2025 клопотання позивачки про витребування доказів задоволено частково, в порядку ст.81 Господарського процесуального кодексу України витребувано у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." належним чином засвідчену копію кошторису, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ від 27.04.2023, відкладено підготовче засідання у справі на 21.05.2025.
19.05.2025 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів на виконання вимог ухвали суду.
20.05.2025 від позивачки надійшло вступне слово у формі письмових пояснень.
21.05.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.06.2025.
У судовому засіданні з розгляду справи по суті 18.06.2025 оголошено перерву до 06.08.2025.
19.06.2025 від позивачки надійшла промова у письмовому вигляді на судове засідання 06.08.2025.
06.08.2025 від позивачки надійшла заява по справі.
У судовому засіданні 06.08.2025 представник позивачки заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні 06.08.2025 проти заявлених позовних вимог заперечив.
В судовому засіданні 06.08.2025 судом оголошено про перехід до стадії ухвалення рішення та повідомлено про оголошення вступної та резолютивної частин рішення 06.08.2025 після перерви.
У судовому засіданні 06.08.2025 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2014 №18156009 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , тобто є співвласником Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.".
27.04.2023 було проведено загальні збори співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.", якими ухвалені рішення, оформлені відповідним протоколом.
За змістом протоколу від 27.04.2023 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 складає 265, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень становить 16276,76 кв.м, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 18 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 1212,1 кв.м, у письмовому опитуванні прийняли участь 190 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 11795,89 кв.м.
На порядок денний загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." 27.04.2023 поставлені наступні питання:
1) Інформування власників про роботу правління за період 04.12.2021-27.04.2023;
2) Інформування власників про роботу ревізійної комісії 04.12.2021-27.04.2023;
3) Затвердження кошторису, порядку сплати та розміру внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на наступні періоди.
З питання 3 порядку денного поставлено на голосування пропозицію щодо затвердження кошторису на наступні періоди з оплатою щомісячного внеску у розмірі 8 грн 75 коп. за метр квадратний загальної площі власності та знижку мінус 20% якщо на 01 число наступного місяця відсутня заборгованість.
За підсумками голосування з питання третього порядку денного 27.04.2023 в голосуванні взяли участь 190 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11795,89 кв.м (72,47%), "за" проголосували 187 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11630,69 кв.м (71,46%), "проти" проголосували 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 165,2 кв.м (1,02%), рішення було прийнято.
Як стверджує позивачка в останній редакції уточненої позовної заяви, рішення загальних зборів співвласників ОСББ, яке оформлене протоколом від 27.04.2023 є незаконним та підлягає визнанню недійсним з наступних підстав:
1. Порушено порядок скликання та проведення зборів, а саме: рішення про скликання оскаржуваних зборів ухвалено неуповноваженим та не компетентним органом - правлінням відповідача, яке втратило свої повноваження зі збігом трирічного терміну на якій його обрано, відповідач не направив на адресу позивача та 70% співвласників повідомлення про проведення зборів 27.04.2023 та не надав суду жодного доказу направлення або вручення співвласникам такого повідомлення, відповідач не надав реєстр співвласників багатоквартирного будинку, а тому перевірити належне повідомлення співвласників про скликання зборів неможливо.
2. 27.04.2023 загальні збори співвласників не обирали голову та секретаря цих зборів, а тому зазначені особи не були уповноважені присутніми на цих зборах співвласниками на підписання відповідного протоколу зборів, а відповідач не надав суду протокол присутніх на зборах співвласників.
3. Відповідач не надав документального підтвердження підстав проведення письмового опитування, зокрема, рішення правління про призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.
4. Жодне з оскаржуваних рішень загальних зборів співвласників не набрало необхідної кількості голосів "за" або "проти".
Отже, позивач просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." з моменту його прийняття, яке оформлене протоколом від 27.04.2023, в частині обрання голови зборів та затвердження кошторису на наступні періоди з оплатою щомісячного внеску в розмірі 8 грн 75 коп. за метр квадратний загальної площі власності та знижку мінус 20%, якщо на 01 числа наступного місяця відсутня заборгованість.
У свою чергу відповідач не визнає обґрунтованість заявлених позивачем позовних вимог.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи принцип змагальності сторін, суд вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими з таких підстав.
