ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
12.09.2025Справа № 910/4732/25
За позовом Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Опт-системс»
про стягнення 974 616,03 грн
Суддя Смирнова Ю.М.
Без повідомлення (виклику) учасників справи
Приватне акціонерне товариство «Житомирський меблевий комбінат» (далі - позивач, АТ «ЖМК») звернулося до Господарського суду міста Києва (далі - суд) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Опт-системс» (далі - відповідач, ТОВ «Опт-системс») про стягнення 974 616,03 грн, з яких: 322 046,08 грн заборгованості зі сплати орендної плати, 407 147,46 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг, 20 432,17 грн пені, 218 758,06 грн штрафу, 2 043,93 грн 3% річних та 4 188,33 грн інфляційних втрат.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань з оплати передбачених Договором № 1ПЖМК230014 суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2023 платежів у встановлений цими правочинами строк.
Автоматизованою системою документообігу суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 910/4732/25 та справу передано на розгляд судді Смирнової Ю.М.
Ухвалою суду від 21.04.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов.
Також вказаною ухвалою суду попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (частина друга ст. 178 Господарського процесуального кодексу України).
Частиною п'ятою ст. 176 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої ст. 120 цього Кодексу.
Відповідно до частин другої та третьої ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Частиною одинадцятою ст. 242 ГПК України передбачено, що якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами.
Відповідно до п. 2 частини шостої ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Згідно з повідомленням суду про доставлення процесуального документу до електронного кабінету особи, документ в електронному вигляді «ст.176 Ухвала про відкриття провадження у справі (без виклику сторін)» від 21.04.2025 по справі № 910/4732/25 було надіслано одержувачу ТОВ «Опт-системс» та доставлено до його електронного кабінету 22.04.2025 (вівторок) о 16:14.
Таким чином, приймаючи до уваги вимоги процесуального законодавства, ухвала суду про відкриття провадження у справі (без виклику сторін) від 21.04.2025 вважається врученою відповідачу 22.04.2025.
Крім того, згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Судові рішення, внесені до Єдиного державного реєстру судових рішень, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Відтак, відповідач мав право та не був позбавлений можливості ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі від 21.04.2025 в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Проте, як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не подано відзиву на позов, як і не надано будь-яких доказів на підтвердження своїх заперечень проти заявлених позовних вимог.
Відповідно до частини другої ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічні положення містяться у частині дев'ятій ст. 165 ГПК України.
За приписами частини п'ятої ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до частини п'ятої ст. 252 ГПК України, справа розглядається за наявними у справі матеріалами.
Частиною четвертою ст. 240 ГПК України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва
01.08.2023 між АТ «ЖМК» (далі - Орендар) та ТОВ «Опт-системс» (далі - Суборендар) було укладено Договір № 1ПЖМК230014 суборенди нежитлового приміщення (далі - Договір).
Згідно з п. 1.1. Договору, Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 1 100, 00 (одна тисяча сто цілих) квадратних метрів, іменоване далі за текстом «Об?єкт оренди», на 2-му (другому) поверсі будівлі (літера І), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24. План Об?єкта оренди наведений у Додатку № 1 до цього Договору, що є його невід'ємною частиною.
Об?єкт оренди може використовуватися Суборендарем винятково для розміщення офісу. Цільове призначення використання Об?єкта оренди протягом строку дії цього Договору може бути змінене за письмовим погодженням сторін (п. 1.2. Договору).
Пунктом 1.5. Договору передбачено, що Об?єкт оренди передається Суборендарю 01.08.2023 по Акту приймання-передачі (надалі за текстом Акт № 1).
Відповідно до пп. 2.3.6. п. 2.3. Договору, Суборендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів; інших платежів, передбачених цим Договором, у відповідності з умовами Договору.
Суборендар зобов'язаний при припиненні цього Договору повернути Орендарю Об?єкт оренди у відповідності з умовами цього Договору (пп. 2.3.14. п. 2.3. Договору).
Умовами п. 2.3.20. Договору передбачено, що Суборендар зобов'язаний протягом 5 календарних днів з дати підписання Договору письмово погодити з Орендарем ліміти споживання комунальних послуг на 12 місяців (помісячно), шляхом направлення Орендарю показників лімітів за формою, визначною Додатком № 4 до даного Договору. У разі, якщо Суборендар повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, то ліміти споживання комунальних послуг в місцях загального користування встановлюються Орендарем самостійно. У разі, якщо Суборендар повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги відповідно до розрахунків фактичних витрат, то ліміти споживання комунальних послуг встановлюються Орендарем самостійно, та розподіляються між всіма Суборендарями будівлі пропорційно площі Об?єкта оренди до загальної площі будівлі.
