Справа № 589/57/25
Провадження № 2/589/974/25
19 травня 2025 року
Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Прачук О. В.,
з участю секретаря судового засідання Антошко Т.А.,
розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області
-про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно,-
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у 1998 році сім'я позивача придбала житловий будинок АДРЕСА_1 . Колишні господарі вказаного будинку переїхали на постійне місце проживання до росії, але обіцяли через деякий час приїхати для переоформлення документів на право власності на будинок. Однак господарі будинку не повернулись, більше їх ніхто не бачив, їх місце знаходження не відоме, жодних претензій від них не надходило. З того часу, сім'я позивача залишилась проживати у вказаному будинку, були в ньому зареєстрованими.
Таким чином, починаючи з 1998 року позивач відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується житловим будинком, здійснював поточний ремонт, обробляв земельну ділянку. Тобто протягом 26 років виконує всі права та обв'язки власників будинку, але без будь-яких правових підстав. Весь цей час сім'я позивача проживала у будинку, народжували та ростили дітей, виїжджати з села не планували. Однак, у зв'язку із військовою агресією російської федерації проти України, у жовтні 2023 році сім'я позивача вимушена була виїхати із місця простійного проживання до с. Воздвиженське Шосткинського району як внутрішньо переміщені особи. 04 вересня 2024 року збройними силами рф було здійснено скидування вибухівки з дрону на території с. Стара Гута, в результаті чого відбулося загорання будинку, що призвело до його повного знищення. З цього приводу, дружина позивача звернулась до голови Сумської ОВА для отримання компенсації за знищене майно, на що їй було відмовлено, оскільки позивач не має належним чином оформлених правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок. Посилаючись на вказане, просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на нерухоме майно - будинок АДРЕСА_1 .
В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання також не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника міської ради, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.
У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв'язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного.
Згідно вимог ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Згідно ст. 41 Конституції кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ч. 1 ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки.
Так, відповідно до Витягу про осіб, місце проживання яких зареєстровано або було зареєстровано в період з 20.02.1998 року по 16.10.2024 року, за адресою: АДРЕСА_1 № 06-23/609 від 16.10.2024 року сім'я позивача ОСОБА_1 була зареєстрована та постійно проживала за вищевказаною адресою майже 26 років. (а.с.20)
Згідно довідки-витяги з погосподарської книги № 1 за 2011-2015 роки, особистий рахунок № 911, № 02-23/2915/1 від 04.12.2024 року; за 2016-2020 роки, особистий рахунок № 911, № 02-23/2915/2 від 04.12.2024 року; за 2021 - 2025 роки, особистий рахунок № 871, № 02-23/2347 від 16.09.2024 року, голова домогосподарства позивач ОСОБА_1 і його сім'я користувалися житловим будинком загальною площею - 70 кв. м. та земельною ділянкою загально - 0,12 гектар за адресою: АДРЕСА_1 . (22,23,24)
У жовтні 2023 року сім'я позивача вимушена виїхати із місця постійного проживання с. Стара Гута, як внутрішньо переміщені особи у с. Воздвиженське, Шосткинського району, Сумської області де і були тимчасове зареєстровані як ВПО за фактичним місцем проживання/перебування за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с.10,14)
04 вересня 2024 року о 17 год. 10 хв. збройними силами рф було здійснено скидування вибухівки з дрону на території с. Стара Гута Шосткинського району, Сумської області. В результаті відбулося загорання будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
Будинок АДРЕСА_1 та господарські споруди повністю згоріли. У Єдиному реєстрі досудових розслідувань зареєстровано кримінальне провадження № 12024200490001084 за ч. 1 ст. 438 КК України. (а.с.25)
Позивачем подана заява до Середино - Будської міської ради та голови Сумської ОВА з приводу отримання компенсації за знищене майно з переліком повністю знищеного майна. (а.с.27,28)
Листом Ямпільської селищної ради від 31.10.2024 за № 2165/02-14 позивачу було відмовлено у прийнятті заяви на отримання компенсації за повністю знищене майно та запропоновано визнати це право власності в судовому порядку.
Факт пошкодження житлового будинку позивача підтверджується також фототаблицею, долученої до матеріалів справи.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При цьому, за приписами ч. 4 даної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Виходячи зі змісту вказаної статті, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є: можливість майна бути об'єктом набувальної давності; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність та безперервність володіння; відсутність інших осіб, які претендують на майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Відповідно до п. 11 постанови пленуму ВССУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду .
Ознаки добросовісної поведінки особи, яка заволоділа чужим майном, визначено у статтях 12, 388 ЦК. Так, ч. 5 ст. 12 ЦК встановлює презумпцію добросовісної поведінки особи. Відповідно до ст. 388 ЦК володіння вважається добросовісним, коли особа на момент заволодіння не знала і не могла знати про те, що володіння нею майном є незаконним.
Пасивна поведінка власника щодо свого майна, яке перебуває в іншої особи, відсутність претензій чи вимог до володільця про повернення майна, той факт, що власник тривалий час обходився без нього, не виявляв зацікавленості до нього усе це має розумітися як втрата інтересу та відмова від права власності.
Згідно ч.1-3 ст.321 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень "обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно (яке є в наявності).
Відповідно до ч. 4, 7 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» № 2923-ІХ від 23.02.2023 р. розмір компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна визначається щодо кожного отримувача компенсації та кожного знищеного об'єкта нерухомого майна окремо, виходячи із загальної площі знищеного об'єкта нерухомого майна та вартості 1 квадратного метра площі знищеного об'єкта нерухомого майна. Визначення вартості 1 квадратного метра площі знищеного об'єкта нерухомого майна здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України в Порядку надання компенсації за знищені об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ч. 7 ст. 4 Закону України № 2923-ІХ від 23.02.2023 р. до заяви про надання компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна додаються: щодо знищеного об'єкта нерухомого майна, визначеного підпунктом "а" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є власник об'єкта нерухомого майна, - копія документа, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна (крім випадків, якщо право власності на відповідний об'єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).
Згідно зі статтею 349 ЦК України, право власності на майно припиняється у разі його знищення.
При вирішенні спору суд виходить із того, що наразі житловий будинок АДРЕСА_1 є знищеним і, з огляду на це, не може бути визнане безпосередньо право власності на нього, в зв'язку з відсутнюстю вказаного об'єкта нерухомого майна., однак, може бути встановлений факт належності цього будинку позивачу.
Відповідно до статті 5 ЦПК України застосовуваний судом спосіб захисту цивільного права має відповідати критерію ефективності. Тобто цей спосіб має бути дієвим, а його реалізація повинна мати наслідком відновлення порушених майнових або немайнових прав та інтересів управомоченої особи.
З наведеного вбачається, що позивач добросовісно, відкрито, тобто очевидно для всіх третіх осіб, та безперервно володів даним об'єктом нерухомого майна протягом 26 років.
Доказів, спростовуючих викладене, суду не надано.
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про можливість встановити факт належності ОСОБА_1 нерухомого майна на праві власності за набувальною давністю.
Керуючись ст.ст.4, 5, 10, 200, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -
Позов - задовольнити частково.
Встановити факт належності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на праві власності за набувальною давністю житлового будинку АДРЕСА_1 .
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Шосткинського міськрайонного суду
Сумської області О.В.Прачук