вул. Д.Ростовського, 35, с-ще Макарів, Київська область, 08001, тел/факс (063) 069-85-65, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua
"03" вересня 2025 р. Справа №370/1522/25
Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В ., із секретарем судового засідання Хоменко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку окремого провадження у залі суду у с-щі Макарів Київської області справу за заявою
Томашівської сільської ради, заінтересовані особи: державний реєстратор прав на нерухоме майно Томашівської сільської ради Демченко Світлана Анатоліївна, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Колос" про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади,
Томашівська сільська рада (далі - заявник), звернулася до суду із заявою, в якій вказала заінтересованими особами: державний реєстратор прав на нерухоме майно Томашівської сільської ради Демченко Світлана Анатоліївна, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Колос" про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади.
В обґрунтування заяви вказала, що згідно рішення виконавчого комітету Томашівської сільської ради від 08.02.2024 року № 03/07 «Про виявлення та взяття на облік безхазяйного майна на території с. Вільне, вул. Будівельників, буд. 1» вирішено, зокрема, взяти на облік як безхазяйне нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , нежитлову будівлю (їдальню).
Томашівською сільською радою було проведено інвентаризацію зазначеного нерухомого майна.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна № 379465963 від 21.05.2024 в зазначеному реєстрі міститься інформація про взяття на облік безхазяйного майна, а саме: Номер запису про взяття на облік: 20943. Дата, час взяття на облік: 21.05.2024 13:12:34. Підстава внесення запису: рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер: 73237046 від 21.05.2024 13:10:15.
Об'єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об'єкт, будівля, їдальня. Адреса: АДРЕСА_1 . Опис: нежитлова будівля (їдальня) «Б», прибудова «б», ганок «б1», ганок «б2». Загальна площа: 195,1 кв. м.
Зазначена господарська будівля розташована на території Томашівської сільської територіальної громади Фастівського району Київської області від імені і в інтересах якої діє Томашівська сільська рада, яка є юридичною особою і здійснює управління комунальною власністю в силу Закону України «Про органи місцевого самоврядування в Україні» (ч. 5 ст. 16).
Згідно розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 р. № 715-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області» Вільнянська сільська рада Макарівського району Київської області увійшла до складу Томашівської територіальної громади. 30.11.2020 р. відбулася перша установочна сесія 8 скликання Томашівської сільської ради.
В друкованому медіа - Фастівській газеті «Перемога» випуск № 18 (10498) від 30 травня 2024 року на сторінці 3 зроблено оголошення про взяття на облік безхазяйного майна - нежитлова будівля (їдальня) за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про взяття на облік в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20943 від 21.05.2024 р., рішення виконавчого комітету Томашівської сільської ради № 03/7 від 08.02.2024 р.
Один рік з дня взяття на облік зазначеної безхазяйної нерухомої речі сплив 20.05.2025. Власника(ів) зазначеного майна виявлено не було.
Податкові надходження до місцевого бюджету Томашівської сільської територіальної громади від такого майна та земельної ділянки, на якій воно розташоване, відсутні. Інформація про формування земельної ділянки для обслуговування такого об'єкта нерухомості відсутня.
Враховуючи викладене, заявник, посилаючись на ст. 335 ЦК України, просив суд: передати у власність Томашівської сільської територіальної громади Фастівського району Київської області в особі Томашівської сільської ради (код ЄДРПОУ 04359991, місцезнаходження: вул. Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл., 08510) нерухоме майно - закінчений будівництвом об'єкт, будівля, їдальня, опис: нежитлова будівля (їдальня) «Б», прибудова «б», ганок «б1», ганок «б2», розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,1 кв. м.
Ухвалою суду від 13.06.2025 року заяву Томашівської сільської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено справу до розгляду на 03.09.2025 року.
У судове засідання 03.09.2025 року належним чином повідомлені учасники справи не з'явилися.
Від заявника надійшла заява про підтримання вимог, справу просили розглянути за відсутності представника.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.
Згідно рішення виконавчого комітету Томашівської сільської ради від 08.02.2024 року № 03/07 «Про виявлення та взяття на облік безхазяйного майна на території с. Вільне, вул. Будівельників, буд. 1» вирішено, зокрема, взяти на облік як безхазяйне нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , нежитлову будівлю (їдальню) (а.с. 5).
Томашівською сільською радою було проведено інвентаризацію зазначеного нерухомого майна.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна № 379465963 від 21.05.2024 в зазначеному реєстрі міститься інформація про взяття на облік безхазяйного майна, а саме: Номер запису про взяття на облік: 20943. Дата, час взяття на облік: 21.05.2024 13:12:34. Підстава внесення запису: рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер: 73237046 від 21.05.2024 13:10:15 (а.с. 14).
Відомості про об'єкт нерухомого майна: Об'єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об'єкт, будівля, їдальня. Адреса: АДРЕСА_1 . Опис: нежитлова будівля (їдальня) «Б», прибудова «б», ганок «б1», ганок «б2» Загальна площа: 195,1 кв. м. (а.с. 7-10).
За інформацією КП КОР «Київське обласне БТІ» від 08.02.2023 р. станом на 01.01.2013 р. нерухоме майно за адресою: будинок АДРЕСА_1 не за інвентаризовано та не зареєстровано (а.с. 11).
Зазначена господарська будівля розташована на території Томашівської сільської територіальної громади Фастівського району Київської області від імені і в інтересах якої діє Томашівська сільська рада, яка є юридичною особою і здійснює управління комунальною власністю в силу Закону України «Про органи місцевого самоврядування в Україні» (ч. 5 ст. 16).