Суборендарю заборонено без згоди Орендаря споживати більшу або меншу кількість комунальних послуг, ніж погоджені ліміти з Орендарем, в іншому випадку Суборендар компенсує Орендарю вартість таких комунальних послуг в подвійному розмірі від розміру їх перевищення ліміту, або іншому розміру, відповідно до договірних відносин Орендаря з постачальниками таких послуг, згідно рахунку Орендаря впродовж п'яти банківських днів з дати виставлення рахунку Орендарем.
Пунктами 3.1. та п. 3.2. Договору передбачено, що Суборендар зобов'язаний вносити плату за користування Об'єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені цим Договором. Плата за оренду нараховується Суборендареві з дати підписання сторонами Акта № 1.
Якщо інше не передбачено цим Договором, плата за оренду сплачується Суборендарем щомісяця, не пізніше 10-го числа поточного (оплачуваного) місяця. Плата за оренду за серпень 2023 року сплачується не пізніше 10 вересня 2023 року (п. 3.3. Договору).
Згідно з п. 3.4. Договору Орендар виставляє Суборендареві рахунок на оплату плати за оренду, розрахованої відповідно до Додатка № 2 до цього Договору не пізніше п'ятого числа поточного (оплачуваного) місяця та надає відповідні рахунки Суборендарю наступними способами: надсилає на електронну адресу Суборендаря вказану в Розділі 14. Договору, та/або вручає представнику Суборендаря в Об?єктів оренди під підпис про отримання та/або надсилає цінним листом на адресу Суборендаря вказану у розділі 14 Договору, при цьому рахунок на оплату плати за оренду вважається отриманим на шостий день з дати, зазначеної на відбитку календарного штемпеля про надіслання відповідного рахунку. Суборендар зобов'язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні Суборендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується Суборендарем самостійно відповідно до Додатка № 2 до цього Договору.
Відповідно до п. 3.6. Договору, Суборендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма Суборендарями будівлі пропорційно площі Об?єкта оренди до загальної площі будівлі.
Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується Суборендарем за діючими тарифами. Суборендар компенсує Орендарю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених Орендарем рахунків, згідно отриманих від Орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення Орендарем лічильників - на підставі їх показників (пп. 3.6.1. та 3.6.2. п. 3.6. Договору).
Умовами пп. 3.6.3. п. 3.6. Договору передбачено, що перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється Суборендарем на підставі виставлених Орендарем рахунків або Актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендар до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє Суборендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та Акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Орендар надає відповідні рахунки Суборендарю наступними способами: надсилає на електронну адресу Суборендаря вказану в Розділі 14. Договору, та/або чого вручає представнику Суборендаря в Об?єктів оренди під підпис про отримання та/або надсилає цінним листом на адресу Суборендаря вказану у розділі 14 Договору. Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка та Акта покладається на Суборендаря. У випадку несвоєчасного виставлення та/або надання відповідного рахунку, Суборендар має право сплатити рахунок без нарахування будь-яких штрафів та пені з відстрочкою на ту кількість днів, на яку було відстрочено надання рахунку. У разі відправки рахунку цінним листом датою відправки вважати дату відбитку календарного штемпеля про надіслання відповідного рахунку. За наявності у Орендаря підтвердження факту надання рахунку, у разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного Акта Суборендарем, останній зобов'язаний сплатити таку компенсацію Орендарю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання Суборендарем рахунка або відповідного Акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена Суборендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена Суборендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - Суборендар здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання Акта.
По закінченню кожного календарного місяця оренди Орендар протягом 3 (трьох) робочих днів складає Акти наданих послуг щодо оренди Об?єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг), підписує, засвідчує своєю печаткою та надає представнику Суборендаря або надсилає листом поштою на адресу Суборендаря. Суборендар, отримавши вищезазначені Акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх Орендарю протягом 3 (трьох) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати мотивовану відмову від їх підписання. Акти вважаються отриманими на 6 (шостий) календарний день з дати, зазначеної на відбитку календарного штемпеля про надіслання відповідного акту. При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним Суборендарем у вигляді, направленому Орендарем, на 4 (сьомий) робочий день з моменту їх отримання, крім випадків, коли Суборендар протягом цього часу надасть Орендарю мотивовану відмову від його підписання (п. 3.16. Договору).
