вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"09" вересня 2025 р. Справа № 911/136/17
Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А.,
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю “Фінансова Компанія “Ю-Бейс»
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Продбакалія»
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
1. Фонду гарантування вкладів фізичних осіб
2. Національного банку України
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
3. Товариства з обмеженою відповідальністю “Бакалія-Трейд»
4. Товариства з обмеженою відповідальністю “Радіус-Пі»
5. Товариство з обмеженою відповідальністю “Кастомс брокерідж сервіс»
про визнання права іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки
установив:
04.01.2017 через канцелярію Господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства “Златобанк» надійшла позовна до Товариства з обмеженою відповідальністю “Нагваль-Фіш» з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним між АТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд», посвідченим 31.07.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирилюком Д.В. за реєстровим №2685, а саме:
- торгівельно-розважальний центр загальною площею 3212,6 кв. м, розташований за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Стоянка, вул. Київська, буд. 10, реєстраційний номер 860262332224;
- торгівельно-розважальний центр загальною площею 2142,3 кв. м, розташований за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Стоянка, вул. Київська, буд. 10-А, реєстраційний номер 860253232224;
- насосну загальною площею 49,8 кв. м, розташовану за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Стоянка, вул. Київська, буд. 10-Б, реєстраційний номер 860274032224;
- земельну ділянку площею 0,8647 га, розташовану за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Стоянка, вул. Київська, 10, (кадастровий номер 3222482004:02:001:0028, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі);
- земельну ділянку площею 0,4297 га, розташовану за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Стоянка, вул. Київська, 10-А (кадастровий номер 3222482004:02:001:0015, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі);
- земельну ділянку площею 0,0977 га, розташовану за адресою Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Стоянка, вул. Київська, 10-Б (кадастровий номер 3222482004:02:001:0016, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) (далі також - нерухоме майно, що є предметом спору у цій справі), що належить ТОВ “Нагваль-Фіш» в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №34/1/13-КL від 13.02.2023, укладеного між АТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд», шляхом надання АТ “Златобанк» права продажу предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі - покупцеві.
Господарський суд Київської області ухвалою від 13.01.2017 порушив провадження в справі №911/136/17 за вказаним позовом, який надалі ухвалою від 14.11.2017 суд залишив без розгляду.
За наслідками скасування постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.01.2018 відповідної ухвали про залишення позову без розгляду у цій справі Господарський суд Київської області ухвалою від 26.01.2018 постановив розглядати справу №911/136/17 за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні, яке неодноразово відкладалось.
Господарський суд Київської області ухвалою від 01.07.2019 у цій справі зупинив провадження до набрання законної сили судовим рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва в справі №640/7744/19.
Господарський суд Київської області ухвалою від 12.09.2024 у справі №911/136/17 поновив провадження та призначив підготовче засідання на 01.10.2024.
Господарський суд Київської області ухвалою від 01.10.2024 у справі №911/136/17 замінив позивача - Публічне акціонерне товариство «Златобанк» (ідентифікаційний код 35894495) його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Ю-Бейс» (ідентифікаційний код 42901825) (далі - ТОВ «Фінансова Компанія «Ю-Бейс»/позивач).
Також Господарський суд Київської області ухвалою від 01.10.2024 у справі №911/136/17 відклав підготовче засідання на 21.10.2024.
Господарський суд Київської області ухвалою від 21.10.2024 у справі №911/136/17 замінив первісного відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю “Нагваль-Фіш», належним відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108), а також відклав підготовче засідання на 12.11.2024, яке надалі неодноразово відкладалось, зокрема на 13.01.2025.
Господарський суд Київської області ухвалою 13.01.2025 у цій справі закрив підготовче провадження у справі №911/136/17 та призначив справу до судового розгляду по суті на 04.02.2025.
Господарський суд Київської області ухвалами від 04.02.2025 та 18.02.2025 у справі №911/136/17 оголосив перерву у судовому засіданні до 18.02.2025 та 25.03.2025 відповідно.
Господарський суд Київської області ухвалою від 25.03.2025 у цій справі постановив повернутися до стадії підготовчого провадження та здійснювати подальший розгляд справи у підготовчому засіданні, призначив підготовче засідання на 22.04.2025.
Господарський суд Київської області ухвалою від 22.04.2025 у справі №911/136/17 відклав підготовче засідання на 27.05.2025, яке не відбулось та ухвалою від 15.05.2025 призначено судом на 30.06.2025.
Господарський суд Київської області ухвалою від 30.06.2025 у справі №911/136/17 закрив підготовче провадження та призначив розгляд цієї справи по суті на 21.07.2025.
Господарський суд Київської області ухвалами від 21.07.2025 у справі №911/136/17 оголосив перерву у судовому засіданні до 19.08.2025 та 26.08.2025 відповідно.
Поряд з тим, перебуваючи на стадії підготовчого засідання, позивачем подано, а судом прийнято такі заяви.
01.11.2024 через канцелярію Господарського суду Київської області від ТОВ “Фінансова Компанія “Ю-Бейс» надійшла заява про зміну предмета позову, згідно якої позивач просить суд:
1) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Фінансова Компанія “Ю-Бейс» (ідентифікаційний код 42901825) право іпотеки на нерухоме майно, що є предметом спору у цій справі та належать на праві приватної власності ТОВ “Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108), яке виникло на підставі договору іпотеки від 31.07.2013, укладеного між ПАТ “Златобанк» (ідентифікаційний код 35894495) та ТОВ “Бакалія-Трейд» (ідентифікаційний код 38379292), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирилюком Д.В. за реєстровим №2685 (пункт 2 означеної заяви);
2) в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №34/1/13-KL від 13.02.2013, укладеного між ПАТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд» в сумі 186 343 462,95 грн, яка складається з:
- заборгованості за основним боргом (кредитом) - 159 917 289,81 грн;
- заборгованості по процентам за користування кредитом - 8 456 779, 08 грн;
- пені - 17 096 897,53 грн;
- штрафу - 5000,00 грн;
- 3% річних - 867 496,53 грн звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним між АТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд» посвідченим 31.07.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирилюком Д.В. за реєстровим №2685, а саме: на нерухоме майно, що є предметом спору у цій справі та належать ТОВ “Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108), шляхом проведення електронного аукціону з визначенням початкової ціни для продажу предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій (пункт 3 означеної заяви).
Водночас 01.11.2024 через канцелярію Господарського суду Київської області від ТОВ “Фінансова Компанія “Ю-Бейс» надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач просить суд пункт 3 заяви про зміну предмета позову вважати викладеним в наступній редакції: в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №34/1/13-KL від 13.02.2013, укладеного між ПАТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд» в сумі 639 184 505,47 грн, яка складається з:
- 159 917 289,81 грн заборгованості по тілу кредиту;
- 312 197 956, 50 грн заборгованості по відсотках;
- 8 456 779, 08 грн заборгованості по процентам за користування кредитом;
- 17 096 897,53 грн пені;
- 5000,00 грн штрафу;
- 867 496,53 грн 3% річних;
- 140 643 086, 02 грн інфляційних втрат звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним між АТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд» посвідченим 31.07.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирилюком Д.В. за реєстровим №2685, а саме: на нерухоме майно, що є предметом спору у цій справі та належать ТОВ “Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108), шляхом проведення електронного аукціону з визначенням початкової ціни для продажу предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
У підготовчому засіданні 03.12.2024 судом прийнято вказані заяви позивача про зміну предмета позову та збільшення позовних вимог.
Надалі 15.04.2025 через підсистему ЄСІТС “Електронний суд» від ТОВ “Фінансова Компанія “Ю-Бейс» надійшла заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої позивач надав як витребувані судом пояснення щодо здійснених нарахувань, так і документи на підтвердження таких нарахувань.
Зі змісту прохальної частини відповідної заяви позивач просить суд пункт 3 заяви про зміну предмета позову вважати викладеним в наступній редакції: в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №34/1/13-KL від 13.02.2013, укладеним між АТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд» в сумі 437 373 340,62 грн, яка складається з:
- 109 917 289,81 грн заборгованості по тілу кредиту;
- 160 386 791,65 грн заборгованості по відсотках за період з 30.04.2015 по 05.06.2024;
- 8 456 779, 08 грн заборгованості по процентам за користування кредитом за період з 14.02.2013 по 29.04.2015;
- 17 096 897,53 грн пені;
- 5000,00 грн штрафу;
- 867 496,53 грн 3% річних;
- 140 643 086, 02 грн інфляційних втрат за період з 01.10.2015 по 21.02.2022 звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним між АТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд» посвідченим 31.07.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирилюком Д.В. за реєстровим №2685, а саме: на нерухоме майно, що є предметом спору у цій справі та належать ТОВ “Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108), шляхом проведення електронного аукціону з визначенням початкової ціни для продажу предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
З метою повного та всебічного розгляду спору суд дійшов висновку про прийняття означеної заяви та здійснення надалі розгляду цієї справи у редакції викладених у ній вимог, з урахуванням поданої раніше заяви про зміну предмету позову.