Згідно розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 р. № 715-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області» Вільнянська сільська рада Макарівського району Київської області увійшла до складу Томашівської територіальної громади. 30.11.2020 р. відбулася перша установочна сесія 8 скликання Томашівської сільської ради.
Крім того, листом від 07.03.2023 р. № 02-19/59 Томашівська сільська рада зверталася до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос" в якому вказано, що Томашівською сільською радою здійснюється інвентаризація майна та земельних ділянок, розташованих на території Томашівської сільської територіальної громади. На території сіл Вільне та Юрівка, а також господарських дворів розташованих за межами сіл Вільне та Юрівка, які входять до складу громади, розміщуються об'єкти - будівлі та споруди, що ймовірно можуть належати на праві власності товариству. Права користування земельними ділянками під такими господарськими дворами не оформлені. Просили повідомити про наявність у власності товариства будівель та споруд на території сіл Вільне та Юрівка, а також господарських дворів за межами сіл Вільне та Юрівка, які входять до складу громади, а також про наявність прав на земельні ділянки під об'єктами нерухомості з наданням копій підтверджуючих документів. Також Томашівською сільською радою вчиняються дії з оформлення у комунальну власність неоформлених земельних ділянок на території громади та визначення їх подальшої долі - відчуження або передання в користування, тому пропонували заявити про свої права на земельні ділянки, які розташовані на території Томашівської сільської територіальної громади, для попередження можливих неузгодженостей та спорів (а.с. 15).
Відповідь на вказаний лист не отримано.
В друкованому медіа - Фастівській газеті «Перемога» випуск № 18 (10498) від 30 травня 2024 року на сторінці 3 зроблено оголошення про взяття на облік безхазяйного майна - нежитлова будівля (їдальня) за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про взяття на облік в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20943 від 21.05.2024 р., рішення виконавчого комітету Томашівської сільської ради № 03/7 від 08.02.2024 р. (а.с. 12-13).
Один рік з дня взяття на облік зазначеної безхазяйної нерухомої речі сплив 20.05.2025. Власника(ів) зазначеного майна виявлено не було.
Податкові надходження до місцевого бюджету Томашівської сільської територіальної громади від такого майна та земельної ділянки, на якій воно розташоване, відсутні. Інформація про формування земельної ділянки для обслуговування такого об'єкта нерухомості відсутня.
Вирішуючи вимоги за даною заявою, суд керується наступним.
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи, зокрема про передачу безхазяйної речі у комунальну власність.
Частиною 2 ст. 327 ЦК України визначено, що управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.
Згідно до вимог ст.ст. 329, 330 ЦПК України, заява про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади за умов, визначених Цивільним кодексом України, подається до суду за місцезнаходженням цієї речі органом, уповноваженим управляти майном відповідної територіальної громади. У заяві про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади повинно бути зазначено, яку нерухому річ заявник просить передати у власність територіальної громади, основні характеристики нерухомої речі, посилання на документи про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, друковані засоби масової інформації, в яких було зроблено оголошення про взяття відповідної нерухомої речі на облік.
За положеннями ст. 333 ЦПК України, суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також, що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.
Так, заявником було дотримано усіх зазначених вище вимог, передбачених ст. 335 ЦК України щодо порядку взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а саме, на підставі рішення сільської ради взято на облік безхазяйне майно та у встановленому законом порядку зареєстровано, зроблено відповідне оголошення у друкованих засобах масової інформації про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік. З часу розміщення у засобах масової інформації оголошення про взяття на облік майна як безхазяйного та реєстрацію його як безхазяйного право власності на це майно ніким не було заявлено.
При цьому, враховуючи розміщення безхазяйної речі на території Томашівської сільської територіальної громади Фастівського району Київської області, а тому, єдиним органом, уповноваженим управляти в даному випадку комунальним майном є Томашівська сільська рада (код ЄДРПОУ 04359991).
Враховуючи викладене, заява визнається обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Згідно ч. 7 ст. 294 ЦПК України судові витрати при розгляді судом справ окремого провадження не відшкодовуються.
Керуючись ст.ст. 141, 247, 259, 263-265, 268, 294, 329-333, 354-355 ЦПК України суд, -
Вимоги Томашівської сільської ради, заінтересовані особи: державний реєстратор прав на нерухоме майно Томашівської сільської ради Демченко Світлана Анатоліївна, Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Колос" про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади - задовольнити.
Передати у власність Томашівської сільської територіальної громади Фастівського району Київської області в особі Томашівської сільської ради (код ЄДРПОУ 04359991, місцезнаходження: вул. Перемоги, 9, с. Томашівка, Фастівський р-н, Київська обл., 08510) нерухоме майно - закінчений будівництвом об'єкт, будівля, їдальня, опис: нежитлова будівля (їдальня) «Б», прибудова «б», ганок «б1», ганок «б2», розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 195,1 кв. м.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту.
Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.
Повний текст рішення складено 03.09.2025 року.
Реквізити учасників справи:
Томашівська сільська рада: 08510, Київська обл., Фастівський р-н, с. Томашівка, вул. Перемоги, 9, код ЄДРПОУ 04359991.
Державний реєстратор прав на нерухоме майно Томашівської сільської ради Демченко Світлана Анатоліївна: 08510, Київська обл., Фастівський р-н, с. Томашівка, вул. Перемоги, 9, код ЄДРПОУ 04359991.
Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Колос": 08055, Київська обл., Фастівський р-н, с. Вільне, вул. Миру, 49-А, код ЄДРПОУ 30920787.
Суддя Л.В. Білоцька