Згідно з п. 7.2. Договору, сторони домовились про те, що відповідальність у разі затримок з боку Суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь Орендаря застосовується, починаючи з кожної третьої затримки зазначених платежів, у разі вмотивованого письмового підтвердження Суборендарем причин такої затримки.
Відповідно до п. 7.3. Договору, у випадку затримок, зазначених у п. 7.2. Договору з боку Суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь Орендаря, Суборендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості,
Умовами пп. 7.3.1. п. 7.3. Договору передбачено, що крім зазначеного вище у п. 7.3. цього Договору, до Суборендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань, зокрема: 7.3.1.3. якщо період прострочення становить більше 10 календарних днів, то Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 30 (тридцяти) відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання.
Пунктом 9.1. Договору передбачено, що Суборендар передає Орендарю Об?єкт оренди в день закінчення строку оренди або дострокового припинення цього Договору, але в будь якому випадку не пізніше 14 робочих днів з моменту закінчення строку оренди. Передача Об?єкта оренди оформлюється Актом приймання-передачі (надалі - Акт № 2), який складається в двох примірниках та підписується Сторонами (їх уповноваженими представниками).
У випадку, якщо Суборендар з будь-яких причин не повертає Об?єкт оренди Орендарю після закінчення строку користування, Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю плату за оренду та всі інші платежі за весь строк до моменту фактичного повернення Об?єкта оренди Орендарю (п. 9.3. Договору).
Відповідно до п. 10.1. Договору, цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення Об?єкта оренди по Акту № 2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього Договору.
Згідно з п. 10.2. Договору, строк оренди починається з моменту прийняття Суборендарем Об?єкта оренди за Актом № 1 і закінчується 31.08.2024 (включно), а з урахуванням укладених між сторонами Додаткових угод № 1 від 31.01.2024 та № від 31.12.2024 до Договору, закінчується 31.12.2024 (включно) та 28.02.2025 (включно) відповідно.
Дія цього Договору може бути припинена в односторонньому порядку за ініціативою Орендаря чи Суборендаря, за умови попередження (шляхом направлення на адресу іншої сторони письмового повідомлення листом) Орендаря чи Суборендаря, у письмовій формі, за 60 календарних днів до дати припинення (п. 10.6. Договору).
Пунктом 12.4. Договору передбачено, що всі доповнення, зміни, Додатки до Договору мають юридичну силу, якщо вони оформлені в письмовому вигляді і належним чином підписані сторонами або їх повноважними представниками і є невід'ємною частиною цього Договору.
На цей Договір не розповсюджується дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (п. 12.7. Договору).
Розділом 13 Договору передбачено, що Додатками до цього Договору є: Додаток № 1: План Об'єкта оренди. Додаток № 2: Розмір плати за оренду та порядок розрахунків. Додаток № 3: Комунальні платежі. Додаток № 4: Ліміти на використання Суборендарем комунальних послуг. Додаток № 5: Акт № 1.
Згідно з умовами п. 1.1. та 1.2. Додатку № 2 до Договору «Розмір плати за оренду та порядок розрахунків», Суборендар зобов'язаний вносити плату за оренду Об'єктом оренди в розмірах і в строки, обумовлені цим Додатком. Плата за оренду Об?єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: Орендної плати та Додаткові оплати.
Орендна плата за кожний місяць визначається на момент платежу за формулою: Орендна плата = Базова орендна ставка * Пл. * Індекс К; Базова орендна ставка - в період з 01 серпня 2023 року по 31 грудня 2023 року (включно) становить 146,27 грн, в т.ч. ПДВ (20%) за 1 кв.м. місяць. Пл. - загальна площа Об?єкта оренди в м.кв., прийнята Орендарем за Актом приймання-передачі (Актом № 1), що складає 1 100,00 м.кв. Індекс К - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату складання Орендодавцем рахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США, який за домовленістю сторін складає 36,5686 гривень, за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж одиниця (пп. 1.2.1. п. 1.2. Додатку № 2 до Договору).
Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат, які перелічені у вказаному Додатку, та визначається за кожен місяць на момент виставлення рахунку за формулою: СД0 = СД х Пл. х Індекс К, де СД0 - означає Додаткову плату відповідного місяця у гривнях, в тому числі ПДВ (20%); СД - означає Додаткову плату за 1 кв.м. Об?єкта оренди, яка в період з 01 серпня 2023 року по 31 грудня 2023 року (включно) становить 109,71 грн, в т.ч. ПДВ (20%), за 1 м.кв. в місяць. Пл. - загальна площа Об?єкта оренди в м. кв., прийнята Орендарем за Актом приймання-передачі (Актом № 1), що становить 1 100,00 м.кв. Індекс К - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату складання Орендодавцем рахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США, який за домовленістю сторін складає 36,5686 гривень, за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж одиниця (пп. 1.2.2. п. 1.2. Додатку № 2 до Договору).
Умовами Додатку № 3 до Договору «Комунальні платежі», сторонами погоджені принципи розподілу спожитої електричної енергії (п. 1.1.), розрахунок суми спожитої електрично енергії, що підлягає оплаті Суборендарем з наведенням відповідної формули (п. 1.2.), вартість опалення, що визначається за формулою (п. 2), принцип розподілу спожитої води (п. 1.3.), розрахунок кількості спожитої води, підлягаючої до оплати Суборендарем з наведенням відповідної формули (п. 3.2.)
Відповідно до умов Договору, Орендар передав, а Суборендар прийняв у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення загальною площею 1 100,00 кв.м. («Об?єкт оренди»), на 2- му (другому) поверсі будівлі (літера I), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24, що підтверджується підписаним між сторонами Актом № 1 приймання-передачі від 01.08.2023.
На виконання умов Договору, позивачем було виставлено:
- рахунок № 0000001276/2025 від 31.01.2025 на компенсацію комунальних послуг за січень 2025 року у розмірі 201 495,52 грн;
- рахунок № 0000002399/2025 від 28.02.2025 на загальну суму 322 046,08 грн, у тому числі: на оплату орендної плати за лютий 2025 року у розмірі 184 020,94 грн та додаткової плати за лютий 2025 року у розмірі 138 025,14 грн;
- рахунок № 0000002470/2025 від 28.02.2025 на компенсацію комунальних послуг за лютий 2025 року у розмірі 205 651,94 грн.
Також, позивачем були сформовані Акти здачі-прийняття наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) № 0000001276/2025 від 31.01.2025 (за січень 2025 року) на суму 201 495,52 грн та № 0000002470/2025 від 28.02.2025 (за лютий 2025 року) на суму 205 651,94 грн, а також Акт здачі-прийняття наданих послуг № 0000002399/2025 від 28.02.2025 на загальну суму 322 046,08 грн (за лютий 2025 року).
Однак, відповідачем не було оплачено орендну плату та додаткові плати за лютий 2025 року, а також не відшкодовано компенсацію комунальних послуг за січень-лютий 2025 року згідно умов Договору, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.
Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі Договору № 1ПЖМК230014 суборенди нежитлового приміщення від 01.08.2023, за умовами п. 10.1. та п. 10.2. якого, строк оренди починається з моменту прийняття відповідачем Об?єкта оренди за Актом № 1 і закінчується 28.02.2025 (включно), з урахуванням Додаткових угод № 1 від 31.01.2024 та № від 31.12.2024, а сам Договір діє до повернення Об?єкта оренди по Акту № 2 та повного розрахунку між сторонами.
Згідно з частиною першою ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (частина третя ст. 774 ЦК України).
Частиною першою ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п'ята ст. 762 ЦК України).
Розмір плати за оренду та порядок розрахунків встановлений у Додатку № 2 до Договору, згідно з умовами якого, Суборендар зобов'язаний вносити плату за оренду Об'єктом оренди в розмірах і в строки, обумовлені цим Додатком. Плата за оренду Об?єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: Орендної плати та Додаткові оплати.
Орендна плата за кожний місяць визначається на момент платежу за формулою: Орендна плата = Базова орендна ставка * Пл. * Індекс К; Базова орендна ставка - в період з 01 серпня 2023 року по 31 грудня 2023 року (включно) становить 146,27 грн, в т.ч. ПДВ (20%) за 1 кв.м. місяць. Пл. - загальна площа Об?єкта оренди в м.кв., прийнята Орендарем за Актом приймання-передачі (Актом № 1), що складає 1 100,00 м.кв. Індекс К - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату складання Орендодавцем рахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США, який за домовленістю сторін складає 36,5686 гривень, за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж одиниця.
Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат, які перелічені у вказаному Додатку, та визначається за кожен місяць на момент виставлення рахунку за формулою: СД0 = СД х Пл. х Індекс К, де СД0 - означає Додаткову плату відповідного місяця у гривнях, в тому числі ПДВ (20%); СД - означає Додаткову плату за 1 кв.м. Об?єкта оренди, яка в період з 01 серпня 2023 року по 31 грудня 2023 року (включно) становить 109,71 грн, в т.ч. ПДВ (20%), за 1 м.кв. в місяць. Пл. - загальна площа Об?єкта оренди в м. кв., прийнята Орендарем за Актом приймання-передачі (Актом № 1), що становить 1 100,00 м.кв. Індекс К - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату складання Орендодавцем рахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США, який за домовленістю сторін складає 36,5686 гривень, за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж одиниця.
Згідно з умовами Договору, позивачем була розрахована плата за оренду за лютий 2025 року у розмірі 184 020,94 грн та додаткова плата за лютий 2025 року у розмірі 138 025,14 грн, а всього на загальну суму 322 046,08 грн, на оплату яких позивачем був виставлений рахунок № 0000002399/2025 від 28.02.2025 на суму 322 046,08 грн.
Заперечення щодо розміру орендної плати та додаткових плат відповідач не навів, як і не надав контррозрахунку щодо заявлених до стягнення сум.
Частиною першою ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Отже, у відповідача, у зв'язку з укладенням Договору та прийняттям в користування Об'єкту оренди, виникло зобов'язання зі сплати орендної плати та додаткових плат за весь час користування Об'єктом оренди.
Доказів повернення позивачу Об'єкту оренди за Актом приймання-передачі (Акт № 2) матеріали справи не містять.
У випадку, якщо Суборендар з будь-яких причин не повертає Об?єкт оренди Орендарю після закінчення строку користування, Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю плату за оренду та всі інші платежі за весь строк до моменту фактичного повернення Об?єкта оренди Орендарю (п. 9.3. Договору).
Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Пунктами 3.1. та п. 3.2. Договору передбачено, що Суборендар зобов'язаний вносити плату за користування Об'єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені цим Договором. Плата за оренду нараховується Суборендареві з дати підписання сторонами Акта № 1.
Якщо інше не передбачено цим Договором, плата за оренду сплачується Суборендарем щомісяця, не пізніше 10-го числа поточного (оплачуваного) місяця (п. 3.3. Договору).
Крім того, відповідно до п. 3.4. Договору, Суборендар зобов'язаний сплачувати плату за оренду не пізніше строку, зазначеного в цьому Договорі, незалежно від факту одержання ним рахунків, а при неотриманні Суборендарем рахунків, плата за оренду розраховується Суборендарем самостійно відповідно до Додатка № 2 до цього Договору.
Отже, з урахуванням положень ст. 530 ЦК України та приписів Договору, відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісяця, не пізніше 10-го числа поточного (оплачуваного) місяця.
Проте, як зазначає позивач та підтверджується матеріалами справи, відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання з оплати орендної плати та додаткових плат за лютий 2025 року, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 322 046,08 грн.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендних платежів за лютий 2025 року підлягають задоволенню у повному обсязі у розмірі 322 046,08 грн.
Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 407 147,46 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг за січень-лютий 2025 року, суд зазначає наступне.
Відповідно до п. 3.6. Договору, Суборендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма Суборендарями будівлі пропорційно площі Об?єкта оренди до загальної площі будівлі.
Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується Суборендарем за діючими тарифами. Суборендар компенсує Орендарю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених Орендарем рахунків, згідно отриманих від Орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення Орендарем лічильників - на підставі їх показників (пп. 3.6.1. та 3.6.2. п. 3.6. Договору).
При цьому, обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка та Акта покладається на Суборендаря (пп. 3.6.3. п. 3.6. Договору).
На виконання умов Договору, позивачем було виставлено рахунки на компенсацію комунальних послуг № 0000001276/2025 від 31.01.2025 у розмірі 201 495,52 грн (за січень 2025 року) та № 0000002470/2025 від 28.02.2025 у розмірі 205 651,94 грн (за лютий 2025 року), на загальну суму 407 147,46 грн, а також сформовані відповідні Акти здачі-прийняття наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг) № 0000001276/2025 від 31.01.2025 (за січень 2025 року) на суму 201 495,52 грн та № 0000002470/2025 від 28.02.2025 на суму 205 651,94 грн (за лютий 2025 року).
Слід зазначити, що судом враховано зазначення у рахунках та актах ТОВ «Українська торгова дистрибуційна компанія» (ЄДРПОУ 4447735), найменування якої в подальшому було змінено на ТОВ «Опт-системс».
В матеріалах справи відсутні мотивовані письмові заперечення відповідача щодо розміру та методики розрахунку компенсації комунальних послуг за спірний період.
Умовами пп. 3.6.3. п. 3.6. Договору передбачено, що перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється Суборендарем на підставі виставлених Орендарем рахунків або Актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.
Проте, доказів оплати компенсації витрат на комунальні послуги за січень-лютий 2025 року у загальному розмірі 407 147,46 грн відповідачем не надано.
Заперечень щодо обсягу та розрахунку комунальних послуг за спірний період відповідачем також заявлено не було.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати комунальних послуг за січень-лютий 2025 року у розмірі 407 147,46 грн є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.
Також, за неналежне викання грошових зобов'язань, позивач просить суд стягнути з відповідача 20 432,17 грн пені та 218 758,06 грн штрафу.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша ст. 612 ЦК України).
Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Частиною першою ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.
Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з п. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»).
Відповідно до п. 7.3. Договору, у випадку затримок, зазначений у п. 7.2. Договору з боку Суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь Орендаря, Суборендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості,
Умовами пп. 7.3.1. п. 7.3. Договору передбачено, що крім зазначеного вище у п. 7.3. цього Договору, до Суборендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань, зокрема: 7.3.1.3. якщо період прострочення становить більше 10 календарних днів, то Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 30 (тридцяти) відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання.
Чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі одночасне стягнення неустойки та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою ст. 627 ЦК України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені законодавству не суперечить. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій (така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 01.06.2021 у справі № 910/12876/19).
Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що він розрахований вірно, у зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 20 432,17 грн підлягають задоволенню.
Суд також перевірив наданий позивачем розрахунок 30% штрафу і встановив, що розрахунок здійснено арифметично правильно, що має наслідком задоволення цих вимог у заявленому розмірі 218 758,06 грн.
У даній справі відповідачем не наведено підстав для зменшення розміру заявлених до стягнення пені і штрафу та не надано доказів, що підтверджують наявність відповідних обставин.
Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 2 043,93 грн та 4 188,33 грн інфляційних втрат.
Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, законом установлено обов'язок боржника у разі прострочення виконання грошового зобов'язання сплатити на вимогу кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох відсотків річних за весь час прострочення виконання зобов'язання.
Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що вони розраховані арифметично правильно, що має наслідком задоволення цих вимог у заявленому розмірі 3% річних на суму 2 043,93 грн та 4 188,33 грн інфляційних втрат.
Відповідно до частини першої ст. 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За змістом положень ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Відповідно до частини першої ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять до предмета доказування.
Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
З урахуванням встановленого вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
У зв'язку із задоволенням позову, судовий збір у розмірі 11 695,39 грн (сплачений позивачем з урахуванням понижуючого коефіцієнта у розмірі 0,8), відповідно до положень ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача.
Також, у позовній заяві зазначено, що попередній (орієнтовний) розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу, які позивач очікує понести у зв'язку з розглядом даної судової справи, складає, зокрема: 40 000,00 грн складання і подання позовної заяви і додатків; докази на підтвердження фактично понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу буде надано в порядку частини восьмої ст. 129 ГПК України, а саме протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду.
Керуючись ст.ст. 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Опт-системс» (69002, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Крива Бухта, буд. 2, оф. 216; ідентифікаційний код 44477735) на користь Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, буд. 15; ідентифікаційний код 32744172) 974 616 (дев'ятсот сімдесят чотири тисячі шістсот шістнадцять) грн 03 коп., з яких: 322 046 (триста двадцять дві тисячі сорок шість) грн 08 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 407 147 (чотириста сім тисяч сто сорок сім) грн 46 коп. заборгованості зі сплати комунальних послуг, 20 432 (двадцять тисяч чотириста тридцять дві) грн 17 коп. пені, 218 758 (двісті вісімнадцять тисяч сімсот п'ятдесят вісім) грн 06 коп. штрафу, 2 043 (дві тисячі сорок три) грн 93 коп. 3% річних та 4 188 (чотири тисячі сто вісімдесят вісім) грн 33 коп. інфляційних втрат, а також судовий збір у розмірі 11 695 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто п'ять) грн 39 коп.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Ю.М. Смирнова