Справа № 585/2470/25
Номер провадження 2/585/1011/25
04 вересня 2025 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди, -
ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», і просить: 1. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід», код ЄДРПОУ 41104731, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна, 1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати за земельні ділянки площею 2,9574 гектарів, кадастрові номери: 5924186100:01:001:0009, та 2,9828 гектарів, кадастровий номер 5824186100:01:001:0010 у розмірі 27 275,54 грн. (двадцять сім тисяч двісті сімдесят п'ять гривень 54 коп.). 2. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід», код ЄДРПОУ 41104731, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна, 1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати у даній справі у розмірі 5450,40 грн. та витрати на оплату судового збору у розмірі 968,96 грн. В обґрунтування позову вказала, що згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. 10.11.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №1008, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власницею земельної ділянки площею 2,9574 гектарів, кадастровий номер: 5924186100:01:001:0009, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малобубнівської сільської ради, Роменського району, Сумської області; та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. 10.11.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №1005, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власницею земельної ділянки площею 2,9828 га, кадастровий номер: 5924186100:01:001:0010, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Малобубнівської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Згідно із договорами оренди землі від 15 грудня 2022 року який укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД», орендодавець передав в оренду земельну ділянку загальною площею 2,9574 гектари (ріллі) та 2,9828 га (ріллі) строком до 31 грудня 2023 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,9574 га становить 113 648,05 гривень. Пунктом 4.1 цього договору щорічна орендна плата за користування земельної ділянки становила 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13637,77 грн. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 2,9828 га становить 113 648,05 грн. Пунктом 4.1 цього договору щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою становила 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13637,77 грн. формі в розмірі 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає по 13637,77 грн. за рік оренди обох земельних ділянок. Проте, орендна плата згідно договорів від 15.12.2022 року не виплачена. Станом на червень 2025 року нараховано 27 275,54 грн, а виплачено 0,00 грн, сума боргу становить 27 275,54 грн. Таким чином, заборгованість з орендної плати за земельні ділянки площею 2,9574 гектарів, кадастровий номер: 5924186100:01:001:0009, та 2,9828 гектарів, кадастровий номер 5824186100:01:001:0010, ТОВ «Райз-Схід» за 2023 рік становить 27 275,54 грн. На звернення позивачки до відповідача не надано довідку про розмір заборгованості, тому прошу дані відомості витребувати у відповідача. Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивачка понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи складається із судового збору у розмірі 968,96 грн. та витрати на правову допомогу 5450,40 грн. У разі задоволення позову прошу стягнути судові витрати на користь позивачки з відповідача.
Ухвалою судді від 1 липня 2025 року провадження у вказаній справі відкрито та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін на 05 вересня 2025 року.
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи.
Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задовольнити.
Відповідач ТОВ «Райз Схід» в судове засідання не прибув. До суду 28 липня 2025 року надійшла заява в якій вони зазначили, що у ТОВ «Райз-Схід» відсутній витребуваний документ, а тому ТОВ «Райз-Схід» позбавлений можливості надати витребуваний документ судом, про що повідомляє даною заявою.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченим 10.11.2022 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М., зареєстрованого в реєстрі за №1008, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 2,9574 гектарів, вид цільового призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5924186100:01:001:0009, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Малобубнівської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с.9 зв.)
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 314840955 від 10.11.2022 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 5924186100:01:001:0009, площею 2,9574 га ( а.с.10).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченим 10.11.2022 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М., зареєстрованого в реєстрі за №1005, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 2,9828 гектарів, вид цільового призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5924186100:01:001:0010, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Малобубнівської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с.10 зв.)
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 314839589 від 10.11.2022 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 5924186100:01:001:0010, площею 2,9828 га ( а.с.11).
Згідно додаткової угоди до Договору оренди землі № б/н від 06.04.2023 року, Орендодавець і Орендар за взаємною згодою погодились внести зміни до Договору оренди землі № б.н. від 15.12.2022 року на земельну ділянку загальною площею 2.9574 га, в тому числі: ріллі 2.9574 га (а.с.11 зв.).
Відповідно до договору оренди від 15.12.2022 року укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Райз-Схід» ( орендар), орендодавець передав в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Малобубнівської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Загальною площею 2.9574 га, у тому числі ріллі 2,9574 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5924186100:01:001:0009. Грошова оцінка земельної ділянки становить 113648 грн. 05 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі -12 %, 13637 грн. 77 коп. за рік оренди (а.с.11 зв.-13).
Відповідно до договору оренди від 15.12.2022 року укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Райз-Схід» ( орендар), орендодавець передав в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Малобубнівської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Загальною площею 2.9828 га, у тому числі ріллі 2,9828 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5924186100:01:001:0010. Грошова оцінка земельної ділянки становить 113648 грн. 05 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі -12 %, 13637 грн. 77 коп. за рік оренди (а.с.14 зв.-16).
З ордеру серії ВМ №1068802 від 30.06.2025 року адвокат Мороз Л.О. надає правничу допомогу ОСОБА_2 в Роменському міськрайонному суді (а.с.5).
30 червня 2025 року між ОСОБА_2 та адвокатом Мороз Л.О. було укладено договір про надання правничої допомоги (а.с.6).
Як вбачається з акту приймання передачі наданих послуг з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати від 30 червня 2025 року вартість наданих послуг з правничої допомоги за 4,5 год. робочого часу адвоката становлять 5450,40 грн. Надані адвокатом послуги та послуги, які мають надаватись в подальшому, оплачені клієнтом згідно з договором на суму 5450,40 грн. (а.с.6 зв.).
Відповідно до розрахунку розміру витрат з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати розмір витрат на правничу допомогу з розрахунку 40% прожиткового мінімуму для працездатних осіб з урахуванням 4,5 годин робочого часу адвоката, витрачених на надання правничої допомоги, становить 5450,40 грн. (1211,20 х 4,5 год. = 5450,40) (а.с.7).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2022 року, не здійснив виплату їй суми орендної плати в розмірі 27 275,51 грн. за 2023 р.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 27 275,51 грн.
На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 968 грн. 96 грн. та 5450,40 грн. витрат на правничу допомогу.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз - Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди, - задоволити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», (код ЄДРПОУ 41104731, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), заборгованість з орендної плати за земельні ділянки площею 2,9574 гектарів, кадастровий номер: 5924186100:01:001:0009, та 2,9828 гектарів, кадастровий номер 5924186100:01:001:0010 у розмірі 27 275,54 грн. (двадцять сім тисяч двісті сімдесят п'ять гривень 54 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», (код ЄДРПОУ 41104731, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна, 1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 968,96 грн. (дев'ятсот шістдесят вісім гривень 96 копійок) та витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 5450,40 грн. (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень 40 копійок).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга