Справа № 358/975/25 Провадження № 2/358/653/25
16 вересня 2025 року м. Богуслав
Богуславський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Тітова М.Б.
за участю:
секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,
розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богуславської міської ради Обухівського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно (гараж), -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на гараж загальною площею 27,20 кв.м., погріб під частиною будівлі, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 1988 році йому було виділено земельну ділянку по АДРЕСА_1 , на якій ним особисто було побудовано гараж.
21 грудня 2009 року на підставі рішення Богуславської міської ради №822-54-05 від 21.12.2009 року за позивачем, ОСОБА_1 , було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0046 га, кадастровий номер якої: 3220610100:01:007:0364, з цільовим призначенням земельної ділянки для індивідуального гаражного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №326922 від 14.10.2011 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав № 427540932 від 19.05.2025 року, копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3201627182025 від 25.04.2025 року.
Із технічного паспорту ТOB «ПРОЕКТ-МОНТАЖ-БУД» вбачається, що гараж 1988 року побудови має загальну площу 27,20 кв.м.
На даний час в адміністративному порядку, він не може зареєструвати право власності на даний гараж, оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України є самочинним будівництвом.
Вказує, що він змушений звернутись до суду із цим позовом з метою в судовому порядку визнати за ним право власності на вказаний гараж, оскільки в позасудовому порядку це зробити неможливо. Посилаючись на положення ст. 376 ЦК України просить задовольнити його вимоги.
Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Чайка О.В. подала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі та без участі позивача, а також зазначила, що позов підтримує.
Відповідач Богуславська міська рада Київської області свого представника в судове засідання не направила, однак надіслала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без участі представника та зазначила, що позов визнає.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.
Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши письмові докази надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до рішення Богуславської міської ради №822-54-05 від 21 грудня 2009 року ОСОБА_1 , надано земельну ділянку площею 0,0046 га, кадастровий номер якої: 3220610100:01:007:0364, з цільовим призначенням земельної ділянки для індивідуального гаражного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №326922 від 14.10.2011 року позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0046 га. з цільовим призначенням для будівництва індивідуального гаражного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
14.05.2025 за ОСОБА_1 , було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0046 га, кадастровий номер якої: 3220610100:01:007:0364, з цільовим призначенням земельної ділянки для індивідуального гаражного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 .
Із технічного паспорту ТОВ «ПРОЕКТ-МОНТАЖ-БУД» вбачається, що гараж 1988 року побудови має загальну площу 27,20 кв.м..
В судовому засіданні встановлено, що гараж, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , побудований позивачем в 1988 році без відповідних дозвільних документів, які дають право виконувати будівельні роботи та без затвердженого проекту.
Позивач не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на гараж по АДРЕСА_1 , оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом, так як на час побудови гаража в 1989 році позивач не отримав будівельного паспорту та інші дозвільні документи.
Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Технічним звітом № 421/23.05-25 від 23 травня 2025 року складеним експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_2 підтверджено, що гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зведений (побудований) без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеного гаража на даний час дозволяє безпечно його експлуатувати.
Таким чином, зважаючи на те, що самочинно збудований гараж на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, не порушує права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних норм і правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за ним права власності на самочинно побудований гараж.
Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.
З урахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 376 ч. 5 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на гараж 1988 року побудови, загальною площею 27,20 кв.м., погріб під частиною будівлі, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:
1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Головуючий: суддя М. Б. Тітов