Справа № 2-965/2010
02 листопада 2010 року м. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області
в складі: головуючого-судді Меженнікової С.П.
при секретарі Шаргородській М.В.
з участю помічника прокурора Сапон О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернігові цивільну справу за позовом прокурора Чернігівського району в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Каверсо» про визнання договору оренди недійсним, -
В липні 2010 року прокурор Чернігівського району в порядку ст.45 ЦПК України звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 із зазначеним позовом, мотивуючи вимоги тим, що 02 лютого 2007 року товариством з обмеженою відповідальністю « Каверсо» (далі - ТОВ “Каверсо”) укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,09 га на території Іванівської сільської ради строком на 30 років. Посилаючись на те, що цей договір не відповідає вимогам ч.1,2 ст.203 ЦК України, оскільки був підписаний особою, не уповноваженою укладати цей договір, а саме його дружиною - ОСОБА_2, визначений розмір орендної плати не відповідає вимогам чинного законодавства, позивач просить визнати даний договір недійсним.
В попередньому судовому засіданні до участі в справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, залучено ДП Регіональна філія « Центр державного земельного кадастру» ( а.с.17).
В судовому зсіданні помічник прокурора позов підтримав повністю з посиланням на обставини, викладені у позовній заяві. Просив позов задовольнити повністю. Позивач в судове засідання не з»явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, згідно наданої довідки знаходиться на стаціонарному лікуванні, заяву про відкладення розгляду справи суду не надав.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки не повідомив, заяву про розгляд справи у відсутності представника відповідача суду не надано.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - ДП Регіональна філія « Центр державного земельного кадастру» в судове засідання не з»явився, через канцелярію суду надано лист про розгляд справи у відсутності представника третьої особи ( а.с.21).
Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_2 пояснила, що 02.02.2007 року її чоловік перебував за межами с. Іванівка, тому до неї підійшов ОСОБА_3 та запропонував підписати договір оренди землі, вказавши, що з чоловіком всі умови договору були обумовлені. Оскільки зі слів чоловіка їй було відомо, що він мав намір укласти договір оренди на 3 роки, тому вона не читаючи підписала договір від імені чоловіка.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності не з»явившихся сторін на підставі наявних у справі доказів та враховуючи згоду представника позивача провести заочний розгляд справи .
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи та розглядаючи позов в межах заявлених вимог та по наданих суду доказах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Як вбачається з копії оспорюваного договору на а.с.7-8, 02 лютого 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем - ТОВ «Каверсо» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,09 га, що знаходиться на території Іванівської сільської ради. Орендна плата встановлена в розмірі 2,01 % нормативної грошової оцінки, тобто 300 грн. за рік. Строк дії договору становить 30 років. Договір зареєстрований у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 червня 2007 року за № 040783900022.
ОСОБА_1 на момент укладання правочинну у розумінні ст.ст.30,34 ЦК України мав необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Відповідно до положення частини 1 статті 4 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (зі змінами та доповненнями), орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
З копії Державного акту серії ЯБ № 938475 на право власності на земельну ділянку площею 3.09 га, розташовану на території Іванівської сільської ради Чернігівського району та області, вбачається, що правовстановлюючий документ на вказану вище земельну ділянку було видано на ім»я ОСОБА_1 11 квітня 2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010783900072 ( а.с.6).
Таким чином, на момент укладення оспорюваного договору, ОСОБА_1, у відповідності до вимог ст.125 Земельного кодексу України, не набув права власності на об»єкт оренди, а тому не може бути орендодавцем у відповідності до вимог ч.1 ст.4 Закону України « Про оренду землі», по зазначеному вище договору.
Відповідно до частини 2 статті 15 Закону України « Про оренду землі», відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Враховуючи, що в момент укладення оспорюваного правочинну не були додержані вимоги ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.203 ЦК України, а тому є підстави, передбачені ч.1 ст.215 ЦК України, для визнання даного правочинну недійсним.
Крім того, підпис від імені ОСОБА_1 в Договорі оренди було здійснено дружиною позивача - ОСОБА_2, яка підтвердила дані обставини в судовому засіданні при допиті її в якості свідка, що не суперечить і оглянутим в судовому засіданні матеріалам перевірки, що знаходяться у відмовному матеріалі № 349 Чернігівського РВ УМВС України в Чернігівській області щодо шахрайських дій посадових осіб ТОВ «Каверсо», в якому містяться зокрема і письмові пояснення ОСОБА_3, де зазначається, що він був у 2007 році представником ТОВ «Каверсо» і в його обов»язки входило пошук орендодавців земельних ділянок та укладення з ними договорів оренди і 02.02.2007 року договір оренди земельної ділянки був підписаний ОСОБА_2.
За таких обставин, позов прокурора Чернігівського району, поданого в інтересах ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним, підлягають задоволенню.
Доводи позивача про невідповідність договору оренди вимогам чинного законодавства - Указу Президента України №92/2002 від 02.02.2002 року зі змінами та доповненнями від 19.08.2008 року щодо визначення розміру орендної плати, який повинен бути не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, суд не приймає до уваги, оскільки зазначені зміни були прийняті після укладення оспорюваного правочинну.
Відповідно до ст.88 ЦПК України, судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь держави.
Враховуючи наведене, керуючись ст. 10,11,208,210,213-218,226 ЦПК України, ст.ст. 203,215,319 Цивільного кодексу України, ст.ст.90, 93,125,126,158 Земельного кодексу України, ст.ст.4,15,35 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р.( зі змінами та доповненнями), суд, -
вирішив:
Позов прокурора Чернігівського району в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Каверсо» про визнання договору оренди недійсним, задовольнити.
Визнати договір оренди земельної ділянки від 02 лютого 2007 року, площею 3.09 га, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Каверсо» - недійсним.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Каверсо» на користь держави 8 грн. 50 коп. судового збору та 37,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського районного суду Чернігівської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Судя: Меженнікова С.П.