Згідно зі ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено ст.16 Цивільного кодексу України. Суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються. Наявність права на пред'явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами.
Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та/або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, якій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.
Порушенням є такий стан суб'єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб'єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов'язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
Вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) відкрито провадження у справі, належним позивачем.
Особа, яка звертається до суду з позовом, реалізуючи передбачене ст.55 Конституції України, ст.4 Господарського процесуального кодексу України право на судовий захист, вказує у позові власне суб'єктивне уявлення про її порушене право та/або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.
Позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право та/або охоронюваний законом інтерес порушене особою, до якої пред'явлений позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права/інтересу. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.
Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
У постанові від 09.02.2022 у справі №910/6939/20 Велика Палата Верховного Суду вказувала, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. При цьому суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Як вже вказувалося судом, позивачка, в обґрунтування позовних вимог заявляє про порушення порядку скликання та проведення зборів, зокрема, її неналежне повідомлення та 70% співвласників про проведення зборів 27.04.2023; стверджує про те, що 27.04.2023 загальні збори співвласників не обирали голову та секретаря цих зборів, а тому зазначені особи не були уповноважені присутніми на цих зборах співвласниками на підписання відповідного протоколу зборів, а відповідач протокол присутніх на зборах співвласників не надав, як і не надав документального підтвердження підстав проведення письмового опитування, як-от рішення правління про призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення, а жодне з оскаржуваних рішень загальних зборів співвласників не набрано необхідної кількості голосів "за" або "проти".
Відповідно до ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в редакції, станом на дату прийняття оскаржуваних рішень) співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частиною 2 ст.4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Також, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) (в редакції, станом на дату прийняття оскаржуваних рішень).
За приписами ст.1 Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Отже, Закон визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
За приписами ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, обрання членів правління об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Відповідно до п.п.3.1, 3.2, 3.3 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.", затвердженого рішенням установчих зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.", оформленого протоколом від 26.12.2015 (Статут), вищим органом управління об'єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. До компетенції правління належить, зокрема, скликання та організація проведення загальних зборів співвласників об'єднання.
Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об'єднання. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники об'єднання. Інтереси співвласника об'єднання, який особисто не бере участі в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п.4.1 Статуту).
Пропозиції щодо порядку денного загальних зборів співвласників надані правлінням об'єднання, ревізійною комісією об'єднання підлягають обов'язковому включенню до порядку денного загальних зборів об'єднання (п.4.2 Статуту).
Згідно п.п.4.3, 4.5 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку об'єднання) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення. Загальні збори веде голова зборів та секретар зборів. Голова зборів та секретар зборів обираються більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку мають право приймати рішення з будь-яких питань, в тому числі і з питань які розглядають інші органи управління об'єднання.
У розділі 5 Статуту вказано, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об'єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, шо втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об'єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії об'єднання.
Кожний співвласник (його представник за довіреністю або договором доручення) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо в результаті проведення зборів для прийняття рішення не зібрано кількості голосів "за" або "проти", ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом значеного строку необхідну кількість голосів "за" не зібрано, рішення вважається не прийнятим. Письмове опитування під час загальних зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом надіслання повідомлення електронною поштою, або шляхом розміщення на дошці оголошень у під'їздах будинків, або поштою, або іншим доступним способом. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою та секретарем загальних зборів співвласників і не пізніше як через три робочі дні після проведення загальних зборів передається голові правління та голові представників співвласників об'єднання під розписку та підлягають постійному зберіганню (п.п.5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6 Статуту).
Суд зазначає, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.
Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі №918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача. Верховний Суд констатує, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.
Як стверджує відповідач у поданих суду поясненнях, повідомлення про проведення оскаржуваних зборів співвласників здійснювалося через месенджер Viber та шляхом розміщення оголошення про проведення зборів з інформацією про ініціатора проведення таких зборів, дату та час їх проведення, проект порядку денного, представник позивача був присутній на зборах 27.04.2023, а отже мав змогу брати участь у зборах.
При цьому суд констатує, що докази належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів 27.04.2023 в матеріалах справи відсутні.
Однак, Верховний Суд у постанові від 22.09.2022 у справі №924/1146/21 зазначив, що порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.