За результатами розгляду вказаної справи у судовому засіданні 26.08.2025 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення (далі - скорочене рішення), яким позовні вимоги ТОВ “Фінансова Компанія “Ю-Бейс» (ідентифікаційний код 42901825) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108) задоволено частково та, відповідно, ухвалено:
- визнати за ТОВ “Фінансова Компанія “Ю-Бейс» (ідентифікаційний код 42901825) право іпотеки на нерухоме майно, що є предметом спору у цій справі та належать на праві приватної власності ТОВ “Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108), яке виникло на підставі договору іпотеки від 31.07.2013, укладеного між ПАТ “Златобанк» (ідентифікаційний код 35894495) та ТОВ “Бакалія-Трейд» (ідентифікаційний код 38379292), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирилюком Д.В. за реєстровим №2685;
- в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором 34/1/13-KL від 13.02.2023, укладеним між ПАТ “Златобанк» (ідентифікаційний код 35894495) та ТОВ “Бакалія-Трейд» (ідентифікаційний код 38379292) в сумі 276 986 548,97 грн, яка складається з: 109 917 289,81 грн заборгованість по тілу кредиту; 8 456 779, 08 грн заборгованість по процентам за користування кредитом; 17 096 897, 53 грн пені; 5000, 00 грн штрафу; 867 496, 53 грн - 3% річних; 140 643 086, 02 грн інфляційних втрат за період з 01.10.2015 по 21.02.2022, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним між АТ “Златобанк» та ТОВ “Бакалія-Трейд» посвідченим 31.07.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирилюком Д.В. за реєстровим №2685, а саме: на нерухоме майно, що є предметом спору у цій справі та належать ТОВ “Продбакалія» (ідентифікаційний код 39628108).
Відповідно до приписів статті 243 Господарського процесуального кодексу України суд може з власної ініціативи або за заявою учасників справи виправити допущені в рішенні чи ухвалі описки чи арифметичні помилки.
Питання про внесення виправлень вирішується без повідомлення учасників справи, про що постановляється ухвала.
Так, при оголошенні зазначеного вище скороченого рішення у цій справі судом допущено описки, а саме у пунктах 6, 7 резолютивної частини скороченого тексту суд помилково вказав належні до стягнення з відповідача та позивача в доход Державного бюджету України суми судового збору, відповідно: з відповідача - 1 059 800,00 грн за вимогу про визнання права іпотеки та 464 471,34 грн за вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки; з позивача - 388 628 грн за подання позовної заяви в частині вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, тоді як правильними сумами такого судового збору є:
- з відповідача - 529 900,00 грн за вимогу про визнання права іпотеки та 128 885,67 грн за вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки;
- з позивача - 194 314,33 грн за подання позовної заяви в частині вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Ураховуючи вказане, суд дійшов висновку про виправлення з власної ініціативи допущених описок у пунктах 6, 7 резолютивної частини скороченого рішення від 26.08.2025 у справі №911/136/17 та викладення таких пунктів у редакції із наведенням правильних сум судового збору, належних до стягнення з відповідача та позивача в доход Державного бюджету України.
Керуючись ст. ст. 234, 235, 243 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
Виправити допущені описки у пунктах 6, 7 резолютивної частини скороченого рішення від 26.08.2025 у справі №911/136/17 - вважати ці пункти правильними у такій редакції:
« 6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Продбакалія» (08114, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, село Стоянка, вул. Київська, будинок 10, ідентифікаційний код 39628108) в доход Державного бюджету України 529 900 (п'ятсот двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот) грн 00 коп. судового збору за вимогу про визнання права іпотеки та 128 885 (сто двадцять вісім тисяч вісімсот вісімдесят п'ять) грн 67 коп. за вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки.
7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова Компанія “Ю-Бейс» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 55, ідентифікаційний код 42901825) в доход Державного бюджету України 194 314 (сто дев'яносто чотири тисячі триста чотирнадцять) грн 33 коп. судового збору за подання позовної заяви в частині вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки.».
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею відповідно до ч. 2 ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду у строки та порядку згідно ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя В.А. Ярема