Як встановлено судом, 07.04.2023 була створена ініціативна група з підготовки, скликання та проведення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.", обрано голову ініціативної групи, затверджено план роботи ініціативної групи, порядок проведення засідань ініціативної групи, встановлено порядок інформування співвласників та проект порядку денного цих зборів, що підтверджується протоколом №1 від 07.04.2023.
27.04.2023 відбулися загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." з порядком денним, зокрема, затвердження кошторису, порядку сплати та розміру внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на наступні періоди.
З цього питання порядку денного поставлено на голосування пропозицію щодо затвердження кошторису на наступні періоди з оплатою щомісячного внеску у розмірі 8 грн 75 коп. за метр квадратний загальної площі власності та знижку мінус 20% якщо на 01 число наступного місяця відсутня заборгованість.
За підсумками голосування з питання третього порядку денного 27.04.2023 у голосуванні взяли участь 190 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11795,89 кв.м (72,47%), "за" проголосували 187 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 11630,69 кв.м (71,46%), "проти" проголосували 3 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 165,2 кв.м (1,02%), рішення було прийнято.
Зазначені твердження відповідача підтверджуються листками письмового опитування співвласників, який голосували при проведенні загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." у відповідній кількості. Опитування проведено у період з 27.04.2023 по 10.05.2023, що відповідає положенням статуту відповідача та чинного на момент проведення загальних зборів законодавства, що свідчить про дотримання процедури письмового опитування.
Відповідний протокол підписано головою та секретарем зборів. Доказів того, що особи, які підписали зазначений протокол були неуповноваженими позивач суду не надав.
Отже, за висновками суду, оскаржуване рішення загальних зборів прийнято більшістю голосів, з дотриманням процедури проведення загальних зборів та за наявності кворуму на загальних зборах, з огляду на що суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання рішень загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.", оформлених протоколом від 27.04.2023 недійсними.
Також суд враховує принцип пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізували своє право на участь в управлінні ОСББ, були присутні на загальних зборах, взяли участь у письмовому опитуванні та голосували за відповідні рішення, та інтересами позивача, який хоч і є співвласником багатоквартирного будинку, але своє право на участь в управлінні об'єднанням не реалізував. Крім того позивачем не спростовані твердження відповідача про присутність на загальних зборах співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." 27.04.2023 його представника.
Суд зазначає, що підставою для звернення до суду є наявність порушеного права (охоронюваного законом інтересу), і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, чи охоронюваного законом інтересу, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.
Обґрунтування та доведення порушення своїх прав/законних інтересів здійснюється особою, яка звертається до суду та вказує про їх порушення, саме в контексті предмета та підстав позову.
Однак, як вбачається з матеріалів справи, позивачкою не доведено порушення її прав в контексті спірних правовідносин, що є підставою для відмови в позові.
Щодо доводів позивачки про порушення оскаржуваним рішенням її права на управління об'єднанням суд враховує позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 16.08.2023 у справі №904/1711/22, в якій останній звертав увагу на специфіку відносин між співвласниками у ОСББ й, зокрема, зазначав таке:
"96. Верховний Суд звертає увагу на те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об'єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.
97. Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з'ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.
98. Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.".
З огляду на наведене, зокрема баланс інтересів співвласників та самого ОСББ, межі втручання суду у діяльність об'єднання, та надану судом оцінку питанню наявності/відсутності порушеного права позивача, відсутні підстави для визнання недійсним оскаржуваних рішень загальних зборів з підстав порушення цими рішеннями права позивача на управління об'єднанням.
Доводи позивачки щодо прийняття рішень з питань, не включених до порядку денного спростовуються наявними в матеріалах справи доказами, а саме листками письмового опитування.
Інші доводи та заперечення сторін судом розглянуті та відхилені як такі, що на результат вирішення спору - відмову у задоволенні позову з наведених вище підстав, впливу не мають.
За таких обставин, враховуючи всі наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." (ОСББ) про визнання недійсними з моменту прийняття рішень загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний.", оформлених протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ювілейний." від 27.04.2023, проведених за місцезнаходженням: м.Київ, проспект Бажана, 8Б слід відмовити.
Згідно з ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про відмову у задоволенні позовних вимог, судові витрати залишаються за позивачем.
Керуючись ст.ст.74, 129, 238 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. В позові відмовити повністю.
2. Судові витрати позивача залишити за позивачем.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 19.09.2025
Суддя Ю.М. Смирнова